Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes

Bech Bruun
06/04/2022
Sammenligningslejemål indbragt for højere instans kunne anvendes
Bech Bruun logo
Ved vurderingen af det lejedes værdi kunne lejemål, hvor tvist om lejefastsættelsen var indbragt for en højere instans, men ikke lejemål, hvor lejen var fastsat ved retsforlig, anvendes som sammenligningsgrundlag.

Udlejer havde indgået to lejekontrakter for to gennemgribende moderniserede lejemål med samme lejer, som var en boligfond, som skulle anvende lejemålene til fremleje.


Lejer indbragte under lejeforholdet lejens størrelse for huslejenævnet, som nedsatte lejen.


Huslejenævnets afgørelser blev stadfæstet af Huslejeankenævnet.


Udlejer indbragte Huslejeankenævnets afgørelser for boligretten, som ikke fandt, at udlejer havde løftet bevisbyrden for, at Huslejeankenævnets afgørelser ikke var udtryk for det lejedes værdi.


Udlejer indbragte herefter sagen for landsretten.


I tidsrummet mellem boligrettens og landsrettens behandling af sagen trådte lejelovens § 47, stk. 3, i kraft. Det følger heraf, at det, ved sammenligningen af lejens størrelse, skal tillægges vægt, at lejen i sammenligningslejemålet har været genstand for særskilt prøvelse.


Landsretten fandt, at lejemål, hvor lejen har været prøvet af huslejenævn eller Huslejeankenævnet, men hvor afgørelsen om lejens størrelse er indbragt for en højere instans, kan anses for at have været genstand for en særskilt prøvelse og derfor skal tillægges vægt i sammenligningen efter lejelovens § 47.


Landsretten fandt derimod ikke, at de sammenligningslejemål, hvor parterne har indgået retsforlig om lejen, eller hvor lejer under boligrettens behandling har taget bekræftende til genmæle over for udlejers påstand, er sammenligningslejemål, hvor lejen har været genstand for særskilt prøvelse, hvorfor sådanne lejemål ikke kan tillægges vægt.


Da landsretten fandt, at parterne havde fremlagt et passende antal prøvede sammenligningslejemål, så de derfor bort fra de fremlagte uprøvede sammenligningslejemål. Der var i sagen fremlagt seks prøvede sammenligningslejemål for hvert af de omtvistede lejemål.


Dommen er optrykt i T:BB 2022.76 Ø

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
20/03/2024
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted