JURIDISKE NYHEDER

Lejeret

Mere end 6.000 artikler

Her finder du de vigtigste juridiske nyheder og artikler - Det hele samlet ét sted.

Landets førende specialister

Alle nyheder og artikler er forfattet af nogle af landets førende juridiske specialister.

Hold dig opdateret

Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice og vær altid juridisk opdateret som den første.

Ansættelses- og arbejdsret

E-handel og markedsføring

Energi og forsyning

Familie- og arveret

Fast ejendom og entreprise

Finansiering og bankret

Forsikring og erstatning

IT- og telekommunikation

Insolvens og rekonstruktion

Internationale retsforhold

Konfliktløsning

Life Science & Health Care

Retssager og voldgift

Skatte- og afgiftsret

Stats- og forvaltningsret

Seneste nyheder inden for Lejeret

Specifikationskravet i erhvervslejeloven - undgå ubehagelige overraskelser

Specifikationskravet i erhvervslejeloven - undgå ubehagelige overraskelser

Manglende opfyldelse af specifikationskravet i erhvervslejeforhold kan medføre tab for udlejer. Få en hurtig indføring i, hvordan du som udlejer opfylder specifkationskravet.

Ny Højesterets dom om sammenligningslejemål i småhusejendomme

Ny Højesterets dom om sammenligningslejemål i småhusejendomme

Højesteret har den 13. juni 2024 afsagt en dom, der giver svar på hvilke sammenligningslejemål,der er anvendelige, når det lejedes værdi skal fastsættes for et lejemål i et småhus med både bolig- og erhvervslejemål. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer

Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer

Landsretten fandt, at lejer var berettiget til at ophæve en lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer, da lejemålet ikke lovligt kunne anvendes til det aftalte formål, hvilket udlejer var ansvarlig for.

Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo

Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo

Sagen omhandlede krav fra et konkursbo på tilbagebetaling af en række lejebetalinger gennemført inden konkursen mod en erhvervsudlejer. Retssagen vedrørte særligt den ulovbestemte pengeregel samt selskabslovens ugyldighedsregler.

Insolvens og rekonstruktion, Lejeret

Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?

Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?

Baseret på en konkret sag har Social- og boligministeren i et svar til Boligudvalget udtalt sig generelt om, hvilke problemer det kan rejse, hvis man udlejer værelser i en beboelseslejlighed i stedet for udlejning af den samlede lejlighed. Læs mere her om de problematikker det rejser.

Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold

Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold

De endelige offentlige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme forventes først at blive udsendt i 2025 eller senere. Dækningsafgiften for dækningsafgiftspligtige ejendomme og ejendomsskat beregnes derfor nu på foreløbigt grundlag. Som udlejer kan du risikere selv at skulle bære efterreguleringen, som er forskellen mellem beskatningen på det foreløbige grundlag og det endelige grundlag.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!

Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!

To nyligt afsagte landsretskendelser omhandlende formkrav til udlejers opsigelse illustrerer vigtigheden af, at udlejer får udarbejdet opsigelsesskrivelsen korrekt, så den opfylder lovens krav til en opsigelse. For gør den ikke det, vil opsigelsen være ugyldig, og udlejer vil ikke efter afsendelsen kunne ændre på det faktum. Læs mere om problematikkerne her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?

Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?

Når lejer over en længere periode har røget i sit boliglejemål, vil det ved fraflytning ofte være nødvendigt at foretage særlige foranstaltninger – enten i form af afvaskning af vægge og/eller behandling af vægge med et nikotinspærrende lag – forinden væggene kan males. Sådanne foranstaltninger vil selvsagt fordyre processen med at få lejemålet bragt tilbage i den stand, som det var i ved lejers indflytning. Et tit omdiskuteret spørgsmål er, hvem der skal afholde disse ekstra omkostninger, der er foranlediget af lejers rygning i lejemålet, herunder hvornår der er tale om egentlig misligholdelse.

Lejers fraflytning i utide – hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?

Lejers fraflytning i utide – hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?

En udlejer af et boliglejemål kan hæve en lejekontrakt, når en lejer fraflytter det lejede i utide og uden aftale med udlejeren. Det følger direkte af lejelovens § 182, stk. 1, nr. 4. Bestemmelsen skal hindre, at en beboelseslejlighed, hvor lejer fortsat betaler husleje, står ubenyttet hen, eller at lejer – efter selv at være fraflyttet – foretager en ulovlig fremleje. Denne artikel vil dykke ned i bestemmelsens indhold, herunder belyse de muligheder og begrænsninger, som bestemmelsen giver udlejer. For hvad betyder det, at en lejer er fraflyttet i utide, og hvornår kan man som udlejer reagere? Bestemmelsen er særligt relevant i relation til bofællesskaber, hvor ”lejer” udgøres af flere personer i fællesskab, og hvor der ikke sjældent sker udskiftning i lejerkredsen.

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet

En lejer, der var bortrejst på ferie i en længere periode, hæftede for et ekstraordinært stort vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Sag blev hjemvist, da huslejenævnets afgørelse var baseret på ukorrekte oplysninger

Sag blev hjemvist, da huslejenævnets afgørelse var baseret på ukorrekte oplysninger

Landsretten hjemviste huslejenævnets afgørelse, da huslejenævnet havde lagt vægt på en oplysning, som ikke var korrekt, og som huslejenævnet ikke havde partshørt udlejer om.

Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning

Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning

Et lejemål blev opsagt som led i ekspropriation og anlæggelse af en letbane. Efterfølgende opstod der tvist om erstatningsudmålingen.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning, Lejeret

Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav

Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav

Landsretten fandt, at fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav, selv om det først var sendt til fogedretten efter udløbet af fristen for at komme med bemærkninger til det første påkrav.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven

Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven

Inden for lejelovgivningen er det ofte relevant at vide, hvad man skal forstå ved begrebet ”ejendom”, samt hvordan en sådan skal afgrænses. Dette, da begrebet indgår i mange af f.eks. lejelovens bestemmelser, særligt i relation til lejefastsættelse. F.eks. bestemmes det i lejeloven, at et småhus – der er undtaget fra reglerne om omkostningsbestemt leje – er en ejendom i en reguleret kommune, der pr. 1. januar 1995 havde 6 eller færre beboelseslejligheder. Før det kan udregnes, hvor mange beboelseslejligheder, der er i en ejendom, er det i første omgang nødvendigt at få afgrænset ejendommen. Dette kompliceres af, at man inden for lejelovgivningen opererer med et almindeligt og et udvidet ejendomsbegreb. Og dette er hvad denne artikel vil belyse.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget

Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget

Den 19. december 2023 er ændringslovforslaget til lejeloven vedtaget i Folketinget. Lovændringerne betyder blandt andet, at det nu (igen) er gyldigt at indgå aftaler om nettoprisindeksering af lejen i store ejendomme – hvor lejen fastsættes efter § 19, stk. 1, eller stk. 2. Der er dog en særlig ikrafttrædelsesbestemmelse i loven, som udlejer skal være opmærksom på. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Kan udlejer varsle en lejeforhøjelse overfor en lejer, hvis ejendomsskatterne stiger?

Kan udlejer varsle en lejeforhøjelse overfor en lejer, hvis ejendomsskatterne stiger?

Nye vurderinger af erhvervs- og udlejningsejendomme kan i nogle tilfælde betyde stigende skatter. Det medfører en øget udgift for udlejer. Spørgsmålet er, om udlejer er berettiget til at kræve en stigning i huslejen hos lejerne, hvis ejendommen er lejet ud. Læs mere her.

Lejeret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven

Social-, Bolig- og Ældreministeriet har den 9. november 2023 fremsat et lovforslag, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov, som trådte i kraft den 1. juli 2022, men som derudover også indeholder forslag til ændringer af tilbudspligtsreglerne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny højesteretsdom om lejernes partsstatus i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse

Ny højesteretsdom om lejernes partsstatus i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse

Lejerne i en udlejningsejendom var parter i sag ved huslejenævnet, hvor udlejer havde anmodet om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Lejers indtægter fra kontrolafgifter fra parkeringsplads skulle indgå i markedslejevurdering

Lejers indtægter fra kontrolafgifter fra parkeringsplads skulle indgå i markedslejevurdering

Lejer havde ikke løftet bevisbyrden for, at den gældende leje væsentligt oversteg markedslejen, da skønsmanden ikke havde haft kendskab til størrelsen på lejers indtægter fra kontrolafgifter, da skønserklæringen blev udarbejdet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Lovforslag om ændringer i lejeloven er nu fremsat

Lovforslag om ændringer i lejeloven er nu fremsat

Den 9. november 2023 har Social- og Boligministeren fremsat lovforslag om ændringer i lejeloven pr. 1. januar 2024. Få et hurtigt overblik over ændringerne her.

Lejeforhøjelse i småhuse - efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne om forbedringer?

Lejeforhøjelse i småhuse - efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne om forbedringer?

Lejelovgivningen giver udlejer i en småhusejendom forskellige muligheder til at kræve lejeforhøjelse. Desværre er der tale om et regelsæt, der er så kompliceret og omfattende, at man som udlejer hurtigt kan komme galt afsted i forsøget på at overholde reglerne med henblik på at kunne kræve en ønsket lejeforhøjelse. En netop afsagt Højesteretsdom illustrerer, at det kan svare sig at have styr på de forskellige regler. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Kriterierne for udlejers opsigelse af et beboelseslejemål til eget brug

I denne artikel gennemgås en nyere afgørelse - Østre landsrets afgørelse refereret i TBB2023.684. Helt overordnet omhandler afgørelsen en udlejers mulighed for at opsige en lejer af et boliglejemål med henvisning til, at udlejer selv vil benytte det lejede. Desuden giver artiklen en beskrivelse af lejelovens krav om, at en sådan opsigelse kun kan ske, hvis opsigelsen er rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold.

Lejelovens ansvarsbestemmelser fandt ikke anvendelse i en andelsboligforening - en højesteretsdom med mulig betydning for mange andelsboligforeninger

Lejelovens ansvarsbestemmelser fandt ikke anvendelse i en andelsboligforening - en højesteretsdom med mulig betydning for mange andelsboligforeninger

Hvem bærer ansvaret, hvis en håndværker begår en fejl ved udførelse af arbejder i en andelsbolig, der fører til skader på andelsboligforeningens fællesejendom og hos andre andelshavere? En ny Højesteretsdom omhandler dette spørgsmål – og svaret er måske overraskende – og bør føre til, at mange andelsboligforeninger skal overveje at ændre deres vedtægter. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejer delvis skyld i skimmelsvampeangreb

Lejer delvis skyld i skimmelsvampeangreb

Lejer var delvist skyld i skimmelsvampeangreb og blev pålagt at betale 50% af udgiften til afhjælpning.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Udlejer kunne inddrage spørgsmål om berettigelse af en opsigelse i en verserende retssag

Udlejer kunne inddrage spørgsmål om berettigelse af en opsigelse i en verserende retssag

Erhvervslejelovens § 65, stk. 2 udgjorde ikke en fravigelse af retsplejelovens almindelige regler for inddragelse af yderligere krav under en verserende sag ved kumulation, og udlejer var derfor berettiget til at inddrage sag om berettigelsen af en opsigelse af et erhvervslejemål uden at anlægge ny sag.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Udlejer var afskåret fra at anlægge sag om nettoprisindeksering

Udlejer var afskåret fra at anlægge sag om nettoprisindeksering

Udlejer fik i 2021 delvist medhold i en markedslejeforhøjelsessag efter erhvervslejelovens § 13. Udlejer var som følge af den måde, den nedlagte påstand var formuleret, herefter afskåret fra året efter at få prøvet spørgsmålet om, hvorvidt der udover markedslejereguleringen skulle ske regulering af lejen efter udviklingen i nettoprisindekset.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny højesteretsdom om lejeforhøjelse i småhuse

Ny højesteretsdom om lejeforhøjelse i småhuse

Højesteret fandt, at en udlejer er berettiget til at varsle lejeforhøjelse efter reglerne om det lejedes værdi i et småhus-lejemål.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Eksisterer der en genhusningspligt for udlejer af et privat boliglejemål?

Eksisterer der en genhusningspligt for udlejer af et privat boliglejemål?

Det hænder, at et privat boliglejemål i en periode bliver helt eller delvist ubeboeligt. F.eks. som følge af mangler ved det lejede, eller fordi udlejer ønsker at foretage forbedringer i det lejede. I sådanne situationer henvender lejer sig indimellem til udlejer med krav om at blive genhuset. Spørgsmålet er, hvordan udlejer skal forholde sig til sådan et krav – for har udlejer en pligt til at genhuse lejer i den periode, hvor en mangel eller forbedringsarbejder står på? Det vil artiklen her belyse nærmere.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Afvisning af anke i sag om fraflytningsopgørelse

Afvisning af anke i sag om fraflytningsopgørelse

Afvisning af anke i medfør af retsplejelovens § 368 a i sag om det økonomiske mellemværende ved lejers fraflytning af et lejemål.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Udlejer erstatningsansvarlig ved opsigelse til eget brug

Udlejer erstatningsansvarlig ved opsigelse til eget brug

En udlejer, der havde opsagt et erhvervslejemål og et boliglejemål med henblik på eget brug, havde handlet ansvarspådragende overfor lejerne ved ikke at tilbyde lejerne at blive i deres lejemål, da udlejer alligevel ikke tog lejemålene i brug.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides

Social-, Bolig- og Ældreministeriet har den 27. juni 2023 sendt et udkast til lovforslag i høring, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov pr. 1. juli 2023, men som derudover indeholder forslag til ændring af tilbudspligtsreglerne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Markedslejevarsling var gyldig, selvom lejeforhøjelsen var baseret på et forkert areal

Markedslejevarsling var gyldig, selvom lejeforhøjelsen var baseret på et forkert areal

Udlejer havde dog ikke løftet bevisbyrden for, at den gældende leje var væsentlige lavere end markedslejen. Lejer blev derfor frifundet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Energibesparende foranstaltninger i private lejeboliger

Energibesparende foranstaltninger i private lejeboliger

Er du som udlejer berettiget eller forpligtet til at gennemføre energibesparende tiltag i ældre udlejningsejendomme – og kan du i den forbindelse kræve en lejeforhøjelse hos dine lejere? Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Politisk aftale tager initiativ til at stramme tilbudspligten

Politisk aftale tager initiativ til at stramme tilbudspligten

En række politiske partier indgik den 15. maj 2023 en politisk aftale om bygge- og boligpolitiske indsatser. I aftalen indgår blandt andet en stramning af reglerne for, hvornår lejelovgivningens regler om tilbudspligt bliver udløst. Vi stiller i denne nyhed skarpt på de påtænkte ændringer, og hvilke konsekvenser ændringerne vil have for fremtidige ejendomstransaktioner.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Vær varsom hvis du ønsker at fravælge bestemte typer af lejere til ledige boliglejemål!

Vær varsom hvis du ønsker at fravælge bestemte typer af lejere til ledige boliglejemål!

Som privat udlejer kan du sikkert nikke genkendende til, at der er nogle ”typer” af lejere, du hellere ønsker indsat i dine ledige lejemål end andre. Men er du opmærksom på de faldgruber, der kan være forbundet med at fravælge bestemte lejere? Det kan f.eks. være, at du ikke ønsker en ny, potentiel lejer, fordi denne lejer som følge af et handicap eller sygdom har et behov for en servicehund eller andre hjælpemidler, der kan medføre at sædvanlige kontraktbestemmelser for anvendelse af lejemålet / ejendommen skal fraviges. Det er også set, at udlejere ønsker at fravælge lejere på baggrund af køn, kulturel baggrund eller geografiske oprindelse.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Er lejers opsætning af ladestander omfattet af lejers installationsret?

Er lejers opsætning af ladestander omfattet af lejers installationsret?

Er lejer berettiget til at opsætte en el-ladestander udvendigt på gavlen af en lejet bolig? I en utrykt boligretsdom af 10.1.2023 forholder boligretten sig til dette spørgsmål. Spørgsmålet centrerer sig om lejers installationsret, der bl.a. er hjemlet i lejeloven.

Lejeret, Øvrige

Helårsbeboelse – bopælspligt og folkeregisteradresse

Helårsbeboelse – bopælspligt og folkeregisteradresse

For de fleste private boliger i Danmark består der et krav om, at boligen skal anvendes til helårsbeboelse. Som hovedregel er kun boliger, der har sommerhusstatus, undtaget. Det vil sige, at der skal være en eller flere personer, der bruger huset eller lejligheden som deres bolig – og at boligen ikke må stå tom i længere tid. Reglerne medfører også i de fleste tilfælde, at man ikke må bo i to helårsboliger i Danmark samtidig. Læs mere her om reglerne og undtagelserne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Højesteret ændrer landsretsdom om ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden

Højesteret ændrer landsretsdom om ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden

En ny bortforpagter var ikke berettiget til at kræve forpagtningsafgiften pristalsreguleret på baggrund af reguleringer, som den tidligere bortforpagter havde afstået fra at kræve.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Væsentlighedsvurdering skulle foretages i forhold til den aftalte leje

Væsentlighedsvurdering skulle foretages i forhold til den aftalte leje

Vurdering af lejens størrelse skulle foretages i forhold til den aftalte leje i lejekontrakten og ikke det beløb, som udlejer havde nedsat lejen til under sagens behandling.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejers krav på istandsættelsesudgifter var bortfaldet

Udlejers krav på istandsættelsesudgifter var bortfaldet

Lejer havde ikke udtrykkeligt givet afkald på et flyttesyn, og der skulle derfor have været afholdt flyttesyn.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejers afståelse af erhvervslejemål – kan udlejer modsætte sig?

Lejers afståelse af erhvervslejemål – kan udlejer modsætte sig?

Når en erhvervslejer har ret til at afstå sit lejemål til en ny lejer, kræver det forudsætningsvist, at udlejer skal have oplysning om, at der sker en afståelse – og at udlejer får mulighed for at godkende den nye lejer i overensstemmelse med den afståelsesklausul, som er aftalt med erhvervslejeren. En nyere landsretsafgørelse og en boligretsdom tager stilling til, hvornår en udlejer ikke kan anses for at have accepteret en afståelse, og hvilke oplysninger som udlejer kan kræve om den nye lejer. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejeforhøjelse og lejenedsættelse i erhvervslejemål – hvordan navigerer udlejer i det?

Lejeforhøjelse og lejenedsættelse i erhvervslejemål – hvordan navigerer udlejer i det?

Lejeregulering i erhvervslejemål er en nødvendighed for at sikre en fair balance mellem udlejers og lejers interesser. Dog kan det være en jungle for udlejere at navigere i. I denne artikel vil vi tage et dybere kig på lejeforhøjelse og lejenedsættelse og give råd til, hvordan udlejere kan navigere i dette komplekse område.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nye regler vedrørende boligudlejning 2023

Nye regler vedrørende boligudlejning 2023

2022 blev året for en sammenskrevet lejelov. I denne artikel gøres status over de nye regler, der har betydning ved udlejningsejendomme og særligt ift. udlejning af boliger.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Spaltning og overdragelse af samtlige anparter udløste ikke tilbudspligt

Spaltning og overdragelse af samtlige anparter udløste ikke tilbudspligt

Ophørsspaltning og overdragelse af samtlige anparter i et ejendomsselskab udløste ikke tilbudspligt i medfør af lejelovens dagældende § 102.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Erhvervslejer kunne udsættes grundet betalingsmisligholdelse

Erhvervslejer kunne udsættes grundet betalingsmisligholdelse

Udlejer var berettiget til at udsætte erhvervslejer på baggrund af betalingsmisligholdelse, selvom betalingsmisligholdelsen skyldtes bankens tilbagekaldelse af lejebetalingen. Udsættelsen kunne fremmes, selvom betalingspåkravet alene var sendt til lejemålets adresse og ikke også via e-mail.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny højesteretsdom om ”mere byrdefulde vilkår”

Ny højesteretsdom om ”mere byrdefulde vilkår”

Den aftalte leje for et lejemål var højere end lejen for sammenlignelige lejemål i samme ejendom, og lejen skulle nedsættes efter dagældende boligreguleringslovs § 5, stk. 9 (nugældende lejelovs § 22).

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejer var berettiget til at afvise afståelse af et erhvervslejemål

Udlejer var berettiget til at afvise afståelse af et erhvervslejemål

Da lejer ikke efterkom udlejers anmodning om modtagelse af oplysninger om den indtrædende lejer, havde udlejer vægtige grunde til at modsætte sig afståelsen.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt

Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt

Højesteret fandt, at indsigelse mod en opsigelse pr. mail ikke opfylder kravet om skriftlighed.Ved brev af 14. maj 2019 opsagde en advokat på vegne af udlejer et lejem...

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet

Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet

Landsretten fandt på linje med boligrettens flertal, at udlejer ikke havde adgang til at ophæve en lejeaftale alene som følge af, at en af to lejere fraflyttede lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejer vinder markedslejesag trods to skønserklæringer mod sig

Udlejer vinder markedslejesag trods to skønserklæringer mod sig

Udlejer af et dagligvarelejemål, hvor lejer havde krævet lejen reguleret til markedsleje, blev frifundet, selvom markedslejen var i henhold til to uafhængige skønserklæringer.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Huslejeloftet træder i kraft den 30. september

Huslejeloftet træder i kraft den 30. september

Fra den 30. september 2022 træder huslejeloftet i kraft for privat udlejede boliger. Du kan her læse mere om, hvad det betyder i praksis.

Loft over huslejestigninger er vedtaget

Loft over huslejestigninger er vedtaget

Torsdag den 22. september stemte regeringen (Socialdemokratiet), Socialistisk Folkeparti, Radikale Venstre, Enhedslisten og Frie Grønne for et lovforslag, som indfører et loft over huslejestigninger i de næste to år.

OVERBLIK: Lovforslag om loft over huslejestigninger

OVERBLIK: Lovforslag om loft over huslejestigninger

Regeringen indgik den 26.8.2022 en aftale med sine støttepartier om et straks-indgreb i lejelovgivningen for at begrænse mulighederne for at indeksregulere huslejen i private boliglejemål. Nu er lovforslaget fremsat, så det er muligt at beskrive omfang og konsekvenser af indgrebet. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom: Skønserklæringers bevisvægt og betydningen af lejers arbejder i markedslejesager

Ny dom: Skønserklæringers bevisvægt og betydningen af lejers arbejder i markedslejesager

I en markedslejesag blev skønserklæringen lagt til grund for fastsættelsen af markedslejen. I vurderingen skulle der ikke ses bort fra arbejder udført og bekostet af lejer i lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Indslusningsrabat blev godkendt

Indslusningsrabat blev godkendt

Boligretten fandt ikke, at en indslusningsrabat var en trappeleje, og godkendte dermed den aftalte indslusningsrabat.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny typeformular træder i kraft 1. september 2022

Ny typeformular træder i kraft 1. september 2022

Indenrigs- og Boligministeriet har den 30. august 2022 autoriseret en typeformular A, 10. udgave.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise, Kontraktret

Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål

Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål

Boligretten fandt, at der var sket en sammen-blanding af regelgrundlaget for sammenligningslejemål i forbindelse med at lejen for et lejemål i en småejendom blev fastsat. Boligretten hjemviste sagen til fornyet behandling i huslejenævnet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

De første ændringer til den nye lejelov er på vej

De første ændringer til den nye lejelov er på vej

Den 1.7.2022 trådte den nye lejelov i kraft. Nu er de første ændringer allerede på vej – læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny typeformular er nu på vej

Ny typeformular er nu på vej

Den nye lejelov trådte i kraft den 1.7.2022. Inden da nåede lovgiver ikke at udstede en ny typeformular til indgåelse af lejeaftaler. Den er nu på vej – men må endnu ikke anvendes. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides markant

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides markant

Indenrigs- og Boligministeren har den 27. juni 2022 sendt et udkast til lovforslag i høring, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov, som trådte i kraft den 1. juli, men som derudover indeholder forslag til markante ændringer af tilbudspligtsreglerne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny kendelse fra Østre Landsret: Udlejers ændringsret efter erhvervslejelovens § 26

Udlejer var, på trods af betydelig vanskeliggørelse af lejers varemodtagelse, berettiget til at foretage ændringer af lejemålet, hvorfor fogedforbud blev nægtet fremme.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af ejendomsskatter

Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af ejendomsskatter

Erhvervsministeren har i et høringssvar til Folketingets Erhvervsudvalg tilkendegivet, hvem af lejer og udlejer der, efter regeringens vurdering, skal bære udgiften for en eventuel efterregulering af ejendomsskatterne, hvor ejendomsskatterne er indeholdt i huslejen, når de nye ejendomsvurderinger foreligger.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret, Skatte- og afgiftsret

Udlejer havde ikke afskåret sig fra at kræve leje fastsat efter lejelovens § 19, stk. 2

Udlejer havde ikke afskåret sig fra at kræve leje fastsat efter lejelovens § 19, stk. 2

Det er ikke betingelse for udlejning efter § 19, stk. 2 (tidligere boligreguleringslovens § 5, stk. 2), at det fremgår af lejekontrakten, at der sker udlejning efter denne bestemmelse, hvorfor landsretten fandt, at der må kræves særlige holdepunkter, hvis udlejer skal anses for aftalemæssigt at have frasagt sig denne mulighed.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Nye regler: hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet

Nye regler: hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet

Folketinget har den 9. juni 2022 vedtaget en ny lov, som skal sikre hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet. Loven vil gøre op med den situation, at udlejere af almene boliger skal vente flere år på at kunne udsætte en lejer, der skaber generel utryghed i et boligområde. Reglerne trådte i kraft den 1. juli 2022.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Hvornår kan SKAT tilsidesætte en aftalt husleje?

Hvornår kan SKAT tilsidesætte en aftalt husleje?

Når man lejer en bolig ud til et familiemedlem, skal det ske på markedsvilkår, for at det ikke får skattemæssige konsekvenser. Men hvad er markedsvilkår – og hvornår kan skattemyndighederne få tilsidesat en aftale husleje. Og gælder det også, hvis man udlejer til en lav leje til en person, som man ikke er relateret til? Læs mere her.

Lejeret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom fra Vestre Landsret: Konsekvenserne af et fejlbehæftet påkrav

Ny dom fra Vestre Landsret: Konsekvenserne af et fejlbehæftet påkrav

Udlejers påkravsskrivelse var så fejlbehæftet, at påkravsskrivelsen ikke kunne danne grundlag for en ophævelse af lejemålet. Udlejer havde derfor ikke været berettiget til at ophæve lejemålet som gjort, hvilket gav lejer adgang til at ophæve lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom fra Vestre Landsret: Vedligeholdelsespligt og forpligtelser ved fraflytning

Ny dom fra Vestre Landsret: Vedligeholdelsespligt og forpligtelser ved fraflytning

En erhvervslejer var i forbindelse med fraflytning pligtig til at betale for istandsættelse af lejemålet, idet lejer ikke havde opfyldt sin løbende vedligeholdelsesforpligtigelse, selvom der skete genudlejning uden istandsættelse.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom fra Østre Landsret: Udlejers ret til at kræve huslejen reguleret til markedsleje

Udlejer var, på trods af vilkår i lejekontrakten om andre reguleringer af lejen, berettiget til at kræve lejen reguleret efter Erhvervslejelovens § 13.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny landsretskendelse fastslår, at lørdag er en hverdag

Ny landsretskendelse fastslår, at lørdag er en hverdag

Lørdage medregnes som en hverdag, når udlejer skal beregne, hvornår der tidligst kan afgives påkrav om manglende lejebetaling.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom fra Vestre Landsret: Udlejers retsstilling ved konkursboets indtræden i lejekontrakt

Ny dom fra Vestre Landsret: Udlejers retsstilling ved konkursboets indtræden i lejekontrakt

Udlejers istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning var ikke et massekrav omfattet af Konkurslovens § 94, selvom konkursboet var indtrådt i lejekontrakten.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion

Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til lejerens lejemål var kommet frem

Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til lejerens lejemål var kommet frem

Lejer havde, ved at tillukke sin brevsprække, accepteret, at anbefalede breve ville blive lagt i opgangen ved døren.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Sag om flytteopgør afvist af boligretten

Sag om flytteopgør afvist af boligretten

Sag om flytteopgør blev afvist af boligretten, selvom lejer først gjorde indsigelse mod flytteafregningen i svarskriftet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny lejelov den 1. juli 2022

Ny lejelov den 1. juli 2022

Folketinget vedtog den 1. marts 2022 en ny lejelov.

Energimærke for gennemgribende moderniseret lejemål var opfyldt

Energimærke for gennemgribende moderniseret lejemål var opfyldt

Det var tilstrækkelig godtgjort, at en ejendom, trods manglende gyldigt energimærke, havde den fornødne indplacering på energimærkeskalaen til at opfylde kriterierne for, at lejemålet kunne udlejes ud efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes

Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes

Ved vurderingen af det lejedes værdi kunne lejemål, hvor tvist om lejefastsættelsen var indbragt for en højere instans, men ikke lejemål, hvor lejen var fastsat ved retsforlig, anvendes som sammenligningsgrundlag.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Erhvervslejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt

Erhvervslejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt

En erhvervslejer var berettiget til at ophæve en lejekontrakt vedrørende et restaurationslejemål, da udlejer ikke rettidigt havde apteret lejemålet som aftalt i lejekontrakten.

Ny lejelov træder i kraft 1. juli 2022

Ny lejelov træder i kraft 1. juli 2022

Folketinget har d. 1. marts vedtaget en ny lejelov, som træder i kraft 1. juli 2022.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny lejelov vedtaget: Her er de væsentligste ændringer

Ny lejelov vedtaget: Her er de væsentligste ændringer

Folketinget har i dag, den 1. marts 2022, vedtaget en ny lejelov. Loven får virkning fra den 1. juli 2022 og er som udgangspunkt en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven. Alligevel er der både præciseringer og ændringer i den nye lov og forhold, som giver anledning til nogle praktiske overvejelser.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nye regler: Fremlejegivere i almene boliger kan opsiges

Nye regler: Fremlejegivere i almene boliger kan opsiges

Folketinget har i dag vedtaget lovgivning, der medfører, at udlejere af almene boliger kan opsige lejere, som gentagne gange misligholder deres forpligtelser over for fremlejetagere. Lovgivningen skal gøre op med en "gråzone", der indtil nu har medført, at udlejere af almene boliger magtesløst har måttet se deres lejere misligholde deres lejeretlige forpligtelser over for fremlejetagere.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Forbrugsregnskaber i lejeforhold – konsekvenser af stigende priser på forbrugsleverancer for lejer og udlejer

Forbrugsregnskaber i lejeforhold – konsekvenser af stigende priser på forbrugsleverancer for lejer og udlejer

I løbet af foråret skal der igen forbrugsregnskaber ud til lejerne med opgørelse af årsforbruget af udlejers forbrugsleverancer på varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling. De stigende priser på disse leverancer kan betyde, at mange lejere mødes med et efterbetalingskrav. Læs mere om udlejers og lejers retsstilling her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Husk krav om besigtigelse fra huslejenævnet før gennemgribende moderniseringer

Husk krav om besigtigelse fra huslejenævnet før gennemgribende moderniseringer

De formelle krav til, hvornår en udlejer kan gennemføre en gennemgribende forbedring af et boliglejemål – og dermed kræve en højere husleje – blev skærpet ved lovændringer den 1.7.2020. Et af kravene er en forudgående besigtigelse fra huslejenævnet. Læs mere om kravet – og hvordan det fortolkes i praksis – her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny offentlig Domsdatabase lanceret

Ny offentlig Domsdatabase lanceret

Fremadrettet bliver det muligt for alle at søge og finde domme afsagt ved Danmarks Domstole.

Øvrige, Branchenyheder, Børsret, Compliance, E-handel og markedsføring, Energi og forsyning, Familie- og arveret, Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret, Forsikring og erstatning, IT- og telekommunikation, Immaterialret, Insolvens og rekonstruktion, Internationale retsforhold, Konfliktløsning, Konkurrenceret, Kontraktret, Lejeret, Life Science & Health Care, M&A, Medieret, Miljøret, Offentlig ret, Persondata, Retssager og voldgift, Selskabsret, Skatte- og afgiftsret, Stats- og forvaltningsret, Strafferet, Søret, Transportret, Udbud

Udlejers krav på istandsættelse fortabt ved for sen reklamation

Udlejers krav på istandsættelse fortabt ved for sen reklamation

Udlejers reklamation med krav om istandsættelse efter lejers fraflytning var fortabt, idet kravet var fremsat efter 4-ugersfristen i Erhvervslejelovens § 74, stk. 2, 1. pkt.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejning af sommerhus omfattet af lejeloven

Udlejning af sommerhus omfattet af lejeloven

Lejer var ikke gyldigt opsagt, da udlejning af sommerhuset var omfattet af lejeloven.

Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter

Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter

Lejer blev tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter, da udlejer uretmæssigt havde bragt lejeforholdet til ophør efter brand.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejer var berettiget til at modsætte sig afståelse

Udlejer var berettiget til at modsætte sig afståelse

Udlejer af et dagligvarelejemål var berettiget til at modsætte sig en afståelse af lejemålet, da indtrædende lejer ikke havde til hensigt at anvende lejemålet selv og heller ikke havde kunnet finde en acceptabel fremlejetager.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål

Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål

Udlejer varslede adgang med henblik på at besigtige og gennemgå installationer samt foretage 3D-registrering af lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Bortforpagter havde ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden

Bortforpagter havde ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden

En ny bortforpagter kunne med virkning for fremtiden kræve lejen pristalsreguleret også for så vidt angik reguleringer, som den tidligere bortforpagter havde afstået fra at opkræve.

Lejemål blev anset for gennemgribende moderniseret trods manglende dokumentation

Lejemål blev anset for gennemgribende moderniseret trods manglende dokumentation

Udlejer var ikke i besiddelse af dokumentation for udgifterne til arbejderne eller for iagttagelse af Boligreguleringslovens § 5, stk. 4.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejers opsigelse af lejemål med to lejere var kun nået frem til den ene lejer

Udlejers opsigelse af lejemål med to lejere var kun nået frem til den ene lejer

Udlejer af et alment lejemål fik ved kendelse fra Vestre Landsret medhold i, at en opsigelse af to lejere i samme lejemål var nået frem til begge lejere – også selvom den ene lejer var varetægtsfængslet. Højesteret nåede imidlertid til det modsatte resultat.

Udlejers krav vedrørende en skjult mangel var fremsat for sent

Udlejers krav vedrørende en skjult mangel var fremsat for sent

I en ny dom har Højesteret taget stilling til reklamationsfristen for skjulte mangler i Lejelovens § 98, stk. 2, 3. pkt.

NY dom om erhvervslejers retableringspligt ved fraflytning

NY dom om erhvervslejers retableringspligt ved fraflytning

En erhvervslejer ønsker ofte mulighed for at foretage ombygninger af sit lejemål, så det kan tilpasses lejerens indretningskoncept eller udvidelser af sortiment mv. Medmindre at der er tale om, at ændringerne skal ske for at opfylde krav fra en offentlig myndighed om kontraktmæssig anvendelse af det lejede, kræver det samtykke fra udlejer, før lejeren må foretage ændringer – samt et forbehold fra udlejer om retablering af ændringerne for lejerens regning ved fraflytning.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt

Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt

Lovforslagene om en ny lejelov og en ny lov om boligforhold er nu fremsat og har været første behandlet i Folketinget. Som udgangspunkt var der alene tale om en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven; men der er kommet lidt nyt med. Bliv opdateret her!

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejers søgsmålsfrist var suspenderet som følge af parternes forhandlinger

Lejers søgsmålsfrist var suspenderet som følge af parternes forhandlinger

En lejers frist for at anlægge en retssag vedrørende udlejers opsigelse af lejers lejemål (en smede- og maskinfabrik) blev anset for suspenderet som følge af parternes forhandlinger om størrelsen på den erstatning, som udlejer skulle betale lejer som følge af opsigelsen.

Lejer tog standspunktsrisiko ved at bestride udlejers fraflytningskrav

Lejer tog standspunktsrisiko ved at bestride udlejers fraflytningskrav

Lejer var pligtig til at betale husleje i istandsættelsesperioden, der blev forlænget af syn og skøn. Udlejers krav blev dog nedsat, idet udlejer burde have iværksat syn og skønnet tidligere end gjort.

Udlejer afskåret fra at gøre erstatningskrav gældende efter lejers fraflytning

Udlejer afskåret fra at gøre erstatningskrav gældende efter lejers fraflytning

I en ny dom har højesteret taget stilling til, hvilke krav der er omfattet af lejelovens § 98, stk. 2.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejer ikke erstatningsansvarlig for vandskade i underboens lejlighed

Lejer ikke erstatningsansvarlig for vandskade i underboens lejlighed

Efter vandskade som følge af skybrud mente udlejer, at overboen var erstatningsansvarlig for skaden. Landsretten kom dog frem til, at det ikke var bevist, at lejer var ansvarlig.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Er sammenskrivning af lejelovene snart en realitet?

Er sammenskrivning af lejelovene snart en realitet?

Et politisk flertal besluttede i 2014, at den danske lejelovgivning skulle forenkles ved blandt andet at sammenskrive lejeloven og boligreguleringsloven. Lovforslaget, der har været igennem flere høringsfaser, er nu endelig fremsat i Folketinget, hvor første behandling finder sted i dag, torsdag den 28. oktober 2021. I denne nyhed kan du læse om udfordringerne ved at foretage sammenskrivningen og de omdiskuterede forhold, som vi forventer, bliver en del af den nye lejelov.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Er en tidsbegrænset lejeaftale gyldig?

Er en tidsbegrænset lejeaftale gyldig?

Overvejer du at leje din bolig ud i en tidsbegrænset periode, så er det vigtigt, at du har en god grund. Er begrundelsen for den tidsbegrænsede udlejning ikke ”god nok”, risikerer du nemlig, at tidsbegrænsningen bliver tilsidesat, og at lejeren får ret til at blive boende i lejemålet.

Sag afvist fra domstolsbehandling – tvisten skulle i første instans til huslejenævnet

Idet en del af tvisten i første instans skulle have været indbragt for huslejenævnet, afviste landsretten den samlede sag om såvel berettigelse af lejers ophævelse samt fraflytningsopgør fra domstolsbehandling.

Lejeret, Retssager og voldgift

Ny højesteretsdom: Reklamationsfrist for erstatningskrav over for lejer efter fraflytning

Ny højesteretsdom: Reklamationsfrist for erstatningskrav over for lejer efter fraflytning

Lejeloven fastsætter regler for, hvordan udlejer skal forholde sig overfor lejer, når der i forbindelse med lejers fraflytning konstateres mangler ved det lejede, og i sammenhæng hermed hvilke frister udlejer i så fald skal overholde for at kunne rette et erstatningskrav mod lejer. Det fremgår af lejelovens § 98. Udlejer kan have krav på istandsættelse (manglende overholdelse af vedligeholdelsespligt) og krav på udbedring af skader (misligholdelse). Et spørgsmål, der ikke tidligere har været endeligt afklaret i praksis, er, om manglende overholdelse af reklamationsfristerne i lejelovens § 98 alene medfører, at udlejer fortaber retten til krav på istandsættelse som følge af, at lejeren ikke har vedligeholdt det lejede, eller om udlejer fortaber retten til at gøre erstatningskrav gældende mod lejer som følge af misligholdelse. Denne problemstilling forholder Højesteret sig til i en ny afgørelse.

Lejer tilkendt forholdsmæssigt afslag i huslejen grundet røggener og utilstrækkelig mulighed for opvarmning

Lejer tilkendt forholdsmæssigt afslag i huslejen grundet røggener og utilstrækkelig mulighed for opvarmning

En lejer blev tilkendt et forholdsmæssigt afslag i huslejen på samlet 25 procent for mangler ved lejemålet og røggener fra tobaksrøg fra nabolejemålet. Både Boligretten og landsretten begrænsede perioden for det forholdsmæssige afslag i huslejen for manglen ved lejemålet til de perioder på året, hvor manglen havde medført en faktisk værdiforringelse af lejemålet.

Alment lejemål ophævet som følge af, at lejers søn blev idømt ubetinget fængsel for ulovlig våbenbesiddelse

Alment lejemål ophævet som følge af, at lejers søn blev idømt ubetinget fængsel for ulovlig våbenbesiddelse

En ubetinget fængselsdom til lejers ikke-hjemmeboende søn medførte, at udlejer havde været berettiget til at ophæve et alment lejemål, selvom gerningen, som lejers søn var dømt for, var begået forud for lovens ikrafttræden.

Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan

Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan

En udlejer, der havde fremsendt en indholdsløs vedligeholdelsesplan til lejerne af en beboelses-ejendom, blev pålagt at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var opkrævet i den periode, hvor der ikke forelå en fyldestgørende vedligeholdelsesplan.

Boligretten godkendte aftale om nettoprisindeksering af omkostningsbestemt husleje

Boligretten godkendte aftale om nettoprisindeksering af omkostningsbestemt husleje

Idet lovens ordlyd ifølge Boligrettens flertal ikke i sig selv giver holdepunkter for at antage, at udlejers mulighed for nettoprisindeksering af huslejen ikke finder anvendelse på omkostningsbestemte lejemål, og idet trappelejeklausuler efter de tidligere regler også gyldigt kunne indgås i omkostningsbestemte, godkendte Boligretten en aftale om nettoprisindeksering af den omkostningsbestemte husleje i hele lejemålets løbetid.

Første boligretsdom efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 3 afgjort til udlejers fordel

Første boligretsdom efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 3 afgjort til udlejers fordel

Boligretten fandt, at huslejenævnet alene skal tage stilling til, hvorvidt lejemålets stand objektivt gør det muligt at øge det lejedes værdi væsentligt, men at huslejenævnet ikke skal forhåndsgodkende udlejers projekt.

1.800 kroner pr. m2 for et gennemgribende forbedret lejemål godkendt

Landsretten fandt, at 1.800 kroner pr. m2 for et gennemgribende forbedret lejemål i København K ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.

NY højesteretsdom om reklamationsfrist for skjulte mangler ved fraflytning

NY højesteretsdom om reklamationsfrist for skjulte mangler ved fraflytning

Indenfor lejeretten gælder der faste regler for, hvornår og hvordan der skal reklameres over for den lejer, der fraflytter et boliglejemål – hvis udlejeren vil fremsætte et krav på istandsættelse af lejemålet overfor lejeren. Det kan forekomme, at der er forhold, som lejeren hæfter for, der ikke kan konstateres i forbindelse med afholdelse af det obligatoriske flyttesyn. Hvilke reklamationsfrister gælder da? Det har Højesteret forholdt sig til i en ny afgørelse. Læs mere her.

Kender du forskellen på at leje og forpagte noget?

Kender du forskellen på at leje og forpagte noget?

Vi ser jævnligt, at forskellen på leje- og forpagtningsforhold volder problemer, og det kan få store økonomiske konsekvenser at blande de to begreber sammen. I denne nyhed stiller vi skarpt på forskellen på at leje og forpagte noget samt, hvad du blandt andet bør være opmærksom på, når du indgår sådanne aftaler.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ikke uvæsentligt med betaling dagen efter, at ophævelsen var modtaget i e-Boks

Ikke uvæsentligt med betaling dagen efter, at ophævelsen var modtaget i e-Boks

Lejer betalte husleje til udlejer dagen efter udlejers begæring om udsættelse af lejer. Da betalingsmisligholdelsen ikke kunne anses for at være uvæsentlig, var udlejer berettiget til ophævelse af lejemålet.

Kontroversiel beskyttelse af fremlejetagere på vej

Kontroversiel beskyttelse af fremlejetagere på vej

Når et fremlejeforhold ophører, nyder en fremlejetager ikke samme beskyttelse som en lejer i relation til overskydende depositum og forudbetalt leje. På baggrund af nogle aktuelle sager om fremlejetagere, som er kommet i klemme, ønsker regeringen at øge deres beskyttelse.

Nye regler om fremlejeforhold skal styrke fremlejetageres retssikkerhed

Nye regler om fremlejeforhold skal styrke fremlejetageres retssikkerhed

Indenrigs- og Boligministeriet har fremsat forslag om ændring af reglerne om fremleje i henholdsvis lejeloven og boligreguleringsloven. Vi gennemgår forslagets tre hovedpunkter.

Udlejers ophævelse af indtrædende lejer på grundlag af tre år gamle udgifter

Udlejers ophævelse af indtrædende lejer på grundlag af tre år gamle udgifter

En udlejer havde fejlagtigt betalt forbrugsudgifter til el gennem flere år, selvom det fremgik af erhvervslejekontrakten, at lejer skulle betale forbrugsudgifterne direkte til forsyningsselskaberne. Læs mere om sagen her.

Lejere var ikke bundet af tillæg til lejekontrakt

Lejere var ikke bundet af tillæg til lejekontrakt

Sidste år afsagde Højesteret en dom om, hvorvidt en række lejere var bundet af et tillæg i deres lejekontrakt. Læs mere om dommen her.

Aftale om fri lejefastsættelse ugyldig som følge af henvisning til forkert bestemmelse

Aftale om fri lejefastsættelse ugyldig som følge af henvisning til forkert bestemmelse

Retten i Aarhus har fundet, at en lejekontrakt, indgået i 2016, er ugyldig som følge af forkert henvisning. Læs mere om sagen her.

COVID-19 restriktionernes betydning for udlejers adgang til lejeboliger

COVID-19 restriktionernes betydning for udlejers adgang til lejeboliger

En udlejer eller dennes stedfortræder har i nogle situationer behov for og ret til at få adgang til lejerens bolig. Spørgsmålet er, hvad risikoen for smittespredning betyder for denne ret – og hvilken betydning det har, at udlejer ikke ønsker at få adgang til lejemålet, selvom det må anses for at være nødvendigt? Læs mere her.

Frist for udlejers reklamation ved lejers fraflytning af et beboelseslejemål

Frist for udlejers reklamation ved lejers fraflytning af et beboelseslejemål

Aftaler om forlængelser af fristen for fremsendelse af krav på istandsættelse ved fraflytning af beboelseslejemål er ikke gyldige. Heller ikke i ældre lejekontrakter. Det har Boligretten i Århus nu afgjort. I afgørelsen henviser retten til de nye regler i lejeloven, der trådte i kraft den 1. juli 2015. Spørgsmålet har indtil videre været uafklaret i teori og praksis; mens lovgiver har udtrykt den modsatte opfattelse af afgørelsen. Læs mere her.

Hvornår må en lejer fremleje sit beboelseslejemål?

Hvornår må en lejer fremleje sit beboelseslejemål?

På det seneste har en sag om en lejer, der i forbindelse med fremleje af værelser i sit lejemål, havde snydt en række fremlejere, været omtalt i medierne. Indenrigs- og Boligministeren har varslet et indgreb i lejeloven for at dæmme op for svindel ved fremleje. Men hvornår må en lejer egentligt fremleje, og hvad er udlejerens pligter i den sammenhæng? Læs mere her.

Hurtigere udsættelse af kriminelle lejere – nyt lovforslag på vej

Hurtigere udsættelse af kriminelle lejere – nyt lovforslag på vej

Et nyt lovforslag, der giver adgang til en ny og hurtigere behandling af sager om udsættelse af kriminelle lejere, er sendt i høring. De foreslåede lovændringer har betydning for de almene boligforeninger, der har behov for at ophæve lejemål for lejere, der skaber utryghed hos andre lejere og i boligområdet i øvrigt – men som det kan være svært at komme hurtigt af med. Læs mere her.

Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021

Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021

Den 1.5.2019 blev der indført en række nye regler for korttidsudlejning af helårsboliger. Reglerne indeholdt nogle begrænsninger i adgangen til udlejning, som først nu i 2021 er trådt i kraft. Få her en opdatering.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny lejelov er på vej

Ny lejelov er på vej

Som beskrevet i vores nyhedsindlæg den 26. juni 2020 er der en ny lejelov på vej. Hvornår træder loven i kraft, og er der flere ændringer på vej, giver vi dig status på her.

Lejeret, Øvrige

Lejer betaler ikke sin husleje – hvad gør jeg?

Lejer betaler ikke sin husleje – hvad gør jeg?

Betaler din lejer ikke huslejen til tiden, kan du ophæve lejeaftalen på grund af betalingsmisligholdelse. Men det er vigtigt, at du er meget nøjeregnende med, at lejer betaler til tiden hver gang. Ellers kan du risikere stiltiende at acceptere, at lejer betaler med forsinkelse.

Retssag om principielle lejeretlige spørgsmål afgjort i Højesteret

Retssag om principielle lejeretlige spørgsmål afgjort i Højesteret

Focus Advokater har repræsenteret en udlejer i en principiel sag om gyldigheden af et tillæg om regulering af leje til en lejekontrakt, som lejerne havde underskrevet, og om udlejers ret til at lade pligten til at stå for renholdelse – og dermed betale for renovation – påhvile lejer. Højesteret har nu afsagt dom i sagen.

Beskattes huslejeindtægter, som en udlejer har undladt at kræve hos lejer?

Beskattes huslejeindtægter, som en udlejer har undladt at kræve hos lejer?

2020 har på grund af Covid-19 vist sig at blive et år, hvor mange butikker og andre virksomheder siden marts har svært ved at betale deres faste udgifter på trods af hjælpepakker mv. Særligt under nedlukningen i foråret indgik mange udlejere og lejere aftaler om henstand med huslejebetalinger – eller endda eftergivelse af husleje i en periode. Udlejer er herved gået glip af en indtægt, som udlejer ellers havde et krav på i henhold til den lejekontrakt, som parterne havde indgået. Som udgangspunkt skal man alene beskattes i den sammenhæng af sin faktiske lejeindtægt. Men hvis udlejer eftergiver lejeren huslejebetalinger, kan det i nogle tilfælde alligevel ske, at beløbet skal indkomstbeskattes. Det illustrerer en ny afgørelse fra landsskatteretten. Læs mere her.

Lejeret, Skatte- og afgiftsret

Mangler din erhvervslejer at betale? Sådan laver du et effektivt påkrav

Mangler din erhvervslejer at betale? Sådan laver du et effektivt påkrav

Udlejere oplever somme tider – til stor frustration – at deres erhvervslejere ikke betaler huslejen til tiden. Er en dialog mellem udlejer og lejer ikke nok til rette op på de manglende betalinger, kan det næste skridt være at ophæve lejemålet. Men hvordan griber udlejere den proces an? Første skridt på vejen er at få styr på påkravsproceduren; det får du i denne nyhed.

Udlejers krav ved lejers fraflytning af boliglejemål – hvor skal en tvist behandles?

Udlejers krav ved lejers fraflytning af boliglejemål – hvor skal en tvist behandles?

Når en lejer fraflytter et lejemål, opstår der ofte tvist om lejerens forpligtelse til at betale for istandsættelse, og ofte kræver udlejer betaling for mere, end lejeren har indbetalt i depositum. Men hvor skal kravet fremsættes? Det kan medføre tidsspilde og unødvendige omkostninger at tage fejl. Læs mere her.

Truende lejer ‒ kan lejemålet ophæves?

Truende lejer ‒ kan lejemålet ophæves?

Kriminalitet og anden utryghedsskabende adfærd belaster et boligområde. Særligt når adfærden bliver udvist af en lejer, et medlem af lejerens husstand eller af andre, som lejeren har givet adgang til boligområdet. De seneste år har problematikken fået øge

Ny lejelov på vej

Ny lejelov på vej

Lejeloven og boligreguleringsloven skal sammenskrives. Det kommer der en ny lejelov og en lov om boligforhold ud af, hvilket du kan læse mere om nedenfor.

Ændringer i lejelov, boligreguleringslov og andelsboligforeningslov pr. 1. juli 2020 er nu vedtaget

Ændringer i lejelov, boligreguleringslov og andelsboligforeningslov pr. 1. juli 2020 er nu vedtaget

Ændringerne i lejelovgivningen ved det såkaldte ”Blackstone-lovindgreb” er nu vedtaget i Folketinget. Læs her om, hvad lovændringerne medfø...

Højesteret stadfæster praksis om begrænsningerne i brug af mails som kommunikationsform i boliglejeforhold

Højesteret stadfæster praksis om begrænsningerne i brug af mails som kommunikationsform i boliglejeforhold

Lejeloven indeholder stadig regler, der i nogle tilfælde begrænser mulighed for at anvende mails som kommunikationsform i forholdet mellem ...

COVID-19: Erhvervslejemål – praktisk håndtering af usikkerhed om retsvirkning af tiltag

COVID-19: Erhvervslejemål – praktisk håndtering af usikkerhed om retsvirkning af tiltag

Siden statsministeren den 17. marts 2020 lancerede nye foranstaltninger mod COVID-19 i form af lukning af storcentre og visse typer butikker m.v., har en ræ...

Ændring af boligreguleringslovens § 5, stk. 2 (”Blackstone”-indgrebet) – lovforslag sendt i høring

Ændring af boligreguleringslovens § 5, stk. 2 (”Blackstone”-indgrebet) – lovforslag sendt i høring

En række af Folketingets partier har den 30. januar 2020 indgået forlig, om gennemførelsen af det - i stor stil medieeksponerede og omdiskuterede - ”Blackstone-indgreb”. Indgrebet skal begrænse muligheden for at anvende boligreguleringslovens § 5, stk. 2, til at hæve huslejen i gennemgribende moderniserede private udlejningsboliger i ejendomme med 7 eller flere beboelseslejligheder (pr. 1. januar 1995). Nyt lovforslag fastslår, hvordan ændringerne skal udmøntes. Det kan du læse mere om i indlægget her.

Opsigelse og ophævelse af boliglejemål ved husordensovertrædelser

Opsigelse og ophævelse af boliglejemål ved husordensovertrædelser

Mange udlejere af almene boliger – og private udlejere – oplever en gang i mellem problemer med lejere, der udviser en adfærd, der er til gene for de øvrige lejere, for udlejer eller generelt for ejendommen eller området, hvor den er beliggende. Det kan betyde, at udlejer må foretage handlinger for sikre de øvrige lejers tryghed og adgang til brug af ejendommen. Læs her på baggrund af en konkret sag mere om, hvad udlejer kan gøre.

Er et anbefalet brev stadig anvendeligt som bevis i lejesager?

Er et anbefalet brev stadig anvendeligt som bevis i lejesager?

Meget tyder på, at svaret på dette spørgsmål må siges at være benægtende, ikke fordi der direkte er sket ændringer i domstolenes syn på bevisbyrdereglerne, men fordi jeg nu i ...

Få styr på regler og praksis for påkrav til lejere

Få styr på regler og praksis for påkrav til lejere

I vores nyhedsbrev af den 14. juni 2019 beskrev vi regler og faldgruber ved udsendelse af påkrav til lejere ved manglende betaling af husleje. Her blev blandt andet beskrevet, at ...

Ny rapport fra Ekspertudvalget om boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Ny rapport fra Ekspertudvalget om boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Skal boligreguleringslovens § 5, stk. 2 afskaffes, eller bliver der stadig mulighed for at forhøje lejen ved gennemgribende moderniseringer af lejemål? Få konklusionerne her...

Glemte huslejereguleringer – kan der opkræves med tilbagevirkende kraft?

Glemte huslejereguleringer – kan der opkræves med tilbagevirkende kraft?

Efterregulering af lejenI boliglejeforhold er det ofte aftalt, at lejen løbende reguleres efter nettoprisindeks. En anden model er efter en trappeleje - dette er dog kun ...

Ophævelse af lejemål pga. kriminalitet

Ophævelse af lejemål pga. kriminalitet

Nye regler om ophævelse af lejemål ved kriminalitet begået af et medlem af en lejers husstand

Lejeretlige udfordringer ved salg af andelsboliger

Lejeretlige udfordringer ved salg af andelsboliger

Når en andelsboligforenings ejendom sælges, regulerer Andelsboliglovens § 4 andelshaverens ret til fortsat brugsret som lejer. I forarbejderne til bestemmelsen blev det anført, at andelshaverne ...

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS

CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?

Følg Jurainfo.dk på:

2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted

Vilkår for publicering af materiale | Privatlivs- og cookiepolitik | Ret dit samtykke