Nye regler: hurtigere udsættelse af lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet

Efterspørgsel på nye værktøjer mod utryghedsskabende kriminalitet 

Utryghedsskabende kriminalitet og interne opgør kan skabe stor utryghed blandt beboere i almene boligområder. Med formuleringen 'utryghedsskabende kriminalitet' menes blandt andet brandstiftelse, vold, trusler, ulovlig våbenbesiddelse, afpresning, voldtægt, røveri og drab. Boligorganisationer har følt sig magtesløse over for beboere, som er skyld i utryghed i boligområderne og har derfor efterspurgt flere værktøjer til at ophæve lejemål med groft kriminelle. 

Loven indeholder særligt tre initiativer, som skal sikre hurtigere udsættelse af kriminelle beboere:

1. Mulighed for ophævelse af lejemålet inden straffedommen er endelig
2. Udlejer kan anmode om udsættelsesforretning i forlængelse af straffedommen
3. Udlejer kan anmode politiet om at oplyse om lejere, der sigtes for utryghedsskabende kriminalitet i nærområdet 

Udfordringer med de nugældende regler

Det har hidtil været muligt for udlejer at udsætte en lejer af sin bolig, når lejeren eller medlemmer af lejerens husstand er idømt en straf af frihedsberøvende karakter for begået utryghedsskabende kriminalitet. Det er dog en betingelse for at ophæve lejekontrakten, at i) dommen er endelig og ikke kan ankes til en højere instans i retssystemet og ii) at lovovertrædelsen er begået inden for én kilometer i fugleflugtslinje fra den ejendom, hvor lejemålet er beliggende. 

Særligt betingelsen om, at straffedommen skal være endelig medfører, at udsættelse af  kriminelle og utryghedsskabende beboere ofte tager lang tid, da behandlingen af en straffesag med eventuel ankesag kan tage flere år. Det kan have store konsekvenser for de øvrige beboere, som må leve i et utrygt boligområde over en længere periode. 

De nye regler: hurtigere udsættelse af lejere

Det centrale i lovændringen er, at den almene udlejer skal have bedre mulighed for at udsætte lejere, der tiltales for utryghedsskabende kriminalitet begået i nærområdet. Ændringen tilføjer derfor adgang til ophævelse i situationer, hvor straffedommen ikke er endelig endnu. Det vil sige, at udlejer kan ophæve lejemålet allerede på det tidspunkt, hvor der ved byretten er afsagt dom i straffesagen - uanset om sagen ankes. 

Inden lejemålet ophæves og lejer udsættes skal der dog laves en vurdering/afvejning af proportionalitet, hensigtsmæssighed og rimelighed i at udsætte lejeren af sin bolig. Her kan det blandt andet indgå, hvor store konsekvenser udsættelsen vil have for lejers børn eller andre i husstanden med særlige behov. 

Hvis udlejer udsætter lejer af boligen og straffedommen senere ændres ved højere instans, har der ikke været grundlag for at ophæve lejemålet, og udlejeren skal betale erstatning til lejeren og tilbyde genhusning.

Udvidet bevisførelse i fogedretten 

Efter de nugældende regler har fogedretten som udgangspunkt kompetence til at træffe afgørelse om udsættelse af kriminelle beboere. Bevisførelsen vil imidlertid ofte være så omfattende, at fogedretten må henvise sagen til behandling i boligretten, hvilket forlænger sagsbehandlingstiden. Med loven gives en udvidet mulighed for bevisførelse i fogedretssager om udsættelse på grund af kriminalitet. Udlejer kan derved spare tid ved ikke at skulle indbringe sagen for boligretten. 

Politiets underretning af udlejer om straffesager samt hurtig udsættelse

Lovændringen indebærer også, at politiet efter anmodning fra en almen boligorganisation skal oplyse, om en lejer (eller et medlem af lejerens husstand) er sigtet eller dømt for utryghedsskabende kriminalitet begået i nærområdet. Dette skal være med til at sikre, at udlejer tidligt i sagsforløbet får kendskab til situationen, og derved hurtigt efter byrettens dom kan anmode fogedretten om udsættelse af lejeren. Særlige omstændigheder kan medføre, at videregivelse af oplysningerne skal undlades. 

Udlejeren kan anmode om, at retten i umiddelbar forlængelse af straffesagen, på udlejerens vegne indgiver anmodning til fogedretten om udsættelse af lejeren. Anmodningen indgives til politiet, der underretter retten herom. Det vil i praksis betyde, at sagen skal berammes inden for 14 dage efter, at straffesagen er afgjort i 1. instans. Dette skal være med til at sikre, at udsættelsen sker med den fornødne hurtighed, så trygheden i området hurtigere kan genskabes.

Hvis du som udlejer af almene boliger – eller i anden sammenhæng – har brug for en uforpligtende drøftelse, er du meget velkommen til at tage fat i en af vores specialister.