JURIDISKE NYHEDER

Lejeret

Mere end 7.000 artikler

Her finder du de vigtigste juridiske nyheder og artikler - Det hele samlet ét sted.

Landets førende specialister

Alle nyheder og artikler er forfattet af nogle af landets førende juridiske specialister.

Hold dig opdateret

Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice og vær altid juridisk opdateret som den første.

Ansættelses- og arbejdsret

Branchenyheder

Børsret

Compliance

E-handel og markedsføring

EU-ret

Energi og forsyning

Familie- og arveret

Fast ejendom og entreprise

Finansiering og bankret

Forsikring og erstatning

IT- og telekommunikation

Immaterialret

Insolvens og rekonstruktion

Internationale retsforhold

Konfliktløsning

Konkurrenceret

Kontraktret

Lejeret

Life Science & Health Care

M&A

Medieret

Miljøret

Offentlig ret

Persondata

Retssager og voldgift

Selskabsret

Skatte- og afgiftsret

Stats- og forvaltningsret

Strafferet

Søret

Transportret

Udbud

Øvrige

Seneste nyheder inden for Lejeret

Overvejelser ved udlejning af erhvervslejemål, der skal ombygges før lejers indflytning

Ved genudlejning af erhvervslejemål, der har været udlejet i en årrække, er der ofte behov for, at lejemålet bliver ombygget, renoveret m.v., før lejemålet kan udlejes til en attraktiv leje på ny. Udlejer har i en sådan situation overordnet to muligheder, enten (i) at gennemføre ombygningen før en ny lejer er fundet, således at kommende lejer snarest muligt kan tage det ombyggede lejemål i brug, eller (ii) at udskyde ombygningen indtil den nye lejer er fundet, således at den nye lejer kan få medindflydelse på, hvordan ombygningen gennemføres. I dette indlæg ser vi nærmere på den sidste mulighed, som er den mest komplekse at regulere i forhold til udførende entreprenør(er) og nye lejere, men erfaringen er, at denne løsning ofte på er mest favorabel for såvel udlejer som den nye lejer på lang sigt.

06/01/2025

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejers ret til at opsige erhvervslejer ved ombygning af det lejede

Vestre Landsret har tidligere i år afsagt dom i en sag, hvor en udlejer havde opsagt en lejer af et kliniklejemål med henvisning til, at udlejeren ønskede at ombygge det lejede. Udlejeren støttede opsigelsen på erhvervslejelovens § 61, stk. 2, nr. 2, som giver udlejere mulighed for at opsige et lejeforhold, "når udlejeren dokumenterer, at nedrivning eller ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes, jf. dog § 62". Denne artikel behandler denne særlige opsigelsesbestemmelse, hvor vi med udgangspunkt i den nye landsretsdom vil se nærmere på, hvornår en udlejer er berettiget til at opsige en lejer i medfør af denne bestemmelse.

02/01/2025

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter

Nu nærmer årsskiftet sig igen – og dermed er det for mange udlejere og ejendomsadministratorer tid til at give lejerne meddelelse om, at deres leje reguleres – hvor dette er gyldigt aftalt. Læs mere her om muligheder og begrænsninger.

27/11/2024

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Specifikationskravet i erhvervslejeloven - undgå ubehagelige overraskelser

Manglende opfyldelse af specifikationskravet i erhvervslejeforhold kan medføre tab for udlejer. Få en hurtig indføring i, hvordan du som udlejer opfylder specifkationskravet.

08/07/2024

Lejeret

Ny Højesterets dom om sammenligningslejemål i småhusejendomme

Højesteret har den 13. juni 2024 afsagt en dom, der giver svar på hvilke sammenligningslejemål,der er anvendelige, når det lejedes værdi skal fastsættes for et lejemål i et småhus med både bolig- og erhvervslejemål. Læs mere her.

20/06/2024

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer

Landsretten fandt, at lejer var berettiget til at ophæve en lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer, da lejemålet ikke lovligt kunne anvendes til det aftalte formål, hvilket udlejer var ansvarlig for.

11/06/2024

Lejeret

Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo

Sagen omhandlede krav fra et konkursbo på tilbagebetaling af en række lejebetalinger gennemført inden konkursen mod en erhvervsudlejer. Retssagen vedrørte særligt den ulovbestemte pengeregel samt selskabslovens ugyldighedsregler.

31/05/2024

Insolvens og rekonstruktion, Lejeret

Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?

Baseret på en konkret sag har Social- og boligministeren i et svar til Boligudvalget udtalt sig generelt om, hvilke problemer det kan rejse, hvis man udlejer værelser i en beboelseslejlighed i stedet for udlejning af den samlede lejlighed. Læs mere her om de problematikker det rejser.

23/05/2024

Lejeret

Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold

De endelige offentlige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme forventes først at blive udsendt i 2025 eller senere. Dækningsafgiften for dækningsafgiftspligtige ejendomme og ejendomsskat beregnes derfor nu på foreløbigt grundlag. Som udlejer kan du risikere selv at skulle bære efterreguleringen, som er forskellen mellem beskatningen på det foreløbige grundlag og det endelige grundlag.

02/05/2024

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!

To nyligt afsagte landsretskendelser omhandlende formkrav til udlejers opsigelse illustrerer vigtigheden af, at udlejer får udarbejdet opsigelsesskrivelsen korrekt, så den opfylder lovens krav til en opsigelse. For gør den ikke det, vil opsigelsen være ugyldig, og udlejer vil ikke efter afsendelsen kunne ændre på det faktum. Læs mere om problematikkerne her.

03/04/2024

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?

Når lejer over en længere periode har røget i sit boliglejemål, vil det ved fraflytning ofte være nødvendigt at foretage særlige foranstaltninger – enten i form af afvaskning af vægge og/eller behandling af vægge med et nikotinspærrende lag – forinden væggene kan males. Sådanne foranstaltninger vil selvsagt fordyre processen med at få lejemålet bragt tilbage i den stand, som det var i ved lejers indflytning. Et tit omdiskuteret spørgsmål er, hvem der skal afholde disse ekstra omkostninger, der er foranlediget af lejers rygning i lejemålet, herunder hvornår der er tale om egentlig misligholdelse.

02/04/2024

Lejeret

Lejers fraflytning i utide – hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?

En udlejer af et boliglejemål kan hæve en lejekontrakt, når en lejer fraflytter det lejede i utide og uden aftale med udlejeren. Det følger direkte af lejelovens § 182, stk. 1, nr. 4. Bestemmelsen skal hindre, at en beboelseslejlighed, hvor lejer fortsat betaler husleje, står ubenyttet hen, eller at lejer – efter selv at være fraflyttet – foretager en ulovlig fremleje. Denne artikel vil dykke ned i bestemmelsens indhold, herunder belyse de muligheder og begrænsninger, som bestemmelsen giver udlejer. For hvad betyder det, at en lejer er fraflyttet i utide, og hvornår kan man som udlejer reagere? Bestemmelsen er særligt relevant i relation til bofællesskaber, hvor ”lejer” udgøres af flere personer i fællesskab, og hvor der ikke sjældent sker udskiftning i lejerkredsen.

12/01/2024

Lejeret

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet

En lejer, der var bortrejst på ferie i en længere periode, hæftede for et ekstraordinært stort vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet.

11/01/2024

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning

Et lejemål blev opsagt som led i ekspropriation og anlæggelse af en letbane. Efterfølgende opstod der tvist om erstatningsudmålingen.

09/01/2024

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning, Lejeret

Sag blev hjemvist, da huslejenævnets afgørelse var baseret på ukorrekte oplysninger

Landsretten hjemviste huslejenævnets afgørelse, da huslejenævnet havde lagt vægt på en oplysning, som ikke var korrekt, og som huslejenævnet ikke havde partshørt udlejer om.

09/01/2024

Lejeret

Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav

Landsretten fandt, at fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav, selv om det først var sendt til fogedretten efter udløbet af fristen for at komme med bemærkninger til det første påkrav.

05/01/2024

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven

Inden for lejelovgivningen er det ofte relevant at vide, hvad man skal forstå ved begrebet ”ejendom”, samt hvordan en sådan skal afgrænses. Dette, da begrebet indgår i mange af f.eks. lejelovens bestemmelser, særligt i relation til lejefastsættelse. F.eks. bestemmes det i lejeloven, at et småhus – der er undtaget fra reglerne om omkostningsbestemt leje – er en ejendom i en reguleret kommune, der pr. 1. januar 1995 havde 6 eller færre beboelseslejligheder. Før det kan udregnes, hvor mange beboelseslejligheder, der er i en ejendom, er det i første omgang nødvendigt at få afgrænset ejendommen. Dette kompliceres af, at man inden for lejelovgivningen opererer med et almindeligt og et udvidet ejendomsbegreb. Og dette er hvad denne artikel vil belyse.

03/01/2024

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget

Den 19. december 2023 er ændringslovforslaget til lejeloven vedtaget i Folketinget. Lovændringerne betyder blandt andet, at det nu (igen) er gyldigt at indgå aftaler om nettoprisindeksering af lejen i store ejendomme – hvor lejen fastsættes efter § 19, stk. 1, eller stk. 2. Der er dog en særlig ikrafttrædelsesbestemmelse i loven, som udlejer skal være opmærksom på. Læs mere her.

28/12/2023

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Kan udlejer varsle en lejeforhøjelse overfor en lejer, hvis ejendomsskatterne stiger?

Nye vurderinger af erhvervs- og udlejningsejendomme kan i nogle tilfælde betyde stigende skatter. Det medfører en øget udgift for udlejer. Spørgsmålet er, om udlejer er berettiget til at kræve en stigning i huslejen hos lejerne, hvis ejendommen er lejet ud. Læs mere her.

20/12/2023

Lejeret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven

Social-, Bolig- og Ældreministeriet har den 9. november 2023 fremsat et lovforslag, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov, som trådte i kraft den 1. juli 2022, men som derudover også indeholder forslag til ændringer af tilbudspligtsreglerne.

01/12/2023

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny højesteretsdom om lejernes partsstatus i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse

Lejerne i en udlejningsejendom var parter i sag ved huslejenævnet, hvor udlejer havde anmodet om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse.

30/11/2023

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Lejers indtægter fra kontrolafgifter fra parkeringsplads skulle indgå i markedslejevurdering

Lejer havde ikke løftet bevisbyrden for, at den gældende leje væsentligt oversteg markedslejen, da skønsmanden ikke havde haft kendskab til størrelsen på lejers indtægter fra kontrolafgifter, da skønserklæringen blev udarbejdet.

30/11/2023

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Lovforslag om ændringer i lejeloven er nu fremsat

Den 9. november 2023 har Social- og Boligministeren fremsat lovforslag om ændringer i lejeloven pr. 1. januar 2024. Få et hurtigt overblik over ændringerne her.

14/11/2023

Lejeret

Lejeforhøjelse i småhuse - efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne om forbedringer?

Lejelovgivningen giver udlejer i en småhusejendom forskellige muligheder til at kræve lejeforhøjelse. Desværre er der tale om et regelsæt, der er så kompliceret og omfattende, at man som udlejer hurtigt kan komme galt afsted i forsøget på at overholde reglerne med henblik på at kunne kræve en ønsket lejeforhøjelse. En netop afsagt Højesteretsdom illustrerer, at det kan svare sig at have styr på de forskellige regler. Læs mere her.

17/10/2023

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Viser de 24 nyeste nyheder inden for lejeret | Vis alle