Lejer var ikke gyldigt opsagt, da udlejning af sommerhuset var omfattet af lejeloven.
En lejer indgik en aftale med udlejer om leje af et sommerhus i fire uger.
Aftalen blev efterfølgende forlænget med yderligere fire uger.
Efter udløbet af den forlængede periode blev lejeren boende i huset, imens udlejer og lejer forhandlede om, hvorvidt lejeren skulle købe ejendommen. Forhandlingerne endte resultatløse.
Udlejer udarbejdede herefter et udkast til en tidsbegrænset lejekontrakt, som lejeren ikke ville underskrive. Udlejer anmodede flere gange lejeren om at fraflytte ejendommen, men da det ikke lykkedes, opsagde udlejer lejemålet.
Landsretten fandt i modsætning til fogedretten, at da lejeren havde boet i huset og betalt leje herfor i 4-6 måneder, var der indgået en lejeaftale omfattet af lejeloven. Udlejers opsigelse var derfor ikke berettiget.
Kendelsen er optrykt i T:BB 2021.1303 Ø.
Kommentar
Ifølge lejelovens § 1, stk. 3, gælder lejeloven ikke for aftaler om leje af sommerhuse, som er udlejet til ferie- og fritidsmæssige formål. Kendelsen viser, at det ikke er afgørende, om den pågældende bolig formelt har status af fritidsbolig, men derimod til hvilket formål boligen udlejes.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice
her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at
kontakte mig.
