Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan

Bech-Bruun
08/10/2021
Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan
Bech-Bruun logo
En udlejer, der havde fremsendt en indholdsløs vedligeholdelsesplan til lejerne af en beboelses-ejendom, blev pålagt at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var opkrævet i den periode, hvor der ikke forelå en fyldestgørende vedligeholdelsesplan.

Østre Landsret har i en dom fastslået, at lejerne i en ejendom, hvor udlejer ikke havde udarbejdet en tilstrækkelig vedligeholdelsesplan, midlertidigt kunne undlade at betale hensættelser til vedligeholdelse i medfør af Boligreguleringslovens § 18 a.


Udlejer af en ejendom, der var omfattet af Boligreguleringslovens kapitel II-IV, udsendte i maj 2017 et dokument betegnet ”vedligeholdelsesplan 2018-2027” til samtlige beboere i ejendommen. Af dokumentet fremgik, at der ikke var planlagt udførelse af nogen større vedligeholdelsesarbejder i de ti år, som vedligeholdelsesplanen vedrørte.


Efter indkaldelse af beboerne til et møde i oktober 2017, som ingen af beboerne valgte at deltage i, gensendte udlejer vedligeholdelsesplanen.


Mangelfuld plan

Beboerne indbragte herefter en sag for huslejenævnet, hvor beboerne fik medhold i, at vedligeholdelsesplanen reelt var indholdsløs og derfor ikke opfyldte de krav, der kan stilles til en vedligeholdelsesplan.


Udlejer indbragte huslejenævnets afgørelse for Boligretten, der var enig med huslejenævnet og pålagde udlejer at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var betalt, indtil udlejer i maj 2018 havde fremsendt en fyldestgørende vedligeholdelsesplan til beboerne.


Landsretten stadfæstede Boligrettens afgørelse.


Kommentar

Afgørelsen viser, at det hverken er tilstrækkeligt eller risikofrit for udlejer at sende en vedligeholdelsesplan, der ikke på tilstrækkelig vis tager stilling til den konkrete ejendoms vedligeholdelsesbehov de kommende ti år, og at rene proformaplaner/vedligeholdelsesplaner uden indhold, risikerer at blive tilsidesat af domstolene med den konsekvens, at lejerne kan undlade at betale hensættelser ved vedligeholdelse i medfør af Boligreguleringslovens § 18 a.


Bech-Bruun anbefaler derfor, at udarbejdelsen af vedligeholdelsesplaner tages alvorligt – ikke kun på grund af det lejeretlige aspekt, men lige så meget fordi det løbende giver udlejer anledning til at vurdere, hvorvidt den konkrete ejendom trænger til vedligeholdelse, hvilket kan være medvirkende til, at ejendommen ikke forfalder.


Dommen er optrykt i Tidsskrift for Bygge- og Boligret (T.BB 2021.724 Ø).

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Bech-Bruun logo
København
Gdanskgade 18
2150 Nordhavn
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?
Udlejning af enkeltværelser i beboelseslejligheder – kan man det?
23/05/2024
Lejeret
Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo
Ny dom: Udlejer frifindes for krav fra konkursbo
31/05/2024
Insolvens og rekonstruktion, Lejeret
Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer
Lejer var berettiget til at ophæve lejekontrakt og kræve erstatning af udlejer
11/06/2024
Lejeret
Ny Højesterets dom om sammenligningslejemål i småhusejendomme
Ny Højesterets dom om sammenligningslejemål i småhusejendomme
20/06/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Specifikationskravet i erhvervslejeloven - undgå ubehagelige overraskelser
Specifikationskravet i erhvervslejeloven - undgå ubehagelige overraskelser
08/07/2024
Lejeret
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
27/11/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted