Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter

Bech Bruun
03/01/2022
Lejer tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter
Bech Bruun logo
Lejer blev tilkendt erstatning for øgede huslejeudgifter, da udlejer uretmæssigt havde bragt lejeforholdet til ophør efter brand.

Juleaften udbrød der brand i en biopejs, som tilhørte lejeren.


Lejer tilkendegav overfor udlejer, at lejer gerne ville beholde lejemålet og flytte ind igen, når brandskaderne var udbedrede.


Lejemålet blev ubeboeligt i otte måneder som følge af branden.


Udlejer afviste i januar, at lejer kunne flytte tilbage, da lejeaftalen ifølge udlejers opfattelse var bortfaldet i medfør af lejelovens § 17. Senere i januar ophævede udlejer lejemålet.


I september blev lejer tilbudt at genovertage lejemålet, men til en væsentligt højere leje.


Lejer ønskede ikke at flytte ind i lejemålet med den nye forhøjede leje, og boede, mens sagen kørte, i to andre lejemål, hvor lejen var højere end i lejers oprindelige lejemål.


Retten fandt, at udlejers ophævelse af lejemålet var uberettiget, da lejemålet ikke var ødelagt i sådant omfang, at lejeaftalen var bortfaldet.


Udlejer var derfor som udgangspunkt erstatningspligtig for den merudgift, som det har påført lejeren.


Landsretten fandt modsat boligretten, at den højere husleje for lejeren havde medført et tab, som berettigede lejeren til erstatning.


Da der ikke var sikre holdepunkter for opgørelse af kravet, blev erstatningen fastsat skønsmæssigt.


Dommen er optrykt i T:BB 2021.329 Ø.


Kommentar

Boligretten anfører i sine præmisser, at det ikke kan udelukkes, at den højere leje for lejers efterfølgende lejemål skyldes, at lejlighederne har haft en højere lejeværdi, hvorfor lejeren ikke har dokumenteret at have lidt et tab.


Landsretten finder på baggrund af oplysninger fra BoligPortalen fremlagt af lejer og udlejer, at den uberettigede ophævelse havde medført højere husleje og dermed et tab for lejeren, som berettigede lejeren til erstatning.


Vi har ikke tidligere set domme, som tilkender lejer erstatning for højere husleje. Det bliver spændende at følge den kommende retspraksis på området.

Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Bech Bruun logo
København
Langelinie Allé 35
2100 København Ø
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
New York
412 West 15th Street, 15th
New York 10011
Shanghai
No.1440 Yan'an Middle Road
Suite 2H08, Jing'an District
200040 Shanghai
Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Jobbørs
Juridisk konsulent til Vej og ejendom i deltidsstilling
Vil du spille med de juridiske muskler i en afvekslende og dynamisk hverdag?
Jurist til arbejdet med økologireglerne i Landbrugsstyrelsen i København
Fuldmægtige til Team Insolvens
Annoncér dit stillingsopslag her
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
© 2022 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted