Ny dom fra Vestre Landsret: Vedligeholdelsespligt og forpligtelser ved fraflytning

Parterne indgik i januar 2007 en lejekontrakt, hvoraf det fremgik, at lejemålet var overtaget i god og velvedligeholdt stand og at al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse, påhvilede lejer.

Ved fraflytning skulle lejemålet afleveres i velvedligeholdt stand.   

I tiden efter ikrafttrædelsestidspunktet foretog lejer en større ombygning af lejemålet, der beløb sig til cirka 1.600.000 kroner eksklusive moms, hvoraf udlejer havde betalt cirka 1.200.000 kroner eksklusive moms.

Lejemålet ophørte den 1. marts 2018, cirka 11 år efter ikrafttrædelsestidspunktet.

Det fremgik af fraflytningsrapporten, at lejemålet ikke var rengjort, og at det bar præg af, at lejer ikke – eller i hvert fald ikke i tilstrækkelig grad – havde foretaget indvendig vedligeholdelse. Udlejer mente derfor ikke, at lejemålet var tilbageleveret i velvedligeholdt stand.

Indsigelse mod fraflytningsrapporten

Lejer fremsatte indsigelser mod fraflytningsrapporten, som udlejer fastholdt.

Lejer anlagde herefter sag mod udlejer med krav om tilbagebetaling af depositum og huslejen for marts 2018, der fejlagtigt var blevet betalt. Udlejer nedlagde påstand og frifindelse samt et selvstændigt krav på den del af istandsættelsesudgifterne, der ikke kunne dækkes af depositummet og huslejen for marts 2018.

Lejer gjorde til støtte for sine påstande gældende, at det var lejemålets stand før ombygningen, der var afgørende, og at udlejer ikke kunne kræve husleje for istandsættelsesperioden efter lejekontraktens ophør (red. marts 2018), da udlejer havde genudlejet lejemålet uden istandsættelse.

Boligrettens afgørelse

Boligretten gav udlejer medhold, idet det blev lagt til grund, at lejer efter lejekontrakten havde overtaget et velvedligeholdt lejemål, hvor lejer havde haft den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, som lejer ikke havde opfyldt.

Udlejer havde herefter godtgjort, at lejer som følge af tilsidesættelsen af sin vedligeholdelsespligt ikke havde afleveret lejemålet i kontraktmæssig stand.

Lejer var derfor blandt andet forpligtet til at male lejemålet samt udskifte gulvtæpperne ved fraflytning.

Landsrettens afgørelse

Landsretten stadfæstede boligrettens afgørelse, da lejer dog ikke skulle betale husleje for marts 2018, idet der ikke havde været nogen istandsættelsesperiode, eftersom lejemålet var genudlejet uden istandsættelse.

Landsretten anførte også eksplicit i sine præmisser, at idet udlejer havde afholdt den væsentligste del af omkostningerne til ombygningen, så måtte lejemålet herefter anses for overtaget velvedligeholdt efter ombygningen.     

Dommen er optrykt i UfR 2022.2039 V.