Nyt udkast til forslag om ændringer af lejeloven: Tilbudspligtsreglerne udvides

Regeringen (Socialdemokratiet, Venstre og Moderaterne), Socialistisk Folkeparti, Danmarksdemokraterne, Det Konservative Folkeparti, Enhedslisten, Radikale Venstre, Dansk Folkeparti og Alternativet ønsker at iværksætte en række målrettede bygge- og boligpolitiske indsatser, hvilket er blevet udfoldet i en aftale, der blev indgået den 15. maj 2023.

Aftalen indeholder syv hovedpunkter:

1. Niveaufri adgang til fritliggende enfamilieshuse
2. Undtagelse af midlertidige studieboliger for krav om etablering af elevator
3. Præcisering af mulighed for at nettoprisindeksere omkostningsbestemte huslejer
4. Lejelovens tilbudspligt
5. Hjælp til lejer fra beboerrepræsentation og styrkelse af huslejenævn
6. Ny andelsboligform
7. Genfremsættelse af lovforslag i kommende folketingsår (2023/24).

Nye regler om tilbudspligt 

Af aftalen fremgår det, at reglerne om tilbudspligt skulle udvides, så der udløses tilbudspligt, når der afstås en majoritet af stemmer i selskabet, selv om ingen af de enkelte erhververe opnår majoritet af stemmer i selskabet.

Den 27. juni 2023 sendte Social-, Bolig- og Ældreministeriet et udkast til et lovforslag om ændringer i den nye lejelov i høring. Der er høringsfrist den 23. august 2023, og det foreslås, at ændringer træder i kraft 1. januar 2024. 

Af lovudkastet følger, at tilbudspligtsreglerne skal ændres, således tilbudspligten aktiveres i et tilfælde, hvor der rent faktisk sker en overdragelse af en majoritet af stemmer i ejerskabet, uanset at ingen erhververe ved overdragelsen opnår majoritet i det selskab, som ejer ejendommen. 

I lovudkastet såvel som i den politiske aftale er der henvist til Carlsbergfondets salg i 2016 af kapitalandele i fem ejendomsanpartsselskaber, hvor domstolene fandt, at der ikke var tilbudspligt i et tilfælde, hvor ingen af erhververne opnåede majoritet i de selskaber, der ejede ejendommene. 

Lovgivers hensigt er dermed at sikre, at der i en situation som ved Carlsbergfondets salg i 2016 fremover vil blive udløst tilbudspligt, så ejendommen skal tilbydes lejerne på andelsbasis, inden overdragelsen kan gennemføres.

Kontrolskifteregler

For et års tid siden sendte det daværende Indenrigs- og Boligministerie et udkast til et lovforslag om ændringer i den nye lejelov i høring. Udkastet indeholdt markante ændringer i forhold til reglerne om tilbudspligt, da det blev foreslået at ændre reglerne, således tilbudspligten aktiveres, når der sker kontrolskifte over en ejendom. 

Social-, Bolig- og Ældreministeriet har i et skriftlig svar overfor Bech-Bruun bekræftet, at der ikke er aktuelle planer om at fremsætte lovforslag om indførelse af kontrolskifteregler for tilbudspligt.