Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet

Bech Bruun
11/01/2024
Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet
Bech Bruun logo
En lejer, der var bortrejst på ferie i en længere periode, hæftede for et ekstraordinært stort vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet.

To lejere havde gennem mere end 30 år haft et lille og stabilt vandforbrug. 


I 2018 forbrugte lejerne 50 m3, men i 2019 steg forbruget til 816, 6 m3. 


Der var i sagen enighed om, at det ekstraordinært store vandforbrug skyldtes et løbende toilet, som løb i en periode på omkring tre måneder, mens lejerne var på ferie.


Derudover var der i sagen enighed om, at det løbende toilet var omfattet af udlejers vedligeholdelsespligt. Udlejer gjorde gældende, at lejerne skulle betale for det øgede forbrug.


Boligretten frifandt lejerne. Retten lagde vægt på, at lejerne forud for deres ferie havde haft viceværten til, ad flere omgange, at reparere deres toilet, ligesom det ikke kunne være lejernes risiko, at toilettet ikke var repareret tilstrækkeligt eller led nedbrud under deres ferie.


Udlejer ankede sagen til landsretten. 


For landsretten blev det supplerende forklaret af den ene lejer, at viceværten, forud for deres ferie i 2020, flere gange var i lejemålet for at reparere toilettet. 


Landsretten fandt, at det beroede på lejernes forhold, at der ikke tidligere var blevet slukket for vandet. 


Udlejers generelle tilsynsforpligtelse med ejendommen og dens tilbehør fandtes således ikke at kunne udstrækkes til en pligt til løbende at føre et så jævnligt tilsyn med vvs-installationerne og registrering af vandforbruget, at udlejer burde have opdaget det ekstraordinært store vandforbrug hos lejerne. 


Endvidere bemærkede landsretten, at der efter bevisførelsen ikke forelå oplysninger om, at udlejer skulle være blevet gjort bekendt med, at lejerne ikke ville være til stede i det lejede i en længere periode eller - efter den ene lejers supplerende forklaring for landsretten - oplysninger om, at der tidligere skulle have været problemer med toilettet.


Landsretten tog dermed udlejers påstand om lejernes betaling af restbeløbet ifølge opgørelserne af vandforbruget for 2019 til følge. 


Dommen er optrykt i UfR 2024.346 Ø.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
15/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted