JURIDISKE NYHEDER

Fast ejendom og entreprise

Mere end 7.000 artikler

Her finder du de vigtigste juridiske nyheder og artikler - Det hele samlet ét sted.

Landets førende specialister

Alle nyheder og artikler er forfattet af nogle af landets førende juridiske specialister.

Hold dig opdateret

Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice og vær altid juridisk opdateret som den første.

Ansættelses- og arbejdsret

E-handel og markedsføring

Energi og forsyning

Familie- og arveret

Fast ejendom og entreprise

Finansiering og bankret

Forsikring og erstatning

IT- og telekommunikation

Insolvens og rekonstruktion

Internationale retsforhold

Konfliktløsning

Life Science & Health Care

Retssager og voldgift

Skatte- og afgiftsret

Stats- og forvaltningsret

Seneste nyheder inden for Fast ejendom og entreprise

PFAS-forurening og juridiske problemstillinger

PFAS-forurening og juridiske problemstillinger

I denne artikel kan du blive klogere på de væsentligste overordnede juridiske problemstillinger, der opstår i forbindelse med PFAS-forureninger.

Miljøret, Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise

Nyt om entreprenørprojektering

Nyt om entreprenørprojektering

Voldgiftsnævnet Byggeri og Anlæg har i en netop offentliggjort kendelse forholdt sig til spørgsmålet om, hvornår en fagentreprenør har påtaget sig et projekteringsansvar, når AB 18 er aftalt. Derudover behandler kendelsen entreprenørens forpligtelse til at gøre opmærksom på projektfejl.

Fast ejendom og entreprise

Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!

Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!

To nyligt afsagte landsretskendelser omhandlende formkrav til udlejers opsigelse illustrerer vigtigheden af, at udlejer får udarbejdet opsigelsesskrivelsen korrekt, så den opfylder lovens krav til en opsigelse. For gør den ikke det, vil opsigelsen være ugyldig, og udlejer vil ikke efter afsendelsen kunne ændre på det faktum. Læs mere om problematikkerne her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?

Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?

Nybyggeri er populært i Danmark, hvilket blev særligt tydeligt i perioden med et lavt renteniveau, hvor der for alvor var gang i byggeriet af enfamilieshuse. Samtidig har det sat skub i nybyggerierne, at mange kommuner har udstykket et betydeligt antal byggegrunde i de sidste 10-15 år. Mange nybyggerier er typehuse, hvor entreprenøren er et af de større typehusfirmaer. I disse tilfælde kan man fristes til at tro, at kontrakten er ”som den skal være” og ikke er til diskussion med typehusfirmaet. Dette er dog ikke helt rigtigt, og særligt ikke i øjeblikket, hvor der er stor konkurrence blandt aktørerne på markedet.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?

Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?

Byggeriets klimabelastninger har gradvist fået større og større opmærksomhed i de senere år. Dette har skabt en udvikling i byggeriet, hvor byggeri med genbrugsmaterialer nu efterspørges i højere grad end tidligere. Denne udvikling blev herudover særligt aktuel i 2023, hvor en revision af bygningsreglementet medførte nye klimakrav, som alle byggerier skal overholde. Men hvem bærer ansvaret for valget af genbrugsmaterialer, og hvordan skal brugen af genbrugsmaterialer håndteres i entreprisekontrakten? Dette ser vi nærmere på i dette nyhedsbrev.

Fast ejendom og entreprise

Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner

Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner

I 2020 udbød Tønder Spildevand A/S en totalentreprisekontrakt, der blev tildelt en tilbudsgiver, hvis tilbud senere viste sig at være ukonditionsmæssigt. Nu har Klagenævnet for Udbud forholdt sig til det erstatningsmæssige efterspil og kommer blandt andet med en række interessante udtalelser om bevisbyrde og konditionsmæssighed.

Udbud, Fast ejendom og entreprise

Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne

Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne

Når kommuner deltager i større byudviklingsprojekter, sker det ofte gennem oprettelse af et joint venture-selskab med private investorer, der får til formål at byggemodne og eventuelt også stå for det efterfølgende salg. Inden man i fællesskab etablerer et sådant selskab, skal man dog være opmærksom på, at etableringen kan være underlagt fusionskontrolreglerne og dermed kræve forudgående godkendelse hos konkurrencemyndighederne. I denne artikel fokuserer vi på nogle af de juridiske overvejelser, man bør gøre sig.

Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder

Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder

Retten i Lyngby afsagde den 22. januar 2024 dom i en sag om 15 %-reglen i en såkaldt forældrekøbssag. I sagen overdrog en mor en ejerlejlighed til sin søn til en pris svarende til den offentlige ejendomsvurdering med tillæg af knap 15 %. Hun havde købt lejligheden i fri handel cirka 16 måneder før overdragelsen. Retten fandt, at der forelå "særlige omstændigheder", hvorfor 15 %-reglen ikke kunne anvendes.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?

Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?

Hvis du overvejer at købe en bolig til dine børn eller forældre– eller allerede har købt en bolig– er det en god ide at være opmærksom på de skattemæssige forhold. Vores artikel hjælper dig og din lejer/familien med at holde styr på regeljunglen.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?

Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?

Voldgiftsretten har i en nyere kendelse udtalt, at en totalentreprenør var ansvarlig for vandindtrængen opstået som følge af anvendelse af genbrugsmursten, uanset at totalentreprenøren var opfordret af bygherren til at anvende genbrugsmursten.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Asfalterede parkerings- og vejarealer kan nu anses for en bygning i momsmæssig henseende

Asfalterede parkerings- og vejarealer kan nu anses for en bygning i momsmæssig henseende

I et nyt styresignal ændrer Skattestyrelsen praksis i relation til overdragelse af fast ejendom og åbner samtidig for, at der kan anmodes om tilbagesøgning af moms, hvis der tidligere er betalt moms i overensstemmelse med Skattestyrelsens hidtidige praksis.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet

En lejer, der var bortrejst på ferie i en længere periode, hæftede for et ekstraordinært stort vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning

Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning

Et lejemål blev opsagt som led i ekspropriation og anlæggelse af en letbane. Efterfølgende opstod der tvist om erstatningsudmålingen.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning, Lejeret

Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav

Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav

Landsretten fandt, at fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav, selv om det først var sendt til fogedretten efter udløbet af fristen for at komme med bemærkninger til det første påkrav.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven

Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven

Inden for lejelovgivningen er det ofte relevant at vide, hvad man skal forstå ved begrebet ”ejendom”, samt hvordan en sådan skal afgrænses. Dette, da begrebet indgår i mange af f.eks. lejelovens bestemmelser, særligt i relation til lejefastsættelse. F.eks. bestemmes det i lejeloven, at et småhus – der er undtaget fra reglerne om omkostningsbestemt leje – er en ejendom i en reguleret kommune, der pr. 1. januar 1995 havde 6 eller færre beboelseslejligheder. Før det kan udregnes, hvor mange beboelseslejligheder, der er i en ejendom, er det i første omgang nødvendigt at få afgrænset ejendommen. Dette kompliceres af, at man inden for lejelovgivningen opererer med et almindeligt og et udvidet ejendomsbegreb. Og dette er hvad denne artikel vil belyse.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Når syn og skøn går i tomgang

Østre Landsret har i en utrykt afgørelse fra 2023 forholdt sig til hvor mange yderligere supplerende spørgsmål, der kan tillades under en skønssag. I nyheden perspektiveres afgørelsen i forhold til en ligeledes utrykt ny VBA-afgørelse om muligheden for at fremlægge en ensidig indhentet sagkyndig erklæring for skønsmanden.

Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift

Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget

Opkrævning af aftalte nettoprisindeksreguleringer i store ejendomme - lovændring vedtaget

Den 19. december 2023 er ændringslovforslaget til lejeloven vedtaget i Folketinget. Lovændringerne betyder blandt andet, at det nu (igen) er gyldigt at indgå aftaler om nettoprisindeksering af lejen i store ejendomme – hvor lejen fastsættes efter § 19, stk. 1, eller stk. 2. Der er dog en særlig ikrafttrædelsesbestemmelse i loven, som udlejer skal være opmærksom på. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Moms på salg af byggegrund: Får du den rigtige pris, når du sælger en fast ejendom?

Moms på salg af byggegrund: Får du den rigtige pris, når du sælger en fast ejendom?

Det er vigtigt, at du er opmærksom på momsen, når du sælger en byggegrund, fordi i nogle tilfælde bliver momsen en omkostning, og andre gange har den ingen betydning.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Kan udlejer varsle en lejeforhøjelse overfor en lejer, hvis ejendomsskatterne stiger?

Kan udlejer varsle en lejeforhøjelse overfor en lejer, hvis ejendomsskatterne stiger?

Nye vurderinger af erhvervs- og udlejningsejendomme kan i nogle tilfælde betyde stigende skatter. Det medfører en øget udgift for udlejer. Spørgsmålet er, om udlejer er berettiget til at kræve en stigning i huslejen hos lejerne, hvis ejendommen er lejet ud. Læs mere her.

Lejeret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Forholdsmæssigt afslag på grund af mangler ved køb af ejerlejlighed

Forholdsmæssigt afslag på grund af mangler ved køb af ejerlejlighed

Når du køber et hus eller en ejerlejlighed, kan du – medmindre andet aftales – forvente, at det du køber, er uden mangler. Prisen er fastsat herefter. Hvis det senere viser sig, at der er mangelfulde forhold ved det købte, som sælger ikke kendte til, er spørgsmålet, om du som køber kan få et afslag i købesummen. Grænserne for dette ved handel af en ejerlejlighed er for nylig blevet prøvet i en retssag i Østre Landsret. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise

Pas på momsmæssig hovedpine ved renovering af boligejendomme

Pas på momsmæssig hovedpine ved renovering af boligejendomme

Mange håndværkere begiver sig ud i renovering af boligejendomme med henblik på salg. Det kan blive en dyr affære, hvis ikke der holdes øje med momsen undervejs.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Entreprenørprojektering – en optimering af byggeriet eller ubehagelig overraskelse?

Entreprenørprojektering – en optimering af byggeriet eller ubehagelig overraskelse?

Tendensen synes at være, at flere og flere entreprenører pålægges at projektere end tidligere. På grund af de ofte omfattende udbudsmaterialer og den til tider medfølgende korte frist for afgivelse af tilbud, er det ikke altid, at entreprenøren er opmærksom på forpligtelsen til at projektere, når udbudsmaterialet gennemgås og tilbud afgives.

Fast ejendom og entreprise

Har du styr på din underentreprenør?

Har du styr på din underentreprenør?

Hvis ikke, så kan du risikere at komme til at hæfte for din underentreprenørs skattebetalinger og bøde

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Afvisning af anke i sag om opsigelse af boliglejemål

Afvisning af anke i sag om opsigelse af boliglejemål

Afvisning af anke i sag om opsigelse, da der ikke var udsigt til, at sagen ville få et andet udfald end i boligretten.

Fast ejendom og entreprise

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven

Social-, Bolig- og Ældreministeriet har den 9. november 2023 fremsat et lovforslag, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov, som trådte i kraft den 1. juli 2022, men som derudover også indeholder forslag til ændringer af tilbudspligtsreglerne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Lejers indtægter fra kontrolafgifter fra parkeringsplads skulle indgå i markedslejevurdering

Lejers indtægter fra kontrolafgifter fra parkeringsplads skulle indgå i markedslejevurdering

Lejer havde ikke løftet bevisbyrden for, at den gældende leje væsentligt oversteg markedslejen, da skønsmanden ikke havde haft kendskab til størrelsen på lejers indtægter fra kontrolafgifter, da skønserklæringen blev udarbejdet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny højesteretsdom om lejernes partsstatus i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse

Ny højesteretsdom om lejernes partsstatus i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse

Lejerne i en udlejningsejendom var parter i sag ved huslejenævnet, hvor udlejer havde anmodet om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Lejer fortabte retten til erstatning i forbindelse med udlejers opsigelse

Idet lejer ikke havde iagttaget fristerne i Erhvervslejelovens § 67, fortabte lejer retten til erstatning i forbindelse med udlejers opsigelse af lejemålet.

Fast ejendom og entreprise

Nyt om 15%-reglen: Næringsejendomme er omfattet

Nyt om 15%-reglen: Næringsejendomme er omfattet

Vestre Landsret fastslog for nylig, at også næringsejendomme kan overdrages i henhold til den såkaldte 15%-regel, og at status som næringsdrivende med ejendomme ikke udgør særlige omstændigheder. Dommen er anket til Højesteret.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Udbetaling af andelshaveres indeståender i et andelsselskab ved konkurs eller rekonstruktion

Udbetaling af andelshaveres indeståender i et andelsselskab ved konkurs eller rekonstruktion

Et andelsselskab er et selskab, som har til formål at fremme medlemmers fælles interesser gennem deres deltagelse i virksomheden som aftagere, leverandører eller lignende. Denne ejerkonstruktion er ofte anvendt ved samarbejder mellem flere selvstændige erhvervsdrivende f.eks. landmænd. Det indbyrdes forhold mellem medlemmer og andelsselskab reguleres af vedtægterne. Når en andelshaver skal udtræde i forbindelse med en rekonstruktion eller konkurs, har andelsselskabernes vedtægtsbestemmelser om udbetaling af indestående på andelshaverkonti m.v. i praksis givet anledning til problemer i et krydsfelt mellem konkursretlige og skatteretlige regler. Derfor blev der i 2022 indført nye regler i konkursloven, der skulle klarlægge, hvilke der gælder. Læs mere her og få et overblik over disse dog stadig komplicerede regler og konsekvenserne af dem.

Insolvens og rekonstruktion, Fast ejendom og entreprise

Ny ejendomsskattelov fra 2024 – Hvilken betydning har det for din erhvervsejendom?

Ny ejendomsskattelov fra 2024 – Hvilken betydning har det for din erhvervsejendom?

Ejer du en af Danmarks 400.000 erhvervsejendomme, så læs med her! Den nye ejendomsskattelov vil påvirke din skattebetaling på din erhvervsejendom, når du modtager din nye offentlige ejendomsvurdering.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem har ansvaret for mangler?

Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem har ansvaret for mangler?

Der er stadig større fokus på at bygge bæredygtigt – en udvikling, der blandt andet er hjulpet godt på vej af de nye klimakrav i BR 18 om grænseværdier for maksimal CO2-udledning og udarbejdelse af Life Cycle Assessment (LCA). Det har været springbrættet til en øget interesse i at inkorporere genbrugsmaterialer og andre bæredygtige materialer i byggeprojekter. Medaljens bagside viser sig dog særligt i relation til (de juridiske) udfordringer i en mangelssammenhæng. I denne artikel stiller vi skarpt på, hvilke overvejelser bygherrer og entreprenører bør gøre sig i byggerier, hvor der anvendes genbrugsmaterialer.

Fast ejendom og entreprise

Ny boligskat i 2024 – skal du købe nu eller vente til 2024?

Ny boligskat i 2024 – skal du købe nu eller vente til 2024?

Fra 2024 træder reglerne om de nye ejendomsskatter i kraft. Der indføres blandt andet lavere satser for ejendomsværdisskat og grundskyld samt nye satser for dækningsafgift. Det betyder, at du opnår en skatterabat, hvis du køber din bolig i 2023.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Bundfradrag og tofamiliehuse: anerkender fejl i styresignal – mulighed for genoptagelse

Bundfradrag og tofamiliehuse: anerkender fejl i styresignal – mulighed for genoptagelse

Skattestyrelsen fremkom den 4. oktober 2023 med et nyt styresignal vedrørende adgangen til at anvende bundfradrag efter ligningslovens § 15 Q for ejere af tofamilieshuse på den del af ejendommen, som ejeren selv bebor. Styresignalet anerkender en fejl i den juridiske vejledning og åbner adgang for genoptagelse og tilbagebetaling.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Når stormfloden raser... Hvad skal du være opmærksom på før genopførelse?

Når stormfloden raser... Hvad skal du være opmærksom på før genopførelse?

Når en stormflod raser, går det ud over mange konstruktioner og indretninger langs kysten. Det rejser spørgsmålet, om man blot kan genopføre på ny? Her skal man være opmærksom på, at der kan være forskellige regelsæt, der regulerer dette, bl.a. forskellige myndigheder, der eventuelt skal spørges, før man genopfører på ny. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise

Lejeforhøjelse i småhuse - efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne om forbedringer?

Lejeforhøjelse i småhuse - efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne om forbedringer?

Lejelovgivningen giver udlejer i en småhusejendom forskellige muligheder til at kræve lejeforhøjelse. Desværre er der tale om et regelsæt, der er så kompliceret og omfattende, at man som udlejer hurtigt kan komme galt afsted i forsøget på at overholde reglerne med henblik på at kunne kræve en ønsket lejeforhøjelse. En netop afsagt Højesteretsdom illustrerer, at det kan svare sig at have styr på de forskellige regler. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Bygherres ibrugtagning før aflevering – har det nogen betydning?

Bygherres ibrugtagning før aflevering – har det nogen betydning?

Ikke så sjældent sker det, at en bygherre tager et byggeri i brug, før det er endeligt afleveret. Det er dog ikke altid, at hverken bygherre eller entreprenør er opmærksom på følgerne af den beslutning. Læs med, og bliv klogere på, hvad der følger med, når bygherre slår dørene op til sit byggeri, før der er gennemført en formel afleveringsforretning.

Fast ejendom og entreprise

Nye vinkler på rådgivers budgetansvar?

Nye vinkler på rådgivers budgetansvar?

Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed har i TBB2023.753 på ny forholdt sig til den tekniske rådgivers ansvar ved budgetoverskridelse. I følgende nyhed gennemgås det i hvilket omfang, det er muligt at få afslag i den tekniske rådgivers honorar ved budgetoverskridelser, herunder betydningen af en omprojekteringsklausul og den tekniske rådgivers ”overprojektering”.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Fast ejendom og Usus Fructus

Fast ejendom og Usus Fructus

Usus Fructus, Niessbrauch, Donation-Partage, Nuda propriedad … Kært barn har mange navne. Har du fået overdraget en ejendom i udlandet, men har du ingen rettigheder over denne? Så læs med her.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Genskinsgener: Stråler naboens tag for meget?

Genskinsgener: Stråler naboens tag for meget?

Det er populært at få lagt tage af materialer, der i solskin giver meget genskin, og derfor kan være til gene for naboerne. En højesteretsdom fra 2018 og en landsretsdom fra 2023 slår fast, at man som nabo til et skinnende tag, fra et parcelhus eller sommerhus, kan kræve, at genskinsgenerne fjernes, hvis den naboretlige tålegrænse er overskredet.

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Øvrige

Foreløbige ejendomsvurderinger offentliggjort

Foreløbige ejendomsvurderinger offentliggjort

Vurderingsstyrelsen har offentliggjort ca. 1,7 mio. foreløbige ejendomsvurderinger, som skal danne grundlag for opkrævning af ejendomsskatter i 2024

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Lejelovens ansvarsbestemmelser fandt ikke anvendelse i en andelsboligforening - en højesteretsdom med mulig betydning for mange andelsboligforeninger

Lejelovens ansvarsbestemmelser fandt ikke anvendelse i en andelsboligforening - en højesteretsdom med mulig betydning for mange andelsboligforeninger

Hvem bærer ansvaret, hvis en håndværker begår en fejl ved udførelse af arbejder i en andelsbolig, der fører til skader på andelsboligforeningens fællesejendom og hos andre andelshavere? En ny Højesteretsdom omhandler dette spørgsmål – og svaret er måske overraskende – og bør føre til, at mange andelsboligforeninger skal overveje at ændre deres vedtægter. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Opsigelse til eget brug var ikke rimelig

Opsigelse til eget brug var ikke rimelig

Udlejer fik ikke medhold i, at det var berettiget at opsige en lejer af et beboelseslejemål med henblik på udvidelse af sin egen bolig.

Fast ejendom og entreprise

Lejer delvis skyld i skimmelsvampeangreb

Lejer delvis skyld i skimmelsvampeangreb

Lejer var delvist skyld i skimmelsvampeangreb og blev pålagt at betale 50% af udgiften til afhjælpning.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Udlejer kunne inddrage spørgsmål om berettigelse af en opsigelse i en verserende retssag

Udlejer kunne inddrage spørgsmål om berettigelse af en opsigelse i en verserende retssag

Erhvervslejelovens § 65, stk. 2 udgjorde ikke en fravigelse af retsplejelovens almindelige regler for inddragelse af yderligere krav under en verserende sag ved kumulation, og udlejer var derfor berettiget til at inddrage sag om berettigelsen af en opsigelse af et erhvervslejemål uden at anlægge ny sag.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Udlejer var afskåret fra at anlægge sag om nettoprisindeksering

Udlejer var afskåret fra at anlægge sag om nettoprisindeksering

Udlejer fik i 2021 delvist medhold i en markedslejeforhøjelsessag efter erhvervslejelovens § 13. Udlejer var som følge af den måde, den nedlagte påstand var formuleret, herefter afskåret fra året efter at få prøvet spørgsmålet om, hvorvidt der udover markedslejereguleringen skulle ske regulering af lejen efter udviklingen i nettoprisindekset.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny højesteretsdom om lejeforhøjelse i småhuse

Ny højesteretsdom om lejeforhøjelse i småhuse

Højesteret fandt, at en udlejer er berettiget til at varsle lejeforhøjelse efter reglerne om det lejedes værdi i et småhus-lejemål.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Arealudviklingsselskaber - kommuners valg af og samarbejde med private investorer

Arealudviklingsselskaber - kommuners valg af og samarbejde med private investorer

Arealudviklingsselskaber giver kommuner mulighed for at gennemføre større byudviklingsprojekter i samarbejde med private investorer. Når kommunen og den private investor indgår i et forpligtende og længerevarende samarbejde, er det essentielt, at kommunen på forhånd nøje overvejer, hvilken investor kommunen ønsker at indgå i et samarbejde med. Derudover er det vigtigt at få fastsat visioner og strategi for udviklingen. Vi sætter fokus på, hvordan kommuner kan vælge den/de private investorer, og hvordan trædestenene for det solide samarbejde kan grundlægges.

Offentlig ret, Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Nye boligskatteregler fra 2024 kan få betydning for bolighandler nu

Nye boligskatteregler fra 2024 kan få betydning for bolighandler nu

Den 1. januar 2024 træder der nye boligskatteregler i kraft. Det betyder generelt lavere skat for de fleste boligejere i Danmark – men ikke alle. Særligt hvis man er ved at købe bolig eller byggegrund – eller ved at bygge om – skal man være opmærksom. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret, Øvrige

Eksisterer der en genhusningspligt for udlejer af et privat boliglejemål?

Eksisterer der en genhusningspligt for udlejer af et privat boliglejemål?

Det hænder, at et privat boliglejemål i en periode bliver helt eller delvist ubeboeligt. F.eks. som følge af mangler ved det lejede, eller fordi udlejer ønsker at foretage forbedringer i det lejede. I sådanne situationer henvender lejer sig indimellem til udlejer med krav om at blive genhuset. Spørgsmålet er, hvordan udlejer skal forholde sig til sådan et krav – for har udlejer en pligt til at genhuse lejer i den periode, hvor en mangel eller forbedringsarbejder står på? Det vil artiklen her belyse nærmere.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Fordele ved solceller på udlejningsejendomme

Fordele ved solceller på udlejningsejendomme

Den grønne omstilling buldrer afsted, og arbejdet frem mod en mere bæredygtig fremtid er i fuld gang. Alle virkemidler skal indtænkes i den transformation – og solceller er en vigtig brik.

Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning

Virksomheds brug af underentreprenør blev anset som omgåelse af Bygningsoverenskomsten

Virksomheds brug af underentreprenør blev anset som omgåelse af Bygningsoverenskomsten

I faglig voldgiftskendelse af 14. juli 2023 fandt opmanden, at en virksomhed, og ikke en hævdet underentreprenør, måtte betragtes som arbejdsgiver for en række rumænske arbejdere. Idet virksomheden var omfattet af Bygningsoverenskomsten, men ikke havde udbetalt løn herefter til arbejderne, blev virksomheden derfor pålagt at betale besparelsen herved.

Ansættelses- og arbejdsret, Fast ejendom og entreprise

Afvisning af anke i sag om fraflytningsopgørelse

Afvisning af anke i sag om fraflytningsopgørelse

Afvisning af anke i medfør af retsplejelovens § 368 a i sag om det økonomiske mellemværende ved lejers fraflytning af et lejemål.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Konkurrenceklausul var ikke til hinder for delvist salg af naboejendom til konkurrerende virksomhed

Konkurrenceklausul var ikke til hinder for delvist salg af naboejendom til konkurrerende virksomhed

I en lejekontrakt mellem udlejer og en supermarkedskæde vedrørende et lejemål i et indkøbscenter var der aftalt en konkurrenceklausul, som forhindrede udlejer i at udleje andre lokaler til andre supermarkeder. På denne baggrund mente lejer, at udlejer ved indgåelse af betinget købsaftale med en konkurrerende supermarkedskæde vedrørende naboejendommen var i strid med lejekontrakten.

Fast ejendom og entreprise

Landsretten tillagde uprøvede sammenligningslejemål vægt

Landsretten tillagde uprøvede sammenligningslejemål vægt

For landsretten var der fremlagt over 25 prøvede sammenligningslejemål – til trods herfor fandt landsretten, at de uprøvede lejemål også kunne tillægges vægt.

Fast ejendom og entreprise

Udlejer erstatningsansvarlig ved opsigelse til eget brug

Udlejer erstatningsansvarlig ved opsigelse til eget brug

En udlejer, der havde opsagt et erhvervslejemål og et boliglejemål med henblik på eget brug, havde handlet ansvarspådragende overfor lejerne ved ikke at tilbyde lejerne at blive i deres lejemål, da udlejer alligevel ikke tog lejemålene i brug.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides

Social-, Bolig- og Ældreministeriet har den 27. juni 2023 sendt et udkast til lovforslag i høring, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov pr. 1. juli 2023, men som derudover indeholder forslag til ændring af tilbudspligtsreglerne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Markedslejevarsling var gyldig, selvom lejeforhøjelsen var baseret på et forkert areal

Markedslejevarsling var gyldig, selvom lejeforhøjelsen var baseret på et forkert areal

Udlejer havde dog ikke løftet bevisbyrden for, at den gældende leje var væsentlige lavere end markedslejen. Lejer blev derfor frifundet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Bliver rådgiver altid ansvarlig for projektfejl?

Bliver rådgiver altid ansvarlig for projektfejl?

Den tekniske rådgivers projekteringsfejl kan koste dyrt. Projektændringer og -tilretninger vil ofte betyde, at bygherren skal dække (ekstra) omkostninger til entreprenørens udgifter i relation til udbedring af projektfejlene. Spørgsmålet er, om bygherren altid kan rette et krav mod den tekniske rådgiver for tabet (de forøgede omkostninger). I denne artikel zoomer vi ind på den tekniske rådgivers ansvar for projektfejl med inddragelse af den nyligt afsagte kendelse TBB 2023.393 VBA.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Arealudviklingsselskaber: muligheder og begrænsninger i forbindelse med by- og havneudvikling

Arealudviklingsselskaber: muligheder og begrænsninger i forbindelse med by- og havneudvikling

Kommuner har i en lang årrække gennemført større byudviklingsprojekter og et stigende antal havnekommuner ønsker at udnytte havnens muligheder for attraktive boliger og boligrum og anden byudvikling. Derfor er der i de senere år også sket en stor udvikling af havneområder fra gamle industrihavne til attraktive byområder. I denne artikel ser vi nærmere på de juridiske problemstillinger i tilknytning til byudvikling og arealudviklingsselskaber.

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Udbud

Ny praksis fra Landsskatteretten – En asfalteret parkeringsplads er en bygning efter momsloven

Ny praksis fra Landsskatteretten – En asfalteret parkeringsplads er en bygning efter momsloven

I en ny afgørelse fandt Landsskatteretten – modsat Skattestyrelsen – at en ejendom kunne overdrages momsfrit, idet ejendommen på leveringstidspunktet, var bebygget med en grundfast konstruktion, i form af asfalterede parkeringspladser med et underliggende kloak- og regnvandsanlæg.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Energibesparende foranstaltninger i private lejeboliger

Energibesparende foranstaltninger i private lejeboliger

Er du som udlejer berettiget eller forpligtet til at gennemføre energibesparende tiltag i ældre udlejningsejendomme – og kan du i den forbindelse kræve en lejeforhøjelse hos dine lejere? Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ændringer på vej i AB-systemet!?

Ændringer på vej i AB-systemet!?

Med indførelsen af AB 18 i 2018 blev det samtidig vedtaget, at byggeriets parter skulle mødes efter 5 år for at evaluere de nye aftaledokumenter og deres brug. Det første af disse møder afholdes den 7. juni 2023. Bygherreforeningen har allerede givet os et indblik i hvilke emner, der bl.a. vil blive diskuteret på møderne. Listen indeholder emner, som efter Focus Advokaters opfattelse er velbegrundede at diskutere, men der er en række yderligere emner, som bør drøftes. Læs mere her!

Fast ejendom og entreprise

Friplejeboliger – klare og gennemsigtige aftaler bør opveje uklare regler om takstberegning

Friplejeboliger – klare og gennemsigtige aftaler bør opveje uklare regler om takstberegning

Det er efterhånden alment kendt, at der landet over er stor variation i kommunernes døgntakster og dermed betaling for friplejeboligleverandørernes serviceydelser. Årsagen er, at taksterne i langt de fleste tilfælde bliver fastsat af kommunerne på baggrund af den enkelte kommunes egne omkostninger ved drift af tilsvarende tilbud, og at reglerne ikke indeholder nærmere rammer for kommunens beregningsgrundlag. Da døgntakster er en afgørende indtægtskilde for driften af et friplejehjem – og følgelig den samlede bagvedliggende investering – bør både friplejeboligleverandører, udviklere, investorer og kommuner være særligt opmærksomme på, at taksterne bliver fastsat korrekt og at opveje det uklare lovgrundlag med klare og gennemsigtige aftaler om taksterne og senere regulering heraf.

Fast ejendom og entreprise

AB18-systemet i en bæredygtighedstid?

AB18-systemet i en bæredygtighedstid?

Da det reviderede AB-system blev vedtaget i 2018, aftalte byggeriets parter, at der i 2023 skulle tages bestik af behovet for ændringer til AB-systemet. Byggeriets parter gav samtidig håndslag på, at AB-systemet skulle anvendes i dets helhed. Parterne holder møde herom den 7. juni 2023. Hvad er status?

Fast ejendom og entreprise

Friplejeboliger - beskyt din investering, men hvordan?

Friplejeboliger - beskyt din investering, men hvordan?

Antallet af ældre stiger kraftigt over de kommende år, og der forventes ifølge DI allerede i 2030 at være behov for op imod yderligere 5.000 plejeboliger. Samtidig efterspørger ældre i stigende grad valgfrihed i typen af plejeboliger. På trods af efterspørgslen og regeringens intention om at sætte ældreområdet frit, kan langt fra alle kommuner tilbyde ældre "det frie valg". Derfor er der gode muligheder for, at man i samarbejder mellem projektudviklere, private investorer og friplejeboligleverandører kan gøre store investeringer i ældreområdet og bidrage til at imødekomme det stigende behov for flere plejeboliger og valgfrihed. Med en afbalanceret risikofordeling mellem de involverede aktører, er der grundlag for et godt og langvarigt samarbejde og dermed investering.

Fast ejendom og entreprise

Politisk aftale tager initiativ til at stramme tilbudspligten

Politisk aftale tager initiativ til at stramme tilbudspligten

En række politiske partier indgik den 15. maj 2023 en politisk aftale om bygge- og boligpolitiske indsatser. I aftalen indgår blandt andet en stramning af reglerne for, hvornår lejelovgivningens regler om tilbudspligt bliver udløst. Vi stiller i denne nyhed skarpt på de påtænkte ændringer, og hvilke konsekvenser ændringerne vil have for fremtidige ejendomstransaktioner.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Miljømæssige krav i alment byggeri skal accelerere den grønne omstilling

Miljømæssige krav i alment byggeri skal accelerere den grønne omstilling

Den 1. januar 2023 ændredes bygningsreglementet (BR18). Nyt byggeri skal nu opfylde krav om livscyklusberegninger (såkaldte "LCA") og en maksimal CO2-udledning (CO2-grænseværdier). I denne artikel stiller vi skarpt på udfordringer, som den almene bygherre står overfor med de nye krav.

Compliance, Fast ejendom og entreprise

Hvem bærer risikoen for uforudsete jordbundsforhold?

Hvem bærer risikoen for uforudsete jordbundsforhold?

Uforudsete jordbundsforhold kan medføre betydelige udfordringer, idet håndteringen af de uforudsete forhold ofte indebærer ekstraomkostninger og ikke mindst tidsforskydninger i forhold til den aftalte tidsplan. I den forbindelse opstår ofte problematikken om, hvem der skal bære risikoen for de uforudsete jordbundsforhold, og dermed hvem der skal afholde ekstraomkostningerne og bære risikoen for tidsforskydningen. I den følgende gennemgang forudsætter vi, at der er tale om et entrepriseforhold, hvor der er aftalt AB 18 mellem parterne.

Fast ejendom og entreprise

Aktuelt forslag: Naturen skal være skattefri for grundejere – men hvad hvis grundejerne vil sælge naturen?

Aktuelt forslag: Naturen skal være skattefri for grundejere – men hvad hvis grundejerne vil sælge naturen?

Danmarks Naturfredningsforening og Dansk Industri offentliggjorde i går et fælles politisk udspil om at fritage beskyttede naturarealer mv. for grundskyld. Udspillet omhandler den situation, hvor grundejerne etablerer eller bevarer naturen. Men måske kan vi også få mere natur i Danmark, hvis vi gør det attraktivt for grundejere at sælge landbrugsareal til naturformål.

Offentlig ret, Stats- og forvaltningsret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Vær varsom hvis du ønsker at fravælge bestemte typer af lejere til ledige boliglejemål!

Vær varsom hvis du ønsker at fravælge bestemte typer af lejere til ledige boliglejemål!

Som privat udlejer kan du sikkert nikke genkendende til, at der er nogle ”typer” af lejere, du hellere ønsker indsat i dine ledige lejemål end andre. Men er du opmærksom på de faldgruber, der kan være forbundet med at fravælge bestemte lejere? Det kan f.eks. være, at du ikke ønsker en ny, potentiel lejer, fordi denne lejer som følge af et handicap eller sygdom har et behov for en servicehund eller andre hjælpemidler, der kan medføre at sædvanlige kontraktbestemmelser for anvendelse af lejemålet / ejendommen skal fraviges. Det er også set, at udlejere ønsker at fravælge lejere på baggrund af køn, kulturel baggrund eller geografiske oprindelse.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Kan kommuner etablere og drive el-ladestandere i et selskab med begrænset hæftelse?

Kan kommuner etablere og drive el-ladestandere i et selskab med begrænset hæftelse?

I en ny tilsynsudtalelse har Ankestyrelsen udtalt, at kommuner ikke kan etablere, vedligeholde og drive ladestandere til brug for kommunens egne elbiler i et selskab med begrænset ansvar og samtidig bevare den bestemmende indflydelse i selskabet. Læs mere om Ankestyrelsens vurdering i denne nyhed.

Offentlig ret, Fast ejendom og entreprise, Stats- og forvaltningsret

Ekstraarbejde eller ej?

Ekstraarbejde eller ej?

Det er en klassisk situation i entrepriseretten, at der opstår tvivl om, hvorvidt et givent stykke arbejde ligger udover den indgåede entreprisekontrakt eller ej. I praksis ses derfor også meget ofte tvister omkring ekstraarbejde. I dette nyhedsbrev gennemgår vi i hovedtræk betingelserne for, hvornår entreprenøren kan kræve betaling for udført ekstraarbejde.

Fast ejendom og entreprise

Værdi af fast ejendom i dødsboer

Værdi af fast ejendom i dødsboer

En afdød efterlader sig ofte fast ejendom. Det kan være en privat bolig, såsom hus eller ejerlejlighed, eller det kan være landbrug, udlejningsejendom mv.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Familie- og arveret

Nye regler om arbejdsudleje

Nye regler om arbejdsudleje

Hæfter din virksomhed for skat og AM-bidrag ved indgåelse af entreprisekontrakter med udenlandske virksomheder?

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Helårsbeboelse – bopælspligt og folkeregisteradresse

Helårsbeboelse – bopælspligt og folkeregisteradresse

For de fleste private boliger i Danmark består der et krav om, at boligen skal anvendes til helårsbeboelse. Som hovedregel er kun boliger, der har sommerhusstatus, undtaget. Det vil sige, at der skal være en eller flere personer, der bruger huset eller lejligheden som deres bolig – og at boligen ikke må stå tom i længere tid. Reglerne medfører også i de fleste tilfælde, at man ikke må bo i to helårsboliger i Danmark samtidig. Læs mere her om reglerne og undtagelserne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny principiel sagkyndig beslutning om nedskrivning af entreprenørgaranti ved konkurs

Ny principiel sagkyndig beslutning om nedskrivning af entreprenørgaranti ved konkurs

Efter AB 18 § 9 skal entreprenøren stille sikkerhed overfor bygherren. Sikkerheden skal svare til 15 % af entreprisesummen og nedskrives ved aflevering til 10 %. Reglen gælder - ligesom resten af AB’s regler - også i forholdet mellem en entreprenør og en underentreprenør. Det har været behæftet med usikkerhed, hvornår nedskrivningen til 10 % sker, når entreprenøren går konkurs, og der derfor ikke sker reel aflevering. Det har ligeledes været usikkert, hvordan bygherren sikrer sig mulighed for at trække på den fulde 15 %-garanti, når entreprenøren går konkurs. Disse spørgsmål har for nylig været genstand for prøvelse. I sagen repræsenterede Focus Advokater bygherren, der krævede den fulde garanti udbetalt.

Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion

Højesteret ændrer landsretsdom om ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden

Højesteret ændrer landsretsdom om ret til at kræve gamle pristalsreguleringer reguleret for fremtiden

En ny bortforpagter var ikke berettiget til at kræve forpagtningsafgiften pristalsreguleret på baggrund af reguleringer, som den tidligere bortforpagter havde afstået fra at kræve.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Væsentlighedsvurdering skulle foretages i forhold til den aftalte leje

Væsentlighedsvurdering skulle foretages i forhold til den aftalte leje

Vurdering af lejens størrelse skulle foretages i forhold til den aftalte leje i lejekontrakten og ikke det beløb, som udlejer havde nedsat lejen til under sagens behandling.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejers krav på istandsættelsesudgifter var bortfaldet

Udlejers krav på istandsættelsesudgifter var bortfaldet

Lejer havde ikke udtrykkeligt givet afkald på et flyttesyn, og der skulle derfor have været afholdt flyttesyn.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny højesteretsdom om ekspropriationserstatning

Ny højesteretsdom om ekspropriationserstatning

Efter grundlovens § 73 er ejendomsretten ukrænkelig, og hvis der skal ske ekspropriation, så er der en række betingelser, der skal være opfyldt. Én af dem er, at der kun kan ske ekspropriation ”mod fuldstændig erstatning”.

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Forsikring og erstatning

Lejers afståelse af erhvervslejemål – kan udlejer modsætte sig?

Lejers afståelse af erhvervslejemål – kan udlejer modsætte sig?

Når en erhvervslejer har ret til at afstå sit lejemål til en ny lejer, kræver det forudsætningsvist, at udlejer skal have oplysning om, at der sker en afståelse – og at udlejer får mulighed for at godkende den nye lejer i overensstemmelse med den afståelsesklausul, som er aftalt med erhvervslejeren. En nyere landsretsafgørelse og en boligretsdom tager stilling til, hvornår en udlejer ikke kan anses for at have accepteret en afståelse, og hvilke oplysninger som udlejer kan kræve om den nye lejer. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nu skal der lægges fibernet – men må man det uden en forudgående tilladelse?

Nu skal der lægges fibernet – men må man det uden en forudgående tilladelse?

Hvornår må du som graveaktør grave uden en forudgående tilladelse? Hvad er en efteranmeldelsesanordning? Vi giver dig her en guide til, hvor og hvornår du må gå i jorden.

Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise

Vinterforanstaltninger i entrepriseforhold

Vinterforanstaltninger i entrepriseforhold

Vinterperioden medfører som regel en række udfordringer i forbindelse med udførelsen af en række byggerier. Vejret (og her tænkes ikke alene på snevejr, som efterhånden er en sjældenhed i Danmark) kan gøre det nødvendigt at udføre midlertidige arbejder og træffe foranstaltninger for dels at kunne udføre entreprisen, dels at beskytte det allerede udførte arbejde.

Fast ejendom og entreprise

Én måned med de nye klimapåvirkningskrav i bygningsreglementet

Én måned med de nye klimapåvirkningskrav i bygningsreglementet

Den 1. januar 2023 trådte et nyt bygningsreglement (BR23) i kraft. To nye bestemmelser (§ 297 og § 298) har været genstand for særlig opmærksomhed fra byggebranchen og vil medføre et behov for yderligere tiltag fra bygherrer.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Lejeforhøjelse og lejenedsættelse i erhvervslejemål – hvordan navigerer udlejer i det?

Lejeforhøjelse og lejenedsættelse i erhvervslejemål – hvordan navigerer udlejer i det?

Lejeregulering i erhvervslejemål er en nødvendighed for at sikre en fair balance mellem udlejers og lejers interesser. Dog kan det være en jungle for udlejere at navigere i. I denne artikel vil vi tage et dybere kig på lejeforhøjelse og lejenedsættelse og give råd til, hvordan udlejere kan navigere i dette komplekse område.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nye regler vedrørende boligudlejning 2023

Nye regler vedrørende boligudlejning 2023

2022 blev året for en sammenskrevet lejelov. I denne artikel gøres status over de nye regler, der har betydning ved udlejningsejendomme og særligt ift. udlejning af boliger.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nedsat afskrivningssats på bygninger og installationer fremadrettet

Nedsat afskrivningssats på bygninger og installationer fremadrettet

Folketinget vedtog kort før jul, at afskrivningssatsen for bygninger og installationer fra 1. januar 2023 nedsættes fra 4 % til 3 %. Det giver stof til eftertanke bl.a. i fremtidige ejendomstransaktioner. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Sådan aftaler og varsler du dagbod korrekt

Sådan aftaler og varsler du dagbod korrekt

Ved forsinkelse på byggerier kan dagbod være et vigtigt redskab for bygherren til at begrænse de økonomiske konsekvenser af forsinkelsen. Der gælder dog forholdsvis strenge regler for, hvornår og hvordan en dagbod skal varsles. Er dagboden derfor ikke varslet retmæssigt, kan bygherren miste sit krav på dagbod. I praksis opstår der derfor ofte tvister om, hvorvidt en given dagbod er varslet korrekt. I dette indlæg skitserer vi i hovedtræk, hvordan man gyldigt aftaler dagbod, og hvordan en aftalt dagbod i givet fald varsles korrekt.

Fast ejendom og entreprise

Nye klimakrav i bygningsreglementet

Nye klimakrav i bygningsreglementet

En bæredygtig opdatering af bygningsreglementet har længe været på vej. Nu er de konkrete klimakrav vedtaget. Fra 1. januar 2023 bliver nye konkrete klimakrav nemlig en del af det nugældende bygningsreglement (BR18).

Fast ejendom og entreprise

Nyt redskab til at opnå et bæredygtigt byggeri

Nyt redskab til at opnå et bæredygtigt byggeri

Med de nye klimakrav i Bygningsreglementet, der træder i kraft 1. januar 2023, får bæredygtighed et stadigt stigende fokus hos aktørerne i byggebranchen. I oktober 2022 lancerede Foreningen af Rådgivende Ingeniører, Danske Arkitekt-virksomheder og Bygherreforeningen et nyt tillæg til Ydelsesbeskrivelserne om bæredygtighedsydelser ("Tillægget"). Tillægget skal ses som et redskab til at opfylde Bygningsreglementets nye klimakrav.

Fast ejendom og entreprise

Nyt bygningsdirektiv med øget energikrav på vej

Nyt bygningsdirektiv med øget energikrav på vej

Store dele af den danske bygningsmasse skal igennem større energirenoveringer de kommende år, hvis nye krav fra EU bliver en realitet. Det bør derfor allerede nu tænkes ind i kommende renoveringsprojekter. Desuden bør der fra politisk side være fokus på, hvordan energirenoveringerne skal finansieres.

Fast ejendom og entreprise

Fem faldgruber for bygherren ved entreprenørens betalingsvanskeligheder og eventuelle konkurs

Fem faldgruber for bygherren ved entreprenørens betalingsvanskeligheder og eventuelle konkurs

Byggebranchen har gennem længere tid haft kronede dage, men på det seneste har materialeprisstigninger, materialemangel, begrænset udbud i det offentlige, stigende energipriser, inflation og meget mere medført, at byggebranchen i øjeblikket oplever en bakkedal i relation til både tilgang af opgaver og fortjenester. Som følge heraf ser vi i øjeblikket en stigning i antallet af entreprenørkonkurser. Vi skitserer her nogle af de faldgruber, man som ultimativ bygherre eller entreprenør til underentreprenør måtte opleve som følge af ens kontraktparts betalingsvanskeligheder og eventuelle konkurs.

Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion

Fra 1. januar 2023: Nye klimakrav til alt nybyggeri

Fra 1. januar 2023: Nye klimakrav til alt nybyggeri

Folketinget indgik i foråret 2021 en politisk aftale, der skal mindske byggeriets klimapåvirkning. Aftalen medfører en række ændringer af Bygningsreglementet 2018 (BR18), der senest er ændret ved bekendtgørelse nr. 1286 af 15. september 2022. De nye ændringer kommer til at indeholde krav om maksimal klimapåvirkning fra nybyggeri og træder i kraft den 1. januar 2023.

Fast ejendom og entreprise

Spaltning og overdragelse af samtlige anparter udløste ikke tilbudspligt

Spaltning og overdragelse af samtlige anparter udløste ikke tilbudspligt

Ophørsspaltning og overdragelse af samtlige anparter i et ejendomsselskab udløste ikke tilbudspligt i medfør af lejelovens dagældende § 102.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Erhvervslejer kunne udsættes grundet betalingsmisligholdelse

Erhvervslejer kunne udsættes grundet betalingsmisligholdelse

Udlejer var berettiget til at udsætte erhvervslejer på baggrund af betalingsmisligholdelse, selvom betalingsmisligholdelsen skyldtes bankens tilbagekaldelse af lejebetalingen. Udsættelsen kunne fremmes, selvom betalingspåkravet alene var sendt til lejemålets adresse og ikke også via e-mail.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny højesteretsdom om ”mere byrdefulde vilkår”

Ny højesteretsdom om ”mere byrdefulde vilkår”

Den aftalte leje for et lejemål var højere end lejen for sammenlignelige lejemål i samme ejendom, og lejen skulle nedsættes efter dagældende boligreguleringslovs § 5, stk. 9 (nugældende lejelovs § 22).

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejer var berettiget til at afvise afståelse af et erhvervslejemål

Udlejer var berettiget til at afvise afståelse af et erhvervslejemål

Da lejer ikke efterkom udlejers anmodning om modtagelse af oplysninger om den indtrædende lejer, havde udlejer vægtige grunde til at modsætte sig afståelsen.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Frister for afgivelse af tilbud i forbindelse med salg af kommunens og regionens faste ejendomme

Frister for afgivelse af tilbud i forbindelse med salg af kommunens og regionens faste ejendomme

Indenrigs- og boligministeriet har i et nyligt notat præciseret forståelsen af Udbudsbekendtgørelsens regler om frister for afgivelse af tilbud på kommunens og regionens salg af faste ejendomme. Vi ser nærmere på reglerne og sætter fokus på, hvad kommuner og regioner skal være særligt opmærksomme på i forbindelse med fastsættelse af frister for afgivelse af tilbud.

Fast ejendom og entreprise, Udbud, Offentlig ret

Hvordan griber du en byggesag an som ejer- eller andelsforening ?

Hvordan griber du en byggesag an som ejer- eller andelsforening ?

Når du i din andels- eller ejerforening skal til at starte en byggesag op, er der mange ting, som der skal holdes styr på. Hvordan sikrer du dig, at din byggesag forløber, som den skal, og du ikke bliver mødt af uforudsete udgifter og udfordringer på vejen?

Fast ejendom og entreprise

Seneste nyt om nedskrivning af arbejdsgarantier ved entreprenørens konkurs

Seneste nyt om nedskrivning af arbejdsgarantier ved entreprenørens konkurs

I en nyligt truffet beslutning om stillet sikkerhed efter AB 18, foranlediget af bygherrens træk på arbejdsgarantien efter entreprenørens konkurs, har de sagkyndige givet bygherren medhold i, at garantien kunne kræves udbetalt med den fulde garantisum. Dette er bemærkelsesværdigt på baggrund af seneste års praksis i tilsvarende sager.

Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion

Nyt tillæg om bæredygtighed til ydelsesbeskrivelserne er lanceret

Nyt tillæg om bæredygtighed til ydelsesbeskrivelserne er lanceret

Byggebranchen har i længere tid efterspurgt et værktøj til at beskrive rådgiverens ydelser i relation til de bæredygtighedskrav, som findes i bygningsreglementet, EU-initiativer, udbudsloven samt i bygherrernes egne CSR- og ESG-politikker.

Fast ejendom og entreprise

Entreprenørens dokumentationskrav for retten til tidsfristforlængelse

Entreprenørens dokumentationskrav for retten til tidsfristforlængelse

Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg har for nylig i en sag mellem en totalentreprenør og en kommune truffet afgørelse om, at totalentreprenøren ikke havde ret til tidsfristforlængelse på trods af, at totalentreprenøren havde dokumenteret en række forsinkende forhold.

Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift

Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt

Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt

Højesteret fandt, at indsigelse mod en opsigelse pr. mail ikke opfylder kravet om skriftlighed.Ved brev af 14. maj 2019 opsagde en advokat på vegne af udlejer et lejem...

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Forsikringsmægler handlet ansvarspådragende i forbindelse med forsikringstagers skift af forsikringsselskab, men blev frifundet på grund af forsikringstagers manglende dokumentation for sit tab

Forsikringsmægler handlet ansvarspådragende i forbindelse med forsikringstagers skift af forsikringsselskab, men blev frifundet på grund af forsikringstagers manglende dokumentation for sit tab

Sagens omstændigheder:I en sag hvor forsikringsmæ...

Forsikring og erstatning, Fast ejendom og entreprise

Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet

Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet

Landsretten fandt på linje med boligrettens flertal, at udlejer ikke havde adgang til at ophæve en lejeaftale alene som følge af, at en af to lejere fraflyttede lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Udlejer vinder markedslejesag trods to skønserklæringer mod sig

Udlejer vinder markedslejesag trods to skønserklæringer mod sig

Udlejer af et dagligvarelejemål, hvor lejer havde krævet lejen reguleret til markedsleje, blev frifundet, selvom markedslejen var i henhold til to uafhængige skønserklæringer.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny praksis fra Ankestyrelsen vedrørende kommuners udlejning af ejendomme

Ny praksis fra Ankestyrelsen vedrørende kommuners udlejning af ejendomme

Ny praksis fra Ankestyrelsen skubber til rammerne for kommuners udlejning af egne bygninger til private, samt for renovering og ombygning heraf med henblik på udleje.

Fast ejendom og entreprise, Udbud

Positivt bindende svar om salg af fast ejendom

Positivt bindende svar om salg af fast ejendom

Skatteyder kan sælge ejendom skattefrit og opnå potentiel skattefri gevinst på kr. 1-2 millioner efter inddragelse af relevant advokatbistand i proces om bindende svar.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Alment byggeri: Nye muligheder for forhøjelse af maksimumbeløbet

Alment byggeri: Nye muligheder for forhøjelse af maksimumbeløbet

Regeringen har fortsat et ønske om at bygge flere almene boliger, der er til at betale. De fortsat stigende bygge- og materialepriser gør det dog svært for den almene bygherre at holde sig inden for maksimumbeløbet, hvilket har standset flere projekter. Vi ser nærmere på de nye muligheder for overskridelse af maksimumbeløbet.

Fast ejendom og entreprise

OVERBLIK: Lovforslag om loft over huslejestigninger

OVERBLIK: Lovforslag om loft over huslejestigninger

Regeringen indgik den 26.8.2022 en aftale med sine støttepartier om et straks-indgreb i lejelovgivningen for at begrænse mulighederne for at indeksregulere huslejen i private boliglejemål. Nu er lovforslaget fremsat, så det er muligt at beskrive omfang og konsekvenser af indgrebet. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom: Skønserklæringers bevisvægt og betydningen af lejers arbejder i markedslejesager

Ny dom: Skønserklæringers bevisvægt og betydningen af lejers arbejder i markedslejesager

I en markedslejesag blev skønserklæringen lagt til grund for fastsættelsen af markedslejen. I vurderingen skulle der ikke ses bort fra arbejder udført og bekostet af lejer i lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Indslusningsrabat blev godkendt

Indslusningsrabat blev godkendt

Boligretten fandt ikke, at en indslusningsrabat var en trappeleje, og godkendte dermed den aftalte indslusningsrabat.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny typeformular træder i kraft 1. september 2022

Ny typeformular træder i kraft 1. september 2022

Indenrigs- og Boligministeriet har den 30. august 2022 autoriseret en typeformular A, 10. udgave.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise, Kontraktret

Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål

Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål

Boligretten fandt, at der var sket en sammen-blanding af regelgrundlaget for sammenligningslejemål i forbindelse med at lejen for et lejemål i en småejendom blev fastsat. Boligretten hjemviste sagen til fornyet behandling i huslejenævnet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

De første ændringer til den nye lejelov er på vej

De første ændringer til den nye lejelov er på vej

Den 1.7.2022 trådte den nye lejelov i kraft. Nu er de første ændringer allerede på vej – læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny typeformular er nu på vej

Ny typeformular er nu på vej

Den nye lejelov trådte i kraft den 1.7.2022. Inden da nåede lovgiver ikke at udstede en ny typeformular til indgåelse af lejeaftaler. Den er nu på vej – men må endnu ikke anvendes. Læs mere her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Hvad gør bygherre, når entreprenøren går konkurs under byggeriets udførelse?

Hvad gør bygherre, når entreprenøren går konkurs under byggeriets udførelse?

Efter flere gode år i byggebranchen presses flere entreprenørvirksomheder nu af en historisk høj inflation, stigende renter og stigende priser på byggematerialer, råvarer og brændstof. Dette har over de seneste måneder tvunget flere entreprenørvirksomheder til at dreje nøglen om. I denne artikel ser vi nærmere på, hvilke konsekvenser entreprenørens konkurs har for bygherren.

Fast ejendom og entreprise

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides markant

Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides markant

Indenrigs- og Boligministeren har den 27. juni 2022 sendt et udkast til lovforslag i høring, som blandt andet præciserer en række utilsigtede ændringer ved den nye lejelov, som trådte i kraft den 1. juli, men som derudover indeholder forslag til markante ændringer af tilbudspligtsreglerne.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ny kendelse fra Østre Landsret: Udlejers ændringsret efter erhvervslejelovens § 26

Udlejer var, på trods af betydelig vanskeliggørelse af lejers varemodtagelse, berettiget til at foretage ændringer af lejemålet, hvorfor fogedforbud blev nægtet fremme.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af ejendomsskatter

Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af ejendomsskatter

Erhvervsministeren har i et høringssvar til Folketingets Erhvervsudvalg tilkendegivet, hvem af lejer og udlejer der, efter regeringens vurdering, skal bære udgiften for en eventuel efterregulering af ejendomsskatterne, hvor ejendomsskatterne er indeholdt i huslejen, når de nye ejendomsvurderinger foreligger.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret, Skatte- og afgiftsret

Udlejer havde ikke afskåret sig fra at kræve leje fastsat efter lejelovens § 19, stk. 2

Udlejer havde ikke afskåret sig fra at kræve leje fastsat efter lejelovens § 19, stk. 2

Det er ikke betingelse for udlejning efter § 19, stk. 2 (tidligere boligreguleringslovens § 5, stk. 2), at det fremgår af lejekontrakten, at der sker udlejning efter denne bestemmelse, hvorfor landsretten fandt, at der må kræves særlige holdepunkter, hvis udlejer skal anses for aftalemæssigt at have frasagt sig denne mulighed.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Nye regler: hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet

Nye regler: hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet

Folketinget har den 9. juni 2022 vedtaget en ny lov, som skal sikre hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet. Loven vil gøre op med den situation, at udlejere af almene boliger skal vente flere år på at kunne udsætte en lejer, der skaber generel utryghed i et boligområde. Reglerne trådte i kraft den 1. juli 2022.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Ejendomsværdiskat nedsat til 0 kr.

Ejendomsværdiskat nedsat til 0 kr.

Skattestyrelsen havde anset klageren for pligtig til at betale ejendomsværdiskat af dennes ejendom, men det blev ændret af Landsskatteretten.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Hvornår hæfter man for selvstændigt virkende 3. mand?

Hvornår hæfter man for selvstændigt virkende 3. mand?

Domstolene er over de senere år blevet mere tilbøjelige til at pålægge hvervgiver et hæftelsesansvar for selvstændigt virkende hvervtager.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Hvornår kan SKAT tilsidesætte en aftalt husleje?

Hvornår kan SKAT tilsidesætte en aftalt husleje?

Når man lejer en bolig ud til et familiemedlem, skal det ske på markedsvilkår, for at det ikke får skattemæssige konsekvenser. Men hvad er markedsvilkår – og hvornår kan skattemyndighederne få tilsidesat en aftale husleje. Og gælder det også, hvis man udlejer til en lav leje til en person, som man ikke er relateret til? Læs mere her.

Lejeret, Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Ejerforeninger kan atter få tinglyst sine vedtægter i sin helhed

Ejerforeninger kan atter få tinglyst sine vedtægter i sin helhed

Vestre Landsret har i en ny kendelse af 10. maj 2022 (V.L. B-0437-21) med ét afvist Tinglysningsrettens nye fremgangsmåde for tinglysning af ejerforeningsvedtægter. Landsrettens afgørelse genetablerer den tidligere administration for tinglysning af ejerforeningsvedtægter. Det betyder, at ejerforeninger atter kan se frem til at få tinglyst sine vedtægter i sin helhed, hvis de på et eller flere punkter fraviger dét, der i daglig tale omtales som normalvedtægten.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Pay-when-paid-klausuler – kan de håndhæves?

Pay-when-paid-klausuler – kan de håndhæves?

Voldgiftsretten Byggeri og Anlæg har for nylig udtalt sig om rækkevidden af en pay-when-paid-klausul. Afgørelsen rejser spørgsmål om, hvad en pay-when-paid-klausul er og om den er det stykke papir værd, som den er skrevet på.

Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift

Værdiansættelse af fast ejendom ved familieoverdragelser

Værdiansættelse af fast ejendom ved familieoverdragelser

En familieoverdragelse er et salg af en fast ejendom mellem nærtstående familiemedlemmer, som eksempelvis forældre, børn, børnebørn, mv. Familieoverdragelser skaber mulighed for at sælge en fast ejendom til familiemedlemmer på andre vilkår end ved salg til tredjemand på ejendomsmarkedet. En ændring af reglerne vedrørende værdiansættelse af fast ejendom ved familieoverdragelse er dog trådt i kraft og får virkning, når de nye ejendomsvurderinger er modtaget.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Uanset 5 års ejertid skulle ejendomsværdiskat først betales ved indflytning

Uanset 5 års ejertid skulle ejendomsværdiskat først betales ved indflytning

Landsskatteretten har i en nyere afgørelse fundet, at skatteyder først skulle betale ejendomsværdiskat af sin nyerhvervede og dyrere ejerbolig fra indflytningstidspunktet.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Gaveafgift - overdragelse af erhvervsmæssig landbrugsejendom

Gaveafgift - overdragelse af erhvervsmæssig landbrugsejendom

En du opmærksom på, at der fortsat hersker tvivl om retstilstanden for gaveafgift ved overdragelse af en virksomhed?

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Kend reglerne for om-/tilbygning af ejendomme i landzone

Kend reglerne for om-/tilbygning af ejendomme i landzone

Ejendomme i landzoner må som udgangspunkt - ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen - foretage udstykning, opføre ny bebyggelse eller foretage ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Dog kan der efter planloven gennemføres visse til- og ombygninger uden tilladelse. Det betyder f.eks., at det i nogle tilfælde er muligt at udvide eksisterende mindre ejendomme i landzone. Det kan være attraktivt for de, der ønsker at bo på landet i en stor og flot bygning – måske i flere etager. Læs mere om mulighederne her.

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Ny dom fra Vestre Landsret: Konsekvenserne af et fejlbehæftet påkrav

Ny dom fra Vestre Landsret: Konsekvenserne af et fejlbehæftet påkrav

Udlejers påkravsskrivelse var så fejlbehæftet, at påkravsskrivelsen ikke kunne danne grundlag for en ophævelse af lejemålet. Udlejer havde derfor ikke været berettiget til at ophæve lejemålet som gjort, hvilket gav lejer adgang til at ophæve lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom fra Vestre Landsret: Vedligeholdelsespligt og forpligtelser ved fraflytning

Ny dom fra Vestre Landsret: Vedligeholdelsespligt og forpligtelser ved fraflytning

En erhvervslejer var i forbindelse med fraflytning pligtig til at betale for istandsættelse af lejemålet, idet lejer ikke havde opfyldt sin løbende vedligeholdelsesforpligtigelse, selvom der skete genudlejning uden istandsættelse.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom fra Østre Landsret: Udlejers ret til at kræve huslejen reguleret til markedsleje

Udlejer var, på trods af vilkår i lejekontrakten om andre reguleringer af lejen, berettiget til at kræve lejen reguleret efter Erhvervslejelovens § 13.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny landsretskendelse fastslår, at lørdag er en hverdag

Ny landsretskendelse fastslår, at lørdag er en hverdag

Lørdage medregnes som en hverdag, når udlejer skal beregne, hvornår der tidligst kan afgives påkrav om manglende lejebetaling.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Afgørelser om moms på fast ejendom stiller spørgsmålstegn ved kravet om funktionsdygtighed

Afgørelser om moms på fast ejendom stiller spørgsmålstegn ved kravet om funktionsdygtighed

Landsskatteretten har i 2022 truffet to afgørelser, der udfordrer kravet om, at bygninger skal være funktionsdygtige for at kunne sælges momsfrit.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Ny dom fra Vestre Landsret: Udlejers retsstilling ved konkursboets indtræden i lejekontrakt

Ny dom fra Vestre Landsret: Udlejers retsstilling ved konkursboets indtræden i lejekontrakt

Udlejers istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning var ikke et massekrav omfattet af Konkurslovens § 94, selvom konkursboet var indtrådt i lejekontrakten.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion

Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til lejerens lejemål var kommet frem

Ophævelsesskrivelse lagt ved døren til lejerens lejemål var kommet frem

Lejer havde, ved at tillukke sin brevsprække, accepteret, at anbefalede breve ville blive lagt i opgangen ved døren.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Anvendelse af 15 %-reglen ved familieoverdragelse af fast ejendom

Anvendelse af 15 %-reglen ved familieoverdragelse af fast ejendom

Vi har i et tidligere nyhedsbrev beskrevet, at Højesteret har slået fast, at de gamle ejendomsvurderinger fortsat lægges til grund ved beregning af arve- eller gaveafgiften, når fast ejendom overdrages til nærtstående efter den såkaldte ”15%-regel”. Siden da er der kommet et NYT cirkulære om værdiansættelse. Her kan du læse om status i dag.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Sag om flytteopgør afvist af boligretten

Sag om flytteopgør afvist af boligretten

Sag om flytteopgør blev afvist af boligretten, selvom lejer først gjorde indsigelse mod flytteafregningen i svarskriftet.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Anvendelse af ”15 %-reglen” ved familieoverdragelse af fast ejendom

Anvendelse af ”15 %-reglen” ved familieoverdragelse af fast ejendom

Vi har i et tidligere nyhedsbrev beskrevet, at Højesteret har slået fast, at de gamle ejendomsvurderinger fortsat lægges til grund ved beregning af arve- eller gaveafgiften, når fast ejendom overdrages til nærtstående efter den såkaldte ”15%-regel”. Siden da er der kommet et NYT cirkulære om værdiansættelse. Her kan du læse om status i dag.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Energimærke for gennemgribende moderniseret lejemål var opfyldt

Energimærke for gennemgribende moderniseret lejemål var opfyldt

Det var tilstrækkelig godtgjort, at en ejendom, trods manglende gyldigt energimærke, havde den fornødne indplacering på energimærkeskalaen til at opfylde kriterierne for, at lejemålet kunne udlejes ud efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes

Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes

Ved vurderingen af det lejedes værdi kunne lejemål, hvor tvist om lejefastsættelsen var indbragt for en højere instans, men ikke lejemål, hvor lejen var fastsat ved retsforlig, anvendes som sammenligningsgrundlag.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Ny afgørelse gør op med Skattestyrelsens praksis om funktionsdygtighed

Ny afgørelse gør op med Skattestyrelsens praksis om funktionsdygtighed

Ny afgørelse fra Landsskatteretten gør op med Skattestyrelsens krav om, at bygningerne på en bebygget fast ejendom skal være funktionsdygtige, for at overdragelsen kan gennemføres momsfrit.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Arkitekts sammentællingsfejl medførte ikke erstatningsansvar overfor bygherren

Arkitekts sammentællingsfejl medførte ikke erstatningsansvar overfor bygherren

I en ny dom fra Vestre Landsret blev en arkitekt frifundet for erstatningsansvar overfor bygherren, på trods af at arkitekten havde begået en sammentællingsfejl, der medførte, at bebyggelsesprocenten blev overskredet.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Krisen i Ukraine: Betydning for byggebranchen

Krisen i Ukraine: Betydning for byggebranchen

Ruslands uberettigede militære aggressioner over den seneste måned har fået særdeles alvorlige følger for det ukrainske folk. I skyggen af de store humanitære konsekvenser står de økonomiske konsekvenser for industrien og markedet, som krisen og sanktionerne mod Rusland også medfører.

Fast ejendom og entreprise

Ny lejelov træder i kraft 1. juli 2022

Ny lejelov træder i kraft 1. juli 2022

Folketinget har d. 1. marts vedtaget en ny lejelov, som træder i kraft 1. juli 2022.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Maksimumbeløbet og stigende byggepriser spænder ben for almene boliger

Maksimumbeløbet og stigende byggepriser spænder ben for almene boliger

Regeringen ønsker flere almene boliger, der er til at betale. Men de stigende bygge- og materialepriser har store konsekvenser for igangværende og fremtidige almene byggeprojekter. I denne nyhed ser vi på konsekvenserne og de muligheder, de almene boligorganisationer har i den nuværende situation.

Fast ejendom og entreprise

Entreprenørens muligheder for at kræve ekstraordinære prisstigninger

Entreprenørens muligheder for at kræve ekstraordinære prisstigninger

Efterspørgslen på byggematerialer ser ud til at fortsætte ind i 2022, og priserne forventes fortsat at ligge væsentligt over det prisniveau, som vi oplevede inden coronakrisen. I denne nyhed ser vi nærmere på, hvornår entreprenørerne kan kræve godtgørelse som følge af ekstraordinære prisstigninger.

Fast ejendom og entreprise

Ny lejelov vedtaget: Her er de væsentligste ændringer

Ny lejelov vedtaget: Her er de væsentligste ændringer

Folketinget har i dag, den 1. marts 2022, vedtaget en ny lejelov. Loven får virkning fra den 1. juli 2022 og er som udgangspunkt en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven. Alligevel er der både præciseringer og ændringer i den nye lov og forhold, som giver anledning til nogle praktiske overvejelser.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Nye regler: Fremlejegivere i almene boliger kan opsiges

Nye regler: Fremlejegivere i almene boliger kan opsiges

Folketinget har i dag vedtaget lovgivning, der medfører, at udlejere af almene boliger kan opsige lejere, som gentagne gange misligholder deres forpligtelser over for fremlejetagere. Lovgivningen skal gøre op med en "gråzone", der indtil nu har medført, at udlejere af almene boliger magtesløst har måttet se deres lejere misligholde deres lejeretlige forpligtelser over for fremlejetagere.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Forbrugsregnskaber i lejeforhold – konsekvenser af stigende priser på forbrugsleverancer for lejer og udlejer

Forbrugsregnskaber i lejeforhold – konsekvenser af stigende priser på forbrugsleverancer for lejer og udlejer

I løbet af foråret skal der igen forbrugsregnskaber ud til lejerne med opgørelse af årsforbruget af udlejers forbrugsleverancer på varme, opvarmning af brugsvand, koldt vand og køling. De stigende priser på disse leverancer kan betyde, at mange lejere mødes med et efterbetalingskrav. Læs mere om udlejers og lejers retsstilling her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lokalplansbestemmelser om (brugsretten til) parkeringspladser

Lokalplansbestemmelser om (brugsretten til) parkeringspladser

I forbindelse med opførelse af nyt byggeri er muligheder for at etablere af parkeringspladser oftest dikteret af lokalplanen. Men hvem bestemmer, hvem der har brugsretten til parkeringspladserne? Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Husk krav om besigtigelse fra huslejenævnet før gennemgribende moderniseringer

Husk krav om besigtigelse fra huslejenævnet før gennemgribende moderniseringer

De formelle krav til, hvornår en udlejer kan gennemføre en gennemgribende forbedring af et boliglejemål – og dermed kræve en højere husleje – blev skærpet ved lovændringer den 1.7.2020. Et af kravene er en forudgående besigtigelse fra huslejenævnet. Læs mere om kravet – og hvordan det fortolkes i praksis – her.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Hvordan fører bygherren bevis for tab som følge af "mistet konkurrencefordel"?

Hvordan fører bygherren bevis for tab som følge af "mistet konkurrencefordel"?

I denne nyhed sætter vi fokus på et praktisk og ofte forekommende tilfælde af ansvarspådragende projektering, hvor bygherrens tekniske rådgiver har glemt at medtage et eller flere nødvendige ydelser i det udbudte projekt, som herefter må udføres af entreprenøren som ekstraarbejder. Bygherren gør i den sammenhæng ofte gældende, at have lidt et tab ved at ekstraarbejderne ikke har været konkurrenceudsat. Bygherrens udfordring består i at bevise størrelsen på sit tab som følge af sin "mistede konkurrencefordel". Her giver vi dig et bud på, hvordan bygherren kan løfte sin bevisbyrde.

Fast ejendom og entreprise

Ny offentlig Domsdatabase lanceret

Ny offentlig Domsdatabase lanceret

Fremadrettet bliver det muligt for alle at søge og finde domme afsagt ved Danmarks Domstole.

Øvrige, Branchenyheder, Børsret, Compliance, E-handel og markedsføring, Energi og forsyning, Familie- og arveret, Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret, Forsikring og erstatning, IT- og telekommunikation, Immaterialret, Insolvens og rekonstruktion, Internationale retsforhold, Konfliktløsning, Konkurrenceret, Kontraktret, Lejeret, Life Science & Health Care, M&A, Medieret, Miljøret, Offentlig ret, Persondata, Retssager og voldgift, Selskabsret, Skatte- og afgiftsret, Stats- og forvaltningsret, Strafferet, Søret, Transportret, Udbud

Udlejers krav på istandsættelse fortabt ved for sen reklamation

Udlejers krav på istandsættelse fortabt ved for sen reklamation

Udlejers reklamation med krav om istandsættelse efter lejers fraflytning var fortabt, idet kravet var fremsat efter 4-ugersfristen i Erhvervslejelovens § 74, stk. 2, 1. pkt.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter

Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter

Lejer blev tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter, da udlejer uretmæssigt havde bragt lejeforholdet til ophør efter brand.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Rådgiverens ansvarsbegrænsning kan have betydning for dækningen på projektansvarsforsikringen

Rådgiverens ansvarsbegrænsning kan have betydning for dækningen på projektansvarsforsikringen

Voldgiftsretten for Byggeri og Anlæg har for nylig i en sag mellem et forsikringsselskab og en totalentreprenør (TBB2021.1158VBA) fastslået, at en projektansvarsforsikring – uanset en dækningssum for tingsskade/tab på 50 mio. kr. – ikke dækkede ansvar, som var fraskrevet ved en ansvarsbegrænsning på 20 mio. kr. i en aftale mellem forsikringstager (her totalentreprenøren) og sikrede (de tekniske rådgivere).

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Udlejer var berettiget til at modsætte sig afståelse

Udlejer var berettiget til at modsætte sig afståelse

Udlejer af et dagligvarelejemål var berettiget til at modsætte sig en afståelse af lejemålet, da indtrædende lejer ikke havde til hensigt at anvende lejemålet selv og heller ikke havde kunnet finde en acceptabel fremlejetager.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Vigtige overvejelser bygherre bør gøre sig ved gennemførelse af syn og skøn

Vigtige overvejelser bygherre bør gøre sig ved gennemførelse af syn og skøn

Du kan her læse om, hvornår bygherre kan og bør iværksætte syn og skøn, og hvilke overvejelser bygherre bør gøre sig ved gennemførelse af syn og skøn.

Fast ejendom og entreprise

Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål

Udlejer havde krav på at få adgang til erhvervslejemål

Udlejer varslede adgang med henblik på at besigtige og gennemgå installationer samt foretage 3D-registrering af lejemålet.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejemål blev anset for gennemgribende moderniseret trods manglende dokumentation

Lejemål blev anset for gennemgribende moderniseret trods manglende dokumentation

Udlejer var ikke i besiddelse af dokumentation for udgifterne til arbejderne eller for iagttagelse af Boligreguleringslovens § 5, stk. 4.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Vigtige overvejelser bygherre bør gøre sig ved formulering af skønstema

Vigtige overvejelser bygherre bør gøre sig ved formulering af skønstema

Bygherres anmodning om syn og skøn skal indeholde de spørgsmål, som den udmeldte skønsmand skal besvare. Disse spørgsmål (i daglig tale "skønstemaet") bør bygherre opliste i et særskilt afsnit eller i et særskilt dokument.

Fast ejendom og entreprise

Den delegerede bygherremodel og aftaleparadigmer

Den delegerede bygherremodel og aftaleparadigmer

Det er hverken simpelt eller uden risici at anvende den delegerede bygherremodel. Byggeskadefonden og BL har derfor udarbejdet et sæt aftaleparadigmer, som kan danne grundlag for aftalegrundlaget mellem parterne. Læs mere om den delegerede bygherremodel i denne nyhed, og få gode råd til at håndtere den i praksis.

Fast ejendom og entreprise

NY dom om erhvervslejers retableringspligt ved fraflytning

NY dom om erhvervslejers retableringspligt ved fraflytning

En erhvervslejer ønsker ofte mulighed for at foretage ombygninger af sit lejemål, så det kan tilpasses lejerens indretningskoncept eller udvidelser af sortiment mv. Medmindre at der er tale om, at ændringerne skal ske for at opfylde krav fra en offentlig myndighed om kontraktmæssig anvendelse af det lejede, kræver det samtykke fra udlejer, før lejeren må foretage ændringer – samt et forbehold fra udlejer om retablering af ændringerne for lejerens regning ved fraflytning.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Hvornår kan bygherre iværksætte syn og skøn? Og hvornår kan det behandles som en hastesag?

Hvornår kan bygherre iværksætte syn og skøn? Og hvornår kan det behandles som en hastesag?

I denne nyhed kan du læse om, hvornår bygherre kan iværksætte syn og skøn, og hvornår det er muligt at gennemføre syn og skøn som en hastesag.

Fast ejendom og entreprise

Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt

Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt

Lovforslagene om en ny lejelov og en ny lov om boligforhold er nu fremsat og har været første behandlet i Folketinget. Som udgangspunkt var der alene tale om en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven; men der er kommet lidt nyt med. Bliv opdateret her!

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Beslutning om stillet sikkerhed: Hvad skal bygherre være opmærksom på?

Beslutning om stillet sikkerhed: Hvad skal bygherre være opmærksom på?

En bygherre kan anmode om udbetaling fra en entreprenørgaranti, for eksempel på grund af mangler, som entreprenøren ikke vil udbedre. Garanten skal udbetale det krævede beløb − medmindre entreprenøren inden ti arbejdsdage anmoder Voldgiftsnævnet om at udpege en sagkyndig, som skal træffe beslutning om, hvorvidt bygherrens garantitræk er berettiget. I denne nyhed kan du læse om proceduren for beslutningen om stillet sikkerhed.

Fast ejendom og entreprise

Hvornår fortaber man som entreprenør afhjælpningsretten ved mangler?

Hvornår fortaber man som entreprenør afhjælpningsretten ved mangler?

Hvis en bygherre reklamerer over mangler ved et byggeri, tvinges entreprenøren til at tage stilling til, hvorvidt han vil anerkende og udbedre manglerne. Denne stillingtagen har afgørende betydning for at fastholde entreprenørens afhjælpningsret og kan dermed have stor økonomisk betydning for entreprenøren. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise

Udlejer afskåret fra at gøre erstatningskrav gældende efter lejers fraflytning

Udlejer afskåret fra at gøre erstatningskrav gældende efter lejers fraflytning

I en ny dom har højesteret taget stilling til, hvilke krav der er omfattet af lejelovens § 98, stk. 2.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Lejer ikke erstatningsansvarlig for vandskade i underboens lejlighed

Lejer ikke erstatningsansvarlig for vandskade i underboens lejlighed

Efter vandskade som følge af skybrud mente udlejer, at overboen var erstatningsansvarlig for skaden. Landsretten kom dog frem til, at det ikke var bevist, at lejer var ansvarlig.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Er sammenskrivning af lejelovene snart en realitet?

Er sammenskrivning af lejelovene snart en realitet?

Et politisk flertal besluttede i 2014, at den danske lejelovgivning skulle forenkles ved blandt andet at sammenskrive lejeloven og boligreguleringsloven. Lovforslaget, der har været igennem flere høringsfaser, er nu endelig fremsat i Folketinget, hvor første behandling finder sted i dag, torsdag den 28. oktober 2021. I denne nyhed kan du læse om udfordringerne ved at foretage sammenskrivningen og de omdiskuterede forhold, som vi forventer, bliver en del af den nye lejelov.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Hvilke krav skal bygherre iagttage ved træk på entreprenørens garanti?

Hvilke krav skal bygherre iagttage ved træk på entreprenørens garanti?

Entreprenørens garantistillelse er aktuel, når der konstateres mangler ved et byggeri, hvor den ansvarlige entreprenør enten ikke er indstillet på frivilligt at forestå mangeludbedring eller økonomisk er i stand til det, eksempelvis hvis entreprenøren er gået konkurs.

Fast ejendom og entreprise

Hvad skal bygherre særligt være opmærksom på i forhold til entreprenørens garantistillelse?

Hvad skal bygherre særligt være opmærksom på i forhold til entreprenørens garantistillelse?

I denne nyhed kan du læse om, hvad en bygherre særligt bør være opmærksom på i forhold til den garanti, som en entreprenør skal stille over for bygherren efter AB 18/ ABT 18. Vi ser på, hvad en bygherre skal være opmærksom på ved kontraktforhandlingerne og efterfølgende ved byggeriets aflevering samt 1- og 5-års gennemgangene.

Fast ejendom og entreprise

Hvornår kan entreprenøren påberåbe sig ”offergrænsereglen”?

Hvornår kan entreprenøren påberåbe sig ”offergrænsereglen”?

Voldgiftsretten har i en ny kendelse udtalt, at offergrænsesynspunktet ikke var til hinder for, at bygherren kunne kræve omkostningerne til afhjælpning opgjort til, hvad total udskiftning ville koste – desuagtet at omkostningerne tilnærmelsesvis svarede til den oprindelige entreprisesum, og at manglerne i form af varmetab for den enkelte lejer måtte anses for begrænsede.

Fast ejendom og entreprise

Kender du forskellen på at leje og forpagte noget?

Kender du forskellen på at leje og forpagte noget?

Vi ser jævnligt, at forskellen på leje- og forpagtningsforhold volder problemer, og det kan få store økonomiske konsekvenser at blande de to begreber sammen. I denne nyhed stiller vi skarpt på forskellen på at leje og forpagte noget samt, hvad du blandt andet bør være opmærksom på, når du indgår sådanne aftaler.

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Energiselskab måtte ikke beskære på landmands ejendom efter fortolkning af tinglyst servitut

Energiselskab måtte ikke beskære på landmands ejendom efter fortolkning af tinglyst servitut

Af hensyn til et luftledningsanlæg på en landmands ejendom ønskede et energiselskab at beskære træer og beplantninger. Energiselskabet støttede sin ret på en tinglyst servitut fra 1943. Vestre Landsret fandt, at energiselskabet ikke var berettiget til at foretage fældning eller beskæring uden for den zone, der sikkert var angivet i deklarationen.

Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift, Offentlig ret

Ansvar for anvendelsen af MgO-plader i byggeriet – seneste nyt

Ansvar for anvendelsen af MgO-plader i byggeriet – seneste nyt

I de senere år har rådgivere, entreprenører som leverandører været involveret i en række tvister om brugen af MgO-plader i byggeriet. I juni måned 2021 kom den seneste afgørelse om ansvaret fra domstolene. Her der nyt om mulighederne for at rette direkte krav mod en leverandør eller importør. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise

Ny ejendomsskat for erhvervsejendomme

Ny ejendomsskat for erhvervsejendomme

Pr. 1. marts 2021 er der trådt nye regler om ejendomsskat for erhvervsejendomme i kraft. Formålet med de nye regler er blandt andet, at gøre ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme mere retvisende og gennemskuelige. I denne artikel kan du læse om de nye regler, og få vores vurdering af, hvad reglerne betyder for ejer, køber og sælger af en erhvervsejendom.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Nye regler om førgennemgang - dette skal du være opmærksom på

Nye regler om førgennemgang - dette skal du være opmærksom på

I de nye AB 18-regelsæt er det blevet gjort obligatorisk, at bygherren indkalder til og afholder en førgennemgang ‒ men hvad betyder det for afleveringsforretningen og det efterfølgende 1-års eftersyn? Mister bygherre sin ret til at gøre mangelsindsigelse ved afleveringsforretningen? Og har bygherren ret ‒ og pligt ‒ til at tilbageholde en del af entreprisesum-men som følge af mangler? Vi dykker her ned i nogle af de spørgsmål, de nye regler fører med sig.

Fast ejendom og entreprise

Hvornår skal en skade anses som primær eller sekundær

Hvornår skal en skade anses som primær eller sekundær

Kendelse afsagt den 9. juli 2020 af Voldgiftsretten, Byggeri og Anlæg, i sag nr. C-14190: Spørgsmålet om hvorvidt en skade skulle anses som en primær eller sekundær skade, resulterede i, at en kommune kun fik medhold for en mindre del af den samlede skade (mindre end 10%) som skyldtes stormen “Bodil”, som også gjaldt, såfremt byggeriets afdækning havde været i orden.

Forsikring og erstatning, Fast ejendom og entreprise

Ekstraordinære prisstigninger på materialer – hvad gør entreprenøren?

Ekstraordinære prisstigninger på materialer – hvad gør entreprenøren?

Den globale covid-19 pandemi har på grund af de medfølgende produktions- og leveringsudfordringer været medvirkende årsag til, at priserne på byggematerialer er steget. En entreprenør, der har afgivet et tilbud og fået en ordre, bærer som udgangspunkt risikoen for prisstigninger. Det kan føre til væsentlige udfordringer med at få økonomien i et byggeprojekt til at hænge sammen. Læs mere her om entreprenørens muligheder.

Fast ejendom og entreprise

Nyt om familieoverdragelser af fast ejendom

Nyt om familieoverdragelser af fast ejendom

Overvejer du at overdrage hus, lejlighed, sommerhus mv. til dine børn eller børnebørn, er der godt nyt. Højesteret har i en ny afgørelse fastslået, at fast ejendom fortsat kan overdrages til nære familiemedlemmer til en værdi svarende til den offentlige ejendomsvurdering plus/minus 15%, som det er beskrevet i det såkaldte værdiansættelsescirkulære fra 1982.

Fast ejendom og entreprise

Aktuelle udfordringer ved Entrepriseforsikring og LEG 3-tillægsdækning.

Aktuelle udfordringer ved Entrepriseforsikring og LEG 3-tillægsdækning.

Hvad dækker en entrepriseforsikring?En entrepriseforsikring dækker skader i forbindelse med et byggeri - både hvis der bygges nyt, der bygges til eller hvis der bygges om. ...

Forsikring og erstatning, Fast ejendom og entreprise

Flere almene boliger i nye og eksisterende lokalplanområder?

Flere almene boliger i nye og eksisterende lokalplanområder?

På baggrund af Bolig- og Planstyrelsens nye evalueringsrapport om planloven og vores erfaringer med ejendomsudviklingssager, der udspringer af lokalplankrav om almene boliger, gør vi her status: Hvordan står det til med udviklingen og udbredelsen af lokalplanområder med krav om almene boliger siden ændringen af planloven i 2015?

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Principiel Højesteretsdom om betaling af gebyr for brug af vejareal

Principiel Højesteretsdom om betaling af gebyr for brug af vejareal

Højesteret har med dom af 27. april 2021 fastslået, at en kommune havde hjemmel til at opkræve betaling for opstilling af containere mv. på offentligt vejareal, da opstillingen var sket i forretningsmæssigt øjemed hos den, der opstillede containeren. Højesteret ændrer hermed Østre Landsrets dom, som kom frem til det modsatte resultat, da formålet med opstillingen var byggearbejder på de ejendomme, der var naboer til vejen, hvilket landsretten ikke anså som ”forretningsmæssigt øjemed”.

Offentlig ret, Retssager og voldgift, Fast ejendom og entreprise

Kan en skønserklæring anfægtes?

Kan en skønserklæring anfægtes?

Det er almenkendt, at en skønserklæring ikke er juridisk bindende og derfor kan anfægtes ved domstolene eller en voldgiftsret af den part, som skønserklæringen er gået imod. I praksis er det dog lettere sagt end gjort. I det følgende vil der blive sat fokus på nyeste voldgiftspraksis i Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg (VBA) om mulige modangreb på en skønserklæring via en second opinion (ensidigt indhentet erklæring) for at få nye øjne på en given problematik. Det sker blandt andet i kølvandet på den seneste højesteretspraksis om netop dette spørgsmål (U.2020.282H).

Fast ejendom og entreprise

Tingsskadebegrebet i erhvervsansvarsforsikringen bliver afklaret

Tingsskadebegrebet i erhvervsansvarsforsikringen bliver afklaret

I en ny dom har Højesteret taget stilling til, om en maskine, der satte sig fast under arbejde i et kloakrør, udgjorde en skade efter erhvervsansvarsforsikringen, og om forsikringsselskabet skulle dække virksomhedens udgifter til fjernelse af maskinen samt til bortpumpning af vand. Højesteret fandt, at det blokerede kloakrør udgjorde en realskade, og at forsikringsselskabet derfor skulle dække virksomhedens udgifter.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Forståelsen af ”maksimalt bebygget areal” i en lokalplan

Forståelsen af ”maksimalt bebygget areal” i en lokalplan

Planklagenævnet har i maj 2020 truffet en afgørelse, der præciserer, at begrebet ”maksimalt bebygget areal” i en lokalplan ikke er det samme som bebyggelsesprocenten, som er det begreb, der er anvendt i bygningsreglementet. Det kan have konsekvenser for, om man som bygherre skal søge dispensation til opførelsen af fx garager på en ejendom. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Bekendtgørelse ændrer entreprenørers vilkår ved gravearbejde

Bekendtgørelse ændrer entreprenørers vilkår ved gravearbejde

Desværre er det nyt for mange entreprenører, at det er overladt til ledningsejerne at fastsætte en nøjagtighedsklasse med afvigelser på op til 2,00 meter for nedgravede ledninger/kabler/rør. Det gør jord-arbejde mere besværligt, og det understøtter desværre en igangværende udvikling, hvor entreprenører oftere og oftere må supplere anmodninger via LER-registeret med yderligere henvendelser til ledningsejerne med henblik på at modtage tilstrækkelige ledningsoplysninger til at udføre det pågældende jordarbejde. Den udvikling er efter min vurdering stik i mod formålet med LER-loven.

Fast ejendom og entreprise

Skønserklæringer tilvejebragt i en tidligere retssag kunne fremlægges

Skønserklæringer tilvejebragt i en tidligere retssag kunne fremlægges

Højesteret har for nyligt taget stilling til, om en part kunne fremlægge to skønserklæringer, som var tilvejebragt under en tidligere retssag vedrørende samme byggeri. Højesteret fastslog, at spørgsmålet skulle behandles efter reglen i retsplejelovens § 341 a, hvorefter sagkyndige erklæringer som udgangspunkt kan fremlægges, hvis de er indhentet før sagens anlæg. Det var uden betydning, at manglerne efterfølgende var blevet udbedret, da sagsøgte havde adgang til at stille skønsmanden spørgsmål.

Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift

Folketinget stiller skarpt på ansættelsen af erhvervsejendommes grundværdier

Folketinget stiller skarpt på ansættelsen af erhvervsejendommes grundværdier

Onsdag den 20. januar holdt Folketingets Skatteudvalg ekspertmøde om, hvordan reglerne for ansættelsen af erhvervsejendommes grundværdier kan gøres mere simple og anvendelige.

Fast ejendom og entreprise

Nedskrivning af garantier i konkurstilfælde

Nedskrivning af garantier i konkurstilfælde

I en nyere sagkyndig beslutning blev det fastlagt, at en konkursramt underentreprenørs entreprisearbejder skulle anses for afleveret ved afholdelse af stadeforretning, selvom hovedentreprenøren ikke formelt havde ophævet kontrakten. Det medførte, at underentreprenørens garanti med rette var nedskrevet fra 15 til 10 procent allerede ved stadeforretningen, og dermed inden hovedentreprenøren reelt havde mulighed for at dokumentere sit krav.

Insolvens og rekonstruktion, Fast ejendom og entreprise

Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021

Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021

Den 1.5.2019 blev der indført en række nye regler for korttidsudlejning af helårsboliger. Reglerne indeholdt nogle begrænsninger i adgangen til udlejning, som først nu i 2021 er trådt i kraft. Få her en opdatering.

Lejeret, Fast ejendom og entreprise

Parcelhusreglen – Betingelserne for skattefrit salg af din bolig

Parcelhusreglen – Betingelserne for skattefrit salg af din bolig

Udgangspunktet for beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom er, at gevinsten skal medregnes til den skattepligtige indkomst. Når du derimod sælger din egen bolig, så er fortjenesten ofte skattefri, hvis følgende to betingelser er opfyldt:

Skatte- og afgiftsret, Øvrige, Fast ejendom og entreprise

Køb af ejendom på tvangsauktion

Køb af ejendom på tvangsauktion

Det bør du vide, før køb af ejendom på tvangsauktionVed køb af en ejendom på tvangsauktion er der en række forhold, man skal være opmærksom på, også selvom man måske kan gøre en god handel. Det kan nemlig...

Fast ejendom og entreprise

Overraskende nyhed om moms og ekspropriation

Overraskende nyhed om moms og ekspropriation

Efter flere års diskussioner om opkrævning af moms ved ekspropriation viser det sig nu noget overraskende, at SKAT slet ikke har haft hjemmel til at opkræve moms ved ekspropriation. Spørgsmålet er imidlertid, om de involverede lodsejere og anlægsmyndigheder kan bruge den nyhed til noget i praksis.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Ophængning af reklamedug på stillads kræver vejmyndighedens tilladelse

Ophængning af reklamedug på stillads kræver vejmyndighedens tilladelse

Vejdirektoratet har i en udtalelse af 30. oktober 2020 fastslået, at en stilladsreklame kræver tilladelse efter vejlovens § 80, stk.1. Vejdirektoratet udtalte, at i og med det kræver vejmyndighedens tilladelse at opstille et stillads på offentlig vej, så omfatter denne tilladelse alt, hvad der har med det pågældende stillads at gøre.

E-handel og markedsføring, Fast ejendom og entreprise

Prop i kloakken og spildevand i kælderen – Er det forsyningsselskabets ansvar?

Prop i kloakken og spildevand i kælderen – Er det forsyningsselskabets ansvar?

I denne artikel omtales et par nyere domme, der sætter grænser for forsyningsselskabernes forpligtelser for at forhindre, at der opstår skader på tilsluttede ejendomme. Nederst i artiklen kan du også læse om afledningspligtens betydning for skader i kældre.

Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning

Afholdelse af digitale generalforsamlinger og indlevering af årsrapporter til Erhvervsstyrelsen

Afholdelse af digitale generalforsamlinger og indlevering af årsrapporter til Erhvervsstyrelsen

På grund af Covid-19 pandemien har det i 2020 for mange foreninger og selskaber været problematisk at få afholdt generalforsamlinger. Dette kan for kapitalselskaber have den afledte konsekvens, at indleveringen af årsrapporter til Erhvervsstyrelsen ikke har kunne ske rettidigt. Fristerne for indleveringen er dog blevet modificerede i 2020, ligesom der er blevet åbnet op for, at generalforsamlinger kan afholdes digitalt. Regler herom kommer også til at gælde i 2021. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Ny normalvedtægt for ejerforeninger

Ny normalvedtægt for ejerforeninger

Ejerlejlighedsloven blev væsentligt ændret den 1. juli 2020. Samtidig med gennemførelsen af loven blev det fra lovgiver varslet, at der ville blive lavet en ny normalvedtægt – en vedtægt, der gælder, hvor en ejerforening ikke har lavet deres egen vedtægt ved stiftelse eller senere. Denne vedtægt er nu kommet. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Domstolene kommer på opgave, når aftalen er ukomplet og skæv

Domstolene kommer på opgave, når aftalen er ukomplet og skæv

En fast ejendom blev handlet til en gennemsnitspris, men situationen var så uklar, at Vestre Landsret måtte rede den ud.

Fast ejendom og entreprise

Flertal i Højesteret: Oprensning af grøft er ikke ’gravearbejder’

Flertal i Højesteret: Oprensning af grøft er ikke ’gravearbejder’

I forbindelse med en kommunes oprensning af en vejgrøft i 2016 blev et kommunikationskabel skåret over. Sagens principielle spørgsmål var, om kommunen i medfør af § 9, stk.1, i lov om registrering af ledningsejere (LER-loven) skulle have indhentet oplysninger fra ledningsejerregisteret, inden kommunen påbegyndte rensningen af grøften. Pligten til indhentning af oplysninger afhang særligt af spørgsmålet om, hvorvidt oprensningen af grøften kunne karakteriseres som ’gravearbejder’ i LER-lovens § 9, stk. 1’s forstand.

Fast ejendom og entreprise

Forældrekøb kan fortsat placeres i virksomhedsordningen

Forældrekøb kan fortsat placeres i virksomhedsordningen

I aftalen om finansloven for 2020 lyder en af overskrifterne, at forældrekøb i virksomhedsordningen mv. skal afskaffes. Men med et netop fremsat lovforslag lægger regeringen op til, at det fortsat skal være muligt for forældre at købe fast ejendom og udleje til deres børn og samtidig have ejendommen i virksomhedsordningen – dog uden visse skattefordele. I denne nyhed giver vi dig overblik over det nye lovforslag.

Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise

Genopfyldning af forsikringssum efter en skade. Hvem har pligten – og hvad er konsekvensen af at undlade det?

Genopfyldning af forsikringssum efter en skade. Hvem har pligten – og hvad er konsekvensen af at undlade det?

Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg har i en nyere kendelse om genopfyldning af forsikringssum på en projektansvarsforsikring afgjort, at pligten til at foretage genopfyldning påhvilede forsikringstageren (rådgiveren), uanset om bygherren havde anmodet herom eller ej.

Forsikring og erstatning, Fast ejendom og entreprise

COVID-19 i entrepriseforhold

COVID-19 i entrepriseforhold

Da COVID-19-pandemien startede i foråret, opstod der mange spørgsmål om, hvilken betydning pandemien ville få for allerede indgåede kontrakter. Inden for entrepriseretten var det særligt spørgsmål relateret til force majeure og forsinkelse, der gav anledning til tvist og behov for afklaring. Nu, hvor der er gået mere end 8 måneder siden krisens udbrud, kan der gøres en foreløbig status.

Fast ejendom og entreprise

Hvad er en sædvanlig selvrisiko i en brand- og stormskadeforsikring i AB 92/AB 18?

Det er omtvistet, hvad der skal til for, at en brand- og stormskadeforsikring i AB’s forstand er ”sædvanlig”. Landsretten forholder sig til dette spørgsmål i en afgørelse af 25. oktober 2018, 20. afd., sag nr. B-96-17, hvor en selvrisiko på 1.000.000 kr. i en brand- og stormskadeforsikring blev nedsat til 100.000 kr. Hovedentreprenørens krav mod bygherren i den anledning viste sig efterfølgende at være forældet.

Fast ejendom og entreprise

Nye regler om ladestandere til el-biler som følge af politisk ønske om flere el-biler i 2030

Nye regler om ladestandere til el-biler som følge af politisk ønske om flere el-biler i 2030

På Christiansborg drøftes fortsat antallet af el-biler i 2030 – mere aktuelt er de seneste regler for etablering af ladestandere i forbindelse med byggeri.

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Lagerbeskatning for udlejningsejendomme

Lagerbeskatning for udlejningsejendomme

Regeringen kom midt i august med et udspil om ret til tidlig pension og tilbagetrækning fra arbejdsmarkedet som følge af nedslidning. Forslaget er interessant for ejendomsbranchen, da finansieringen af pensionsretten blandt andet skal ske ved at indføre lagerbeskatning af selskabers avancer på visse af de ejendomme, som selskabet ejer. Det er en helt ny skat, som kan have stor betydning for alle selskaber, som ejer udlejningsejendomme. Læs mere her.

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Kan forhandling om salg af en ejendom blive bindende?

Kan forhandling om salg af en ejendom blive bindende?

I en sag om en ejendom til 100 mio. kr., forekommer der en misforståelse, omhandlende retten til at trække sig fra en indgået salgsforhandling. Hvorvidt en reel forpligtigelse til køb finder sted, giver Landsretten sit svar på.

Fast ejendom og entreprise, Kontraktret

Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020

Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020

Tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter, som anvendes ved handler med private boliger og sommerhuse, bliver lavet om og forenklet med virkning fra den 1. oktober 2020. Det vil forudsætningsvist betyde, at det bliver lettere at overskue en boligs fysiske tilstand, før man handler. Læs mere nedenfor.

Fast ejendom og entreprise

Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig staderegistrering

Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig staderegistrering

Hvis en igangværende entreprise bliver ophævet, har bygherren en væsentlig interesse i omgående at få foretaget en fyldestgørende registrering af, hvor langt arbejderne er nået på tidspunktet for ophævelsen, om der er mangler ved de allerede udførte arbejder, og eventuelt tillige hvilke arbejder der udestår at blive udført. En sådan staderegistrering er både nødvendig af økonomiske årsager, og for at bygherren hurtigt kan give en anden entreprenør adgang til at færdiggøre byggeriet. I denne nyhed kan du blive klogere på, hvordan du bedst muligt griber processen an, hvis en entreprise bliver ophævet.

Fast ejendom og entreprise, Kontraktret

Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse

Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse

En nyligt offentliggjort dom (TBB2020.413V) omhandler erstatningsansvar for fejl i en priskalkulation samt rækkevidden af beregnerens ansvarsfraskrivelse i sine salgs- og leveringsbetingelser. Sagen sætter dermed fokus på en ganske udbredt praksis i entreprenørbranchen.

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Hvornår kan bygherre og entreprenør hæve en entrepriseaftale?

Hvornår kan bygherre og entreprenør hæve en entrepriseaftale?

Både bygherren og entreprenøren har mulighed for at ophæve en entrepriseaftale. I alle tilfælde er det dog en betingelse, at der foreligger en væsentlig misligholdelse, og at der er sendt et skriftligt påkrav, som ikke har haft nogen gunstig effekt. I denne nyhed kan du blive klogere på betingelserne for at hæve en entrepriseaftale, og hvilke økonomiske konsekvenser det kan få.

Fast ejendom og entreprise, Kontraktret

Ny ejerlejlighedslov vedtaget

Ny ejerlejlighedslov vedtaget

Den 1. juli 2020 trådte den nye ejerlejlighedslov i kraft. Den nye lov er en modernisering af hele ejerlejlighedsloven og skal gøre reglerne lettere at forstå og anvende i forhold de til problemstillinger, der opleves i praksis.

Fast ejendom og entreprise

Ny ejerlejlighedslov træder i kraft den 1. juli 2020

Ny ejerlejlighedslov træder i kraft den 1. juli 2020

Ejerlejlighedsloven er blevet moderniseret. Der er indført nye regler om mulighederne for opdeling af ejendomme i ejerlejligheder, og en ny regulering af forholdet mellem ejerforeningens og dens medlemmer. Få et overblik over ændringerne her, og læs hvilke muligheder ændringen giver.

Fast ejendom og entreprise

Totalentreprenør havde fortabt sin afhjælpningsret som følge af passivitet

Totalentreprenør havde fortabt sin afhjælpningsret som følge af passivitet

Voldgiftsretten har i en ny kendelse udtalt, at en bygherre var berettiget til at lade afhjælpning ske ved en anden entreprenør, da den udførende totalentreprenør havde ...

Fast ejendom og entreprise

Højesteret: Der var ikke tilbudspligt i Six Pack-sagen

Højesteret: Der var ikke tilbudspligt i Six Pack-sagen

Lejerne i de såkaldte Six Pack-ejendomme havde ikke krav på at få ejendommene tilbudt i forbindelse med overdragelse af aktierne i ejendommenes ejerselskaber til tre forskellige købere. Det ...

Fast ejendom og entreprise

COVID-19: Betydning for byggebranchen

COVID-19: Betydning for byggebranchen

Hovedpunkter: I dette nyhedsbrev redegør vi for virkningerne af COVID-19 i entrepriseretlig sammenhæng. Denne indledende del at nyhedsbrevet er en opsummering i hovedpunkter af den grundige og uddybende redegø...

Fast ejendom og entreprise

Politisk aftale indgået om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger

Politisk aftale indgået om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger

Socialdemokratiet, DF, SF, Enhedslisten og Alternativet har indgået en aftale om tilretninger af gældende lovgivning med henblik på bl.a. at stoppe ...

Fast ejendom og entreprise

Ny kendelse i MgO-sagskomplekset

Ny kendelse i MgO-sagskomplekset

Endnu en kendelse kan nu tilføjes til listen over sager om brug af MgO-plader i danske byggerier. Voldgiftsnævnet for bygge- & anlægsvirksomhed afsagde 30. januar 2020 kendelse i en sag, hvor entreprenøren ...

Fast ejendom og entreprise

Status for ABR 18: Såvel bygherrer som rådgivere fraviger de nye standardvilkår

Status for ABR 18: Såvel bygherrer som rådgivere fraviger de nye standardvilkår

I juni 2018 blev ABR 18 vedtaget som afløser for ABR 89. I den forgangne tid er der i branchen ‒ til trods for intentionerne om det modsatte ‒ blevet introduceret ...

Fast ejendom og entreprise

Hvornår er det nødvendigt at ansøge om landzonetilladelse?

Hvornår er det nødvendigt at ansøge om landzonetilladelse?

Der er mange regler, som gør, at du ikke uden videre kan opføre nye bygninger eller lave om- og tilbygninger på din landbrugsejendom. I denne nyhed sætter vi fokus på, hvornår du skal søge om en landzonetilladelse, og hvad konsekvenserne kan være, hvis du "glemmer" det.

Fast ejendom og entreprise

Vigtig regulering i aftale om samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere

Vigtig regulering i aftale om samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere

Nyt år, nye muligheder: Ny støttebekendtgørelse i kølvandet på nye muligheder for samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere ...

Fast ejendom og entreprise

Nu skal der for alvor gøres klar til elbiler

Nu skal der for alvor gøres klar til elbiler

Fra den 1. januar 2020 kan boligministeren stille krav om, at der skal etableres ladestandere til elbiler i forbindelse med nybyggeri, ombygninger og endda ved bestående bygninger.

Fast ejendom og entreprise

Lovændring regulerer samarbejdsmuligheder mellem almene og private boligaktører

Lovændring regulerer samarbejdsmuligheder mellem almene og private boligaktører

Lovforslaget, der regulerer samarbejdsmuligheder mellem almene og private boligaktører, blev vedtaget den 28.11.2019. De nye regler træder allerede i kraft pr. 1.1.2020. Få her en introduktion til de nye regler, og input til hvad du som boligaktør skal være opmærksom på.

Fast ejendom og entreprise

Leverandør af MgO-plader skulle friholde hovedentreprenør for udbedringsudgifter

Leverandør af MgO-plader skulle friholde hovedentreprenør for udbedringsudgifter

Den 5. juli 2019 afsagde Voldgiftsretten endnu en kendelse om anvendelse af de uegnede MgO-plader. I den pågældende sag blev leverandøren af byggeelementerne med MgO...

Fast ejendom og entreprise

Status i MgO-sagskomplekset

Status i MgO-sagskomplekset

Voldgiftsretten afgjorde i 2017 den første principielle sag om brug af MgO-plader i byggerier. Siden har voldgiftspraksis givet flere pejlemærker til risiko- og ansvarsfordelingen ved brug af MgO-plader. På baggrund...

Fast ejendom og entreprise

Kan entreprenøren kræve betaling for forcering?

Kan entreprenøren kræve betaling for forcering?

Ved en forsinket entreprise kan det blive aktuelt, at entreprenøren forcerer sit arbejde ved at indsætte flere ressourcer end oprindeligt påregnet eller aftalt. Forceringen kan bestå i opmanding, ...

Fast ejendom og entreprise

Dommen er faldet i KPC-sagen: En bygning med grund er ikke en “byggegrund”

Dommen er faldet i KPC-sagen: En bygning med grund er ikke en “byggegrund”

EU-Domstolen har nu afsagt dom i KPC-sagen om moms og byggegrunde. Dommen fastslår, at der ikke EU-retligt er tale om en byggegrund, når en ejendom med en eksisterende og...

Fast ejendom og entreprise, Konkurrenceret

Ny voldgiftskendelse om ansvar ved digital projektering samt rækkevidden af foreløbig afbrydelse af forældelse ved syn og skøn

Ny voldgiftskendelse om ansvar ved digital projektering samt rækkevidden af foreløbig afbrydelse af forældelse ved syn og skøn

I en ny voldgiftsretskendelse fandt voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed, at mangler i den digitale ...

Fast ejendom og entreprise

Ny MgO-kendelse – entreprenøren ansvarlig for materialevalg

Ny MgO-kendelse – entreprenøren ansvarlig for materialevalg

Midt i sommervarmen har Voldgiftsretten den 5. juli 2019 afsagt en kendelse i den 5. prøvesag i MgO sagskomplekset (C-14452), hvor entreprenøren pålægges ansvaret for valget af MgO-...

Fast ejendom og entreprise

Ny kendelse understreger vigtigheden af et klart defineret aftalegrundlag

Ny kendelse understreger vigtigheden af et klart defineret aftalegrundlag

Voldgiftsretten for Byggeri og Anlæg har i en ny kendelse (TBB 2019.179) optrukket en markant linje for, hvornår der kan støttes ret på en parts skriftlige tilkendegivelser ...

Fast ejendom og entreprise

Regler og praksis for påkrav til lejere

Regler og praksis for påkrav til lejere

Påkrav til lejere - do's and don'tsVær opmærksom på de faldgruber der knytter sig til udsendelse af påkrav (rykkerbrev) til lejere, der ikke betaler huslejen til tiden. Få her et overblik over regler og ...

Fast ejendom og entreprise

Nye regler for korttidsudlejning

Nye regler for korttidsudlejning

Fra 1.maj 2019 gælder der nye regler for korttidsudlejning af helårsboliger. Reglerne skal imødegå den stigende udlejning af boliger til Airbnb og skabe større incitament for at få lejeindtægterne indberettet til SKAT. Få her et indblik i de nye regler og deres betydning, herunder hvorvidt de nye regler kan have betydning for den populære Airbnb-udlejning i udlejningsboliger, andelsboligforeninger og ejerforeninger.

Fast ejendom og entreprise

Hvordan er det nu med de nye ejendomsvurderinger for landbrugs- og skovejendomme?

Hvordan er det nu med de nye ejendomsvurderinger for landbrugs- og skovejendomme?

Mens vi venter på vurderingerne efter den nye ejendomsvurderingslov, giver vi her et overblik over, hvad de nye vurderinger kan få af betydning for landbrugs- og skovejendomme.

Fast ejendom og entreprise

Voldgiftsretten: MgO-pladerne er en udviklingsskade

Voldgiftsretten: MgO-pladerne er en udviklingsskade

I en ny kendelse af den 7. maj 2019 har voldgiftsretten afgjort, at en totalentreprenørs projektering og brug af MgO-plader i februar 2014 var en entrepriseretlig udviklingsskade. Kendelsen ...

Fast ejendom og entreprise

Opfylder du din bopælspligt?

Opfylder du din bopælspligt?

Når du køber en landbrugsejendom, har du "bopælspligt" i ti år. Opfylder du ikke bopælspligten, kan det medføre store bøder, og i værste fald kan du blive tvunget til at sælge ejendommen. Landbrugsstyrelsen har...

Fast ejendom og entreprise

Ny kendelse i MgO-sagskomplekset

Ny kendelse i MgO-sagskomplekset

I en ny kendelse af den 7. maj 2019 har voldgiftsretten afgjort, at en totalentreprenørs projektering og brug af MgO-plader i danske byggerier efter den 27. december 2013 er en entrepriseretlig udviklingsskade. En ...

Fast ejendom og entreprise

Carlsbergfondets ejendomssalg udløser ikke tilbudspligt

Carlsbergfondets ejendomssalg udløser ikke tilbudspligt

Østre Landsret afgjorde den 26. april 2019, at Carlsbergfondets salg af en række ejendomme til pensionskasserne PFA Pension, JØP og DIP ikke udløser tilbudspligt. Når ejendomme sæ...

Fast ejendom og entreprise

Nye procesregler ved Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg

Nye procesregler ved Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg

Bestyrelsen for Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg har truffet beslutning om nye procesregler, som en konsekvens af ikrafttræden af AB 18. Den 1. januar 2019 trådte AB 18 i kraft ...

Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift

Kan en bygning med grund være en “byggegrund”?

Kan en bygning med grund være en “byggegrund”?

Den sidste tid har bragt spændende udvikling på momsområdet i form af generaladvokatens forslag til afgørelse i KPC-sagen om moms og byggegrunde. Her lægger generaladvokaten op til en ...

Fast ejendom og entreprise

Nyt i byggegrundsagen: Forslag fra generaladvokaten

Nyt i byggegrundsagen: Forslag fra generaladvokaten

Byggegrundsagen er en sag, som har betydning for hele den danske ejendomsbranche. Spørgsmålet går i sin enkelthed ud på, om en ejendom med en gammel bygning (et pakhus), som køberen har til ...

Fast ejendom og entreprise

Vær opmærksom på voldgiftsnævnets nye procesregler

Vær opmærksom på voldgiftsnævnets nye procesregler

Bestyrelsen for Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg (VBA) har i kølvandet på AB18-reglerne vedtaget nye procesregler. Reglerne, der er trådt i kraft den 1. januar 2019, indeholder flere v...

Fast ejendom og entreprise

Bliv klogere på den nye politiske aftale om nye sommerhusområder og styrket naturhensyn

Bliv klogere på den nye politiske aftale om nye sommerhusområder og styrket naturhensyn

Regeringen, Socialdemokratiet og Dansk Folkeparti har indgået en ny aftale, om udlæg af sommerhusområder og styrket naturhensyn. Aftalen sikrer mere sammenhæ...

Fast ejendom og entreprise

Får ændring virkning for eksisterende lejere?

Får ændring virkning for eksisterende lejere?

Verden udvikler sig hele tiden, og for mange udlejere kan det blive relevant at overveje ændringer i husordenen. Spørgsmålet er, om f.eks. indførelse af rygeforbud også får virkning for ...

Fast ejendom og entreprise

Byggeriets nye standarddokumenter

Byggeriets nye standarddokumenter

AB 18-reformen indebærer en betydelig udvidelse af det antal standarddokumenter, som byggeriets parter kan gøre brug af ved aftaler om udførelse af bygge- og anlægsarbejder. De nuværende regler i AB 92, ABT 93 ...

Fast ejendom og entreprise

Sanering af tinglysningsafgiften giver nye muligheder

Sanering af tinglysningsafgiften giver nye muligheder

Inden jul ventes et nyt lovforslag vedtaget i Folketinget, der vil få betydning for markedet for ejendomshandler. Det betyder blandt andet, at flere typer gamle lån kan modregnes i nye, når der ...

Fast ejendom og entreprise

Højesteret: Ledningsejer skal betale for prøvegravninger ved vejarbejde

Højesteret: Ledningsejer skal betale for prøvegravninger ved vejarbejde

Højesteret har den 23. oktober 2018 stadfæstet Østre Landsrets dom om, at en ledningsejer som følge af gæsteprincippet kan blive pålagt at betale for prøvegravninger i ...

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Andet kapitel om MgO-pladerne: Entreprenør fundet erstatningsansvarlig for sit materialevalg

Andet kapitel om MgO-pladerne: Entreprenør fundet erstatningsansvarlig for sit materialevalg

Andet kapitel om MgO-pladerne: Entreprenør fundet erstatningsansvarlig for sit materialevalg En voldgiftsret nedsat af Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anl...

Fast ejendom og entreprise

Principiel kendelse om parallelforsinkelse: “Time, no money”

Principiel kendelse om parallelforsinkelse: “Time, no money”

I en ny kendelse tager voldgiftsretten stilling til det økonomiske opgør, der udspringer af de forhold, der forsinker byggeriet på samme tid, og som kan henføres til både entrepren...

Fast ejendom og entreprise

Bech-Bruun med i typehusgiganternes retssag

Bech-Bruun med i typehusgiganternes retssag

Principiel dom: Sø- og Handelsretten afviste eneretten til digitale tegningselementer. Bech-Bruun har i mere end to år hjulpet Hybel A/S i en tvist med landets største typehusfirma, HusCompagniet A/...

Fast ejendom og entreprise

Entreprenørprojektering

Entreprenørprojektering

De såkaldte ”entrepriseretlige mellemformer” er i de senere år blevet mere og mere udbredte indenfor byggeriet. Det er nu ret almindeligt forekommende, at entreprenøren også foretager en større eller mindre grad af ...

Fast ejendom og entreprise

Udlejere kan ånde lettet op: Ingen smutvej til gratis varme

Udlejere kan ånde lettet op: Ingen smutvej til gratis varme

Østre Landsret har stadfæstet, at en lejer ikke har ret til at få sine aconto-varmebeløb retur, selvom varmeregningen ikke er baseret på præcise målerdata. Der var enighed mellem ...

Fast ejendom og entreprise

Byggeriets nye standardvilkår er offentliggjort

Byggeriets nye standardvilkår er offentliggjort

AB-udvalget har offentliggjort de nye aftalevilkår i byggeriet. Vilkårene erstatter AB 92, ABR 89 og ABT 93. Den 2. februar 2018 sendte AB-udvalget et udkast til AB 18 og ABR 18 i høring. ...

Fast ejendom og entreprise

Så er de her: Byggeriets nye standardvilkår

Så er de her: Byggeriets nye standardvilkår

Bevæger man sig inden for bygge- og anlægssektoren, kan AB-reformen næppe være gået under nogens radar. Det nye AB-system kommer til at afløse de nu gældende aftaledokumenter, AB 92, ABT 93 og ...

Fast ejendom og entreprise

Så er de her: De endelige AB-vilkår er offentliggjort!

Så er de her: De endelige AB-vilkår er offentliggjort!

Byggeriets nye standardvilkår, AB 18 og ABR 18, er nu blevet offentliggjort i deres endelige form sammen med ABT 18, forenklede versioner af AB og ABR og fire appendikser (APP), der for første...

Fast ejendom og entreprise

Byggeriets endelige AB-vilkår er nu offentliggjort

Byggeriets endelige AB-vilkår er nu offentliggjort

De nye standardvilkår inden for byggeri- og anlægsbranchen, bedre kendt som AB 18, ABR 18 og ABT 18, er er nu offentliggjort. AB-udvalget, der siden 2015 har arbejdet på en nytænkning af de ...

Fast ejendom og entreprise

Flere billige boliger

Flere billige boliger

Alle taler om vejret, men ingen gør noget ved det. Det samme kan man langt hen ad vejen sige om den såkaldte boligmangel, som i hvert fald siden 1940'erne har været et tilbagevendende spøgelse i den danske politiske debat. ...

Fast ejendom og entreprise

Kan – og skal – der bygges billige boliger?

Kan – og skal – der bygges billige boliger?

Prisen er kun én af mange faktorer blandt boligsøgende. Alligevel er politikerne meget optaget af, at der skal bygges billigt. Men ved at øge udbuddet af boliger vil priserne af sig selv komme ned...

Fast ejendom og entreprise

Ekspropriation af erhvervslejemål – ny forkert praksis?

Ekspropriation af erhvervslejemål – ny forkert praksis?

Der er indenfor kort tid afsagt tre taksationskendelser om erstatningsfastsættelse ved ekspropriation af erhvervslejemål, som efter forfatternes vurdering er i strid med erhvervslejeloven og...

Fast ejendom og entreprise

Totalrådgiver var ansvarsfri på trods af aftalt projektgranskning

Totalrådgiver var ansvarsfri på trods af aftalt projektgranskning

Voldgiftsretten har i en ny kendelse udtalt, at en totalrådgiver var ansvarsfri ved entreprenørens leverandørs projekteringsfejl, uanset at totalrådgiveren i sit tilbud havde ...

Fast ejendom og entreprise

Reguleringen af rådgiverens ansvar

Reguleringen af rådgiverens ansvar

Fristen for høringssvar til ABR89 er nu udløbet. Rådgivere, entreprenører, offentlige og private bygherrer, interesseorganisationer, privatpersoner, universitetsprofessorer og en række advokater samt ...

Fast ejendom og entreprise

Vil nye krav fragmentere branchen?

Vil nye krav fragmentere branchen?

Ejendomsbranchen har altid levet med evigt skiftende og komplicerede regler. Det har særligt været lejereguleringen for boliger, som har gjort ejendomsbranchen til en af de tungest regulerede brancher i landet. Sæ...

Fast ejendom og entreprise

Hvornår er ejendomsselskaber AIF’ere?

Hvornår er ejendomsselskaber AIF’ere?

Siden FAIF-reglerne trådte i kraft i 2013, har en række danske ejendomsselskaber været i tvivl om, hvorvidt de er en alternativ investeringsfond (AIF) eller ej. Det er derfor positivt, at Finanstilsynet for ...

Fast ejendom og entreprise

For meget egenkapital i ejendomsinvesteringer?

For meget egenkapital i ejendomsinvesteringer?

Siden Finanskrisen er niveauet for egenkapital i ejendomsinvesteringer steget markant. Væk er tidligere tiders nær ved 100 pct. belåning eller ejendomme finansieret med fem, seks eller flere pantebreve...

Fast ejendom og entreprise

Udnyt +/- 15 % metoden ved generationsskifte af ejendomme inden nyt vurderingssystem træder i kraft

Udnyt +/- 15 % metoden ved generationsskifte af ejendomme inden nyt vurderingssystem træder i kraft

Er du ejer af fast ejendom med en lav offentlig ejendomsvurdering, og ønsker du at overdrage denne til dine børn, bør du overveje at overdrage ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

ABR 18, vol. 5: Omprojektering

ABR 18, vol. 5: Omprojektering

ABR 18 ser på nuværende tidspunkt ud til at implementere omprojekteringsklausuler. Selvom sådanne klausuler ikke er nyskabelser i sig selv, er det vigtigt for rådgiverne at vide, hvad netop bestemmelsen i ABR 18, § ...

Fast ejendom og entreprise

Skal rådgiver finde sig i standsning af opgaven?

Skal rådgiver finde sig i standsning af opgaven?

I lyset af den seneste praksis fra Voldgiftsretten for Byggeri og Anlæg og høringsudkastet til de nye ABR 18-vilkår ser vi nærmere på rådgiveres adgang til erstatning for mistet fortjeneste, når...

Fast ejendom og entreprise

Ny rapport fra udvalg om ejerlejlighedsloven

Ny rapport fra udvalg om ejerlejlighedsloven

I marts udkom regeringens udvalg med en rapport om modernisering af ejerlejlighedsloven. Udvalget peger blandt andet på, at reglerne om opdeling af ejendomme bør ændres. Regeringen nedsatte i juni 2016 ...

Fast ejendom og entreprise

Udlejers ændringsret i erhvervslejemål

Udlejers ændringsret i erhvervslejemål

En udlejer kan ofte have behov for at foretage ombygninger i en ejendom. Det kan skyldes ønsker fra andre lejere, en tilbygning eller ønsker om at optimere ejendommen i øvrigt. Sådanne ombygninger kan få ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

ABR 18, vol. 4: Digital projektering

ABR 18, vol. 4: Digital projektering

Der har eksisteret regler i byggeriet om digitale bygningsmodeller siden 2007, hvor den første bekendtgørelse for anvendelse af informations- og kommunikationsteknologi blev vedtaget – en såkaldt IKT-bekendtg...

Fast ejendom og entreprise

ABR 18, vol. 3: Forsinkelse og dagbod – når projektet ikke går som forventet

ABR 18, vol. 3: Forsinkelse og dagbod – når projektet ikke går som forventet

ABR 18 ændrer ikke på reglerne for rådgiverens forsinkelse. Forsinkelse i projekteringen kan fortsat sanktioneres, men fremover vil sanktionen i praksis kun vanskeligt...

Fast ejendom og entreprise

Entreprenørens ansvar for afhjælpningsmetode og fortolkning af forligsaftale

Entreprenørens ansvar for afhjælpningsmetode og fortolkning af forligsaftale

Voldgiftsretten udtaler i ny kendelse, at en totalentreprenør ikke var ansvarlig over for bygherren for påståede mangler ved et gulv. Dette til trods for, at ...

Fast ejendom og entreprise

Afgørelse om udgifter ved tilbudspligt på vej

Afgørelse om udgifter ved tilbudspligt på vej

Sælgere af større boligudlejningsejendomme skal forinden salg til anden side tilbyde lejerne af beboelseslejligheder at overtage ejendommen på andelsbasis. Dette er den såkaldte "tilbudspligt". ...

Fast ejendom og entreprise

Når strejke og lockout rammer byggepladsen

Når strejke og lockout rammer byggepladsen

Når strejker og/eller lockout rammer en byggeplads, opstår spørgsmålet om, hvordan den deraf afledte forsinkelse og økonomien skal håndteres. Ved tilblivelsen af AB92 og ABT93 er der taget højde ...

Fast ejendom og entreprise

ABR 18, vol. 2: Fokus på planlægningen

ABR 18, vol. 2: Fokus på planlægningen

Planlægningen af projekteringen havde høj prioritet for AB-udvalget, da det udarbejdede de nye standardvilkår, ABR 18. Det bemærkede Niels Grubbe, som både er medlem af AB-udvalget og dommer i Voldgiftsnæ...

Fast ejendom og entreprise

ABR 18, vol. 1: Lad forberedelserne begynde

ABR 18, vol. 1: Lad forberedelserne begynde

Med denne artikel indleder vi artikelserien om de nye ABR 18-standardvilkår. Her kan du læse, hvordan praktikere allerede nu kan forberede sig på de nye regler i ABR 18. AB-sekretariatet præ...

Fast ejendom og entreprise

Ydelsesbeskrivelsen ’Byggeri og Landskab 2018’ sendt i høring

Ydelsesbeskrivelsen ’Byggeri og Landskab 2018’ sendt i høring

I kølvandet på offentliggørelsen af de nye AB/ABR18-vilkår er den nye ydelsesbeskrivelse, der definerer roller og ydelser for arkitekter, ingeniører og landskabsarkitekter, nu ogs...

Fast ejendom og entreprise

Den tyske forfatningsdomstol vil behandle forfatningsklage om den fælles europæiske patentdomstol

Den tyske forfatningsdomstol vil behandle forfatningsklage om den fælles europæiske patentdomstol

En forfatningsklage har foreløbigt udsat Tysklands tilslutning til den fælles europæiske patentdomstol. Den tyske forfatningsdomstol bekræfter, at ...

EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Immaterialret

Når ABR 89 bliver til ABR 18 – hvad skal rådgivere forvente?

Når ABR 89 bliver til ABR 18 – hvad skal rådgivere forvente?

Forslaget til de nye ABR 18 vilkår lægger op til grundlæggende ændringer af ABR 89 vilkårene. På en lang række punkter trækkes vilkårene i retning af entreprenørernes AB-vilkå...

Fast ejendom og entreprise

Tag et kritisk tjek af nye omvurderinger

Tag et kritisk tjek af nye omvurderinger

Ejendomsejere, der modtager omvurderinger, bør give omvurderingen et kritisk tjek og overveje, om der er grund til at klage over omvurderingen. Skat udsender i disse uger omvurderinger af faste ejendomme, ...

Fast ejendom og entreprise

Omfattende reform af vilkår i nye AB-aftaler

Omfattende reform af vilkår i nye AB-aftaler

Efter høringskonferencen om revision af AB-aftalerne 21. februar tegner der sig et billede af en harmonisering af struktur og systematik af aftalerne. Dét skal sikre større sammenhæng mellem de ...

Fast ejendom og entreprise

Strejftog i AB-reformens nye ansvarsregler

Strejftog i AB-reformens nye ansvarsregler

Det aktuelle høringsudkast til ny AB 18 og ABR 18 ændrer ikke radikalt på ansvaret og ansvarsfordelingen mellem byggeriets aktører. Et langt stykke af vejen er der tale om en konsolidering af hidtidig VBA...

Fast ejendom og entreprise

Politisk aftale om styrkelse af andelsboligmarkedet

Politisk aftale om styrkelse af andelsboligmarkedet

Ved udgangen af 2017 indgik regeringen sammen med en række øvrige partier en politisk aftale, som skal skabe mere stabile tilstande på andelsboligmarkedet samt skabe grobund for levedygtige ...

Fast ejendom og entreprise

Ledningsejer skal betale for prøvegravninger ved vejarbejde

Ledningsejer skal betale for prøvegravninger ved vejarbejde

Østre Landsret har den 20. februar 2018 afgjort, at Radius Elnet skal betale for prøvegravninger vedrørende ledninger, der var i konflikt med planlagt vejarbejde. Forpligtelsen til at ...

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Høringssvar til oplægget til de nye AB

Høringssvar til oplægget til de nye AB

De første beskrivelser af forskellene mellem de gamle og de foreslåede, nye AB-regler er begyndt at dukke op. Ikke mindst fra AB-udvalget selv i forbindelse med den forestående høring. Lad os slå fast, ...

Fast ejendom og entreprise

Hvad sker der med de nye AB-aftaler?

Hvad sker der med de nye AB-aftaler?

Det dugfriske høringsudkast til AB-reform varsler store ændringer i kontraktforholdene i bygge- og anlægssektoren. Der er en langvarig tradition i Danmark for frivillige standardaftaler om bygge- og anlæ...

Fast ejendom og entreprise

AB 92 bliver til AB 18 – hvad betyder det for byggeriets parter?

AB 92 bliver til AB 18 – hvad betyder det for byggeriets parter?

Forslaget til de nye AB-vilkår er netop sendt i høring. Der lægges op til en gennemgående ændring af vilkårene i både AB 92, ABR 89 og ABT 93. Indtil videre er det kun forslagene til de nye AB 92 (nu kaldet AB18) og de nye ABR 89 (nu kaldet ABR 18), der er offentliggjort.

Fast ejendom og entreprise

Fri lejefastsættelse omfatter kun selve lejen

Fri lejefastsættelse omfatter kun selve lejen

Det er et grundlæggende princip i Lejeloven, at en udlejer af et boliglejemål kun kan kræve de lejeforhøjelser og tillæg til lejen, der fremgår af lejelovgivningens regler. Dette princip er med til ...

Fast ejendom og entreprise

Genskin fra glaseret tag overskred den naboretlige tålegrænse

Genskin fra glaseret tag overskred den naboretlige tålegrænse

Det sker ikke så ofte, at sager om den naboretlige tålegrænse når helt til Højesteret. Men i en medieomtalt sag om genskinsgener fra et glaseret tegltag blev der givet ...

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Skærpet oplysningspligt ved anvendelse af uprøvede materialer og udførelsesmetoder

Skærpet oplysningspligt ved anvendelse af uprøvede materialer og udførelsesmetoder

Voldgiftsretten har i en ny kendelse udtalt, at en totalentreprenør var ansvarlig for anvendelsen af et materiale, da totalentreprenøren ikke havde oplyst ...

Fast ejendom og entreprise

Udlejer var ikke forpligtet til at opretholde fællesfaciliteter

Udlejer var ikke forpligtet til at opretholde fællesfaciliteter

Udlejer fik i boligretten medhold i, at udlejer ikke var forpligtet til at stille ejendommens fælleshus til rådighed for lejerne. Fælleshuset var nævnt i ejendommens husorden samt i ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Hvem skal betale for vinterforanstaltninger?

Hvem skal betale for vinterforanstaltninger?

Vintersæsonen er nu over os, og der skal foretages de nødvendige foranstaltninger, for at byggerierne kan udføres forsvarligt på trods af sne og kulde. Dette betyder udgifter, men hvem skal betale...

Fast ejendom og entreprise

Opbremsning i direkte krav?

Opbremsning i direkte krav?

Direkte krav mod særligt underentreprenører og underrådgivere har i de senere år fået stadig mere vind i sejlene. I lyset af en netop offentliggjort kendelse fra Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg ser vi nærmere p...

Fast ejendom og entreprise

Hacker-angreb i byggebranchen

Hacker-angreb i byggebranchen

Hacker-angreb kan også ramme byggebranchen. Hvilke regler gælder, hvis en aktør i et byggeri bliver ramt af et hacker-angreb, som hindrer eller forsinker fremdriften? En byggesag er kendetegnet ved, at mange parter ...

Fast ejendom og entreprise, Persondata

Nyt lovforslag kan skabe mere fleksibilitet i friplejeboligsektoren

Nyt lovforslag kan skabe mere fleksibilitet i friplejeboligsektoren

Folketinget har netop førstebehandlet transport-, bygnings- og boligministerens forslag til ændring af lejelovens anvendelsesområde. Lovforslaget berører alene ...

Fast ejendom og entreprise

Niels Bohr-byggeriet: Hvad har vi lært om kontraktstyring?

Niels Bohr-byggeriet: Hvad har vi lært om kontraktstyring?

Advokat Steffen Hebsgaard Muff mener, at kontraktprocesserne i det offentlige byggeri fremadrettet kan optimeres, hvis man i højere grad lader sig inspirere af blandt andet private ...

Fast ejendom og entreprise

Nyt lovforslag til ændring af almenboligloven

Nyt lovforslag til ændring af almenboligloven

Folketinget har netop førstebehandlet transport-, bygnings- og boligministerens forslag til ændring af almenboligloven. Lovforslaget skal gøre det muligt for kommuner og boligorganisationer at ...

Fast ejendom og entreprise

Husk risikoafdækning ved overdragelse af fast ejendom

Husk risikoafdækning ved overdragelse af fast ejendom

KLUMME: Due diligence-undersøgelser udgør et vigtigt element i forbindelse med ejendomstransaktioner. Begrebet due diligence dækker i den sammenhæng over de undersøgelser, som gennemføres, ...

Fast ejendom og entreprise

Husk at udlevere vejledningen til lejekontrakten

Husk at udlevere vejledningen til lejekontrakten

Som oftest anvender udlejer ministeriets Typeformular A, 9. udgave, ved udlejning af beboelseslejemål. Typeformularen er en autoriseret blanket til oprettelse af lejekontrakter og består af side 1-...

Fast ejendom og entreprise

Dystre udsigter for mediation i byggebranchen?

Dystre udsigter for mediation i byggebranchen?

KLUMME: Man har de senere år bestræbt sig på at udbrede kendskabet til mediation som metode til at løse konflikter i bygge- og anlægsbranchen. Mediation går kort fortalt ud på, at en mediator, der ...

Fast ejendom og entreprise

Skattemæssige aspekter ved forældrekøb

Skattemæssige aspekter ved forældrekøb

Overvejer du et forældrekøb? Så læs mere her, om hvilke skatteforhold, du bør være opmærksom på. Flere og flere ejerlejligheder i storbyerne bliver solgt som forældrekøb – herved forstås, at for...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Parallelforsinkelse udløste streng bevisbyrde

Parallelforsinkelse udløste streng bevisbyrde

Voldgiftsretten udtaler i en ny kendelse, at der må stilles strenge krav til entreprenørens bevis for krav på tidsfristforlængelse, når der er tale om parallelt forsinkende forhold. Herudover ...

Fast ejendom og entreprise

Nye regler for syn og skøn – betydning for markedslejesager?

Nye regler for syn og skøn – betydning for markedslejesager?

1. juli 2017 blev reglerne om syn og skøn i retsplejeloven ændret. Reglerne gælder også i sager om markedsleje, hvor skønsrapporten ofte er afgørende for en sags udfald. En væ...

Fast ejendom og entreprise

Regeringens lovprogram på skatteområdet

Regeringens lovprogram på skatteområdet

I forbindelse med Folketingets åbning tirsdag den 3. oktober 2017 har regeringen offentliggjort sit lovprogram, som giver en kortfattet omtale af de lovforslag, regeringen forventer at fremsætte i løbet af ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Praksisændring: Momsfritagelsen for “cost sharing” begrænses til aktiviteter af almen interesse

Praksisændring: Momsfritagelsen for “cost sharing” begrænses til aktiviteter af almen interesse

Den 21. september 2017 afsagde EU-Domstolen tre domme, der begrænser momsfritagelsen for ydelser leveret af selvstændige grupper til gruppens ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Ejendomsselskaber og den nye hvidvasklov

Ejendomsselskaber og den nye hvidvasklov

Der er forskel på, hvordan ny lovgivning på hvidvaskområder påvirker ejendomsinvesteringsselskaber og de administrationsselskaber, der administrerer sådanne selskabers ejendomme. I klummen 30. august ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Skatterådet bekræfter: Salg af boligudlejningsejendomme kan ske uden moms

Skatterådet bekræfter: Salg af boligudlejningsejendomme kan ske uden moms

I et nyt bindende svar har Skatterådet bekræftet, at overdragelse af en momsfritaget boligudlejningsejendom kan ske som en momsfri virksomhedsoverdragelse. På visse ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Lejeretlige udfordringer ved salg af andelsboliger

Lejeretlige udfordringer ved salg af andelsboliger

Når en andelsboligforenings ejendom sælges, regulerer Andelsboliglovens § 4 andelshaverens ret til fortsat brugsret som lejer. I forarbejderne til bestemmelsen blev det anført, at andelshaverne ...

Fast ejendom og entreprise, Lejeret

Persondataforordningens betydning for ejendomsbranchen

Persondataforordningens betydning for ejendomsbranchen

Den 25. maj 2018 træder den nye persondataforordning i kraft. Det indebærer skærpede krav til behandling af persondata - også for ejendomsbranchen. Overholder en virksomhed ikke reglerne, kan ...

Fast ejendom og entreprise, Persondata

Skatteforbehold ved salg af fast ejendom

Skatteforbehold ved salg af fast ejendom

Ved overdragelse af fast ejendom er det muligt at gøre overdragelsen betinget af, at handlen får bestemte skattemæssige virkninger - et såkaldt skatteforbehold. Et skatteforbehold kan ofte være relevant ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Nu skal også ejendomsbranchen bekæmpe kriminalitet

Nu skal også ejendomsbranchen bekæmpe kriminalitet

Den internationale vagthund på hvidvaskområdet, FATF, har netop afgivet sin rapport om hvidvaskbekæmpelsens helbredstilstand i Danmark. Rapporten kommer, netop som Danmark med den nye hvidvasklov...

Fast ejendom og entreprise

Udlejer kendt erstatningsansvarlig: Manglede samtykke fra panthaver ved afståelse af lejemål

Udlejer kendt erstatningsansvarlig: Manglede samtykke fra panthaver ved afståelse af lejemål

En udlejer er blevet kendt erstatningsansvarlig efter at have godkendt en afståelse af et butikslejemål med virksomhedspant til en ny lejer uden at have ...

Fast ejendom og entreprise

Boligretten godkender beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførelsesudgifter

Boligretten godkender beregning af kapitalafkast på grundlag af skønnede opførelsesudgifter

Boligretten godkender syn- og skønsmands skøn over opførelsesomkostningerne til brug for beregning af kapitalafkast iht. BRL § 9, stk. 2 ved beregning ...

Fast ejendom og entreprise

Køber hæfter for sælgers administration af GI-konto

Køber hæfter for sælgers administration af GI-konto

Forud for køb af en boligudlejningsejendom foretager køber i samarbejde med sine rådgivere ofte en intensiv økonomisk og juridisk efterprøvelse af ejendommens økonomi for at sikre sig mod ...

Fast ejendom og entreprise

Ny skattepraksis for refusion af tinglysningsafgift

Ny skattepraksis for refusion af tinglysningsafgift

Ny skattepraksis giver mulighed for tilbagebetalingskrav i forbindelse med omdannelse af realkreditinstitutpantebreve til ejerpantebreve. En nyere afgørelse fra Landsskatteretten (SKM2016....

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Hvad må man som lejer anvende sit erhvervslejemål til?

Hvad må man som lejer anvende sit erhvervslejemål til?

Som erhvervslejer er man efter Erhvervslejelovens § 34 forpligtet til at anvende sit lejemål i overensstemmelse med det formål, der er aftalt med udlejer. Hvis man ønsker at ændre ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Slip for tinglysning ved at udforme brugsretter fornuftigt

Slip for tinglysning ved at udforme brugsretter fornuftigt

KLUMME: Med den rette aftaleformulering kan den nuværende, 30-årige tidsbegrænsning i udstykningslovens bestemmelser om brugsret gøres mere fleksibel. Bragt på Ejendomswatch.dk den 9...

Fast ejendom og entreprise

Boligskatteforliget: Tvivl om virkningen for udlejningsejendomme

Boligskatteforliget: Tvivl om virkningen for udlejningsejendomme

KLUMME: Som kulmination af en årelang politisk debat indgik et bredt flertal i regeringen den 2. maj 2017 forlig med det formål at skabe tryghed i det nye boligbeskatningssystem. De ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Lejere der bliver sat på porten kan ikke længere forhale udsmidningen

Lejere der bliver sat på porten kan ikke længere forhale udsmidningen

I sager som fx når en lejer helt åbenbart har misligholdt lejekontrakten og skal udsættes af et lejemål, kan sagsbehandlingstider ved domstolene være lange, og der er mange ...

Fast ejendom og entreprise

Husk fokus på governance-struktur ved investering i ejendomsfonde

Husk fokus på governance-struktur ved investering i ejendomsfonde

KLUMME: Indirekte investeringer i fast ejendom gennem danske og udenlandske ejendomsfonde stiller andre krav til due diligence-proces end direkte investeringer i fast ejendom. ...

Fast ejendom og entreprise

Principiel afgørelse vedrørende MgO-plader

Principiel afgørelse vedrørende MgO-plader

Den første principielle afgørelse vedrørende anvendelsen af MgO-plader er afsagt. Voldgiftsretten har den 21.06.2017 afsagt den første principielle kendelse i en sag vedrørende anvendelse af MgO-...

Fast ejendom og entreprise

Kan AB-udvalget komme direkte krav til livs?

Kan AB-udvalget komme direkte krav til livs?

Bubbledeck-sagen i 2014 efterlod stor undren og frustration i byggebranchen. Den igangværende AB-revision giver imidlertid en unik mulighed for at begrænse risikoen for direkte krav. Men kan udvalget ...

Fast ejendom og entreprise

Ny ejendomsvurderingslov på vej – hvilken betydning har den for dig?

Ny ejendomsvurderingslov på vej – hvilken betydning har den for dig?

Regeringen og en række andre partier i Folketinget har indgået forlig om et nyt ejendomsvurderingssystem, og i forlængelse heraf har Skatteministeriet udarbejdet et udkast til ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Nyheder inden for syn og skøn

Nyheder inden for syn og skøn

Oplysning om væsentlige ændringer af reglerne om syn og skøn og sagkyndig bevisførelse, der træder i kraft den 1. juli 2017. Ændringer i retsplejeloven får stor betydning – især for byggesager. Æ...

Fast ejendom og entreprise

Gråzonen mellem projektering og tilsyn

Gråzonen mellem projektering og tilsyn

Der er som regel ikke tvivl om, hvornår en teknisk rådgiver udøver fagtilsyn eller foretager projektering. I praksis kan der dog ske overlap mellem disse ydelser. I lyset af en nyere kendelse fra ...

Fast ejendom og entreprise

Vær opmærksom på ansvar for skader på naboejendom

Vær opmærksom på ansvar for skader på naboejendom

En ny afgørelse viser, at ejeren af en ejendom ved opførelse af et byggeri på sin grund kan blive gjort ansvarlig for skader på naboejendommen, selv om der går flere år efter byggeriet, før ...

Fast ejendom og entreprise

Superligabane måtte vige for offergrænsen

Superligabane måtte vige for offergrænsen

I lyset af en ny kendelse fra Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg ser vi nærmere på det entrepriseretlige offergrænseprincip, som i særlige tilfælde kan føre til nedsættelse af bygherrens krav i ...

Fast ejendom og entreprise

Begæring om sagkyndig beslutning kan afbryde forældelsesfristen

Begæring om sagkyndig beslutning kan afbryde forældelsesfristen

Forældelsesfristen kan blive afbrudt, når en fordringshaver iværksætter, ”…hvad der fra dennes side skal gøres for at sætte sagen i gang.” En ny voldgiftskendelse bidrager ...

Fast ejendom og entreprise

Nyt regelsæt for samfundsansvar i byggeriet

Nyt regelsæt for samfundsansvar i byggeriet

Foreningen for Byggeriets Samfundsansvar har nu færdiggjort et nyt regelsæt for samfundsansvar i byggeriet. Regelsættet, der består af fire paradigmer, skal hjælpe både offentlige og private bygherrer...

Fast ejendom og entreprise

Effekt af lejelovsændringer og nyere retspraksis

Effekt af lejelovsændringer og nyere retspraksis

Partner i LETT og specialist i lejeret John Bjerre Andersen belyser dels effekten af visse lejelovsændringer af den 1. juli 2015, dels nyere retspraksis. Ad lejekontrakt I forbindelse med lovæ...

Fast ejendom og entreprise

Kan man som lejer overdrage sit erhvervslejemål til en anden lejer?

Kan man som lejer overdrage sit erhvervslejemål til en anden lejer?

En lejer af et erhvervslejemål har som udgangspunkt ret til at overdrage lejemålet til en anden lejer, medmindre andet er aftalt med udlejer. Retten til at overdrage sit lejemål ...

Fast ejendom og entreprise

Når skønsmandens tabsopgørelse spænder ben for bygherren

Når skønsmandens tabsopgørelse spænder ben for bygherren

Syn og skøn indtager ofte en central rolle i tvister om mangler ved byggeri, og skønsmandens vurdering kan være afgørende for sagens udfald. Især skønsmandens vurdering af ...

Fast ejendom og entreprise

Fratagelse af entreprenørens afhjælpningsret og bygherrens bevisbyrde ved syn og skøn

Fratagelse af entreprenørens afhjælpningsret og bygherrens bevisbyrde ved syn og skøn

Spørgsmålet om udstrækningen af entreprenørens afhjælpningsret og bygherrens bevisbyrde ved syn og skøn blev behandlet i en utrykt voldgiftskendelse af 22. ...

Fast ejendom og entreprise

Lejers manglende retablering medførte lempelse af udlejers bevisbyrde for tab

Lejers manglende retablering medførte lempelse af udlejers bevisbyrde for tab

Erhvervsleje: Højesteretsdom lemper udlejers bevisbyrde for sit påståede tab som følge af lejers grove misligholdelse i form af manglende iagttagelse af ...

Fast ejendom og entreprise

6 gode råd til sikring af dagbodskravet

6 gode råd til sikring af dagbodskravet

Dagbodskrav for mange millioner er de seneste år gået tabt på grund af manglende iagttagelse af de formelle betingelser. I mange tilfælde kunne få e-mails på et par linjer have reddet kravet. På baggrund af den nyeste praksis fra Voldgiftsretten og de civile domstole giver dette nyhedsbrev 6 gode råd til at sikre dagbodskravet ved byggeriets forsinkelse.

Fast ejendom og entreprise

Obligatorisk ind- og fraflytningssyn

Obligatorisk ind- og fraflytningssyn

Lejeloven blev ændret ved lov nr. 310 af 30. marts 2015 og udlejere, der ejer mere end én beboelseslejlighed, har i den forbindelse fået en række forpligtelser i forbindelse med lejers ind- og fraflytning. ...

Fast ejendom og entreprise

Pas på kommunernes ulovlige forbud

Pas på kommunernes ulovlige forbud

En række betingelser skal være opfyldt, før en kommune giver afslag på en byggetilladelse. Det er langt fra altid, at de er tilstede. Hvert år får mange ejere og brugere af ejendomme afslag på ...

Fast ejendom og entreprise

Kan ansvar for projekteringsfejl ende hos entreprenøren?

Kan ansvar for projekteringsfejl ende hos entreprenøren?

Entreprenørens ansvar er i udgangspunktet begrænset til selve udførelsen af byggeriet i de sager, hvor han ikke påtager sig projekteringsforpligtelsen. Men når grænsen mellem udførelse ...

Fast ejendom og entreprise

Højesteret forholder sig til opsigelsesvarsler ved brugsret

Højesteret forholder sig til opsigelsesvarsler ved brugsret

For første gang har Højesteret forholdt sig til udstykningslovens bestemmelser om tidsbegrænsning af brugsrettigheder. Højesteret fastslår, at en del af en ejendom kan udlejes ...

Fast ejendom og entreprise

Tilsidesættelse af urimelige erhvervslejeaftaler

Tilsidesættelse af urimelige erhvervslejeaftaler

Advokatfuldmægtig Patrick Møller Toftegaard analyserer i en netop udgivet artikel retsstillingen for domstolenes tilsidesættelse af erhvervslejeaftaler, når aftalen efter domstolenes opfattelse er ...

Fast ejendom og entreprise

Hvad kræves der før realkreditlånet kan udbetales ved nybyggeri?

Hvad kræves der før realkreditlånet kan udbetales ved nybyggeri?

KLUMME: Når en bygherre skal gennemføre et nybyggeri, er det afgørende, at der er klarhed over, hvilke betingelser der skal være opfyldt for at få slutfinansieringen udbetalt. ...

Fast ejendom og entreprise

Fællesudgifter til ejerforening kunne ikke opkræves separat ud over boliglejen

Fællesudgifter til ejerforening kunne ikke opkræves separat ud over boliglejen

Landsretsdom slår fast, at udlejer ikke kan opkræve fællesudgifter til ejerforening ved siden af boliglejen for udlejet ejerlejlighed. Lejeren af en ejerlejlighed til...

Fast ejendom og entreprise

Manglende udlevering af vejledning kan blive dyrt for udlejer

Manglende udlevering af vejledning kan blive dyrt for udlejer

Ifølge en nyere landsretsdom havde lejer ikke fået udleveret vejledningen til sin lejekontrakt, som var indgået på typeformular A, 8. udg. Landsretten anså derfor kontrakten som indgå...

Fast ejendom og entreprise

Højesteret: Tidsubegrænset brugsret med 30 års opsigelsesvarsel ikke i strid med udstykningsloven

Højesteret: Tidsubegrænset brugsret med 30 års opsigelsesvarsel ikke i strid med udstykningsloven

Højesteret har ved dom af 3. november 2016 taget endelig stilling til tidsbegrænsningen i udstykningslovens § 16, stk. 1, nr. 1 om ...

Fast ejendom og entreprise

Udlejer kan ophæve lejemål ved korttidsudlejning

Udlejer kan ophæve lejemål ved korttidsudlejning

"En nylig afsagt dom fra Boligretten på Frederiksberg fastslår, at udlejer kan ophæve lejers lejemål i et privat udlejningsbyggeri, hvis lejer - på trods af udlejers indsigelser - anvender sit ...

Fast ejendom og entreprise

Hvem er ansvarlig for glatførebekæmpelse?

Hvem er ansvarlig for glatførebekæmpelse?

Nu, hvor vi går vinteren i møde, er det vigtigt, at man som grundejer har helt styr på glatførebekæmpelse foran sine ejendomme. Hvis f.eks. en grundejerforening har påtaget sig ansvaret for glatf...

Fast ejendom og entreprise

Kan entreprenørens ret til betaling for ekstraarbejder begrænses i kontrakten?

Kan entreprenørens ret til betaling for ekstraarbejder begrænses i kontrakten?

I lyset af den seneste voldgiftspraksis ser vi på betydningen af aftalte formkrav vedrørende ekstraarbejder, herunder om bygherrens håndhævelse af kravene kan føre ...

Fast ejendom og entreprise

Udlejere – Pas på med store ombygninger

Udlejere – Pas på med store ombygninger

Man skal være på vagt, hvis man renoverer f. eks. en ejerlejlighed, som man ejer og udlejer, for man kan komme til at ændre karakteren på ejendommen på en måde, der gør, at man bliver forpligtet til at...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Har du ret til at købe fast ejendom i Danmark ?

Har du ret til at købe fast ejendom i Danmark ?

Det er ikke alle der kan få lov til at købe fast ejendom i Danmark. Hvis man som udlænding eller udenlandsdansker ønsker at erhverve fast ejendom i Danmark, er der nogle betingelser, der skal være opfyldt.

Fast ejendom og entreprise

Bygherrens ret til at forlange dagbod for ansvarspådragende forsinkelse vedrørende mellemterminer

Bygherrens ret til at forlange dagbod for ansvarspådragende forsinkelse vedrørende mellemterminer

TBB 2016.541 - Modificering af voldgiftspraksis om bygherrens ret til at forlange dag- bod for ansvarspådragende forsinkelse vedrørende...

Fast ejendom og entreprise

Digital kommunikation i lejeforhold rummer usikkerheder

Digital kommunikation i lejeforhold rummer usikkerheder

Digital kommunikation er ikke altid gangbar i forholdet mellem udlejer og lejer. Det er vigtigt for både lejer og udlejer at være opmærksomme på, hvordan man kommunikerer med hinanden. Ofte ...

Fast ejendom og entreprise

Energiforbedringer kan give højere leje end det lejedes værdi

Energiforbedringer kan give højere leje end det lejedes værdi

"I 2014 og 2015 trådte reglerne om "Totaløkonomisk rentable energiforbedringer" i kraft for hhv. boliglejemål og erhvervslejemål. Formålet med reglerne er at gøre det mere ...

Fast ejendom og entreprise

Fortjenesten fra salg af virksomhed kan sættes ind på en pension

Fortjenesten fra salg af virksomhed kan sættes ind på en pension

"Når selvstændige og hovedaktionærer sælger deres virksomhed, kan fortjenesten indskydes på en ophørspension. Det gælder dog ikke for udlejningsvirksomheder. Selvstændigt ...

Fast ejendom og entreprise

Kan fejl i et accepteret tilbud føre til regulering af kontraktsummen?

Kan fejl i et accepteret tilbud føre til regulering af kontraktsummen?

Der skal faktisk meget til, for at en entreprenør får tilsidesat et fejlbehæftet tilbud. Det afhænger af de konkrete omstændigheder, men entreprenøren vil ofte være bundet ...

Fast ejendom og entreprise, Udbud

Det bliver billigere at opføre udlejningsejendomme

Det bliver billigere at opføre udlejningsejendomme

Den 1. juli 2016 trådte nye ændringer af byggeloven i kraft. Reglerne undtager bygherrer, der opfører udlejningsejendomme, fra den obligatoriske byggeskadeforsikring, når blot ansøgning ...

Fast ejendom og entreprise

Liberalisering af den obligatoriske byggeskadeforening

Liberalisering af den obligatoriske byggeskadeforening

"Danmark har siden 2008 haft regler om obligatorisk byggeskadeforsikring, hvor en bygherre, der opfører ejendom til beboelse, er forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring med en dæ...

Fast ejendom og entreprise

Begynder en ny 5-årig ansvarsperiode i henhold til AB 92, når entreprenøren foretager udbedring?

Begynder en ny 5-årig ansvarsperiode i henhold til AB 92, når entreprenøren foretager udbedring?

Vi modtager ofte forespørgsler i relation til den 5-årige ansvarsperiode i AB 92. Særligt er mange i tvivl om retsstillingen, når der er reklameret...

Fast ejendom og entreprise

Når der går kludder i tinglysningen

Når der går kludder i tinglysningen

"Det kan udløse ekstra afgift, hvis der sker fejl i tinglysningen af ejerskifte eller pantsætning af fast ejendom - også selv om fejlen rettes." Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele ...

Fast ejendom og entreprise

JP/Politikens Hus og Børsens fusionsanmeldelse er nu fuldstændig

JP/Politikens Hus og Børsens fusionsanmeldelse er nu fuldstændig

Den planlagte fusion mellem JP/Politikens Hus A/S og Dagbladet Børsen A/S er nu endeligt anmeldt. Det betyder, at Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har modtaget de oplysninger, ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Opkrævning af PBS-gebyr ved siden af lejen er ugyldig

Opkrævning af PBS-gebyr ved siden af lejen er ugyldig

Det er i strid med lejelovgivningen, at lejer betaler PBS-gebyr ved siden af lejen, selvom man har aftalt det direkte i lejekontrakten. Det fastslår en ny dom fra Højesteret. Sagens ...

Fast ejendom og entreprise

Skal der betales skat af gaver til dine børn og andre familiemedlemmer?

Skal der betales skat af gaver til dine børn og andre familiemedlemmer?

Der er i de senere år sket en ændring i størrelsen af de gaver, vi giver til vores familiemedlemmer. Gaverne til fødselsdag, konfirmation og bryllup bliver større og større...

Fast ejendom og entreprise

Antallet af tvangsauktioner er faldet

Antallet af tvangsauktioner er faldet

Antallet er tvangsautioner er faldet i den seneste periode. Dog er tallet stadig væsentlige højere end før finankrisen. Trods et umiddelbart fald i antallet af tvangsauktioner i juli måned 2016...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Jagtlejekontrakt for en periode på 30 år var ikke omfattet af tinglysningsloven

Jagtlejekontrakt for en periode på 30 år var ikke omfattet af tinglysningsloven

Ifølge Byretten var en ikke tinglyst jagtlejekontrakt for en periode på 30 år ikke omfattet tinglysningslovens § 3, stk. 1. Den pågældende lejekontrakt savnede ...

Fast ejendom og entreprise

Landsretten: Udlejer kunne kræve regulering af lejen i et erhvervslejeforhold

Landsretten: Udlejer kunne kræve regulering af lejen i et erhvervslejeforhold

I en dom af den 10. februar 2016 besluttede Landsretten, at det var urimeligt at afskære udlejer fra et forhøje lejen til markedslejen. Også selvom lejer påpegede, at ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Ny lov kan få store konsekvenser for boligejere

Ny lov kan få store konsekvenser for boligejere

Landinspektøren kan være din nabos bedste ven, når der skal afgøres stridigheder. Landinspektøren afgør på objektivt grundlag, hvor skellet mellem to grunde er placeret. Et nyt lovforslag om at...

Fast ejendom og entreprise

Fra andelsboliger til ejerboliger

Fra andelsboliger til ejerboliger

"Erhvervs- og vækstminister Troels Lund Poulsen (V) har nedsat et udvalg til at komme med anbefalinger til en ny ejerlejlighedslov. Ejerlejligheder er så almindelige både til boliger og erhverv, at det bliver spæ...

Fast ejendom og entreprise

Sagsanlæg om skel mellem ejendomme uden forudgående skelforretning

Sagsanlæg om skel mellem ejendomme uden forudgående skelforretning

Skelforretning er ikke en forudsætning for sagsanlæg om beliggenheden af et skel mellem to ejendomme, når spørgsmålet om skellets beliggenhed har præjudiciel værdi for en afg...

Fast ejendom og entreprise

Hvad betyder den nye udbudslov for byggeriet?

Hvad betyder den nye udbudslov for byggeriet?

Det har næppe undgået nogens opmærksomhed – i al fald, hvis man færdes i bygge- og anlægssektoren – at vi den 1. januar 2016 fik en ny udbudslov, der implementerer det seneste EU-udbudsdirektiv i ...

Fast ejendom og entreprise, Udbud

Fastsættelse af husleje i et gennemgribende forbedret lejemål

Fastsættelse af husleje i et gennemgribende forbedret lejemål

Højesteret fandt den 8. april 2016 i modsætning til tidligere instanser, at en lejlighed var gennemgribende forbedret, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi. Når ...

Fast ejendom og entreprise

Frist 1. juli 2016: 10-årige vedligeholdelsesplaner i private udlejningsejendomme

Frist 1. juli 2016: 10-årige vedligeholdelsesplaner i private udlejningsejendomme

Den 1. juli 2015 trådte reglerne om udlejers pligt til at udarbejde rullende 10-årige vedligeholdelsesplaner i kraft. Planerne skal være udarbejdet senest den 1. ...

Fast ejendom og entreprise

Entreprenørens oplysningspligt i forbindelse med projektfejl, jfr. AB92 §15.

Entreprenørens oplysningspligt i forbindelse med projektfejl, jfr. AB92 §15.

Entreprenør frifundet i større voldgiftssag vedrørende entreprenørens oplysningspligt i forbindelse med projekteringsfejl. Voldgiftsnævnet, Byggeri & Anlæg, har ...

Fast ejendom og entreprise

Ny vigtig dom om gennemgribende forbedrede lejemål

Ny vigtig dom om gennemgribende forbedrede lejemål

Højesteret har den 8. april 2016 afsagt en principiel dom om, hvornår et lejemål anses som værende gennemgribende forbedret. SAGENS FAKTISKE OMSTÆNDIGHEDER Hovedspørgsmålet i sagen var, ...

Fast ejendom og entreprise

Værdiansættelse i dødsboer

Værdiansættelse i dødsboer

"Arvinger kan udtage fast ejendom fra dødsboer til den offentlige ejendomsværdi +/-15 pct., medmindre der foreligger særlige omstændigheder." Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Skattemæssige fordele og ulemper ved forældrekøb – pas på andelsboliger

Skattemæssige fordele og ulemper ved forældrekøb – pas på andelsboliger

Landsskatteretten har i en ny kendelse fastslået, at udlejning af andelsboliger ikke anses for erhvervsmæssig udlejning. Derved er forældrene skattemæssigt dårligere ...

Fast ejendom og entreprise

Vær opmærksom på økonomiske fælder ved projektkøb

Vær opmærksom på økonomiske fælder ved projektkøb

Projektkøb vinder frem. Flere og flere overvejer at købe bolig mens denne endnu er under opførelse eller på et endnu tidligere udviklingsstadie. Det er dog ikke altid ren idyl for projektkø...

Fast ejendom og entreprise

Ejendomme og skat: Forbedring og vedligehold

Ejendomme og skat: Forbedring og vedligehold

"Udgifter til forbedring og vedligeholdelse af en ejendom kan reducere beskatningen, når ejendommen skal sælges". Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen her. [...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Lejers sagsanlæg mod udlejer skulle realitetsbehandles

Lejers sagsanlæg mod udlejer skulle realitetsbehandles

En lejer har alene pligt til at anlægge sag mod udlejer om erstatning og godtgørelse ved fraflytning, hvis der er uenighed mellem de to parter. Hvis udlejer ikke gør indsigelse mod kravet ...

Fast ejendom og entreprise

Kreditpres på boligprojektsalg

Kreditpres på boligprojektsalg

"I Finanstilsynets helt nye vejledning om forsigtighed i kreditvurderingen ved belåning af boliger i vækstområder strammes vilkårene for, hvordan bankerne og realkreditten kan yde lån til boliger i Storkøbenhavn ...

Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret

Forældrekøb af andelsboligere

Forældrekøb af andelsboligere

"En afgørelse fra Landsskatteretten viser, at man er stillet dårligere skattemæssigt ved udlejning af andelsboliger end ved udlejning af ejerlejligheder". Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Virksomhedsophør kan udløse skattekrav

Virksomhedsophør kan udløse skattekrav

"Når en personligt ejet virksomhed ophører, kan det medføre beskatning af virksomheden eller dens ejer. Beskatningen kan bl.a. ske i form af genvundne afskrivninger på driftsmidler. Der kan også ske ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Naboer vandt hævd på adgangen til stranden over anden privat ejendom

Naboer vandt hævd på adgangen til stranden over anden privat ejendom

Grundejere blev dømt til at anerkende, at en sti på deres private grund ikke kunne nedlægges, da de omkringliggende ejendomme havde vundet hævd over stien. Det har Østre ...

Fast ejendom og entreprise

Ingen finansieringsregel uden undtagelse

Ingen finansieringsregel uden undtagelse

Fra 1. november 2015 er det ikke længere muligt at låne hele beløbet til ny ejer- eller fritidsbolig. Tidligere var det muligt at finansiere sit boligkøb med et realkreditlån på 80 pct. af købesummen og ...

Fast ejendom og entreprise

Skærpede krav til ophævelse af erhvervslejemål

Skærpede krav til ophævelse af erhvervslejemål

Højesteret har skærpet kravene til udlejers fremgangsmåde ved ophævelsen af erhvervslejemål begrundet i lejerens manglende betaling af leje. Det kræver mere end blot lejerens manglende ...

Fast ejendom og entreprise

Parkeringsdeklarationer kan blive dyre for grundejere

Parkeringsdeklarationer kan blive dyre for grundejere

"Grundejere, der i forbindelse med en byggetilladelse har fået tinglyst en parkeringsdeklaration, bør være opmærksomme på, at indbetalinger til parkeringsfonde nu kan blive aktualiseret...

Fast ejendom og entreprise

Svært at ophæve kriminelle lejeres lejemål

Svært at ophæve kriminelle lejeres lejemål

Det skal være lettere at ophæve problemskabende lejeres lejemål. Derfor vedtog Folketinget i december 2013 en lovændring, der giver politiet tilladelse til at videregive oplysninger til ...

Fast ejendom og entreprise

Moms på private grunde

Moms på private grunde

Salg af en privat sommerhusgrund kan blive momspligtig, hvis sælger i forbindelse med salget skal stå for udstykning og byggemodning. Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen her...

Fast ejendom og entreprise

Sådan kan beskatning af ejendomssalg udskydes

Sådan kan beskatning af ejendomssalg udskydes

Beskatningen af et ejendomssalg kan udskydes, hvis fortjenesten genanbringes i en anden ejendom. Det gælder selv om ejendommene ligger i udlandet. Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse ...

Fast ejendom og entreprise

MgO-plader – Igen

MgO-plader – Igen

De i byggeriet ofte anvendte MgO-plader som vindspærre i danske byggerier er under mistanke for at være vandsugende. Læs seneste nyt vedrørende problemerne med MgO-pladerne. Der tegner sig for nuværende et billede af, at ...

Fast ejendom og entreprise

Risiko for skattesmæk

Risiko for skattesmæk

"Hvis man bruger virksomhedsskatteordningen, skal man passe på med at optage lån eller kautionere for gæld uden for virksomheden." Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen her...

Fast ejendom og entreprise

Stigende fokus på erstatningsmuligheder

Stigende fokus på erstatningsmuligheder

"Bygherrer har af og til svært ved at få erstatning fra entreprenører og tekniske rådgivere på grund af en række ansvarsbegrænsninger i aftalegrundlagene." Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise

Fastsættelse af grundværdien

Fastsættelse af grundværdien

"Højesteret har fastslået, at ejendomsværdi og grundværdi ikke altid skal følges ad." Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen her...

Fast ejendom og entreprise

Finansiering via ejendomsobligationer

Finansiering via ejendomsobligationer

"De seneste år har vi set kapitalfremskaffelser via ejendomsobligationer på de internationale finansmarkeder. Større danske ejendomsselskaber og -udviklere kan overveje samme finansieringsform. Dog er visse ...

Fast ejendom og entreprise

Ejendoms-K/S’er i store udfordringer

Ejendoms-K/S’er i store udfordringer

I starten af 00'erne og frem til finanskrisens start blev der etableret en lang række ejendomskommanditselskaber (K/S'er) med ejendomme i udlandet. Siden er mange af K/S'erne brudt sammen – nogle lever endnu. ...

Fast ejendom og entreprise

Moms på byggegrunde

Moms på byggegrunde

En overdragelse af byggegrunde kan ifølge Skatterådet pålægges moms, selv om den sker mellem selskaber, der er fællesregistreret. Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Er solcelleanlæg løsøre eller fast ejendom

Er solcelleanlæg løsøre eller fast ejendom

"Solcelleanlæg er udbredt både som en investering for den almindelige familie med et parcelhus og som et større investeringsobjekt f.eks. i form af solcelleparker. Både anskaffelse og den løbende ...

Fast ejendom og entreprise

Forholdsregler ved benyttelse af MgO-plader

Forholdsregler ved benyttelse af MgO-plader

De i byggeriet ofte anvendte MgO-plader som vindspærre i danske byggerier er under mistanke for at være vandsugende. Læs her, hvorledes du skal forholde dig ved anvendelse af MgO-plader. Hvad er ...

Fast ejendom og entreprise

Sale and lease back

Sale and lease back

I forbindelse med sale and lease back-arrangementer må det vurderes konkret, hvem der skal anses for ejer af den leasede ejendom. Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Ferieudlejning – en fed fidus?

Ferieudlejning – en fed fidus?

Det er blevet mere og mere udbredt, at private enten bytter bolig med hinanden i ferien eller udlejer deres bolig til andre ferierende, mens de selv er på ferie. Hjemmesiden AirBnb vidner om interessen og historier om...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Ægtefællers udlejning

Ægtefællers udlejning

Fortjeneste ved salg af en udlejningsejendom kan efter omstændighederne blive beskattet hos ejerens ægtefælle. Artiklen er bragt i Jyllandsposten og du kan læse hele artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Lejer var erstatningsansvarlig for kakerlakangreb

Lejer var erstatningsansvarlig for kakerlakangreb

En lejer var erstatningsansvarlig for et kakerlakangreb i sin lejlighed på grund af manglende rettidig rapportering til udlejer. Kakerlakangrebet havde stået på længe før, rapporteringen skete, ...

Fast ejendom og entreprise

Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten

Erhvervslejer fik lejenedsættelse på trods af manglende hjemmel i lejekontrakten

Erhvervslejer kunne på grund af bestemmelserne i sin lejekontrakt ikke kræve lejen nedsat. Lejen blev dog alligevel nedsat i medfør af erhvervslejelovens § 7, da ...

Fast ejendom og entreprise

Lejefastsættelse efter skyggebudget som følge af manglende sammenligningslejemål

Lejefastsættelse efter skyggebudget som følge af manglende sammenligningslejemål

En varslet lejeforhøjelse blev godkendt af Landsretten efter et skyggebudget. Skyggebudgettet blev udarbejdet, da det ikke var muligt at finde et sammenligningslejem...

Fast ejendom og entreprise

Pant i solcelleanlæg på erhvervsejendom afvist

Pant i solcelleanlæg på erhvervsejendom afvist

Et solcelleanlæg kunne ikke særskilt pantsættes, da det var indlagt i bygningen for ejerens regning. Derfor har Vestre Landsret stadfæstet Tinglysningsrettens afgørelse om at afvise pant i et ...

Fast ejendom og entreprise

Medlem i grundejerforening bundet af ændring af foreningens vedtægter

Medlem i grundejerforening bundet af ændring af foreningens vedtægter

Højesteret har ændret landsrettens og byrettens afgørelser. Udvidelsen af vedtægterne i en grundejerforening var lovlig. Det har Højesteret endelig afgjort, efter både ...

Fast ejendom og entreprise

Nye regler på det tyske ejendomsmarked

Nye regler på det tyske ejendomsmarked

De enkelte tyske delstater får mulighed for at bestemme, at huslejen i områder med boligmangel maksimalt må stige til 10 procent over markedslejen ved genudlejning. Derudover skattestigninger og en ny regel ...

Fast ejendom og entreprise

Ny typeformular til indgåelse af boliglejekontrakter

Ny typeformular til indgåelse af boliglejekontrakter

Ministeriet har netop offentliggjort den længe ventede nye typeformular til brug for indgåelse af boliglejekontrakter i private udlejningsejendomme. Typeformular A, 9. udgave af 1.7.2015 Den ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Nedrivning af ejendom var ikke kondemnering, selvom der var konstateret skimmelsvamp

Nedrivning af ejendom var ikke kondemnering, selvom der var konstateret skimmelsvamp

Der er ikke altid tale om kondemnering, når en beboelsesejendom er angrebet af skimmelsvamp og bliver revet ned. Det viser en afgørelse fra byfornyelsesnævnet. Afg...

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Lejen i et erhvervslejemål kunne ikke forhøjes til markedslejen

Lejen i et erhvervslejemål kunne ikke forhøjes til markedslejen

Lejen i et erhvervslejemål, hvor lejekontrakten var indgået i 1993, og det var aftalt, at lejen kunne reguleres med ændringen i nettoprisindekset, kunne ikke forhøjes til ...

Fast ejendom og entreprise

Forhøjelse af pantstiftende beløb i vedtægt tinglyst uden samtykke fra alle ejere

Forhøjelse af pantstiftende beløb i vedtægt tinglyst uden samtykke fra alle ejere

En ændring af en ejerforeningsvedtægt om pantstiftende beløb, der var vedtaget i overensstemmelse med vedtægterne, kunne tinglyses uden samtykke fra samtlige ...

Fast ejendom og entreprise

Bestemmelse i ændret vedtægt for ejerforening kunne ikke tinglyses

Bestemmelse i ændret vedtægt for ejerforening kunne ikke tinglyses

En bestemmelse i en ejerforenings vedtægter om, at udlejning af klubværelser ikke var tilladt, kunne ikke tinglyses. Ejerne af en af ejerlejlighederne udlejede aktuelt klubvæ...

Fast ejendom og entreprise

Krav om tilbagebetaling af ulovlig overpris for andelsbolig var ikke forældet

Krav om tilbagebetaling af ulovlig overpris for andelsbolig var ikke forældet

Landsretten har tilladt tilbagebetalingskrav ved ulovlig overpris i forbindelse med køb af andelsbolig. Da fristen efter andelsboligforeningsloven var blevet afbrudt, gav ...

Fast ejendom og entreprise

Forældelse af resthæftelse kan give problemer for K/S-selskaber

Forældelse af resthæftelse kan give problemer for K/S-selskaber

"I slutningen af marts 2015 kom Skat med lidt af den efterspurgte vejledning omkring crowdfunding: Ifølge Skat er det overordnet de almindelige skatteregler, som gælder for ...

Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret, Skatte- og afgiftsret

Vigtig info om Entreprenørgarantien

Vigtig info om Entreprenørgarantien

Entreprenørgarantien sikrer, at bygherren får dækning, hvis entreprenøren misligholder den indgåede aftale. Garantien bliver dog nedskrevet løbende, og det er derfor vigtigt, at bygherren reklamerer over ...

E-handel og markedsføring, Fast ejendom og entreprise

Nye regler giver mulighed for billige boliger til mindre bemidlede

Nye regler giver mulighed for billige boliger til mindre bemidlede

Folketinget har vedtaget en ændring af almenboligloven, som allerede pr. 1. maj 2015 giver de almene boligorganisationer mulighed for at udnytte den eksisterende boligmasse til at ...

Fast ejendom og entreprise

Genanbringelse af fortjeneste

Genanbringelse af fortjeneste

"Sælger man en erhvervsejendom, er det under visse betingelser muligt at undgå beskatning af fortjenesten fra salget, hvis fortjenesten bruges til køb af en anden erhvervsejendom. I dette tilfælde kan beskatningen ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Behov for bedre samarbejde i byggeriet

Behov for bedre samarbejde i byggeriet

Det danske byggeri er generelt udfordret af blandt andet ringere produktivitet end vores nabolande og ophobning af voldgiftssager. Med regeringens byggepolitiske strategi fra november 2014 bliver der sat øget ...

Fast ejendom og entreprise

Ændringer i lejeloven stiller større krav til udlejere

Ændringer i lejeloven stiller større krav til udlejere

Folketinget har netop vedtaget en række ændringer af lejeloven, som træder i kraft den 1. juli 2015. Ændringerne betyder blandt andet, at udlejere skal lave et obligatorisk ind- og ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Undgå risiko for udgifter til sløjfning af olietanke ved køb af fast ejendom

Undgå risiko for udgifter til sløjfning af olietanke ved køb af fast ejendom

Få som køber af fast ejendom styr på, om olietanken på ejendommen er lovlig, undgå risiko for olieudslip og det dermed følgende erstatningsansvar og undgå store ...

Fast ejendom og entreprise

Vær obs på udgifter ud over lejen

Vær obs på udgifter ud over lejen

Udlejer kan i erhvervslejekontrakter kræve, at lejer skal betale en hvilken som helst driftsudgift ud over lejen. Det er dog et krav i erhvervslejeloven, at disse udgifter er udspecificeret, ellers kan udlejer ...

Fast ejendom og entreprise

Når børnene overtager

Når børnene overtager

Personer, der er næringsdrivende med handel af fast ejendom, risikerer beskatning, hvis de kun generationsskifter en del af deres ejendomme til børnene. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Ny lejelovgivning vedtaget

Ny lejelovgivning vedtaget

Den længe ventede modernisering og forenkling af lejelovgivningen vedrørende beboelseslejemål i den private udlejningssektor er nu endt i en række ændringer af lejelovgivningen. Resultatet er næsten identisk med det ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Generationsskifte i ejendomsselskaber

Generationsskifte i ejendomsselskaber

Ophævelsen af formueskattekursreglerne gør det dyrere at generationsskifte ejendomsselskaber end personligt ejede ejendomme. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Når foreningen bliver lukket

Når foreningen bliver lukket

En andelsboligforening og dens medlemmer kan ofte undgå beskatning ved salg og opløsning af foreningen. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Entreprenør havde krav på betaling for ekstraarbejde, selvom aftalesedler ikke var underskrevet

Entreprenør havde krav på betaling for ekstraarbejde, selvom aftalesedler ikke var underskrevet

En entreprenør havde krav på betaling for en række ekstraarbejder, selvom bygherren ikke havde underskrevet aftalesedlerne. Det blev afgjort af ...

Fast ejendom og entreprise

Muligt at dispensere fra parkeringskrav

Muligt at dispensere fra parkeringskrav

Der er i byggeloven et krav om, at der ved nybyggeri skal etableres parkering på ejendommen. Tidligere kunne der kun gives dispensation fra parkeringskravet, hvis bygherren indbetalte til en parkeringsfond, men...

Fast ejendom og entreprise

Nye regler på det tyske ejendomsmarked i 2015

Nye regler på det tyske ejendomsmarked i 2015

De enkelte tyske delstater får mulighed for at bestemme, at huslejen i områder med boligmangel maksimalt må stige til 10 procent over markedslejen ved genudlejning. Derudover skattestigninger og en ny ...

Fast ejendom og entreprise, Internationale retsforhold

Er der plads til rettidig omhu?

Er der plads til rettidig omhu?

Det forventes, at der vedtages ændringer til lejeloven og boligreguleringsloven i løbet af foråret i år, således at ændringerne træder i kraft pr. d. 1.7.2015. Der har været skrevet meget om indholdet af æ...

Fast ejendom og entreprise

Andelsboligfælderne – sådan undgås de

Andelsboligfælderne – sådan undgås de

Som andelsboligejer hæfter man for foreningens gæld sammen med de øvrige andelsboligejere. Derfor er det vigtigt bl.a. at sætte sig grundigt ind i vedtægterne og foreningens regnskab. Hvis man overvejer...

Fast ejendom og entreprise

Salg efter ombygning

Salg efter ombygning

Væsentlig ombygning af en ejendom kan betyde, at et senere salg af ejendommen bliver momspligtigt. Ifølge Skatterådet gælder det også ved nedrivning. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Lovændring giver kommuner mulighed for at regulere op til 25 % af ejer- og brugerforhold i lokalplanlægning

Lovændring giver kommuner mulighed for at regulere op til 25 % af ejer- og brugerforhold i lokalplanlægning

Den 26. februar 2015 blev regeringens forslag om en væsentlig lovændring af planlovens § 15 vedtaget. Det betyder, at kommunerne nu får ...

Fast ejendom og entreprise

Bygherres reklamationspligt

Bygherres reklamationspligt

Bygherre kan miste reklamationsadgangen ved passivitet. Læs nærmere om, hvorledes dette undgås. Når et byggeri afleveres, afholdes der normalt en afleveringsforretning i overensstemmelse med reglerne i AB92/ABT93 § 28...

Fast ejendom og entreprise

Krav i anledning af ”genopbrudte” mangler – hvornår bortfalder de?

Krav i anledning af ”genopbrudte” mangler – hvornår bortfalder de?

Det kan ske, at en mangel "bryder op" på ny, efter entreprenøren har forsøgt at afhjælpe. Læs nærmere om, hvornår krav i den anledning bortfalder. Reklamations- og foræ...

Fast ejendom og entreprise

Større fleksibilitet i offentlige byggeprojekter

Større fleksibilitet i offentlige byggeprojekter

Øget brug af fleksible udbudsformer i det statslige byggeri. Det er et af initiativerne i regeringens seneste byggepolitiske strategi "Vejen til et styrket byggeri i Danmark". Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Udbud

Hussælger ansvarlig for mangler ved husets omfangsdræn

Hussælger ansvarlig for mangler ved husets omfangsdræn

En principiel dom fra 15.12.2014 afsagt af Højesteret har gjort det aktuelt at skærpe aftalen, når man sælger sit hus. Indtil den 15.12.2014 var det usikkert, om man som sælger kunne komme ...

Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning

Mere end 1,7 million tinglysninger blev behandlet i 2014

Mere end 1,7 million tinglysninger blev behandlet i 2014

Efter indførelsen af elektronisk tinglysning er behovet for manuel behandling reduceret til 25 % af sagerne. Mere end 1,7 million tinglysninger blev behandlet i løbet af 2014. Hele 75 % blev...

Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret, Øvrige

Skat ved fraflytning

Skat ved fraflytning

Skatteministeren har fremsat et lovforslag, som skærper beskatningen ved fraflytning til udlandet. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Når udlejningsejendommen får ny ejer

Når udlejningsejendommen får ny ejer

Når en ny ejer overtager en udlejningsejendom, følger alle lejekontrakter som udgangspunkt automatisk med. Det er altså ikke nødvendigt, at lejerne giver samtykke til overdragelsen. Til gengæld får den nye ...

Fast ejendom og entreprise

Udlejning af sportsanlæg

Udlejning af sportsanlæg

Udlejning af fast ejendom er fritaget for moms, men det gælder kun undtagelsesvist ved udlejning af sportsanlæg.. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise

Hvis entreprenøren går konkurs

Hvis entreprenøren går konkurs

De seneste år har store konkurser kastet en skygge over entreprenørbranchen. Når entreprenøren går konkurs, står bygherren ofte i en rigtig dårlig situation. Hvis entreprenørens arbejde har mangler, ender ...

Fast ejendom og entreprise, Insolvens og rekonstruktion

Overvejer du at købe andelsbolig?

Overvejer du at købe andelsbolig?

Som andelshaver bliver man en del af et helt specielt fællesskab. Med fællesskabet og boligen følger en række rettigheder og forpligtelser. Privat andelsboligforening – hvad er det? En privat ...

Fast ejendom og entreprise

Deponering af forurenet jord

Deponering af forurenet jord

Ny kendelse bidrager til en afklaring af, hvordan ejendomsejere er stillet skatte-mæssigt, når de modtager affald til deponering på deres ejendom. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Ny lejelov på vej

Ny lejelov på vej

Modernisering og ændringer i lejelovgivningen Regeringen har den 17. december 2014 fremsat et lovforslag (L 97) om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Lovforslaget blev førstebehandlet den 15. januar 2015, og ...

Fast ejendom og entreprise

Fradrag for sort arbejde

Fradrag for sort arbejde

Aftagere af sort arbejde kan efter omstændighederne fradrage udgiften, men kun hvis den kan dokumenteres. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Forældelse af resthæftelse kan give problemer for K/S-selskaber

Forældelse af resthæftelse kan give problemer for K/S-selskaber

I Danmark er det almindeligt at investere i fast ejendom ved at deltage som kommanditist i et K/S-selskab. Med den nye forældelseslov, som trådte i kraft den 1. januar 2011, blev der ...

Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret

Godt boligforlig – for de fleste

Godt boligforlig – for de fleste

Det brede boligforlig, som regeringen har fundet flertal for i forbindelse med forhandlingen om finansloven 2015, er godt nyt for de fleste. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise

Sikring via skatteforbehold

Sikring via skatteforbehold

Når en handel eller en anden disposition udløser negative skattemæssige konsekvenser, kan der via et skatteforbehold være mulighed for at gøre dispositionen om. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Landsretten tillod tvungen modregning i lejesag

Landsretten tillod tvungen modregning i lejesag

Tvungen modregning var tilladt. Det afgjorde Landsretten i en sag, hvor en udlejer krævede sin erhvervslejer udsat på grund af en ubetalt leje. Udlejeren skyldte imidlertid lejeren et beløb, der ...

Fast ejendom og entreprise

Tilbud, der ikke var til stede i licitationslokalet, skulle ikke tages i betragtning

Tilbud, der ikke var til stede i licitationslokalet, skulle ikke tages i betragtning

Højesteret finder i en nylig afsagt dom, at tre tilbud, som ikke var til stede, hvor åbningen og oplæsningen af tilbuddene fandt sted, ikke skulle tages i ...

Fast ejendom og entreprise, Udbud

Det betyder den nye ejendomsmæglerlov for sælger og køber

Det betyder den nye ejendomsmæglerlov for sælger og køber

Den 1. januar 2015 trådte den ejendomsmæglerlov i kraft. Meningen har været at gøre det nemmere og mere gennemskueligt at handle bolig. Den nye lovgivning skal sikre bedre ...

Fast ejendom og entreprise

Ny persondatalovgivning stiller nye krav til udlejere

Ny persondatalovgivning stiller nye krav til udlejere

Nye regler om beskyttelse af personoplysninger er tæt på vedtagelse i EU. Regelsættet får særligt betydning for udlejere, idet der fremover blandt andet vil blive stillet strengere krav til ...

Fast ejendom og entreprise, Persondata

Strengere skatteregler

Strengere skatteregler

Ejendomme med mange medejere kan være omfattet af regler om skærpet beskatning. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Ophævelse af servitutter var ekspropriativt

Ophævelse af servitutter var ekspropriativt

Erstatningspligt. Det er konsekvensen af en lokalplan, der ophævede to servitutter om forbud mod konkurrerende virksomhed. Lokalplanen havde karakter af ekspropriation. Højesteret stadfæstede ved dom ...

Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret

Faldgruber ved omkostningsbestemt leje

Faldgruber ved omkostningsbestemt leje

Særligt i de større byer er der stor efterspørgsel på boliglejemål. Købere skal dog være opmærksomme på mange forhold, ikke mindst de reelle lejeindtægter. Særligt hvis ejendommen er omfattet af ...

Fast ejendom og entreprise

Nyt styresignal om moms

Nyt styresignal om moms

Skat har sendt et nyt styresignal om moms på fast ejendom i høring. Styresignalet har til formål at præcisere, hvornår en ejendom, som har været brugt til momsfri udlejning, kan sælges momsfrit. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Selskaber risikerer at miste skatteunderskud

Selskaber risikerer at miste skatteunderskud

Danske ejendomsselskaber har i løbet af finanskrisen oparbejdet skatteunderskud på helt op til trecifrede millionbeløb. Hvis disse underskud ikke registreres inden fristen, kan selskaberne miste ...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Forudbetaling for materialer jfr. AB 92 § 22

Forudbetaling for materialer jfr. AB 92 § 22

Forudbetalingen for materialer fordrer stillingtagen til sikkerhedsstillelse, ejerskab, forsikring og risikoovergang. Efter AB 92 § 22 stk. 2 og stk. 3 er der adgang til under nærmere angivne omstæ...

Fast ejendom og entreprise

Ny ejendomsmæglerlov træder i kraft ved årsskiftet

Ny ejendomsmæglerlov træder i kraft ved årsskiftet

Den 1. januar 2015 træder den nye ejendomsmæglerlov ”Lov om formidling af fast ejendom mv.” i kraft. Det betyder mere overskuelighed for både ejendomsmæglere og forbrugere, men loven sæ...

Fast ejendom og entreprise

Undgå at betale for høj dækningsafgift

Undgå at betale for høj dækningsafgift

Hvis du er bygningsejer eller bruger af en erhvervsejendom, er der god grund til at holde øje med en række bygningsmæssige forhold. De kan nemlig betyde, at dækningsafgiften, som betales ved erhvervsmæ...

Fast ejendom og entreprise

Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger

Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger

Regeringen fremsatte den 30.10.2014 et nyt lovforslag, som har til formål at genskabe tilliden til andelsboligmarkedet ved bl.a. at sikre, at andelsboligforeninger stiftes på et solidt økonomisk...

Fast ejendom og entreprise

Forbrugerbeskyttelse i kreditaftaler med sikkerhed i fast ejendom

Forbrugerbeskyttelse i kreditaftaler med sikkerhed i fast ejendom

Det nye direktiv skal sikre forbrugernes beskyttelse i videre omfang ved indgåelse af kreditaftaler, der har sikkerhed i fast ejendom. Som følge af ”Boligkreditdirektivet om ...

Fast ejendom og entreprise

Fradrag for kommanditister

Fradrag for kommanditister

Deltagere i kommanditselskaber kan opnå ret til fradrag og afskrivninger, men kun i det omfang de hæfter for selskabets forpligtelser. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Nye initiativer til fremme af energirenovering i erhvervslejemål

Nye initiativer til fremme af energirenovering i erhvervslejemål

Det kan ikke altid betale sig for udlejere af erhvervsejendomme at foretage energirenoveringer. Det skal et nyt lovforslag nu lave om på – og med god grund. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise

Skatterådet gik imod kommune

Skatterådet gik imod kommune

Kommuners køb og salg af ejendom kan være momspligtig - også ved ekspropriation. Læs artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Nyt lovforslag skærper kravene til at stifte andelsboligforeninger

Nyt lovforslag skærper kravene til at stifte andelsboligforeninger

Et mere solidt fundament for andelsboligforeninger. Det er formålet med et nyligt fremsat lovforslag. I kølvandet på finanskrisen fulgte en række sager om andelsboligforeninger...

Fast ejendom og entreprise

Netværksfinansiering af fast ejendom

Netværksfinansiering af fast ejendom

Crowdfunding er netværksfinansiering af projekter. Konceptet er kun i sin spæde start i Danmark, og der er typisk tale om små beløb til finansiering af eksempelvis badefaciliteter i det lokale træningscenter...

Fast ejendom og entreprise, Finansiering og bankret

Moms ved projektsalg

Moms ved projektsalg

Et ejendomssalg kan ifølge Skat være momspligtigt, hvis sælgeren påtager sig at opføre en ny bygning på ejendommen. Se nyhedsbrevet her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Bureaukrati og forringelser for udlejer

Bureaukrati og forringelser for udlejer

Et nyt udkast til lovforslag om ændringer i lejeloven er sendt i høring. Forslaget bygger på et politisk forlig, hvor den klare forudsætning var, at forslaget skulle skabe mindre bureaukrati, mens balancen ...

Fast ejendom og entreprise, Øvrige

Ny portal formidler lån til Udkantsdanmark

Ny portal formidler lån til Udkantsdanmark

Den nye internetportal formidler boliglån til personer, der hidtil ikke har kunnet få lån i banker og realkreditinstitutter. UdenomBanken.dk gør, hvad banker og kreditforeninger ofte afviser: Formidler ...

Fast ejendom og entreprise

Større fradrag for nye udlejere

Større fradrag for nye udlejere

Ejere af nyindkøbte udlejningsejendomme kan have en udvidet adgang til at trække udgifter til vedligeholdelse fra i skat. Læs hele artiklen her...

Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret

Skønserklæring indhentet under voldgiftssag kunne ikke fremlægges

Skønserklæring indhentet under voldgiftssag kunne ikke fremlægges

Vestre Landsrets kendelse om fremlæggelse af en skønserklæring i en retssag, når skønserklæringen er indhentet under en voldgiftssag. Vestre Landsret fastslår i en ...

Fast ejendom og entreprise

Nye regler vedrørende syn og skøn

Nye regler vedrørende syn og skøn

Ved reformen af den civile retspleje blev reglerne i Retsplejeloven vedrørende syn og skøn ændret. Ændringen af reglerne har til formål at skabe grundlag for en væsentlig hurtigere gennemførelse af ...

Fast ejendom og entreprise

Behandling af personoplysninger på boliga.dk

Behandling af personoplysninger på boliga.dk

Datatilsynet vender hermed tilbage til sagen, hvor klager K (navn udeladt) har klaget over Boliga ApS´ manglende sletning af oplysninger om K’s ejendom på www.boliga.dk Datatilsynet finder ikke, ...

Fast ejendom og entreprise

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS

CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?

Følg Jurainfo.dk på:

2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted

Vilkår for publicering af materiale | Privatlivs- og cookiepolitik | Ret dit samtykke