Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning

Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning
Bech Bruun logo
Et lejemål blev opsagt som led i ekspropriation og anlæggelse af en letbane. Efterfølgende opstod der tvist om erstatningsudmålingen.

Lejer havde siden 1991 drevet gulvbelægnings- og gardinforretning fra lokalerne.


Som led i anlæg af letbanen i Odense blev den ejendom, hvori lejemålet var beliggende, eksproprieret og revet ned, hvorfor lejemålet blev opsagt.


Efterfølgende opstod der tvist om fastsættelsen af lejers erstatning for opsigelsen, herunder hvilke regler, erstatningen skulle fastsættes efter.

Erhvervsbeskyttelse – ELL § 62

Hverken Ekspropriationskommissionen, Takstkommissionen, byretten eller landsretten fandt, at lejemålet var erhvervsbeskyttet. 


Landsretten udtalte i den forbindelse, at udvalget i lejers forretning ikke fandtes at være af en sådan art, at det anstiftede til impulskøb, og at lejemålet blandt andet derfor ikke var erhvervsbeskyttet. Forretningens stedlige forbliven i ejendommen var således ikke af den fornødne væsentlige betydning og værdi for lejer.


Da lejekontrakten var fra før 2000, fandt reglerne om erstatning til ikke-erhvervsbeskyttede lejere ikke anvendelse.

Erstatning for ekspropriation

Idet erhvervslejelovens § 66 ikke fandt anvendelse, skulle erstatningen fastsættes efter erhvervslejelovens § 78, da der var tale om opsigelse i forbindelse med ekspropriation. 


Ekspropriationskommissionen fastsatte erstatningen til 575.000 kroner, mens Taksationskommissionen forhøjede erstatningen til 1.575.000 kroner, idet erstatningen nu også dækkede lejers forøgede udgifter til husleje i nyt lejemål. De øvrige erstatningsbeløb blev også forhøjet. 


For domstolene nedlagde letbaneselskabet påstand om, at lejer skulle tilbagebetale 1.000.000 kroner af den tilkendte erstatning, således erstatningen blev fastsat i overensstemmelse med den erstatning, som Ekspropriationskommissionen havde fastsat. Lejer nedlagde påstand om erstatning på yderligere 500.000 kroner.


Både byretten og landsretten gav letbaneselskabet medhold. 


Parterne var enige om, at lejen i det opsagte lejemål var under markedslejen. Uanset dette fandt landsretten ikke, at lejer skulle have erstatning herfor. Det skyldtes, at lejer ikke var tillagt uopsigelighed fra udlejer, og derfor var lejer ikke tillagt et sådant formuegode, at lejer havde krav på erstatning af forøgede huslejeudgifter i det nye lejemål. Da der i øvrigt ikke kunne dokumenteres yderligere tab end det, som Ekspropriationskommissionen havde tilkendt, blev lejer pålagt at tilbagebetale 1.000.000 kroner.  


Dommen er optrykt i T:BB 2023.1007 Ø.

Bech-Bruuns bemærkninger

Sagen blev på vegne af Odense Letbane P/S ført af Bech-Bruuns offentretlige procesteam, der har bistået flere af letbaneselskaberne, og som har stor erfaring med ekspropriationssager, herunder i forbindelse med etablering af infrastrukturprojekter. 


I relation til erhvervsbeskyttelse lagde landsretten vægt på, om ”lejemålet er af ”sådan art, at det anstiftede til impulskøb”. Dommen er således et kærkomment bidrag til forståelsen af, hvad der skal til for, at et lejemål er erhvervsbeskyttet.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Skift af forsikringsselskab - Dét skal du være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Skift af forsikringsselskab - Dét skal du være opmærksom på
Mange virksomheder eller privatpersoner oplever at skulle skifte forsikringsselskab, hvilket der kan være mange gode grunde til. I forbindelse med et skift af forsikringsselskab er der dog visse ting man skal holde sig for øje.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Afbestilte flybilletter resulterede i boardingafvisning
Afbestilte flybilletter resulterede i boardingafvisning
28/02/2024
Forsikring og erstatning
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
20/03/2024
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?
Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?
02/04/2024
Lejeret
Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!
Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!
03/04/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Nyt om entreprenørprojektering
Nyt om entreprenørprojektering
04/04/2024
Fast ejendom og entreprise
PFAS-forurening og juridiske problemstillinger
PFAS-forurening og juridiske problemstillinger
08/04/2024
Miljøret, Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted