Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Ny dom fra Østre Landsret: Udlejers ret til at kræve huslejen reguleret til markedsleje

Bech Bruun
28/04/2022
Ny dom fra Østre Landsret: Udlejers ret til at kræve huslejen reguleret til markedsleje
Bech Bruun logo
Udlejer var, på trods af vilkår i lejekontrakten om andre reguleringer af lejen, berettiget til at kræve lejen reguleret efter Erhvervslejelovens § 13.

En erhvervslejekontrakt indgået i 2009 og suppleret med tillæg i 2013 og 2018 indeholdt forskellige vilkår om lejeregulering, uden det udtrykkeligt fremgik, om lejen tillige – altså udover de eksplicit anførte reguleringsmuligheder – kunne kræves reguleret til markedsleje efter reglerne herom i Erhvervslejelovens § 13.


Lejer gjorde indsigelse mod markedslejereguleringen, idet lejer mente, at lejekontraktens bestemmelser gjorde udtømmende op med lejekontraktens lejereguleringsmuligheder.


Sagen blev indbragt for boligretten, der udskilte spørgsmålet til særskilt behandling.


Lejekontrakten indeholdt vilkår om pristalsregulering af lejen samt om udlejers adgang til at kræve vilkårsændringer i henhold til Erhvervslejelovens § 14. Begge bestemmelser indeholdt en ordlyd, der kunne opfattes som om, at det var forudsat, at der tillige var mulighed for at kræve lejen reguleret efter Erhvervslejelovens almindelige regler. Adgangen til at kræve markedslejeregulering af lejen var dog ikke eksplicit aftalt.


Boligrettens afgørelse

Boligretten nåede efter en samlet og konkret vurdering, frem til, at lejekontrakten gjorde op med alle muligheder for regulering af lejen, og at det derfor ikke havde været parternes hensigt, at lejen tillige skulle kunne reguleres efter

Erhvervslejelovens § 13.


Landsrettens afgørelse

Landsretten nåede frem til det modsatte resultat, idet landsretten i sin afgørelse lagde vægt på, at Erhvervslejelovens § 13 er deklaratorisk og finder anvendelse, medmindre andet er aftalt eller må anses for indeholdt i aftalen mellem parterne.


Herudover fandt landsretten, at lejekontraktens bestemmelser klart forudsatte, at den deklaratoriske regel i Erhvervslejelovens § 13 skulle være gældende i lejeforholdet.


Da landsretten ikke fandt, at der var omstændigheder, som gav anledning til at antage, at udlejer skulle have fraskrevet sig sin deklaratoriske ret til at kræve markedslejeregulering, gav landsretten altså udlejer medhold i, at udlejer – trods manglende eksplicit aftale herom og trods aftale om andre former for reguleringer af lejen – var berettiget til at kræve lejen reguleret til markedsleje i henhold til Erhvervslejelovens § 13.


Dommen er optrykt i T:BB 2022.270 Ø.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
20/03/2024
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted