Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav

Udlejer indleverede en anmodning til fogedretten om udsættelse af en lejer, som følge af denne manglende betaling af husleje. 

Det fremgår af sagens oplysninger, at der blev sendt et påkrav den 12. maj 2023 med et skyldigt beløb på 15.956,17 kroner.

Fogedretten sendte brev til rekvirenten, hvoraf det fremgik, at det var fogedrettens umiddelbare vurdering, at påkravet ikke havde den nødvendige klarhed for at kunne danne grundlag for en ophævelse af lejemålet. Dette var dels fordi der i den samlede opgørelse af det skyldige beløb var fratrukket 3.400,98 kroner. i kravets opgørelse i lejerkontokortet, hvilket lejer ikke kunne se i påkravet, og dels fordi der var uoverensstemmelse mellem beløbet i påkravet og beløbet i lejerkontokortet.

Fogedretten fastsatte en frist til den 21. august 2023 for udlejer til at komme med bemærkninger. 

Udlejer oplyste i mail til fogedretten den 10. august, at der var sket en fejl i forbindelse med opgørelsen i påkravet, og at udlejer samme dag havde sendt et nyt påkrav til lejer. 

Lejer betalte heller ikke i henhold til det nye påkrav. 

Den 31. august sendte udlejer derfor den nye påkravsskrivelse og ophævelsesskrivelse til fogedretten med anmodning om, at sagen på denne baggrund skulle fremmes. 

Fogedretten fandt, at den nye påkravs- og ophævelsesskrivelse ikke kunne danne grundlag for lejemålets ophævelse og lejerens udsættelse, da der var tale om et nyt påkrav. 

Fogedretten var dermed af den holdning, at udlejeren i stedet måtte indlevere en ny begæring om udsættelse af lejemålet til fogedretten på baggrund af den nye påkravs- og ophævelsesskrivelse. 

Udlejer kærede kendelse til Vestre Landsret. 

Landsretten fandt med dissens (2-1), at fogedretten ikke kunne nægte at inddrage den nye påkravs- og ophævelsesskrivelse. 

Landsretten ophævede dermed fogedrettens kendelse og hjemviste sagen til fortsat behandling ved fogedretten. 

Dommen er optrykt i UfR 2024.311 V.