Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
JURIDISKE NYHEDER

Lejeret

Seneste nyheder inden for Lejeret

Lejers fraflytning i utide – hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?
Focus Advokater logo
Lejers fraflytning i utide – hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?
En udlejer af et boliglejemål kan hæve en lejekontrakt, når en lejer fraflytter det lejede i utide og uden aftale med udlejeren. Det følger direkte af lejelovens § 182, stk. 1, nr. 4. Bestemmelsen skal hindre, at en beboelseslejlighed, hvor lejer fortsat betaler husleje, står ubenyttet hen, eller at lejer – efter selv at være fraflyttet – foretager en ulovlig fremleje. Denne artikel vil dykke ned i bestemmelsens indhold, herunder belyse de muligheder og begrænsninger, som bestemmelsen giver udlejer. For hvad betyder det, at en lejer er fraflyttet i utide, og hvornår kan man som udlejer reagere? Bestemmelsen er særligt relevant i relation til bofællesskaber, hvor ”lejer” udgøres af flere personer i fællesskab, og hvor der ikke sjældent sker udskiftning i lejerkredsen.
12/01/2024
Lejeret
Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet
Bech Bruun logo
Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet
En lejer, der var bortrejst på ferie i en længere periode, hæftede for et ekstraordinært stort vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet.
11/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Sag blev hjemvist, da huslejenævnets afgørelse var baseret på ukorrekte oplysninger
Bech Bruun logo
Sag blev hjemvist, da huslejenævnets afgørelse var baseret på ukorrekte oplysninger
Landsretten hjemviste huslejenævnets afgørelse, da huslejenævnet havde lagt vægt på en oplysning, som ikke var korrekt, og som huslejenævnet ikke havde partshørt udlejer om.
09/01/2024
Lejeret
Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning
Bech Bruun logo
Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning
Et lejemål blev opsagt som led i ekspropriation og anlæggelse af en letbane. Efterfølgende opstod der tvist om erstatningsudmålingen.
09/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning, Lejeret
Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav
Bech Bruun logo
Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav
Landsretten fandt, at fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav, selv om det først var sendt til fogedretten efter udløbet af fristen for at komme med bemærkninger til det første påkrav.
05/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven
Focus Advokater logo
Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven
Inden for lejelovgivningen er det ofte relevant at vide, hvad man skal forstå ved begrebet ”ejendom”, samt hvordan en sådan skal afgrænses. Dette, da begrebet indgår i mange af f.eks. lejelovens bestemmelser, særligt i relation til lejefastsættelse. F.eks. bestemmes det i lejeloven, at et småhus – der er undtaget fra reglerne om omkostningsbestemt leje – er en ejendom i en reguleret kommune, der pr. 1. januar 1995 havde 6 eller færre beboelseslejligheder. Før det kan udregnes, hvor mange beboelseslejligheder, der er i en ejendom, er det i første omgang nødvendigt at få afgrænset ejendommen. Dette kompliceres af, at man inden for lejelovgivningen opererer med et almindeligt og et udvidet ejendomsbegreb. Og dette er hvad denne artikel vil belyse.
03/01/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget
Focus Advokater logo
Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget
Den 19. december 2023 er ændringslovforslaget til lejeloven vedtaget i Folketinget. Lovændringerne betyder blandt andet, at det nu (igen) er gyldigt at indgå aftaler om nettoprisindeksering af lejen i store ejendomme – hvor lejen fastsættes efter § 19, stk. 1, eller stk. 2. Der er dog en særlig ikrafttrædelsesbestemmelse i loven, som udlejer skal være opmærksom på. Læs mere her.
28/12/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Kan udlejer varsle en lejeforhøjelse overfor en lejer, hvis ejendomsskatterne stiger?
Focus Advokater logo
Kan udlejer varsle en lejeforhøjelse overfor en lejer, hvis ejendomsskatterne stiger?
Nye vurderinger af erhvervs- og udlejningsejendomme kan i nogle tilfælde betyde stigende skatter. Det medfører en øget udgift for udlejer. Spørgsmålet er, om udlejer er berettiget til at kræve en stigning i huslejen hos lejerne, hvis ejendommen er lejet ud. Læs mere her.
20/12/2023
Lejeret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven
Bech Bruun logo
Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven
Social-, Bolig- og Ældreministeriet har den 9. november 2023 fremsat et lovforslag, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov, som trådte i kraft den 1. juli 2022, men som derudover også indeholder forslag til ændringer af tilbudspligtsreglerne.
01/12/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Ny højesteretsdom om lejernes partsstatus i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse
Bech Bruun logo
Ny højesteretsdom om lejernes partsstatus i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse
Lejerne i en udlejningsejendom var parter i sag ved huslejenævnet, hvor udlejer havde anmodet om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse.
30/11/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Lejers indtægter fra kontrolafgifter fra parkeringsplads skulle indgå i markedslejevurdering
Bech Bruun logo
Lejers indtægter fra kontrolafgifter fra parkeringsplads skulle indgå i markedslejevurdering
Lejer havde ikke løftet bevisbyrden for, at den gældende leje væsentligt oversteg markedslejen, da skønsmanden ikke havde haft kendskab til størrelsen på lejers indtægter fra kontrolafgifter, da skønserklæringen blev udarbejdet.
30/11/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Lovforslag om ændringer i lejeloven er nu fremsat
Focus Advokater logo
Lovforslag om ændringer i lejeloven er nu fremsat
Den 9. november 2023 har Social- og Boligministeren fremsat lovforslag om ændringer i lejeloven pr. 1. januar 2024. Få et hurtigt overblik over ændringerne her.
14/11/2023
Lejeret
Lejeforhøjelse i småhuse - efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne om forbedringer?
Focus Advokater logo
Lejeforhøjelse i småhuse - efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne om forbedringer?
Lejelovgivningen giver udlejer i en småhusejendom forskellige muligheder til at kræve lejeforhøjelse. Desværre er der tale om et regelsæt, der er så kompliceret og omfattende, at man som udlejer hurtigt kan komme galt afsted i forsøget på at overholde reglerne med henblik på at kunne kræve en ønsket lejeforhøjelse. En netop afsagt Højesteretsdom illustrerer, at det kan svare sig at have styr på de forskellige regler. Læs mere her.
17/10/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Kriterierne for udlejers opsigelse af et beboelseslejemål til eget brug
Focus Advokater logo
Kriterierne for udlejers opsigelse af et beboelseslejemål til eget brug
I denne artikel gennemgås en nyere afgørelse - Østre landsrets afgørelse refereret i TBB2023.684. Helt overordnet omhandler afgørelsen en udlejers mulighed for at opsige en lejer af et boliglejemål med henvisning til, at udlejer selv vil benytte det lejede. Desuden giver artiklen en beskrivelse af lejelovens krav om, at en sådan opsigelse kun kan ske, hvis opsigelsen er rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold.
16/10/2023
Lejeret
Lejelovens ansvarsbestemmelser fandt ikke anvendelse i en andelsboligforening - en højesteretsdom med mulig betydning for mange andelsboligforeninger
Focus Advokater logo
Lejelovens ansvarsbestemmelser fandt ikke anvendelse i en andelsboligforening - en højesteretsdom med mulig betydning for mange andelsboligforeninger
Hvem bærer ansvaret, hvis en håndværker begår en fejl ved udførelse af arbejder i en andelsbolig, der fører til skader på andelsboligforeningens fællesejendom og hos andre andelshavere? En ny Højesteretsdom omhandler dette spørgsmål – og svaret er måske overraskende – og bør føre til, at mange andelsboligforeninger skal overveje at ændre deres vedtægter. Læs mere her.
14/09/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Lejer delvis skyld i skimmelsvampeangreb
Bech Bruun logo
Lejer delvis skyld i skimmelsvampeangreb
Lejer var delvist skyld i skimmelsvampeangreb og blev pålagt at betale 50% af udgiften til afhjælpning.
12/09/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Udlejer kunne inddrage spørgsmål om berettigelse af en opsigelse i en verserende retssag
Bech Bruun logo
Udlejer kunne inddrage spørgsmål om berettigelse af en opsigelse i en verserende retssag
Erhvervslejelovens § 65, stk. 2 udgjorde ikke en fravigelse af retsplejelovens almindelige regler for inddragelse af yderligere krav under en verserende sag ved kumulation, og udlejer var derfor berettiget til at inddrage sag om berettigelsen af en opsigelse af et erhvervslejemål uden at anlægge ny sag.
12/09/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Udlejer var afskåret fra at anlægge sag om nettoprisindeksering
Bech Bruun logo
Udlejer var afskåret fra at anlægge sag om nettoprisindeksering
Udlejer fik i 2021 delvist medhold i en markedslejeforhøjelsessag efter erhvervslejelovens § 13. Udlejer var som følge af den måde, den nedlagte påstand var formuleret, herefter afskåret fra året efter at få prøvet spørgsmålet om, hvorvidt der udover markedslejereguleringen skulle ske regulering af lejen efter udviklingen i nettoprisindekset.
12/09/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Ny højesteretsdom om lejeforhøjelse i småhuse
Bech Bruun logo
Ny højesteretsdom om lejeforhøjelse i småhuse
Højesteret fandt, at en udlejer er berettiget til at varsle lejeforhøjelse efter reglerne om det lejedes værdi i et småhus-lejemål.
11/09/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Eksisterer der en genhusningspligt for udlejer af et privat boliglejemål?
Focus Advokater logo
Eksisterer der en genhusningspligt for udlejer af et privat boliglejemål?
Det hænder, at et privat boliglejemål i en periode bliver helt eller delvist ubeboeligt. F.eks. som følge af mangler ved det lejede, eller fordi udlejer ønsker at foretage forbedringer i det lejede. I sådanne situationer henvender lejer sig indimellem til udlejer med krav om at blive genhuset. Spørgsmålet er, hvordan udlejer skal forholde sig til sådan et krav – for har udlejer en pligt til at genhuse lejer i den periode, hvor en mangel eller forbedringsarbejder står på? Det vil artiklen her belyse nærmere.
17/08/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Afvisning af anke i sag om fraflytningsopgørelse
Bech Bruun logo
Afvisning af anke i sag om fraflytningsopgørelse
Afvisning af anke i medfør af retsplejelovens § 368 a i sag om det økonomiske mellemværende ved lejers fraflytning af et lejemål.
03/08/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Udlejer erstatningsansvarlig ved opsigelse til eget brug
Bech Bruun logo
Udlejer erstatningsansvarlig ved opsigelse til eget brug
En udlejer, der havde opsagt et erhvervslejemål og et boliglejemål med henblik på eget brug, havde handlet ansvarspådragende overfor lejerne ved ikke at tilbyde lejerne at blive i deres lejemål, da udlejer alligevel ikke tog lejemålene i brug.
02/08/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides
Bech Bruun logo
Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides
Social-, Bolig- og Ældreministeriet har den 27. juni 2023 sendt et udkast til lovforslag i høring, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov pr. 1. juli 2023, men som derudover indeholder forslag til ændring af tilbudspligtsreglerne.
25/07/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Markedslejevarsling var gyldig, selvom lejeforhøjelsen var baseret på et forkert areal
Bech Bruun logo
Markedslejevarsling var gyldig, selvom lejeforhøjelsen var baseret på et forkert areal
Udlejer havde dog ikke løftet bevisbyrden for, at den gældende leje var væsentlige lavere end markedslejen. Lejer blev derfor frifundet.
14/07/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Energibesparende foranstaltninger i private lejeboliger
Focus Advokater logo
Energibesparende foranstaltninger i private lejeboliger
Er du som udlejer berettiget eller forpligtet til at gennemføre energibesparende tiltag i ældre udlejningsejendomme – og kan du i den forbindelse kræve en lejeforhøjelse hos dine lejere? Læs mere her.
13/06/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Politisk aftale tager initiativ til at stramme tilbudspligten
Kromann Reumert logo
Politisk aftale tager initiativ til at stramme tilbudspligten
En række politiske partier indgik den 15. maj 2023 en politisk aftale om bygge- og boligpolitiske indsatser. I aftalen indgår blandt andet en stramning af reglerne for, hvornår lejelovgivningens regler om tilbudspligt bliver udløst. Vi stiller i denne nyhed skarpt på de påtænkte ændringer, og hvilke konsekvenser ændringerne vil have for fremtidige ejendomstransaktioner.
22/05/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Vær varsom hvis du ønsker at fravælge bestemte typer af lejere til ledige boliglejemål!
Focus Advokater logo
Vær varsom hvis du ønsker at fravælge bestemte typer af lejere til ledige boliglejemål!
Som privat udlejer kan du sikkert nikke genkendende til, at der er nogle ”typer” af lejere, du hellere ønsker indsat i dine ledige lejemål end andre. Men er du opmærksom på de faldgruber, der kan være forbundet med at fravælge bestemte lejere? Det kan f.eks. være, at du ikke ønsker en ny, potentiel lejer, fordi denne lejer som følge af et handicap eller sygdom har et behov for en servicehund eller andre hjælpemidler, der kan medføre at sædvanlige kontraktbestemmelser for anvendelse af lejemålet / ejendommen skal fraviges. Det er også set, at udlejere ønsker at fravælge lejere på baggrund af køn, kulturel baggrund eller geografiske oprindelse.
01/05/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Er lejers opsætning af ladestander omfattet af lejers installationsret?
Focus Advokater logo
Er lejers opsætning af ladestander omfattet af lejers installationsret?
Er lejer berettiget til at opsætte en el-ladestander udvendigt på gavlen af en lejet bolig? I en utrykt boligretsdom af 10.1.2023 forholder boligretten sig til dette spørgsmål. Spørgsmålet centrerer sig om lejers installationsret, der bl.a. er hjemlet i lejeloven.
31/03/2023
Lejeret, Øvrige
Helårsbeboelse – bopælspligt og folkeregisteradresse
Focus Advokater logo
Helårsbeboelse – bopælspligt og folkeregisteradresse
For de fleste private boliger i Danmark består der et krav om, at boligen skal anvendes til helårsbeboelse. Som hovedregel er kun boliger, der har sommerhusstatus, undtaget. Det vil sige, at der skal være en eller flere personer, der bruger huset eller lejligheden som deres bolig – og at boligen ikke må stå tom i længere tid. Reglerne medfører også i de fleste tilfælde, at man ikke må bo i to helårsboliger i Danmark samtidig. Læs mere her om reglerne og undtagelserne.
27/03/2023
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Højesteret ændrer landsretsdom om ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden
Bech Bruun logo
Højesteret ændrer landsretsdom om ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden
En ny bortforpagter var ikke berettiget til at kræve forpagtningsafgiften pristalsreguleret på baggrund af reguleringer, som den tidligere bortforpagter havde afstået fra at kræve.
07/03/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Væsentlighedsvurdering skulle foretages i forhold til den aftalte leje
Bech Bruun logo
Væsentlighedsvurdering skulle foretages i forhold til den aftalte leje
Vurdering af lejens størrelse skulle foretages i forhold til den aftalte leje i lejekontrakten og ikke det beløb, som udlejer havde nedsat lejen til under sagens behandling.
06/03/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Udlejers krav på istandsættelsesudgifter var bortfaldet
Bech Bruun logo
Udlejers krav på istandsættelsesudgifter var bortfaldet
Lejer havde ikke udtrykkeligt givet afkald på et flyttesyn, og der skulle derfor have været afholdt flyttesyn.
03/03/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Lejers afståelse af erhvervslejemål – kan udlejer modsætte sig?
Focus Advokater logo
Lejers afståelse af erhvervslejemål – kan udlejer modsætte sig?
Når en erhvervslejer har ret til at afstå sit lejemål til en ny lejer, kræver det forudsætningsvist, at udlejer skal have oplysning om, at der sker en afståelse – og at udlejer får mulighed for at godkende den nye lejer i overensstemmelse med den afståelsesklausul, som er aftalt med erhvervslejeren. En nyere landsretsafgørelse og en boligretsdom tager stilling til, hvornår en udlejer ikke kan anses for at have accepteret en afståelse, og hvilke oplysninger som udlejer kan kræve om den nye lejer. Læs mere her.
20/02/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Lejeforhøjelse og lejenedsættelse i erhvervslejemål – hvordan navigerer udlejer i det?
Hulgaard Advokater logo
Lejeforhøjelse og lejenedsættelse i erhvervslejemål – hvordan navigerer udlejer i det?
Lejeregulering i erhvervslejemål er en nødvendighed for at sikre en fair balance mellem udlejers og lejers interesser. Dog kan det være en jungle for udlejere at navigere i. I denne artikel vil vi tage et dybere kig på lejeforhøjelse og lejenedsættelse og give råd til, hvordan udlejere kan navigere i dette komplekse område.
03/02/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Nye regler vedrørende boligudlejning 2023
Hulgaard Advokater logo
Nye regler vedrørende boligudlejning 2023
2022 blev året for en sammenskrevet lejelov. I denne artikel gøres status over de nye regler, der har betydning ved udlejningsejendomme og særligt ift. udlejning af boliger.
17/01/2023
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Spaltning og overdragelse af samtlige anparter udløste ikke tilbudspligt
Bech Bruun logo
Spaltning og overdragelse af samtlige anparter udløste ikke tilbudspligt
Ophørsspaltning og overdragelse af samtlige anparter i et ejendomsselskab udløste ikke tilbudspligt i medfør af lejelovens dagældende § 102.
14/11/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Erhvervslejer kunne udsættes grundet betalingsmisligholdelse
Bech Bruun logo
Erhvervslejer kunne udsættes grundet betalingsmisligholdelse
Udlejer var berettiget til at udsætte erhvervslejer på baggrund af betalingsmisligholdelse, selvom betalingsmisligholdelsen skyldtes bankens tilbagekaldelse af lejebetalingen. Udsættelsen kunne fremmes, selvom betalingspåkravet alene var sendt til lejemålets adresse og ikke også via e-mail.
11/11/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny højesteretsdom om ”mere byrdefulde vilkår”
Bech Bruun logo
Ny højesteretsdom om ”mere byrdefulde vilkår”
Den aftalte leje for et lejemål var højere end lejen for sammenlignelige lejemål i samme ejendom, og lejen skulle nedsættes efter dagældende boligreguleringslovs § 5, stk. 9 (nugældende lejelovs § 22).
08/11/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Udlejer var berettiget til at afvise afståelse af et erhvervslejemål
Bech Bruun logo
Udlejer var berettiget til at afvise afståelse af et erhvervslejemål
Da lejer ikke efterkom udlejers anmodning om modtagelse af oplysninger om den indtrædende lejer, havde udlejer vægtige grunde til at modsætte sig afståelsen.
07/11/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt
Bech Bruun logo
Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt
Højesteret fandt, at indsigelse mod en opsigelse pr. mail ikke opfylder kravet om skriftlighed.Ved brev af 14. maj 2019 opsagde en advokat på vegne af udlejer et lejem...
10/10/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet
Bech Bruun logo
Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet
Landsretten fandt på linje med boligrettens flertal, at udlejer ikke havde adgang til at ophæve en lejeaftale alene som følge af, at en af to lejere fraflyttede lejemålet.
06/10/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Udlejer vinder markedslejesag trods to skønserklæringer mod sig
Bech Bruun logo
Udlejer vinder markedslejesag trods to skønserklæringer mod sig
Udlejer af et dagligvarelejemål, hvor lejer havde krævet lejen reguleret til markedsleje, blev frifundet, selvom markedslejen var i henhold til to uafhængige skønserklæringer.
05/10/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Huslejeloftet træder i kraft den 30. september
Focus Advokater logo
Huslejeloftet træder i kraft den 30. september
Fra den 30. september 2022 træder huslejeloftet i kraft for privat udlejede boliger. Du kan her læse mere om, hvad det betyder i praksis.
30/09/2022
Lejeret
Loft over huslejestigninger er vedtaget
Bech Bruun logo
Loft over huslejestigninger er vedtaget
Torsdag den 22. september stemte regeringen (Socialdemokratiet), Socialistisk Folkeparti, Radikale Venstre, Enhedslisten og Frie Grønne for et lovforslag, som indfører et loft over huslejestigninger i de næste to år.
27/09/2022
Lejeret
OVERBLIK: Lovforslag om loft over huslejestigninger
Focus Advokater logo
OVERBLIK: Lovforslag om loft over huslejestigninger
Regeringen indgik den 26.8.2022 en aftale med sine støttepartier om et straks-indgreb i lejelovgivningen for at begrænse mulighederne for at indeksregulere huslejen i private boliglejemål. Nu er lovforslaget fremsat, så det er muligt at beskrive omfang og konsekvenser af indgrebet. Læs mere her.
19/09/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny dom: Skønserklæringers bevisvægt og betydningen af lejers arbejder i markedslejesager
Bech Bruun logo
Ny dom: Skønserklæringers bevisvægt og betydningen af lejers arbejder i markedslejesager
I en markedslejesag blev skønserklæringen lagt til grund for fastsættelsen af markedslejen. I vurderingen skulle der ikke ses bort fra arbejder udført og bekostet af lejer i lejemålet.
14/09/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Indslusningsrabat blev godkendt
Bech Bruun logo
Indslusningsrabat blev godkendt
Boligretten fandt ikke, at en indslusningsrabat var en trappeleje, og godkendte dermed den aftalte indslusningsrabat.
06/09/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny typeformular træder i kraft 1. september 2022
Bech Bruun logo
Ny typeformular træder i kraft 1. september 2022
Indenrigs- og Boligministeriet har den 30. august 2022 autoriseret en typeformular A, 10. udgave.
02/09/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål
Bech Bruun logo
Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål
Boligretten fandt, at der var sket en sammen-blanding af regelgrundlaget for sammenligningslejemål i forbindelse med at lejen for et lejemål i en småejendom blev fastsat. Boligretten hjemviste sagen til fornyet behandling i huslejenævnet.
01/09/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
De første ændringer til den nye lejelov er på vej
Focus Advokater logo
De første ændringer til den nye lejelov er på vej
Den 1.7.2022 trådte den nye lejelov i kraft. Nu er de første ændringer allerede på vej – læs mere her.
26/08/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny typeformular er nu på vej
Focus Advokater logo
Ny typeformular er nu på vej
Den nye lejelov trådte i kraft den 1.7.2022. Inden da nåede lovgiver ikke at udstede en ny typeformular til indgåelse af lejeaftaler. Den er nu på vej – men må endnu ikke anvendes. Læs mere her.
09/08/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides markant
Bech Bruun logo
Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides markant
Indenrigs- og Boligministeren har den 27. juni 2022 sendt et udkast til lovforslag i høring, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov, som trådte i kraft den 1. juli, men som derudover indeholder forslag til markante ændringer af tilbudspligtsreglerne.
15/07/2022
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Ny kendelse fra Østre Landsret: Udlejers ændringsret efter erhvervslejelovens § 26
Bech Bruun logo
Ny kendelse fra Østre Landsret: Udlejers ændringsret efter erhvervslejelovens § 26
Udlejer var, på trods af betydelig vanskeliggørelse af lejers varemodtagelse, berettiget til at foretage ændringer af lejemålet, hvorfor fogedforbud blev nægtet fremme.
14/07/2022
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af ejendomsskatter
Bech Bruun logo
Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af ejendomsskatter
Erhvervsministeren har i et høringssvar til Folketingets Erhvervsudvalg tilkendegivet, hvem af lejer og udlejer der, efter regeringens vurdering, skal bære udgiften for en eventuel efterregulering af ejendomsskatterne, hvor ejendomsskatterne er indeholdt i huslejen, når de nye ejendomsvurderinger foreligger.
14/07/2022
Fast ejendom og entreprise, Lejeret, Skatte- og afgiftsret
Udlejer havde ikke afskåret sig fra at kræve leje fastsat efter lejelovens § 19, stk. 2
Bech Bruun logo
Udlejer havde ikke afskåret sig fra at kræve leje fastsat efter lejelovens § 19, stk. 2
Det er ikke betingelse for udlejning efter § 19, stk. 2 (tidligere boligreguleringslovens § 5, stk. 2), at det fremgår af lejekontrakten, at der sker udlejning efter denne bestemmelse, hvorfor landsretten fandt, at der må kræves særlige holdepunkter, hvis udlejer skal anses for aftalemæssigt at have frasagt sig denne mulighed.
13/07/2022
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Nye regler: hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet
Kromann Reumert logo
Nye regler: hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet
Folketinget har den 9. juni 2022 vedtaget en ny lov, som skal sikre hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet. Loven vil gøre op med den situation, at udlejere af almene boliger skal vente flere år på at kunne udsætte en lejer, der skaber generel utryghed i et boligområde. Reglerne trådte i kraft den 1. juli 2022.
05/07/2022
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Hvornår kan SKAT tilsidesætte en aftalt husleje?
Focus Advokater logo
Hvornår kan SKAT tilsidesætte en aftalt husleje?
Når man lejer en bolig ud til et familiemedlem, skal det ske på markedsvilkår, for at det ikke får skattemæssige konsekvenser. Men hvad er markedsvilkår – og hvornår kan skattemyndighederne få tilsidesat en aftale husleje. Og gælder det også, hvis man udlejer til en lav leje til en person, som man ikke er relateret til? Læs mere her.
14/06/2022
Lejeret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Ny dom fra Vestre Landsret: Konsekvenserne af et fejlbehæftet påkrav
Bech Bruun logo
Ny dom fra Vestre Landsret: Konsekvenserne af et fejlbehæftet påkrav
Udlejers påkravsskrivelse var så fejlbehæftet, at påkravsskrivelsen ikke kunne danne grundlag for en ophævelse af lejemålet. Udlejer havde derfor ikke været berettiget til at ophæve lejemålet som gjort, hvilket gav lejer adgang til at ophæve lejemålet.
03/05/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny dom fra Vestre Landsret: Vedligeholdelsespligt og forpligtelser ved fraflytning
Bech Bruun logo
Ny dom fra Vestre Landsret: Vedligeholdelsespligt og forpligtelser ved fraflytning
En erhvervslejer var i forbindelse med fraflytning pligtig til at betale for istandsættelse af lejemålet, idet lejer ikke havde opfyldt sin løbende vedligeholdelsesforpligtigelse, selvom der skete genudlejning uden istandsættelse.
29/04/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny dom fra Østre Landsret: Udlejers ret til at kræve huslejen reguleret til markedsleje
Bech Bruun logo
Ny dom fra Østre Landsret: Udlejers ret til at kræve huslejen reguleret til markedsleje
Udlejer var, på trods af vilkår i lejekontrakten om andre reguleringer af lejen, berettiget til at kræve lejen reguleret efter Erhvervslejelovens § 13.
28/04/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny landsretskendelse fastslår, at lørdag er en hverdag
Bech Bruun logo
Ny landsretskendelse fastslår, at lørdag er en hverdag
Lørdage medregnes som en hverdag, når udlejer skal beregne, hvornår der tidligst kan afgives påkrav om manglende lejebetaling.
27/04/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny dom fra Vestre Landsret: Udlejers retsstilling ved konkursboets indtræden i lejekontrakt
Bech Bruun logo
Ny dom fra Vestre Landsret: Udlejers retsstilling ved konkursboets indtræden i lejekontrakt
Udlejers istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning var ikke et massekrav omfattet af Konkurslovens § 94, selvom konkursboet var indtrådt i lejekontrakten.
27/04/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion
Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til lejerens lejemål var kommet frem
Bech Bruun logo
Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til lejerens lejemål var kommet frem
Lejer havde, ved at tillukke sin brevsprække, accepteret, at anbefalede breve ville blive lagt i opgangen ved døren.
26/04/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Sag om flytteopgør afvist af boligretten
Bech Bruun logo
Sag om flytteopgør afvist af boligretten
Sag om flytteopgør blev afvist af boligretten, selvom lejer først gjorde indsigelse mod flytteafregningen i svarskriftet.
19/04/2022
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Ny lejelov den 1. juli 2022
Bech Bruun logo
Ny lejelov den 1. juli 2022
Folketinget vedtog den 1. marts 2022 en ny lejelov.
08/04/2022
Lejeret
Energimærke for gennemgribende moderniseret lejemål var opfyldt
Bech Bruun logo
Energimærke for gennemgribende moderniseret lejemål var opfyldt
Det var tilstrækkelig godtgjort, at en ejendom, trods manglende gyldigt energimærke, havde den fornødne indplacering på energimærkeskalaen til at opfylde kriterierne for, at lejemålet kunne udlejes ud efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål.
07/04/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes
Bech Bruun logo
Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes
Ved vurderingen af det lejedes værdi kunne lejemål, hvor tvist om lejefastsættelsen var indbragt for en højere instans, men ikke lejemål, hvor lejen var fastsat ved retsforlig, anvendes som sammenligningsgrundlag.
06/04/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Erhvervslejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt
Bech Bruun logo
Erhvervslejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt
En erhvervslejer var berettiget til at ophæve en lejekontrakt vedrørende et restaurationslejemål, da udlejer ikke rettidigt havde apteret lejemålet som aftalt i lejekontrakten.
05/04/2022
Lejeret
Ny lejelov træder i kraft 1. juli 2022
Bech Bruun logo
Ny lejelov træder i kraft 1. juli 2022
Folketinget har d. 1. marts vedtaget en ny lejelov, som træder i kraft 1. juli 2022.
11/03/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny lejelov vedtaget: Her er de væsentligste ændringer
Kromann Reumert logo
Ny lejelov vedtaget: Her er de væsentligste ændringer
Folketinget har i dag, den 1. marts 2022, vedtaget en ny lejelov. Loven får virkning fra den 1. juli 2022 og er som udgangspunkt en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven. Alligevel er der både præciseringer og ændringer i den nye lov og forhold, som giver anledning til nogle praktiske overvejelser.
04/03/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Nye regler: Fremlejegivere i almene boliger kan opsiges
Kromann Reumert logo
Nye regler: Fremlejegivere i almene boliger kan opsiges
Folketinget har i dag vedtaget lovgivning, der medfører, at udlejere af almene boliger kan opsige lejere, som gentagne gange misligholder deres forpligtelser over for fremlejetagere. Lovgivningen skal gøre op med en "gråzone", der indtil nu har medført, at udlejere af almene boliger magtesløst har måttet se deres lejere misligholde deres lejeretlige forpligtelser over for fremlejetagere.
02/03/2022
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Forbrugsregnskaber i lejeforhold – konsekvenser af stigende priser på forbrugsleverancer for lejer og udlejer
Focus Advokater logo
Forbrugsregnskaber i lejeforhold – konsekvenser af stigende priser på forbrugsleverancer for lejer og udlejer
I løbet af foråret skal der igen forbrugsregnskaber ud til lejerne med opgørelse af årsforbruget af udlejers forbrugsleverancer på varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling. De stigende priser på disse leverancer kan betyde, at mange lejere mødes med et efterbetalingskrav. Læs mere om udlejers og lejers retsstilling her.
24/02/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Husk krav om besigtigelse fra huslejenævnet før gennemgribende moderniseringer
Focus Advokater logo
Husk krav om besigtigelse fra huslejenævnet før gennemgribende moderniseringer
De formelle krav til, hvornår en udlejer kan gennemføre en gennemgribende forbedring af et boliglejemål – og dermed kræve en højere husleje – blev skærpet ved lovændringer den 1.7.2020. Et af kravene er en forudgående besigtigelse fra huslejenævnet. Læs mere om kravet – og hvordan det fortolkes i praksis – her.
01/02/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny offentlig Domsdatabase lanceret
Jurainfo.dk logo
Ny offentlig Domsdatabase lanceret
Fremadrettet bliver det muligt for alle at søge og finde domme afsagt ved Danmarks Domstole.
07/01/2022
Øvrige, Branchenyheder, Børsret, Compliance, E-handel og markedsføring, Energi og forsyning, Familie- og arveret, Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret, Forsikring og erstatning, IT- og telekommunikation, Immaterialret, Insolvens og rekonstruktion, Internationale retsforhold, Konfliktløsning, Konkurrenceret, Kontraktret, Lejeret, Life Science & Health Care, M&A, Medieret, Miljøret, Offentlig ret, Persondata, Retssager og voldgift, Selskabsret, Skatte- og afgiftsret, Stats- og forvaltningsret, Strafferet, Søret, Transportret, Udbud
Udlejers krav på istandsættelse fortabt ved for sen reklamation
Bech Bruun logo
Udlejers krav på istandsættelse fortabt ved for sen reklamation
Udlejers reklamation med krav om istandsættelse efter lejers fraflytning var fortabt, idet kravet var fremsat efter 4-ugersfristen i Erhvervslejelovens § 74, stk. 2, 1. pkt.
05/01/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Udlejning af sommerhus omfattet af lejeloven
Bech Bruun logo
Udlejning af sommerhus omfattet af lejeloven
Lejer var ikke gyldigt opsagt, da udlejning af sommerhuset var omfattet af lejeloven.
04/01/2022
Lejeret
Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter
Bech Bruun logo
Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter
Lejer blev tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter, da udlejer uretmæssigt havde bragt lejeforholdet til ophør efter brand.
03/01/2022
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Udlejer var berettiget til at modsætte sig afståelse
Bech Bruun logo
Udlejer var berettiget til at modsætte sig afståelse
Udlejer af et dagligvarelejemål var berettiget til at modsætte sig en afståelse af lejemålet, da indtrædende lejer ikke havde til hensigt at anvende lejemålet selv og heller ikke havde kunnet finde en acceptabel fremlejetager.
09/12/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål
Bech Bruun logo
Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål
Udlejer varslede adgang med henblik på at besigtige og gennemgå installationer samt foretage 3D-registrering af lejemålet.
08/12/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Bortforpagter havde ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden
Bech Bruun logo
Bortforpagter havde ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden
En ny bortforpagter kunne med virkning for fremtiden kræve lejen pristalsreguleret også for så vidt angik reguleringer, som den tidligere bortforpagter havde afstået fra at opkræve.
07/12/2021
Lejeret
Lejemål blev anset for gennemgribende moderniseret trods manglende dokumentation
Bech Bruun logo
Lejemål blev anset for gennemgribende moderniseret trods manglende dokumentation
Udlejer var ikke i besiddelse af dokumentation for udgifterne til arbejderne eller for iagttagelse af Boligreguleringslovens § 5, stk. 4.
03/12/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Udlejers opsigelse af lejemål med to lejere var kun nået frem til den ene lejer
Bech Bruun logo
Udlejers opsigelse af lejemål med to lejere var kun nået frem til den ene lejer
Udlejer af et alment lejemål fik ved kendelse fra Vestre Landsret medhold i, at en opsigelse af to lejere i samme lejemål var nået frem til begge lejere – også selvom den ene lejer var varetægtsfængslet. Højesteret nåede imidlertid til det modsatte resultat.
02/12/2021
Lejeret
Udlejers krav vedrørende en skjult mangel var fremsat for sent
Bech Bruun logo
Udlejers krav vedrørende en skjult mangel var fremsat for sent
I en ny dom har Højesteret taget stilling til reklamationsfristen for skjulte mangler i Lejelovens § 98, stk. 2, 3. pkt.
01/12/2021
Lejeret
NY dom om erhvervslejers retableringspligt ved fraflytning
Focus Advokater logo
NY dom om erhvervslejers retableringspligt ved fraflytning
En erhvervslejer ønsker ofte mulighed for at foretage ombygninger af sit lejemål, så det kan tilpasses lejerens indretningskoncept eller udvidelser af sortiment mv. Medmindre at der er tale om, at ændringerne skal ske for at opfylde krav fra en offentlig myndighed om kontraktmæssig anvendelse af det lejede, kræver det samtykke fra udlejer, før lejeren må foretage ændringer – samt et forbehold fra udlejer om retablering af ændringerne for lejerens regning ved fraflytning.
25/11/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt
Focus Advokater logo
Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt
Lovforslagene om en ny lejelov og en ny lov om boligforhold er nu fremsat og har været første behandlet i Folketinget. Som udgangspunkt var der alene tale om en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven; men der er kommet lidt nyt med. Bliv opdateret her!
22/11/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Lejers søgsmålsfrist var suspenderet som følge af parternes forhandlinger
Bech Bruun logo
Lejers søgsmålsfrist var suspenderet som følge af parternes forhandlinger
En lejers frist for at anlægge en retssag vedrørende udlejers opsigelse af lejers lejemål (en smede- og maskinfabrik) blev anset for suspenderet som følge af parternes forhandlinger om størrelsen på den erstatning, som udlejer skulle betale lejer som følge af opsigelsen.
10/11/2021
Lejeret
Lejer tog standspunktsrisiko ved at bestride udlejers fraflytningskrav
Bech Bruun logo
Lejer tog standspunktsrisiko ved at bestride udlejers fraflytningskrav
Lejer var pligtig til at betale husleje i istandsættelsesperioden, der blev forlænget af syn og skøn. Udlejers krav blev dog nedsat, idet udlejer burde have iværksat syn og skønnet tidligere end gjort.
09/11/2021
Lejeret
Udlejer afskåret fra at gøre erstatningskrav gældende efter lejers fraflytning
Bech Bruun logo
Udlejer afskåret fra at gøre erstatningskrav gældende efter lejers fraflytning
I en ny dom har højesteret taget stilling til, hvilke krav der er omfattet af lejelovens § 98, stk. 2.
05/11/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Lejer ikke erstatningsansvarlig for vandskade i underboens lejlighed
Bech Bruun logo
Lejer ikke erstatningsansvarlig for vandskade i underboens lejlighed
Efter vandskade som følge af skybrud mente udlejer, at overboen var erstatningsansvarlig for skaden. Landsretten kom dog frem til, at det ikke var bevist, at lejer var ansvarlig.
04/11/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Er sammenskrivning af lejelovene snart en realitet?
Kromann Reumert logo
Er sammenskrivning af lejelovene snart en realitet?
Et politisk flertal besluttede i 2014, at den danske lejelovgivning skulle forenkles ved blandt andet at sammenskrive lejeloven og boligreguleringsloven. Lovforslaget, der har været igennem flere høringsfaser, er nu endelig fremsat i Folketinget, hvor første behandling finder sted i dag, torsdag den 28. oktober 2021. I denne nyhed kan du læse om udfordringerne ved at foretage sammenskrivningen og de omdiskuterede forhold, som vi forventer, bliver en del af den nye lejelov.
03/11/2021
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Er en tidsbegrænset lejeaftale gyldig?
WTC advokaterne logo
Er en tidsbegrænset lejeaftale gyldig?
Overvejer du at leje din bolig ud i en tidsbegrænset periode, så er det vigtigt, at du har en god grund. Er begrundelsen for den tidsbegrænsede udlejning ikke ”god nok”, risikerer du nemlig, at tidsbegrænsningen bliver tilsidesat, og at lejeren får ret til at blive boende i lejemålet.
22/10/2021
Lejeret
Sag afvist fra domstolsbehandling – tvisten skulle i første instans til huslejenævnet
Bech Bruun logo
Sag afvist fra domstolsbehandling – tvisten skulle i første instans til huslejenævnet
Idet en del af tvisten i første instans skulle have været indbragt for huslejenævnet, afviste landsretten den samlede sag om såvel berettigelse af lejers ophævelse samt fraflytningsopgør fra domstolsbehandling.
13/10/2021
Lejeret, Retssager og voldgift
Ny højesteretsdom: Reklamationsfrist for erstatningskrav over for lejer efter fraflytning
Focus Advokater logo
Ny højesteretsdom: Reklamationsfrist for erstatningskrav over for lejer efter fraflytning
Lejeloven fastsætter regler for, hvordan udlejer skal forholde sig overfor lejer, når der i forbindelse med lejers fraflytning konstateres mangler ved det lejede, og i sammenhæng hermed hvilke frister udlejer i så fald skal overholde for at kunne rette et erstatningskrav mod lejer. Det fremgår af lejelovens § 98. Udlejer kan have krav på istandsættelse (manglende overholdelse af vedligeholdelsespligt) og krav på udbedring af skader (misligholdelse). Et spørgsmål, der ikke tidligere har været endeligt afklaret i praksis, er, om manglende overholdelse af reklamationsfristerne i lejelovens § 98 alene medfører, at udlejer fortaber retten til krav på istandsættelse som følge af, at lejeren ikke har vedligeholdt det lejede, eller om udlejer fortaber retten til at gøre erstatningskrav gældende mod lejer som følge af misligholdelse. Denne problemstilling forholder Højesteret sig til i en ny afgørelse.
12/10/2021
Lejeret
Lejer tilkendt forholdsmæssigt afslag i huslejen grundet røggener og utilstrækkelig mulighed for opvarmning
Bech Bruun logo
Lejer tilkendt forholdsmæssigt afslag i huslejen grundet røggener og utilstrækkelig mulighed for opvarmning
En lejer blev tilkendt et forholdsmæssigt afslag i huslejen på samlet 25 procent for mangler ved lejemålet og røggener fra tobaksrøg fra nabolejemålet. Både Boligretten og landsretten begrænsede perioden for det forholdsmæssige afslag i huslejen for manglen ved lejemålet til de perioder på året, hvor manglen havde medført en faktisk værdiforringelse af lejemålet.
11/10/2021
Lejeret
Alment lejemål ophævet som følge af, at lejers søn blev idømt ubetinget fængsel for ulovlig våbenbesiddelse
Bech Bruun logo
Alment lejemål ophævet som følge af, at lejers søn blev idømt ubetinget fængsel for ulovlig våbenbesiddelse
En ubetinget fængselsdom til lejers ikke-hjemmeboende søn medførte, at udlejer havde været berettiget til at ophæve et alment lejemål, selvom gerningen, som lejers søn var dømt for, var begået forud for lovens ikrafttræden.
11/10/2021
Lejeret
Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan
Bech Bruun logo
Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan
En udlejer, der havde fremsendt en indholdsløs vedligeholdelsesplan til lejerne af en beboelses-ejendom, blev pålagt at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var opkrævet i den periode, hvor der ikke forelå en fyldestgørende vedligeholdelsesplan.
08/10/2021
Lejeret
Boligretten godkendte aftale om nettoprisindeksering af omkostningsbestemt husleje
Bech Bruun logo
Boligretten godkendte aftale om nettoprisindeksering af omkostningsbestemt husleje
Idet lovens ordlyd ifølge Boligrettens flertal ikke i sig selv giver holdepunkter for at antage, at udlejers mulighed for nettoprisindeksering af huslejen ikke finder anvendelse på omkostningsbestemte lejemål, og idet trappelejeklausuler efter de tidligere regler også gyldigt kunne indgås i omkostningsbestemte, godkendte Boligretten en aftale om nettoprisindeksering af den omkostningsbestemte husleje i hele lejemålets løbetid.
05/10/2021
Lejeret
Første boligretsdom efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 3 afgjort til udlejers fordel
Bech Bruun logo
Første boligretsdom efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 3 afgjort til udlejers fordel
Boligretten fandt, at huslejenævnet alene skal tage stilling til, hvorvidt lejemålets stand objektivt gør det muligt at øge det lejedes værdi væsentligt, men at huslejenævnet ikke skal forhåndsgodkende udlejers projekt.
04/10/2021
Lejeret
1.800 kroner pr. m2 for et gennemgribende forbedret lejemål godkendt
Bech Bruun logo
1.800 kroner pr. m2 for et gennemgribende forbedret lejemål godkendt
Landsretten fandt, at 1.800 kroner pr. m2 for et gennemgribende forbedret lejemål i København K ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.
04/10/2021
Lejeret
NY højesteretsdom om reklamationsfrist for skjulte mangler ved fraflytning
Focus Advokater logo
NY højesteretsdom om reklamationsfrist for skjulte mangler ved fraflytning
Indenfor lejeretten gælder der faste regler for, hvornår og hvordan der skal reklameres over for den lejer, der fraflytter et boliglejemål – hvis udlejeren vil fremsætte et krav på istandsættelse af lejemålet overfor lejeren. Det kan forekomme, at der er forhold, som lejeren hæfter for, der ikke kan konstateres i forbindelse med afholdelse af det obligatoriske flyttesyn. Hvilke reklamationsfrister gælder da? Det har Højesteret forholdt sig til i en ny afgørelse. Læs mere her.
07/09/2021
Lejeret
Kender du forskellen på at leje og forpagte noget?
Kromann Reumert logo
Kender du forskellen på at leje og forpagte noget?
Vi ser jævnligt, at forskellen på leje- og forpagtningsforhold volder problemer, og det kan få store økonomiske konsekvenser at blande de to begreber sammen. I denne nyhed stiller vi skarpt på forskellen på at leje og forpagte noget samt, hvad du blandt andet bør være opmærksom på, når du indgår sådanne aftaler.
03/09/2021
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Ikke uvæsentligt med betaling dagen efter, at ophævelsen var modtaget i e-Boks
Bech Bruun logo
Ikke uvæsentligt med betaling dagen efter, at ophævelsen var modtaget i e-Boks
Lejer betalte husleje til udlejer dagen efter udlejers begæring om udsættelse af lejer. Da betalingsmisligholdelsen ikke kunne anses for at være uvæsentlig, var udlejer berettiget til ophævelse af lejemålet.
05/07/2021
Lejeret
Kontroversiel beskyttelse af fremlejetagere på vej
Bech Bruun logo
Kontroversiel beskyttelse af fremlejetagere på vej
Når et fremlejeforhold ophører, nyder en fremlejetager ikke samme beskyttelse som en lejer i relation til overskydende depositum og forudbetalt leje. På baggrund af nogle aktuelle sager om fremlejetagere, som er kommet i klemme, ønsker regeringen at øge deres beskyttelse.
02/07/2021
Lejeret
Nye regler om fremlejeforhold skal styrke fremlejetageres retssikkerhed
Kromann Reumert logo
Nye regler om fremlejeforhold skal styrke fremlejetageres retssikkerhed
Indenrigs- og Boligministeriet har fremsat forslag om ændring af reglerne om fremleje i henholdsvis lejeloven og boligreguleringsloven. Vi gennemgår forslagets tre hovedpunkter.
16/06/2021
Lejeret
Udlejers ophævelse af indtrædende lejer på grundlag af tre år gamle udgifter
Bech Bruun logo
Udlejers ophævelse af indtrædende lejer på grundlag af tre år gamle udgifter
En udlejer havde fejlagtigt betalt forbrugsudgifter til el gennem flere år, selvom det fremgik af erhvervslejekontrakten, at lejer skulle betale forbrugsudgifterne direkte til forsyningsselskaberne. Læs mere om sagen her.
27/05/2021
Lejeret
Lejere var ikke bundet af tillæg til lejekontrakt
Bech Bruun logo
Lejere var ikke bundet af tillæg til lejekontrakt
Sidste år afsagde Højesteret en dom om, hvorvidt en række lejere var bundet af et tillæg i deres lejekontrakt. Læs mere om dommen her.
21/05/2021
Lejeret
Aftale om fri lejefastsættelse ugyldig som følge af henvisning til forkert bestemmelse
Bech Bruun logo
Aftale om fri lejefastsættelse ugyldig som følge af henvisning til forkert bestemmelse
Retten i Aarhus har fundet, at en lejekontrakt, indgået i 2016, er ugyldig som følge af forkert henvisning. Læs mere om sagen her.
21/05/2021
Lejeret
COVID-19 restriktionernes betydning for udlejers adgang til lejeboliger
Focus Advokater logo
COVID-19 restriktionernes betydning for udlejers adgang til lejeboliger
En udlejer eller dennes stedfortræder har i nogle situationer behov for og ret til at få adgang til lejerens bolig. Spørgsmålet er, hvad risikoen for smittespredning betyder for denne ret – og hvilken betydning det har, at udlejer ikke ønsker at få adgang til lejemålet, selvom det må anses for at være nødvendigt? Læs mere her.
21/04/2021
Lejeret
Frist for udlejers reklamation ved lejers fraflytning af et beboelseslejemål
Focus Advokater logo
Frist for udlejers reklamation ved lejers fraflytning af et beboelseslejemål
Aftaler om forlængelser af fristen for fremsendelse af krav på istandsættelse ved fraflytning af beboelseslejemål er ikke gyldige. Heller ikke i ældre lejekontrakter. Det har Boligretten i Århus nu afgjort. I afgørelsen henviser retten til de nye regler i lejeloven, der trådte i kraft den 1. juli 2015. Spørgsmålet har indtil videre været uafklaret i teori og praksis; mens lovgiver har udtrykt den modsatte opfattelse af afgørelsen. Læs mere her.
30/03/2021
Lejeret
Hvornår må en lejer fremleje sit beboelseslejemål?
Focus Advokater logo
Hvornår må en lejer fremleje sit beboelseslejemål?
På det seneste har en sag om en lejer, der i forbindelse med fremleje af værelser i sit lejemål, havde snydt en række fremlejere, været omtalt i medierne. Indenrigs- og Boligministeren har varslet et indgreb i lejeloven for at dæmme op for svindel ved fremleje. Men hvornår må en lejer egentligt fremleje, og hvad er udlejerens pligter i den sammenhæng? Læs mere her.
12/03/2021
Lejeret
Hurtigere udsættelse af kriminelle lejere – nyt lovforslag på vej
Focus Advokater logo
Hurtigere udsættelse af kriminelle lejere – nyt lovforslag på vej
Et nyt lovforslag, der giver adgang til en ny og hurtigere behandling af sager om udsættelse af kriminelle lejere, er sendt i høring. De foreslåede lovændringer har betydning for de almene boligforeninger, der har behov for at ophæve lejemål for lejere, der skaber utryghed hos andre lejere og i boligområdet i øvrigt – men som det kan være svært at komme hurtigt af med. Læs mere her.
19/02/2021
Lejeret
Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021
Focus Advokater logo
Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021
Den 1.5.2019 blev der indført en række nye regler for korttidsudlejning af helårsboliger. Reglerne indeholdt nogle begrænsninger i adgangen til udlejning, som først nu i 2021 er trådt i kraft. Få her en opdatering.
19/01/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Ny lejelov er på vej
Focus Advokater logo
Ny lejelov er på vej
Som beskrevet i vores nyhedsindlæg den 26. juni 2020 er der en ny lejelov på vej. Hvornår træder loven i kraft, og er der flere ændringer på vej, giver vi dig status på her.
07/01/2021
Lejeret, Øvrige
Lejer betaler ikke sin husleje – hvad gør jeg?
WTC advokaterne logo
Lejer betaler ikke sin husleje – hvad gør jeg?
Betaler din lejer ikke huslejen til tiden, kan du ophæve lejeaftalen på grund af betalingsmisligholdelse. Men det er vigtigt, at du er meget nøjeregnende med, at lejer betaler til tiden hver gang. Ellers kan du risikere stiltiende at acceptere, at lejer betaler med forsinkelse.
16/12/2020
Lejeret
Retssag om principielle lejeretlige spørgsmål afgjort i Højesteret
Focus Advokater logo
Retssag om principielle lejeretlige spørgsmål afgjort i Højesteret
Focus Advokater har repræsenteret en udlejer i en principiel sag om gyldigheden af et tillæg om regulering af leje til en lejekontrakt, som lejerne havde underskrevet, og om udlejers ret til at lade pligten til at stå for renholdelse – og dermed betale for renovation – påhvile lejer. Højesteret har nu afsagt dom i sagen.
24/11/2020
Lejeret
Beskattes huslejeindtægter, som en udlejer har undladt at kræve hos lejer?
Focus Advokater logo
Beskattes huslejeindtægter, som en udlejer har undladt at kræve hos lejer?
2020 har på grund af Covid-19 vist sig at blive et år, hvor mange butikker og andre virksomheder siden marts har svært ved at betale deres faste udgifter på trods af hjælpepakker mv. Særligt under nedlukningen i foråret indgik mange udlejere og lejere aftaler om henstand med huslejebetalinger – eller endda eftergivelse af husleje i en periode. Udlejer er herved gået glip af en indtægt, som udlejer ellers havde et krav på i henhold til den lejekontrakt, som parterne havde indgået. Som udgangspunkt skal man alene beskattes i den sammenhæng af sin faktiske lejeindtægt. Men hvis udlejer eftergiver lejeren huslejebetalinger, kan det i nogle tilfælde alligevel ske, at beløbet skal indkomstbeskattes. Det illustrerer en ny afgørelse fra landsskatteretten. Læs mere her.
04/11/2020
Lejeret, Skatte- og afgiftsret
Mangler din erhvervs­lejer at betale? Sådan laver du et effektivt påkrav
Kromann Reumert logo
Mangler din erhvervs­lejer at betale? Sådan laver du et effektivt påkrav
Udlejere oplever somme tider – til stor frustration – at deres erhvervslejere ikke betaler huslejen til tiden. Er en dialog mellem udlejer og lejer ikke nok til rette op på de manglende betalinger, kan det næste skridt være at ophæve lejemålet. Men hvordan griber udlejere den proces an? Første skridt på vejen er at få styr på påkravsproceduren; det får du i denne nyhed.
17/09/2020
Lejeret
Udlejers krav ved lejers fraflytning af boliglejemål – hvor skal en tvist behandles?
Focus Advokater logo
Udlejers krav ved lejers fraflytning af boliglejemål – hvor skal en tvist behandles?
Når en lejer fraflytter et lejemål, opstår der ofte tvist om lejerens forpligtelse til at betale for istandsættelse, og ofte kræver udlejer betaling for mere, end lejeren har indbetalt i depositum. Men hvor skal kravet fremsættes? Det kan medføre tidsspilde og unødvendige omkostninger at tage fejl. Læs mere her.
16/09/2020
Lejeret
Truende lejer ‒ kan lejemålet ophæves?
Kromann Reumert logo
Truende lejer ‒ kan lejemålet ophæves?
Kriminalitet og anden utryghedsskabende adfærd belaster et boligområde. Særligt når adfærden bliver udvist af en lejer, et medlem af lejerens husstand eller af andre, som lejeren har givet adgang til boligområdet. De seneste år har problematikken fået øge
01/09/2020
Lejeret
Ny lejelov på vej
Focus Advokater logo
Ny lejelov på vej
Lejeloven og boligreguleringsloven skal sammenskrives. Det kommer der en ny lejelov og en lov om boligforhold ud af, hvilket du kan læse mere om nedenfor.
01/07/2020
Lejeret
Ændringer i lejelov, boligreguleringslov og andelsboligforeningslov pr. 1. juli 2020 er nu vedtaget
Focus Advokater logo
Ændringer i lejelov, boligreguleringslov og andelsboligforeningslov pr. 1. juli 2020 er nu vedtaget
Ændringerne i lejelovgivningen ved det såkaldte ”Blackstone-lovindgreb” er nu vedtaget i Folketinget. Læs her om, hvad lovændringerne medfø...
12/06/2020
Lejeret
Højesteret stadfæster praksis om begrænsningerne i brug af mails som kommunikationsform i boliglejeforhold
Focus Advokater logo
Højesteret stadfæster praksis om begrænsningerne i brug af mails som kommunikationsform i boliglejeforhold
Lejeloven indeholder stadig regler, der i nogle tilfælde begrænser mulighed for at anvende mails som kommunikationsform i forholdet mellem ...
13/05/2020
Lejeret
COVID-19: Erhvervslejemål – praktisk håndtering af usikkerhed om retsvirkning af tiltag
Bech Bruun logo
COVID-19: Erhvervslejemål – praktisk håndtering af usikkerhed om retsvirkning af tiltag
Siden statsministeren den 17. marts 2020 lancerede nye foranstaltninger mod COVID-19 i form af lukning af storcentre og visse typer butikker m.v., har en ræ...
23/03/2020
Lejeret
Ændring af boligreguleringslovens § 5, stk. 2 (”Blackstone”-indgrebet) – lovforslag sendt i høring
Focus Advokater logo
Ændring af boligreguleringslovens § 5, stk. 2 (”Blackstone”-indgrebet) – lovforslag sendt i høring
En række af Folketingets partier har den 30. januar 2020 indgået forlig, om gennemførelsen af det - i stor stil medieeksponerede og omdiskuterede - ”Blackstone-indgreb”. Indgrebet skal begrænse muligheden for at anvende boligreguleringslovens § 5, stk. 2, til at hæve huslejen i gennemgribende moderniserede private udlejningsboliger i ejendomme med 7 eller flere beboelseslejligheder (pr. 1. januar 1995). Nyt lovforslag fastslår, hvordan ændringerne skal udmøntes. Det kan du læse mere om i indlægget her.
28/02/2020
Lejeret
Opsigelse og ophævelse af boliglejemål ved husordensovertrædelser
Focus Advokater logo
Opsigelse og ophævelse af boliglejemål ved husordensovertrædelser
Mange udlejere af almene boliger – og private udlejere – oplever en gang i mellem problemer med lejere, der udviser en adfærd, der er til gene for de øvrige lejere, for udlejer eller generelt for ejendommen eller området, hvor den er beliggende. Det kan betyde, at udlejer må foretage handlinger for sikre de øvrige lejers tryghed og adgang til brug af ejendommen. Læs her på baggrund af en konkret sag mere om, hvad udlejer kan gøre.
03/02/2020
Lejeret
Er et anbefalet brev stadig anvendeligt som bevis i lejesager?
Advice Advokatfirma logo
Er et anbefalet brev stadig anvendeligt som bevis i lejesager?
Meget tyder på, at svaret på dette spørgsmål må siges at være benægtende, ikke fordi der direkte er sket ændringer i domstolenes syn på bevisbyrdereglerne, men fordi jeg nu i ...
13/12/2019
Lejeret
Få styr på regler og praksis for påkrav til lejere
Focus Advokater logo
Få styr på regler og praksis for påkrav til lejere
I vores nyhedsbrev af den 14. juni 2019 beskrev vi regler og faldgruber ved udsendelse af påkrav til lejere ved manglende betaling af husleje. Her blev blandt andet beskrevet, at ...
19/11/2019
Lejeret
Ny rapport fra Ekspertudvalget om boligreguleringslovens § 5, stk. 2
Focus Advokater logo
Ny rapport fra Ekspertudvalget om boligreguleringslovens § 5, stk. 2
Skal boligreguleringslovens § 5, stk. 2 afskaffes, eller bliver der stadig mulighed for at forhøje lejen ved gennemgribende moderniseringer af lejemål? Få konklusionerne her...
13/11/2019
Lejeret
Glemte huslejereguleringer – kan der opkræves med tilbagevirkende kraft?
Focus Advokater logo
Glemte huslejereguleringer – kan der opkræves med tilbagevirkende kraft?
Efterregulering af lejenI boliglejeforhold er det ofte aftalt, at lejen løbende reguleres efter nettoprisindeks. En anden model er efter en trappeleje - dette er dog kun ...
08/10/2019
Lejeret
Ophævelse af lejemål pga. kriminalitet
Focus Advokater logo
Ophævelse af lejemål pga. kriminalitet
Nye regler om ophævelse af lejemål ved kriminalitet begået af et medlem af en lejers husstand
29/07/2019
Lejeret
Lejeretlige udfordringer ved salg af andelsboliger
Bech Bruun logo
Lejeretlige udfordringer ved salg af andelsboliger
Når en andelsboligforenings ejendom sælges, regulerer Andelsboliglovens § 4 andelshaverens ret til fortsat brugsret som lejer. I forarbejderne til bestemmelsen blev det anført, at andelshaverne ...
10/10/2017
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted