Nye regler på vej for elladestandere og digital kommunikation

Ret til etablering af elladestandere

Den 9. oktober 2025 blev der fremsat forslag om ændring af de fire boliglove – lejeloven, almenboligloven, ejerlejlighedsloven og andelsboligloven – med det formål at fjerne barrierer for opsætning af elladestandere i etageejendomme. Forslaget giver lejere, ejere og andelshavere ret til at etablere en ladestander ved deres bolig, hvis der er tilknyttet parkeringsrettigheder.

Lovforslaget skelner mellem to situationer:

• Eksklusiv parkeringsret: Har beboeren en eksklusiv rettighed – med hjemmel i enten lejekontrakten eller foreningens vedtægter – til en bestemt parkeringsplads på ejendommen, kan elladestanderen etableres på denne plads.
• Generel parkeringsret: Har beboeren kun en generel rettighed til at bruge et fælles parkeringsareal, kan elladestanderen opsættes på en plads udpeget af udlejer eller foreningen. Elladestanderen skal være tilgængelig for alle beboere og brugere på ejendommen og må ikke være tilknyttet en personlig betalingsløsning. Beboeren opnår dermed ikke eksklusivitet over pladsen.

Den beboer, der ønsker at etablere en elladestander, skal selv afholde alle udgifter til etablering, vedligeholdelse, brug, retablering og eventuelle omkostninger til øget elkapacitet. Udlejer eller foreningen kan kræve, at beboeren stiller sikkerhed for retablering. Derudover skal en autoriseret elinstallatør udføre både etablering og retablering. 

Udlejer eller foreningen kan dog nægte etablering, hvis:

1. ejendommen er fredet
2. der foreligger arkitektoniske eller byggetekniske hensyn
3. etableringen vil stride imod private servitutter, der er tinglyst før den 9. oktober 2025, eller vil stride imod offentlige forskrifter
4. der allerede er etableret eller planlagt én elladestander pr. 10 parkeringspladser på fællesarealer.

Beboeren skal give udlejer eller foreningen meddelelse senest tre måneder før, vedkommende ønsker etableringen påbegyndt.

Ændringerne vil få betydning for flere udlejere og foreninger, som fremover skal tage stilling til eksempelvis anmodninger om opsætning af elladestandere. Lovforslaget forventes at træde i kraft den 1. januar 2026, hvis det vedtages.

Indførsel af digital kommunikation

I januar 2026 forventes der ligeledes fremsat forslag om ændring af lejeloven, som åbner for mere digital kommunikation mellem lejer og udlejer.

Forslaget åbner for, at meddelelser, som i dag skal sendes fysisk, fremover kan sendes via en sikker digital postleverandør, hvis begge parter er enige. Digital kommunikation er allerede mulig for andre forhold i lejeforholdet, men med forslaget vil også udlejers opsigelse af lejeforholdet, lejers indsigelse mod opsigelse samt rykkere ved manglende huslejebetaling kunne håndteres digitalt. Med forslaget vil det således ikke længere være nødvendigt at sende disse meddelelser i fysisk form.

Ordningen er frivillig for begge parter og kan til enhver tid opsiges uden konsekvenser for resten af lejekontrakten. Det betyder, at parterne stadig skal aftale den digitale kommunikationsform, før et eventuelt opsigelsesvarsel eller en rykker ved manglende huslejebetaling kan sendes digitalt.