Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?

Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
Kromann Reumert logo
Social- og Boligstyrelsen tilkendegav i 2023, at der ved godkendelse af nyt alment byggeri skal ske en grundigere analyse af kommunens boligbehov ("behovsanalyse"). I denne artikel stiller vi skarpt på behovsanalysen og de krav, der stilles til kommunen og den almene boligorganisation.

Kommunens godkendelse af opførelse af nyt byggeri i den almene sektor 

Når en almen boligorganisation ønsker at opføre nye almene boliger, kræver det en godkendelse fra kommunen. Inden projektet kan blive godkendt, skal kommunen sikre, at reglerne i almenbolig-, bygge-, plan-, miljø- og udbudslovgivningen mv. overholdes. I kraft af kommunens rolle bør og vil boligorganisationen ofte inddrage kommunen tidligt i projektet, bl.a. med henblik på at skabe dialog om såvel boligorganisationens ønsker som kommunens forventninger og beslutningsgrundlag.  


Behovsanalysen 

Inden kommunen godkender opførelse af nye almene boliger, skal kommunen vurdere, om der overordnet er behov for nye boliger. Kommunen skal foretage en samlet vurdering af det lokale boligmarked, herunder om der er et behov for nyt støttet boligbyggeri ("behovsanalysen"). Behovsanalysen er en skønsmæssig vurdering, der foretages af kommunen på baggrund af de konkrete omstændigheder. Der er begrænset praksis på området og det er derfor en vurdering, som kan være ganske vanskelig.  


Kommunen skal vurdere det påtænkte projekt ud fra alle relevante saglige hensyn. En række momenter kan inddrages i vurderingen af, om der er behov for nyt støttet byggeri - eksempelvis:  


  • lejeledighed og lejetab hos kommunens almene boligorganisationer,
  • hvilke boligtyper og -størrelser, der efterspørges i det konkrete boligområde,  
  • beliggenhed/geografi,  
  • hvordan der skabes mest mulig værdi for de investerede midler,  
  • øvrig projektudvikling i kommunen,  
  • etc.  


I vurderingen af, om et nybyggeri-projekt kan godkendes, kan kommunen også inddrage bl.a. boligforeningens økonomi, kvaliteten af byggeriet og om boligerne kan forventes udlejet efter deres formål.  


Er boligerne i kommunen generelt svære at leje ud, og er der i forvejen en stor tomgang og lejetab i de forskellige boligorganisationer, synes det svært at retfærdiggøre, at der godkendes opførelse af nye almene boliger.   


Social- og Boligstyrelsens tilkendegivelse og hvad den betyder 

Social- og Boligstyrelsen rettede i 2023 kritik mod en kommune, som havde godkendt etablering af nye almene boliger. I den forbindelse udtrykte styrelsen bl.a. følgende: 


  1. Kommunen bør fremadrettet lægge grundige analyser om boligbehovet i kommunen til grund for godkendelse af etablering af nye almene boliger i kommunen.   
  2. Godkendelse af nye almene boliger kræver, at der er efterspørgsel efter den konkrete boligtype, som ønskes etableret - eksempelvis små og billige boliger - og som på det aktuelle marked ikke kan imødekommes.  
  3. Alternativt skal der foreligge analyser og oplysninger, som sandsynliggør en forventet øget efterspørgsel efter en bestemt boligtype.  


Disse forhold udgør styrelsens vurdering af, hvad der som minimum skal indgå i behovsanalysen. Styrelsen tog imidlertid ikke stilling til, hvilke øvrige forudsætninger der hverken kan eller ikke kan indgå i behovsanalysen. Selvom kommuner og boligorganisationer har fået en rettesnor for fremtidige behovsanalyser, er der ikke med styrelsens skrivelse gjort endeligt eller udtømmende op med, hvad der kan indgå i behovsanalysen. Behovsanalysen må således (fortsat) i vid udstrækning bero på en skønsmæssig vurdering.  

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Kromann Reumert logo
København
Sundkrogsgade 5
2100 København Ø
70 12 12 11
mail@kromannreumert.com
Aarhus
Rådhuspladsen 3
8000 Aarhus C
London
65 St. Paul's Churchyard
London EC4M 8AB
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Arbejde med asbest – hvad må virksomheden og husejer gøre?
Arbejde med asbest – hvad må virksomheden og husejer gøre?
23/10/2024
Fast ejendom og entreprise
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
29/10/2024
EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
06/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
27/11/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted