Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet

Bech Bruun
06/10/2022
Et lejemål kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer fraflyttede lejemålet
Bech Bruun logo
Landsretten fandt på linje med boligrettens flertal, at udlejer ikke havde adgang til at ophæve en lejeaftale alene som følge af, at en af to lejere fraflyttede lejemålet.

To lejere lejede en lejlighed sammen. De stod begge på lejekontrakten og boede sammen i lejemålet. Det fremgik af lejekontrakten, at lejer var forpligtet til at tilmelde sig folkeregisteret og tilmelde sig forsyningsselskaber.


I 2018 skrev den ene lejer til udlejer, om hun kunne blive slettet fra lejekontrakten, da hun havde fået tilbudt en anden lejlighed. Udlejer afviste dette, og bemærkede, at lejerne måtte opsige lejemålet, hvis én af dem ønskede at fraflytte lejemålet.


Til trods for udlejers afslag fraflyttede den ene lejer lejemålet i efteråret 2018, uden at udlejer fik meddelelse herom.


I 2019 skrev den tilbageblevne lejer til udlejer, om udlejer kunne acceptere, at den anden lejer fraflyttede lejemålet. Udlejer afviste og bemærkede igen, at lejerne måtte opsige lejemålet, hvis én af dem ønskede at fraflytte lejemålet.


Udlejer ophævede på den baggrund lejemålet med henvisning til, at lejeren var fraflyttet i utide uden aftale med udlejeren (lejelovens § 182, stk. 1, nr. 4 (tidligere § 93, stk. 1, litra d)).


Afgørelse hos landsretten

Landsretten fandt, som boligrettens flertal, at bestemmelsen i lejelovens § 182, stk. 1, nr. 4 (tidligere § 93, stk. 1, litra d), hverken efter sin ordlyd eller forarbejder, giver udlejer adgang til at ophæve en lejeaftale alene som følge af, at en af flere lejere fraflytter lejemålet.


Landsretten bemærkede, at det ikke ved den indgåede lejeaftale eller i øvrigt forud for ophævelsen heraf med den fornødne klarhed er tilkendegivet over for lejerne, at det er en betingelse for opretholdelse af lejemålet, at det bebos af dem begge, således at den enes fraflytning af lejemålet kan berettige udlejer til at ophæve lejemålet som sket.


Landsretten tiltrådte derfor byrettens dom om, at ophævelsen af lejeaftalen ikke var berettiget.


Dommen er optrykt i AFGR.2022-0918-5.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
20/03/2024
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?
Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse – og hvad kan udlejer gøre?
02/04/2024
Lejeret
Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!
Udlejers opsigelsesskrivelse – gør det rigtigt fra start!
03/04/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Nyt om entreprenørprojektering
Nyt om entreprenørprojektering
04/04/2024
Fast ejendom og entreprise
PFAS-forurening og juridiske problemstillinger
PFAS-forurening og juridiske problemstillinger
08/04/2024
Miljøret, Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
19/04/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted