Lejer tilkendt forholdsmæssigt afslag i huslejen grundet røggener og utilstrækkelig mulighed for opvarmning

I en dom fra Østre Landsret blev lejer i en almen bebyggelse tilkendt et forholdsmæssigt afslag i huslejen på 20 procent fra november til februar fra reklamationstidspunktet i 2014 til lejers fraflytning i 2018, fordi lejemålet i disse måneder ikke kunne varmes tilstrækkeligt op. Herudover blev lejer desuden tilkendt et forholdsmæssigt afslag i huslejen på 5 procent som følge af røggener, der formentlig stammede fra nabolejemålet.

I en almen bebyggelse blev der i 2013-2014 udført omfattende renoveringsarbejder. Efter afslutningen af disse arbejder oplevede lejer flere gener i sin lejlighed. Om vinteren kunne lejlighedens stue således ikke opvarmes til mere end cirka 18 grader, ligesom lejer efter renoveringsarbejderne var voldsomt plaget af en røglugt, der måtte formodes at hidrøre fra nabolejemålet.

Under sagen blev der afholdt syn og skøn, hvor skønsmanden blandt andet udtalte, at problemerne hidrørte fra et nyt udsugningsanlæg, der sugede såvel kold luft som tobaksrøg ind i lejemålet.

Såvel Boligretten som Østre Landsret fandt det herefter tilstrækkeligt bevist, at lejemålet som følge af generne var mangelfuldt og tilkendte lejer et forholdsmæssigt afslag i huslejen for de perioder, generne stod på.

Lejer havde nedlagt påstand om forholdsmæssigt afslag hele året fra de respektive reklamationstidspunkter og indtil lejers fraflytning, men både Boligretten og Østre Landsret begrænsede denne periode for så vidt angår den utilstrækkelige mulighed for at opvarme lejemålet til de perioder, hvor lejer måtte formodes at have været generet heraf. Boligretten fastsatte denne periode til vinterhalvåret, mens Østre Landsret begrænsede perioden yderligere, således det forholdsmæssige afslag alene blev givet fra november til februar.

Dommen er optrykt i Tidsskrift for Bygge- og Boligret (T:BB 2021.735 Ø).