Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Bliv forfatter Bliv kursusudbyder Bliv verificeret specialist Bliv jobannoncør
Artikel

Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan

Bech Bruun
08/10/2021
Lejeretlig konsekvens af mangelfuld vedligeholdelsesplan
Bech Bruun logo
En udlejer, der havde fremsendt en indholdsløs vedligeholdelsesplan til lejerne af en beboelses-ejendom, blev pålagt at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var opkrævet i den periode, hvor der ikke forelå en fyldestgørende vedligeholdelsesplan.

Østre Landsret har i en dom fastslået, at lejerne i en ejendom, hvor udlejer ikke havde udarbejdet en tilstrækkelig vedligeholdelsesplan, midlertidigt kunne undlade at betale hensættelser til vedligeholdelse i medfør af Boligreguleringslovens § 18 a.


Udlejer af en ejendom, der var omfattet af Boligreguleringslovens kapitel II-IV, udsendte i maj 2017 et dokument betegnet ”vedligeholdelsesplan 2018-2027” til samtlige beboere i ejendommen. Af dokumentet fremgik, at der ikke var planlagt udførelse af nogen større vedligeholdelsesarbejder i de ti år, som vedligeholdelsesplanen vedrørte.


Efter indkaldelse af beboerne til et møde i oktober 2017, som ingen af beboerne valgte at deltage i, gensendte udlejer vedligeholdelsesplanen.


Mangelfuld plan

Beboerne indbragte herefter en sag for huslejenævnet, hvor beboerne fik medhold i, at vedligeholdelsesplanen reelt var indholdsløs og derfor ikke opfyldte de krav, der kan stilles til en vedligeholdelsesplan.


Udlejer indbragte huslejenævnets afgørelse for Boligretten, der var enig med huslejenævnet og pålagde udlejer at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var betalt, indtil udlejer i maj 2018 havde fremsendt en fyldestgørende vedligeholdelsesplan til beboerne.


Landsretten stadfæstede Boligrettens afgørelse.


Kommentar

Afgørelsen viser, at det hverken er tilstrækkeligt eller risikofrit for udlejer at sende en vedligeholdelsesplan, der ikke på tilstrækkelig vis tager stilling til den konkrete ejendoms vedligeholdelsesbehov de kommende ti år, og at rene proformaplaner/vedligeholdelsesplaner uden indhold, risikerer at blive tilsidesat af domstolene med den konsekvens, at lejerne kan undlade at betale hensættelser ved vedligeholdelse i medfør af Boligreguleringslovens § 18 a.


Bech-Bruun anbefaler derfor, at udarbejdelsen af vedligeholdelsesplaner tages alvorligt – ikke kun på grund af det lejeretlige aspekt, men lige så meget fordi det løbende giver udlejer anledning til at vurdere, hvorvidt den konkrete ejendom trænger til vedligeholdelse, hvilket kan være medvirkende til, at ejendommen ikke forfalder.


Dommen er optrykt i Tidsskrift for Bygge- og Boligret (T.BB 2021.724 Ø).

Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Bech Bruun logo
København
Langelinie Allé 35
2100 København Ø
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
New York
412 West 15th Street, 15th
New York 10011
Shanghai
No.1440 Yan'an Middle Road
Suite 2H08, Jing'an District
200040 Shanghai
Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Jobbørs
Udbudsjurist til Klima, Energi- og Forsyningsministeriets koncernindkøbsfunktion
Databeskyttelsesjurist - hvor dit arbejde betyder noget for borgernes ret til privatliv
3. års advokatfuldmægtig eller 1. års advokat inden for M&A og selskabsret
Skarpe jurister til internationalt kontor
Annoncér dit stillingsopslag her
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
© 2021 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted