Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget

Focus Advokater
28/12/2023
Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget
Focus Advokater logo
Den 19. december 2023 er ændringslovforslaget til lejeloven vedtaget i Folketinget. Lovændringerne betyder blandt andet, at det nu (igen) er gyldigt at indgå aftaler om nettoprisindeksering af lejen i store ejendomme – hvor lejen fastsættes efter § 19, stk. 1, eller stk. 2. Der er dog en særlig ikrafttrædelsesbestemmelse i loven, som udlejer skal være opmærksom på. Læs mere her.

Hvad betyder lovændringen for muligheden for at kræve lejeregulering ved stigning i nettoprisindekset?

Konsekvensen af lovændringen, der netop er vedtaget, er, at alle indgåede aftaler om nettoprisindeksering af huslejen i beboelseslejemål anses som gyldigt aftalte. 


For lejeaftaler indgået før 1. juli 2022 er der ikke nogen ændringer – udlejer skal naturligvis være opmærksom på, at huslejeloftet stadig gælder. Dette får dog ingen konsekvenser for reguleringer efter nettoprisindekset pr. 1. januar 2024 baseret på udviklingen fra oktober 2022 til oktober 2023, da indekset i den periode alene er steget med 0,51 %.


Det følgende har således alene betydning for lejeaftaler for lejemål i store ejendomme, der er indgået i perioden 1. juli 2022 til 31. december 2023 – hvor det er aftalt, at der i perioden (2023) skulle ske en regulering af lejen efter nettoprisindekset. For disse lejeaftaler vil opkrævningen af den aftalte lejeregulering i perioden – f.eks. pr. 1. januar 2023 – ikke kunne kræves med tilbagevirkende kraft, selvom selve aftalen om nettoprisindeksering nu er gyldig.

Hvornår kan lejereguleringer foretages?

I henhold til lovændringens ikrafttrædelsesbestemmelse, vil lejereguleringen først kunne foretages, når der er gået en periode, svarende til lejers opsigelsesvarsel, fra lovens ikrafttræden den 1. januar 2024. Da de fleste lejeaftaler har et opsigelsesvarsel i henhold til lejeloven på 3 måneder, vil det betyde, at lejen første gang kan reguleres pr. 1. april 2024 (selvom det i lejeaftalen fremgår at reguleringer sker pr. 1. januar).  Er der aftalt uopsigelighed i lejekontrakten, vil reguleringen først kunne opkræves, når uopsigelighedsperioden udløber.


Selve kravet om lejeregulering (pr. 1. april 2024) skal ikke ”varsles” overfor lejeren. Lejeren skal alene, som ved ”normale” forhøjelser efter stigning i nettoprisindekset, have en meddelelse om, at huslejen forhøjes den 1. april, så lejeren kan indbetale det rigtige beløb. Meddelelsen kan derfor i princippet afgives den 31. marts 2024.


Reguleringen for 2023 vil kunne medregnes i lejens størrelse fremadrettet, hvis det er aftalt, at lejen skulle reguleres efter nettoprisindekset den 1. januar 2023. Det vil sige, at lejen, der opkræves for fremadrettet, kan svare til den leje, udlejer kunne have opnået, hvis aftalen om nettoprisindeksering hele tiden havde været gyldig.

Focus Advokater bemærker

For lejeaftaler vedrørende lejemål i store ejendomme – indgået den 1. juli 2022 eller senere – skal udlejer ”holde tungen lige i munden”, når lejestigninger fremadrettet skal beregnes og opkræves, hvis udlejer vil have hele stigningen med.


Udlejer skal huske, at opkrævningen ikke kan ske med tilbagevirkende kraft, selvom det i princippet bliver gyldigt at regulere efter nettoprisindekset fra 1. juli 2022. Hvis udlejer i perioden har opkrævet lejereguleringer efter nettoprisindekset i de omhandlede lejemål, i tiltro til at aftalen ville være gyldig, skal reguleringerne tilbagebetales til lejerne.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Focus Advokater logo
Odense
Cortex Park Vest 3
5230 Odense M
63 14 20 20
mail@focus-advokater
Kolding
Toldbodgade 10, 4
6000 Kolding
Svendborg
Havnepladsen 3 A
5700 Svendborg
København
Amaliegade 40 B, 2
1256 København K
Hamborg
Grimm 8
D-20457 Hamburg
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
08/05/2024
Fast ejendom og entreprise
Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?
Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?
23/05/2024
Lejeret
Garantitræk ved entreprenørkonkurser - ny praksis skubber til grænserne
Garantitræk ved entreprenørkonkurser - ny praksis skubber til grænserne
31/05/2024
Insolvens og rekonstruktion, Fast ejendom og entreprise
Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo
Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo
31/05/2024
Insolvens og rekonstruktion, Lejeret
Regeringen udgiver ny solcellestrategi
Regeringen udgiver ny solcellestrategi
04/06/2024
Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer
Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer
11/06/2024
Lejeret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted