Servitutter – eller deklarationer (kært barn har mange navne) kan have stor betydning for, hvordan du må anvende din ejendom, og de kan i nogle tilfælde begrænse dine anvendelsesmuligheder langt mere, end du forventer.
Hvis du har et anstrengt forhold til et barn, ønsker at begunstige din ægtefælle eller samlever eller gerne vil lade en velgørende organisation arve, er det vigtigt at kende reglerne om tvangsarv og testamente.
Hvad er en servitut?
En servitut er en juridisk bindende bestemmelse, der er tinglyst på en ejendom. Servitutten følger ejendommen, hvilket betyder, at den som udgangspunkt også gælder for en ny ejer.
Servitutter kan være meget gamle – nogle er over 100 år – men de er fortsat gyldige og kan have betydning for anvendelsen af din ejendom i dag.
Kan servitutter begrænse mine muligheder?
I nogle tilfælde kan en servitut begrænse eller forhindre ændringer et byggeprojekt eller andre ændringer for ejendommen. Mange bliver først opmærksomme på en servitut, når de ønsker at ændre eller udvide deres ejendom.
En servitut kan blandt andet indeholde bestemmelser om:
- Forbud mod at opføre bestemte bygninger eller tilbygninger
- Begrænsninger i bygningernes højde eller placering
- Begrænsninger i størrelsen af bebyggelsen på grunden
- Krav om bestemte byggematerialer eller tagtyper
- Forbud mod erhvervsvirksomhed fra ejendommen
- Færdsels- eller vejrettigheder for naboer
- Ledningsanlæg og adgang for forsyningsselskaber
- Bevaringsbestemmelser eller særlige anvendelseskrav
Selvom kommunen giver en byggetilladelse, betyder det ikke nødvendigvis, at et byggeprojekt kan gennemføres. En privatretlig servitut kan fortsat forhindre byggeriet.
Bliver gamle servitutter ugyldige?
Det er en udbredt misforståelse, at gamle servitutter automatisk bortfalder ved forældelse.
Det afgørende er ikke servituttens alder, men om den fortsat er gyldig og kan håndhæves. Mange servitutter fra begyndelsen af 1900-tallet gælder stadig og kan få væsentlig betydning for en ejers rådighed over ejendommen.
Omvendt kan enkelte servitutter være bortfaldet eller have mistet deres betydning som følge af senere lokalplaner, lovgivning eller ændrede forhold. Det kræver imidlertid en konkret juridisk vurdering.
Du kan finde tinglyste rettigheder i Tingbogen og på tinglysning.dk
Servitutter kan påvirke ejendommens værdi
Servitutter har betydning for dine muligheder med ejendommen og dermed også for køberes anvendelse af ejendommen . De kan derfor også påvirke ejendommens handelsværdi.
Hvis en servitut begrænser mulighederne for at udvide boligen, udstykke grunden eller anvende ejendommen erhvervsmæssigt, kan det have betydning både ved købet og ved et senere salg. Derfor bør servitutter altid indgå som en del af den samlede vurdering af ejendommen.
Ikke alle servitutter er et problem
Det er vigtigt at understrege, at langt fra alle servitutter giver anledning til bekymring. Mange servitutter omhandler eksempelvis kloak-, vand-, el- eller fjernvarmeledninger og har kun begrænset praktisk betydning for ejeren, med mindre du ønsker at udvide din ejendom over ledningerne.
Andre servitutter kan derimod have vidtrækkende konsekvenser, og det er derfor afgørende at få vurderet, hvilke bestemmelser der reelt har betydning for netop den ejendom, du overvejer at købe.
Få servitutterne vurderet i forbindelse med dit køb
Servitutter er ofte formuleret i et juridisk sprog, der kan være vanskeligt at gennemskue. Derudover kan det være nødvendigt at vurdere, hvordan servitutten spiller sammen med lokalplaner, kommuneplaner og den øvrige lovgivning.
Mange servitutter henviser også ofte til kort eller rids, der ikke længere er tinglyst sammen med servitutterne. Det kan derfor være nødvendigt at rejse krav om overfor sælger, at de underliggende bilag til servitutten fremskaffes.
En juridisk gennemgang i forbindelse med dit køb kan derfor afdække forhold, som ellers først ville vise sig efter overtagelsen – hvor det ofte er for sent.
Få hjælp fra erfarne advokater
Hos WTC advokaterne gennemgår vi servitutter som en del af rådgivningen ved køb af fast ejendom.
Vi hjælper med at identificere de servitutter, der har reel betydning, forklarer konsekvenserne og vurderer, om de kan begrænse dine planer med ejendommen. På den måde får du et bedre grundlag for at træffe en tryg beslutning ved dit køb af fast ejendom.
Hos WTC advokaterne er vi specialiserede i ejendomshandler og kan hjælpe dig med at sikre alle forhold. Sørg for, at du træffer en informeret beslutning – kontakt os i dag for at få den hjælp, du har brug for.
Denne artikel er udgivet efter aftale med WTC advokaterne. Den er oprindeligt udgivet her.
Skal din artikel også udgives via Jurainfo og udsendes direkte, via e-mail, til personer og virksomheder som specifikt efterspørger viden og kompetencer inden for dit område? Ansøg om en profil her.
