Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt

Bech Bruun
10/10/2022
Lejeres indsigelse mod udlejers opsigelse af lejemål kunne ikke afgives digitalt
Bech Bruun logo

Højesteret fandt, at indsigelse mod en opsigelse pr. mail ikke opfylder kravet om skriftlighed.

Ved brev af 14. maj 2019 opsagde en advokat på vegne af udlejer et lejemål over for to lejere. Opsigelsen blev sendt til lejerne pr. mail og med almindeligt og anbefalet brev.  


Den 7. juni 2019 sendte lejernes advokat en mail vedhæftet et brev med en indsigelse mod opsigelsen til udlejers advokat. Lejernes advokat bad om bekræftelse på modtagelsen af mailen. 


Den 19. juni 2019 bekræftede en advokatsekretær modtagelsen af mailen med indsigelsen.


Den 1. juli 2019 anlagde udlejer sag mod lejerne med påstand om, at de skulle fraflytte lejemålet. 


Under sagens behandling i landsretten gjorde udlejer gældende, at lejernes indsigelse ikke opfyldte skriftlighedskravet i den dagældende § 87, stk. 2, sammenholdt med § 4, stk. 3, i lejeloven, og derfor ikke var rettidig. 


Stadfæstet af Højesteret

Højesteret udtalte under henvisning til Højesterets dom af 5. maj 2020 (UfR 2020.2304) og Højesterets kendelse af 7. juni 2021 (UfR 2021.3975), at en indsigelse pr. mail ikke opfylder kravet om skriftlighed i den dagældende lejelovs § 87, stk. 2 (nugældende lejelovs § 176, stk. 2). 


Højesteret bemærkede desuden, at det ikke kunne føre til et andet resultat, at parterne tidligere havde kommunikeret om lejemålet pr. mail, eller at advokatsekretæren kvitterede for modtagelsen af mailen, idet kvitteringen ikke i sig selv gav lejerne føje til at gå ud fra, at indsigelsen var accepteret som gyldig og dermed rettidig.


På den baggrund stadfæstede Højesteret landsrettens dom, for så vidt angår dommens bestemmelse om, at lejerne skulle fraflytte lejemålet. 


Dommen er optrykt i AFGR.2022-0912-1.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Bech Bruun logo
København
Langelinie Allé 35
2100 København Ø
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
New York
412 West 15th Street, 15th
New York 10011
Shanghai
No.1440 Yan'an Middle Road
Suite 2H08, Jing'an District
200040 Shanghai
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2023 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted