JURIDISKE NYHEDER

Fast ejendom og entreprise

Mere end 7.000 artikler

Her finder du de vigtigste juridiske nyheder og artikler - Det hele samlet ét sted.

Landets førende specialister

Alle nyheder og artikler er forfattet af nogle af landets førende juridiske specialister.

Hold dig opdateret

Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice og vær altid juridisk opdateret som den første.

Ansættelses- og arbejdsret

Branchenyheder

Børsret

Compliance

E-handel og markedsføring

EU-ret

Energi og forsyning

Familie- og arveret

Fast ejendom og entreprise

Finansiering og bankret

Forsikring og erstatning

IT- og telekommunikation

Immaterialret

Insolvens og rekonstruktion

Internationale retsforhold

Konfliktløsning

Konkurrenceret

Kontraktret

Lejeret

Life Science & Health Care

M&A

Medieret

Miljøret

Offentlig ret

Persondata

Retssager og voldgift

Selskabsret

Skatte- og afgiftsret

Stats- og forvaltningsret

Strafferet

Søret

Tips & Tricks (Rekruttering)

Transportret

Udbud

Øvrige

Seneste nyheder inden for Fast ejendom og entreprise

Hjemfaldspligt: Ny dom om tilbagekøbssummens rimelighed

Flere danske kommuner har gennem tiden benyttet sig af hjemfaldsdeklarationer ved salg af kommunale ejendomme, der betyder, at kommunen senere kan tilbagekøbe ejendommen på forudbestemte vilkår. Det er væsentligt for købere af hjemfaldspligtige ejendomme at sætte sig ind i forhold vedrørende fastsættelse af købesummen ved kommunens tilbagekøb og prisen for et eventuelt frikøb af hjemfaldspligten. Det er ofte et tema ved domstolene, om forskellen mellem kommunens købesum ved tilbagekøb og den aktuelle markedsværdi er gyldig, særligt fordi tilbagekøbet ofte sker en lang årrække efter tinglysningen af hjemfaldspligten.

04/06/2025

Fast ejendom og entreprise

Fortsat mange voldgiftssager angår entreprenørers krav om betaling for ekstraarbejder - hvordan kan man minimere risikoen for tvister?

Under bygge- og anlægsarbejder opstår der ofte uenighed om, hvorvidt entreprenøren er berettiget til merbetaling for ekstraarbejder. Det er tidskrævende at håndtere sådanne uenigheder. Parterne har derfor en gensidig interesse i at forsøge at undgå sådanne uenigheder. Med udgangspunkt i seneste voldgiftspraksis vil vi omtale de oftest forekommende tilfælde, hvor der opstår uenigheder om betaling af ekstraarbejder, og i tilknytning hertil komme med gode råd til, hvad parterne kan gøre for at minimere risikoen for sådanne uenigheder.

03/06/2025

Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift

Nyt styresignal om 15 %-reglen

Den 8. maj 2025 offentliggjorde Skattestyrelsen et nyt styresignal (SKM2025.243.SKTST), som præciserer, hvornår der foreligger "særlige omstændigheder", der gør at Skattestyrelsen kan fravige den såkaldte "15 %-regel" ved overdragelse af fast ejendom indenfor gaveafgiftsmiljøet. Læs mere om præciseringerne.

20/05/2025

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Friplejeboliger - fra 1. juli 2025 gælder skærpede regler for afhændelse af støttede friplejeboliger

Fra den 1. juli 2025 ændres friplejeboliglovens bestemmelser om afhændelse af friplejeboliger, og det bliver sværere at afhænde støttede friplejeboliger. Lovændringen udspringer af et politisk ønske om, at friplejeboliger, der er etableret med støtte, i videst muligt omfang skal forblive friplejeboliger. Først hvis det kan dokumenteres, at friplejeboligerne ikke kan sælges til fortsat anvendelse som friplejeboliger (eller alternativt som almene ældre- og plejeboliger), kan friplejeboligerne sælges til anden anvendelse. Læs med her, hvor vi sætter fokus på lovændringen og de nye regler om afhændelse af friplejeboliger.

14/05/2025

Fast ejendom og entreprise

Hvornår er salg af byggegrunde momspligtigt?

Salg af fast ejendom er som udgangspunkt momsfritaget. Dette gælder dog ikke ved salg af byggegrunde. Derfor bør det tidligt i en salgsproces afklares om overdragelse af fast ejendom kan karakteriseres som et salg af en "byggegrund" som dermed er en momspligtig overdragelse, herunder bør parterne aftale, hvem af dem, der afholder momsen (særligt hvis der ikke er fradragsret).

01/05/2025

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Supplerende tilslutningsbidrag for vand

I regulativet for de fleste vandværker fremgår, at ved ændringer på en ejendom, herunder om- eller tilbygning eller en ændret anvendelse, kan vandværket forlange betaling af et supplerende tilslutningsbidrag (anlægsbidrag), som svarer til ændringen.

11/04/2025

Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning

Ny lovgivning muliggør påbud om "entreprenørstop" på byggepladsen

Folketinget vedtog den 27. marts 2025 en ændring til arbejdsmiljøloven gældende fra 1. juli 2025, som giver Arbejdstilsynet mulighed for at udstede påbud om "entreprenørstop" på byggepladser. Da hele kontraktkæden (entreprenør og underentreprenører) skal standse arbejdet i tilfælde af et entreprenørstop, kan et entreprenørstop have vidtgående konsekvenser for en igangværende byggesag. I denne artikel giver vi dig et overblik over, hvad den nye lovgivning indebærer - og hvilken betydning den kan have for både bygherrer og entreprenører.

08/04/2025

Fast ejendom og entreprise

Tidligere direktør og eneejer frifundet for konkurskarantæne

Den tidligere direktør og eneejer af en entreprenørvirksomhed under konkurs blev frifundet for konkurskarantæne ved Skifteretten. Retten fandt, at konkursen skyldtes en arbejdskonflikt og et brud med en vigtig samarbejdspartner, og at direktørens modtagelse af eventuelle omstødelige betalinger ikke ændrede denne vurdering.

08/04/2025

Selskabsret, Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion

Erhvervslejeloven fylder 25 år - er konkurrencebegrænsninger i lejeforhold stadig relevante?

For udlejere med ejendomme bestående af flere erhvervslejemål kan det have stor betydning at forholde sig til, hvordan en eventuel indbyrdes konkurrence imellem lejerne reguleres eller bør reguleres. Det er en problemstilling, som særligt gør sig gældende i ejendomme, hvor udlejer ejer samtlige lejemål, som det ofte ses i eksempelvis shopping- eller butikscentre. Her er det væsentligt at være opmærksom på, hvornår lejekontrakten er trådt i kraft, og hvilke vilkår, der er aftalt i lejekontrakten. Vi kigger i denne klumme nærmere på både aftalte og lovregulerede konkurrencebegrænsninger i erhvervslejekontrakter, hvorvidt disse stadig har sin relevans, og hvad lejere og udlejere bør være opmærksomme på.

04/04/2025

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Hvornår har en entreprenør krav på betaling for forcering?

Det hænder ofte, at et bygge- eller anlægsarbejde bliver forsinket, og i så fald opstår der ofte spørgsmål om, hvorvidt de(n) involverede entreprenør(er) skal forcere udførelsen af de resterende arbejder, og om de pågældende entreprenører i så fald er berettiget til ekstrabetaling herfor. Vi vil blandt andet se nærmere på disse spørgsmål i denne nyhed, hvor vi også vil kommentere en nyligt offentliggjort voldgiftskendelse (TBB 2024.1075), hvor en entreprenør fik tilkendt 3,5 millioner kroner i betaling for forcering.

21/03/2025

Fast ejendom og entreprise

Nye finansieringsmuligheder for solcelleanlæg på erhvervsbygninger

Regeringen har netop, den 12. marts 2025, fremsat et nyt lovforslag, lovforslag nr. L 168, der skal give mulighed for at fremme finansieringsmuligheder for opstilling af solcelleanlæg på erhvervsbygninger. Konkret skal lovforslaget implementere en ny § 15 i lov om fremme af vedvarende energi (VE-loven) - en særregel, som skal undtage solcelleanlæg på erhvervsbygninger fra automatisk at blive "grebet" af ejendomspantet, under nærmere betingelser.

20/03/2025

Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Stigende toldsatser: Hvem bærer risikoen i FIDIC-kontrakter?

Siden januar har brugen af toldstigninger som et politisk værktøj fyldt meget i international politik og skabt usikkerhed i en lang række brancher. I den internationale entreprisebranche kan stigende toldsatser få betydelige økonomiske konsekvenser. Når toldsatser hæves - enten i projektlandet eller andre lande - kan det føre til øgede importomkostninger og højere materialepriser. Men er det entreprenøren eller bygherren, som bærer risikoen for stigende toldsatser? I denne artikel beskriver vi kort, hvordan stigende toldsatser reguleres i FIDIC 2017-udgaverne af Yellow Book, Red Book og Silver Book.

14/03/2025

Fast ejendom og entreprise, Kontraktret

Finansiering af ejendomme: Opskrivningsklausuler i ejerpantebreve

Ejerpantebreve spiller en væsentlig rolle i finansieringen af fast ejendom. Med et ejerpantebrev kan ejeren af en ejendom etablere sikkerhed til fordel for sine kreditorer på en fleksibel, enkel og effektiv måde. Et af de mere komplekse aspekter ved ejerpantebreve er spørgsmålet om forrentning, som giver anledning til både praktiske og juridiske udfordringer.

06/03/2025

Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret

Overvejelser ved udlejning af erhvervslejemål, der skal ombygges før lejers indflytning

Ved genudlejning af erhvervslejemål, der har været udlejet i en årrække, er der ofte behov for, at lejemålet bliver ombygget, renoveret m.v., før lejemålet kan udlejes til en attraktiv leje på ny. Udlejer har i en sådan situation overordnet to muligheder, enten (i) at gennemføre ombygningen før en ny lejer er fundet, således at kommende lejer snarest muligt kan tage det ombyggede lejemål i brug, eller (ii) at udskyde ombygningen indtil den nye lejer er fundet, således at den nye lejer kan få medindflydelse på, hvordan ombygningen gennemføres. I dette indlæg ser vi nærmere på den sidste mulighed, som er den mest komplekse at regulere i forhold til udførende entreprenør(er) og nye lejere, men erfaringen er, at denne løsning ofte på er mest favorabel for såvel udlejer som den nye lejer på lang sigt.

06/01/2025

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejers ret til at opsige erhvervslejer ved ombygning af det lejede

Vestre Landsret har tidligere i år afsagt dom i en sag, hvor en udlejer havde opsagt en lejer af et kliniklejemål med henvisning til, at udlejeren ønskede at ombygge det lejede. Udlejeren støttede opsigelsen på erhvervslejelovens § 61, stk. 2, nr. 2, som giver udlejere mulighed for at opsige et lejeforhold, "når udlejeren dokumenterer, at nedrivning eller ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes, jf. dog § 62". Denne artikel behandler denne særlige opsigelsesbestemmelse, hvor vi med udgangspunkt i den nye landsretsdom vil se nærmere på, hvornår en udlejer er berettiget til at opsige en lejer i medfør af denne bestemmelse.

02/01/2025

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Fast ejendom og Usus Fructus

Usus Fructus, Niessbrauch, Donation-Partage, Nuda propriedad … Kært barn har mange navne. Har du fået overdraget en ejendom i udlandet, men har du ingen rettigheder over denne? Så læs med her.

12/12/2024

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter

Nu nærmer årsskiftet sig igen – og dermed er det for mange udlejere og ejendomsadministratorer tid til at give lejerne meddelelse om, at deres leje reguleres – hvor dette er gyldigt aftalt. Læs mere her om muligheder og begrænsninger.

27/11/2024

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen

Når entreprenøren tegner den obligatoriske byggeskadeforsikring i stedet for bygherren, kan det føre til alvorlige juridiske udfordringer og risikere at efterlade forbrugerne ubeskyttede mod byggeskader.

21/11/2024

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen

Biodiversitet er for alvor kommet på tapetet i byggebranchen, og der stilles nu større forventninger og krav til, at både virksomheder og bygherrer implementerer tiltag, der fremmer biodiversiteten i deres projekter - med rette. Vi vil her kort gennemgå de vigtigste regler og krav i byggebranchen samt give et par ord med om, hvorfor biodiversitet skal anses som et absolut "need to have" ud fra et investorperspektiv.

21/11/2024

Fast ejendom og entreprise

Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?

Social- og Boligstyrelsen tilkendegav i 2023, at der ved godkendelse af nyt alment byggeri skal ske en grundigere analyse af kommunens boligbehov ("behovsanalyse"). I denne artikel stiller vi skarpt på behovsanalysen og de krav, der stilles til kommunen og den almene boligorganisation.

19/11/2024

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Stats- og forvaltningsret

Er en del af ejendommen skyllet i havet?

Bliver (en del af) en ejendom skyllet bort (kystnedbrydning), er der mulighed for at få fritagelse for betaling af grundskyld. Dette sker ved ansøgning til kommunen om fritagelse, hvorefter kommunen er pligtig til at træffe afgørelse, om anmodningen kan imødekommes. Det er grundejeren, der skal godtgøre at ejendommen er ramt af kystnedbrydning.

06/11/2024

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter

FIDIC's standardkontrakter er bredt anvendte i internationale energientrepriser. Særligt er FIDIC Yellow Book - der er målrettet elektriske/mekaniske anlæg, hvor entreprenøren står for ikke blot indkøb og konstruktion, men tillige design (projektering) - vidt anvendt som standardkontrakt i større og komplekse vedvarende energiprojekter (VE-projekter). I takt med, at VE-projekter må forventes øget i omfang, kompleksitet og internationalisering, er det tilsvarende vores forventning, at FIDIC-kontrakterne, herunder Yellow Book, vil vinde endnu større indpas i branchen. Denne artikel belyser, hvorfor FIDIC Yellow Book ofte er velegnet til disse VE-projekter, og påpeger samtidig en række udvalgte faldgruber.

29/10/2024

EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning

Arbejde med asbest – hvad må virksomheden og husejer gøre?

I foråret blev en ændring af arbejdsmiljøloven vedtaget i Folketinget. Det betyder, at der fra den 1. januar 2025 vil være (endnu mere) skærpede regler for arbejde med asbest. Læs mere her.

23/10/2024

Fast ejendom og entreprise

Biydelser i entrepriser – sådan undgår du at stikke dig

Ved udførelsen af en entreprise er entreprenøren forpligtet til at udføre arbejdet i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt og i overensstemmelse med bygherrens anvisninger. Dette indebærer, at entreprenøren skal levere alle materialer og præstere alle nødvendige biydelser til færdiggørelse af arbejdet jf. også AB 18 § 12, stk. 2. Da en ”nødvendig biydelse” ikke er defineret i AB 18, opstår der til tider tvister om rækkevidden af bestemmelsen om biydelser, herunder om grænsen mellem hvad der kan karakteriseres som en berettiget biydelse eller et ekstraarbejde, som skal honoreres særskilt. I dette nyhedsbrev ser vi nærmere på, hvad der er en biydelse i klassisk forstand, og hvordan man kan undgå tvister på dette punkt.

11/10/2024

Fast ejendom og entreprise

Viser de 24 nyeste nyheder inden for fast ejendom og entreprise | Vis alle