Forventede skærpelser i håndhævelse og sanktioner for overtrædelse af reglerne om korttidsudlejning via platforme som Airbnb

Hvad ændrer aftalen for korttidsudlejning?

Aftalen introducerer en række nye værktøjer, som skal gøre det nemmere for myndighederne at opdage og håndtere ulovlig eller systematisk udlejning. Platforme og udlejere får blandt andet en lovbestemt oplysningspligt, myndighederne får mulighed for at kræve data fra udlejningsplatforme og får hjemmel til at påbyde platforme at fjerne annoncer for udlejere, der bryder reglerne, i konkrete sager. Der indføres også skærpede sanktioner – både mod platforme og mod private værter – og bøderne ved overskridelser af gældende lofter for, hvor mange dage der må udlejes, skærpes. Kommunerne får desuden flere muligheder for opsøgende tilsyn i de områder, hvor korttidsudlejning skaber særlige udfordringer.

Reglerne for korttidsudlejning, som du skal kende

Aftalen indeholder fem centrale initiativer, som kan få betydning for dig, hvis du udlejer via Airbnb eller andre platforme:

• Der indføres en lovbestemt oplysningspligt ved udlejning via Airbnb og lignende platforme
• Myndighederne får mulighed for at påbyde platforme at gribe ind over for ulovlige annoncer
• Sanktionerne for overtrædelser skærpes markant
• Kommuner kan vælge at føre et aktivt tilsyn i områder med særlige problemer
• Ejendomsejere skal orienteres, hvis en lejer udlejer boligen i strid med reglerne

Lovændringerne retter sig mod overtrædelse af sommerhuslovens § 1 om erhvervsmæssig udlejning samt §§ 5-6 om loft over antal udlejningsdage for egen helårsbolig.

Sanktionsniveauet hæves og gøres mere målrettet. For overtrædelser af udlejningslofterne i §§ 5-6 foreslås et skærpet vejledende bødeniveau over for private, hvor bøderne stiger i takt med omfanget af overskridelsen. Den politiske aftale angiver et vejledende bødeniveau fra 5.000 kr. ved op til 5 dages overskridelse og op til 100.000 kr. ved overskridelser på 180 dage eller derover.

Ved overtrædelse af § 1 om erhvervsmæssig udlejning foreslås det, at sager i alvorlige tilfælde afgøres ved domstolene, og at der kan ske udbyttekonfiskation. Der lægges desuden op til klare bøder ved manglende efterlevelse af påbud om oplysning eller fjernelse af annoncer, herunder administrative bøder rettet både mod platforme og private. I disse tilfælde angiver aftalen et bødeniveau på 25.000 kr. pr. påbud, der ikke efterleves.

Hvad skal du gøre konkret, hvis du ønsker at leje din bolig ud?

Du skal først og fremmest have dokumentationen i orden. Før en nøjagtig oversigt over, hvornår du korttidsudlejer, og hvornår du selv har beboet boligen. Sørg for, at dine annoncer afspejler den reelle anvendelse af boligen, og gem væsentlig kommunikation med gæster, bestyrelse eller udlejer. Når du bor i en ejer- eller andelsboligforening, skal du tjekke vedtægterne og indhente skriftlig godkendelse, hvis det kræves. Når du bor til leje, skal du altid have udlejers skriftlige samtykke til fremleje, medmindre lejekontrakten indeholder en udtrykkelig ret til korttidsudlejning.

Praktiske trin, som hjælper dig med at efterleve reglerne:

• Før en simpel log over udlejningsdagene.
• Tjek foreningens vedtægter eller lejebetingelser og indhent skriftlig godkendelse, hvis nødvendigt.
• Sørg for korrekt indberetning af lejeindtægter til SKAT og overvej, hvilken beskatningsmodel der passer til din situation.
• Gem korrespondance med gæster, platform og eventuelle myndigheder.
• Kontakt professionel rådgivning, hvis du er i tvivl om, hvorvidt din udlejning kan blive vurderet som erhvervsmæssig.

Når du modtager indtægter via Airbnb, skal de indberettes til SKAT. Du kan vælge mellem en bundfradragsmodel og en regnskabsfradragsmodel. Udlejningsplatforme, der indberetter automatisk, ændrer på den praktiske håndtering af skatteindberetningen. Hvis du er i tvivl om indberetning, valg af model eller hvordan du fører regnskab for korttidsudlejningen, bør du henvende dig til en professionel rådgiver.

Har du spørgsmål til korttidsudlejning eller Airbnb?

ØENS Advokatfirma har omfattende erfaring og faglig ekspertise inden for boligudlejning, foreningsret, lejeret og skatteret. Vi rådgiver løbende private værter om, hvordan reglerne i sommerhuslovens § 1 og §§ 5-6 fortolkes i praksis, og hvordan man bedst dokumenterer sin udlejningsaktivitet. Vi kan gennemgå din konkrete situation, vurdere risikoen for, at udlejningen karakteriseres som erhvervsmæssig, udarbejde korrespondance til bestyrelser eller kommuner og bistå ved dialog med platforme eller i tilsynssager.

Vil du have en gennemgang? Hvis du ønsker en konkret vurdering eller hjælp til dokumentation og kommunikation, kan ØENS give en målrettet gennemgang af din sag. Når du kontakter os, får du en praktisk vurdering af, hvad du må, hvilke oplysninger du bør opbevare, og hvordan du bedst handler for at overholde gældende og kommende regler.