Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet

Bech-Bruun
11/01/2024
Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet
Bech-Bruun logo
En lejer, der var bortrejst på ferie i en længere periode, hæftede for et ekstraordinært stort vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet.

To lejere havde gennem mere end 30 år haft et lille og stabilt vandforbrug. 


I 2018 forbrugte lejerne 50 m3, men i 2019 steg forbruget til 816, 6 m3. 


Der var i sagen enighed om, at det ekstraordinært store vandforbrug skyldtes et løbende toilet, som løb i en periode på omkring tre måneder, mens lejerne var på ferie.


Derudover var der i sagen enighed om, at det løbende toilet var omfattet af udlejers vedligeholdelsespligt. Udlejer gjorde gældende, at lejerne skulle betale for det øgede forbrug.


Boligretten frifandt lejerne. Retten lagde vægt på, at lejerne forud for deres ferie havde haft viceværten til, ad flere omgange, at reparere deres toilet, ligesom det ikke kunne være lejernes risiko, at toilettet ikke var repareret tilstrækkeligt eller led nedbrud under deres ferie.


Udlejer ankede sagen til landsretten. 


For landsretten blev det supplerende forklaret af den ene lejer, at viceværten, forud for deres ferie i 2020, flere gange var i lejemålet for at reparere toilettet. 


Landsretten fandt, at det beroede på lejernes forhold, at der ikke tidligere var blevet slukket for vandet. 


Udlejers generelle tilsynsforpligtelse med ejendommen og dens tilbehør fandtes således ikke at kunne udstrækkes til en pligt til løbende at føre et så jævnligt tilsyn med vvs-installationerne og registrering af vandforbruget, at udlejer burde have opdaget det ekstraordinært store vandforbrug hos lejerne. 


Endvidere bemærkede landsretten, at der efter bevisførelsen ikke forelå oplysninger om, at udlejer skulle være blevet gjort bekendt med, at lejerne ikke ville være til stede i det lejede i en længere periode eller - efter den ene lejers supplerende forklaring for landsretten - oplysninger om, at der tidligere skulle have været problemer med toilettet.


Landsretten tog dermed udlejers påstand om lejernes betaling af restbeløbet ifølge opgørelserne af vandforbruget for 2019 til følge. 


Dommen er optrykt i UfR 2024.346 Ø.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Bech-Bruun logo
København
Gdanskgade 18
2150 Nordhavn
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
29/10/2024
EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
06/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
19/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Stats- og forvaltningsret
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
27/11/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted