En udlejer, der havde fremsendt en indholdsløs vedligeholdelsesplan til lejerne af en beboelses-ejendom, blev pålagt at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var opkrævet i den periode, hvor der ikke forelå en fyldestgørende vedligeholdelsesplan.
Østre Landsret har i en dom fastslået, at lejerne i en ejendom, hvor udlejer ikke havde udarbejdet en tilstrækkelig vedligeholdelsesplan, midlertidigt kunne undlade at betale hensættelser til vedligeholdelse i medfør af Boligreguleringslovens § 18 a.
Udlejer af en ejendom, der var omfattet af Boligreguleringslovens kapitel II-IV, udsendte i maj 2017 et dokument betegnet ”vedligeholdelsesplan 2018-2027” til samtlige beboere i ejendommen. Af dokumentet fremgik, at der ikke var planlagt udførelse af nogen større vedligeholdelsesarbejder i de ti år, som vedligeholdelsesplanen vedrørte.
Efter indkaldelse af beboerne til et møde i oktober 2017, som ingen af beboerne valgte at deltage i, gensendte udlejer vedligeholdelsesplanen.
Mangelfuld plan
Beboerne indbragte herefter en sag for huslejenævnet, hvor beboerne fik medhold i, at vedligeholdelsesplanen reelt var indholdsløs og derfor ikke opfyldte de krav, der kan stilles til en vedligeholdelsesplan.
Udlejer indbragte huslejenævnets afgørelse for Boligretten, der var enig med huslejenævnet og pålagde udlejer at tilbagebetale de hensættelsesopkrævninger til vedligeholdelse, der var betalt, indtil udlejer i maj 2018 havde fremsendt en fyldestgørende vedligeholdelsesplan til beboerne.
Landsretten stadfæstede Boligrettens afgørelse.
Kommentar
Afgørelsen viser, at det hverken er tilstrækkeligt eller risikofrit for udlejer at sende en vedligeholdelsesplan, der ikke på tilstrækkelig vis tager stilling til den konkrete ejendoms vedligeholdelsesbehov de kommende ti år, og at rene proformaplaner/vedligeholdelsesplaner uden indhold, risikerer at blive tilsidesat af domstolene med den konsekvens, at lejerne kan undlade at betale hensættelser ved vedligeholdelse i medfør af Boligreguleringslovens § 18 a.
Bech-Bruun anbefaler derfor, at udarbejdelsen af vedligeholdelsesplaner tages alvorligt – ikke kun på grund af det lejeretlige aspekt, men lige så meget fordi det løbende giver udlejer anledning til at vurdere, hvorvidt den konkrete ejendom trænger til vedligeholdelse, hvilket kan være medvirkende til, at ejendommen ikke forfalder.
Dommen er optrykt i Tidsskrift for Bygge- og Boligret (T.BB 2021.724 Ø).
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice
her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at
kontakte mig.
-large.jpg)
