Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål

Bech Bruun
01/09/2022
Småhuslejemål kunne ikke sammenlignes med et gennemgribende forbedret lejemål
Bech Bruun logo
Boligretten fandt, at der var sket en sammen-blanding af regelgrundlaget for sammenligningslejemål i forbindelse med at lejen for et lejemål i en småejendom blev fastsat. Boligretten hjemviste sagen til fornyet behandling i huslejenævnet.

Lejeren af et småhuslejemål indbragte en sag om lejens størrelse for huslejenævnet.

Lejemålet var gennemgribende forbedret og huslejenævnet udtalte, at værdien af de i lejemålet udførte forbedringer inden for en toårig periode utvivlsomt oversteg de fastsatte beløbsgrænser i lejelovens § 19, stk. 2.


Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje, og udtalte i den forbindelse, at man anså betingelserne i lejelovens § 19, stk. 2, om gennemgribende modernisering for at være opfyldt, og derfor var sammenligning sket med lejemål omfattet af lejelovens § 19, stk. 2, om gennemgribende forbedret lejemål.


Lejer indbragte sagen for retten med påstand om, at sagen skulle hjemvises til fornyet behandling i huslejenævnet.


Det følger af lejelovens § 32 om småhuslejemål, at sammenligningen skal ske med lejemål, som er omkostningsbestemt reguleret efter lejelovens § 23.


Boligretten fandt, at huslejenævnet havde foretaget en prøvelse af lejens størrelse målt op mod gennemgribende moderniserede lejemål. Da sådanne lejemål ikke nødvendigvis har fået lejen omkostningsbestemt reguleret efter lejelovens § 23, var der sket en sammenblanding af regelgrundlaget, og boligretten hjemviste sagen til fornyet behandling i huslejenævnet.


Note:

I forbindelse med sammenskrivningen af boligreguleringsloven og lejeloven har boligministeren i et notat udtalt, at det er ministeriets vurdering, at en ordlydsfortolkning af lejelovens § 32 fører til, at lejemål, som er gennemgribende forbedrede med en lejefastsættelse efter lejelovens § 19, stk. 2, kan anvendes til sammenligning, når lejen for lejemål i småejendomme skal fastsættes. Det er blot et krav, at sammenligningslejemålet er tilsvarende med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet og vedlige-holdelse, og hvor lejen er reguleret efter lejelovens § 23.


Dommen er optrykt i T:BB 2022.487 B

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
20/03/2024
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted