Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?

Focus Advokater
23/05/2024
Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?
Focus Advokater logo
Baseret på en konkret sag har Social- og boligministeren i et svar til Boligudvalget udtalt sig generelt om, hvilke problemer det kan rejse, hvis man udlejer værelser i en beboelseslejlighed i stedet for udlejning af den samlede lejlighed. Læs mere her om de problematikker det rejser.

Problemet

Spørgsmålet er, om man som udlejer kan og må udleje en beboelseslejlighed som enkeltværelser på lejekontrakter for hvert værelse i stedet for på en samlet kontrakt. Udlejning af hele lejligheden på en kontrakt til flere lejere kan også give anledning til problemer særligt i forhold til ind- og udflytning, deposita mv.; men denne problemstilling behandles ikke her.


Bopælspligt

Når en bolig er omfattet af lejelovgivningen, gælder reglerne i lov om boligforhold om bopælspligt. Det vil f.eks. sige, at en bolig er omfattet af reglerne om bopælspligt, hvis den i en lokalplan er fastlagt til helårsbolig eller hidtil har været benyttet som beboelseslejlighed. Det har den konsekvens, at lejligheden skal anvendes til helårsbeboelse (af mindst en fysisk person).


Det følger også af lov om boligforhold, at en ejer af en beboelseslejlighed ikke må udleje værelserne i en beboelseslejlighed som enkeltværelser, uden at kommunalbestyrelsens samtykke er indhentet, uanset om bopælspligten derved opfyldes. Hvis en lejlighed har været udlejet som én samlet beboelseslejlighed, eller hvis udlejeren selv har anvendt lejligheden, må udlejeren således ikke uden kommunalbestyrelsens samtykke overgå til at leje lejligheden ud som en række enkeltværelser. Det samme gælder for nyopførte boliger, der i en lokalplan er fastlagt til helårsboliger. Hvorvidt den enkelte kommune vil give samtykket, afhænger blandt andet af boligsituationen i den pågældende kommune. Reglen er ikke til hinder for, at en beboer, der selv bor i lejligheden, udlejer eller fremlejer et eller flere enkeltværelser fra en beboelseslejlighed.


Lejens størrelse

Udlejning i den skitserede situation vil være udlejning af det, der i lejeretlig terminologi kaldes ”klubværelser”. Lejefastsættelsen vil her følge reglerne, som er gældende for ejendommen, hvor lejligheden er beliggende – og så bliver det mere kompliceret, da lejelovens regler om lejefastsættelse kan bero på blandt andet historiske forhold for ejendommen, som det er nødvendigt at undersøge. Generelt kan man konkludere, at det ikke nødvendigvis i alle tilfælde vil være en god case at udleje en lejlighed som enkeltværelser – f.eks. hvor lejen skal fastsættes omkostningsbestemt. Enkeltværelser kan ikke lejes ud efter reglerne om markedsleje, selvom de måtte ligge i en nyopført bygning.


Focus Advokater bemærker

Udover den skitserende problematik med indhentelse af samtykke og potentielle restriktioner i lejefastsættelsen, kan der også være andre lejeretlige problematikker ved udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – f.eks. i den situation hvor der samtidig tilbydes lejeren nogle ”services”, så det måske kan vurderes, om der er tale om hoteldrift, der ikke er omfattet af lejelovgivningen. Det kræver dog, at en lang række forudsætninger skal opfyldes.


Det er væsentligt, at de juridiske forhold afklares, inden man går i gang med en sådan case og med udlejningen, så det også sikres om et forventet afkast kan opretholdes.


Manglende samtykke fra kommunen kan føre til påbud og bøder, ligesom lejerne kan indbringe en sag om lejens størrelse og visse lejevilkår for huslejenævnet.


Det nævnte svar fra Social- og boligministeren kan findes på Folketingets hjemmeside.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Focus Advokater logo
Odense
Cortex Park Vest 3
5230 Odense M
63 14 20 20
mail@focus-advokater
Kolding
Toldbodgade 10, 4
6000 Kolding
Svendborg
Havnepladsen 3 A
5700 Svendborg
København
Amaliegade 40 B, 2
1256 København K
Hamborg
Grimm 8
D-20457 Hamburg
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?
Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?
02/04/2024
Lejeret
Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!
Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!
03/04/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
02/05/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo
Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo
31/05/2024
Insolvens og rekonstruktion, Lejeret
Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer
Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer
11/06/2024
Lejeret
Ny Højesterets dom om sammenligningslejemål i småhusejendomme
Ny Højesterets dom om sammenligningslejemål i småhusejendomme
I går
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted