Lejere var ikke bundet af tillæg til lejekontrakt

UfR 2021.455/2 H: Højesteret afsagde den 11. november 2020 en dom vedrørende, hvorvidt en række lejere var bundet af et tillæg til deres lejekontrakt. Tillægget indebar, at lejerne fremover skulle betale renovation direkte til renovationsselskabet og mod at udlejer fremover betalte alle øvrige fællesudgifter. Derudover blev der aftalt en regulering af huslejen, da huslejen ikke var reguleret i længere tid.

Højesteret fandt, at lejerne ikke var forpligtede af deres underskrift i lejekontrakttillæggene. Lejerne havde dermed ikke pligt til at betale den leje, som fulgte af tillægget til deres lejekontrakt.

I højesterets begrundelse tillægges det vægt, at udlejer i fremsendelsesbrevet signalerede, at der var tale om et tillæg til lejekontrakten, som skulle gælde fremover, og som lejerne anmodedes om at underskrive, uden at det samtidigt fremgik, at lejernes bestående rettigheder ikke ville blive berørt i tilfælde af manglende underskrift.

Derudover udtaler højesteret, at tillægget til lejekontrakten var ensidigt til gunst for udlejer, selvom det fremstod som om, at det også indeholdt fordele for udlejer. Ligeledes kom initiativet til at ændre lejekontrakterne alene fra udlejer, uden at der havde været forudgående drøftelser med eller orientering af lejerne.

På baggrund af ovenstående fandt højesteret, at udlejer indtog en overlegen stilling over for lejerne og lejerne som følge af fremsendel-sesbrevet, måtte få det indtryk, at de var forpligtet til at underskrive kontraktindlægget, hvis indhold var misvisende.

Bech-Bruuns kommentar

Det sker, at lejekontrakter er mangelfulde, hvad angår lejefastsættelsen, herunder fejlagtig ejendomskategorisering, samt indeholder mangelfuld eller ugyldig lejeregulering.

Tillæg til lejekontrakter kan definere ændringer og dermed rette op på eventuelle mangler i lejekontrakten, ligesom et tillæg kan uddybe vilkår.

På baggrund af den afsagte dom bør der fremadrettet være et øget fokus på forholdene omkring indgåelse af tillæg til lejekontrakter. Det er særligt vigtigt, at det står klart for lejerne, at de ikke er forpligtet til at underskrive tillægget, herunder at lejernes bestående rettigheder ikke vil blive berørt i tilfælde af manglende underskrift. Ligeledes bør udlejeren være opmærksom på, at tillægget ikke er misvisen-de for det fremtidige forhold mellem lejer og udlejer.