Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Lejere var ikke bundet af tillæg til lejekontrakt

Bech Bruun
21/05/2021
Lejere var ikke bundet af tillæg til lejekontrakt
Bech Bruun logo
Sidste år afsagde Højesteret en dom om, hvorvidt en række lejere var bundet af et tillæg i deres lejekontrakt. Læs mere om dommen her.

UfR 2021.455/2 H: Højesteret afsagde den 11. november 2020 en dom vedrørende, hvorvidt en række lejere var bundet af et tillæg til deres lejekontrakt. Tillægget indebar, at lejerne fremover skulle betale renovation direkte til renovationsselskabet og mod at udlejer fremover betalte alle øvrige fællesudgifter. Derudover blev der aftalt en regulering af huslejen, da huslejen ikke var reguleret i længere tid.


Højesteret fandt, at lejerne ikke var forpligtede af deres underskrift i lejekontrakttillæggene. Lejerne havde dermed ikke pligt til at betale den leje, som fulgte af tillægget til deres lejekontrakt.


I højesterets begrundelse tillægges det vægt, at udlejer i fremsendelsesbrevet signalerede, at der var tale om et tillæg til lejekontrakten, som skulle gælde fremover, og som lejerne anmodedes om at underskrive, uden at det samtidigt fremgik, at lejernes bestående rettigheder ikke ville blive berørt i tilfælde af manglende underskrift.


Derudover udtaler højesteret, at tillægget til lejekontrakten var ensidigt til gunst for udlejer, selvom det fremstod som om, at det også indeholdt fordele for udlejer. Ligeledes kom initiativet til at ændre lejekontrakterne alene fra udlejer, uden at der havde været forudgående drøftelser med eller orientering af lejerne.


På baggrund af ovenstående fandt højesteret, at udlejer indtog en overlegen stilling over for lejerne og lejerne som følge af fremsendel-sesbrevet, måtte få det indtryk, at de var forpligtet til at underskrive kontraktindlægget, hvis indhold var misvisende.


Bech-Bruuns kommentar

Det sker, at lejekontrakter er mangelfulde, hvad angår lejefastsættelsen, herunder fejlagtig ejendomskategorisering, samt indeholder mangelfuld eller ugyldig lejeregulering.


Tillæg til lejekontrakter kan definere ændringer og dermed rette op på eventuelle mangler i lejekontrakten, ligesom et tillæg kan uddybe vilkår.


På baggrund af den afsagte dom bør der fremadrettet være et øget fokus på forholdene omkring indgåelse af tillæg til lejekontrakter. Det er særligt vigtigt, at det står klart for lejerne, at de ikke er forpligtet til at underskrive tillægget, herunder at lejernes bestående rettigheder ikke vil blive berørt i tilfælde af manglende underskrift. Ligeledes bør udlejeren være opmærksom på, at tillægget ikke er misvisen-de for det fremtidige forhold mellem lejer og udlejer.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven
Det udvidede ejendomsbegreb i lejeloven
03/01/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav
Fogedretten skulle inddrage et efterfølgende påkrav
05/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet
Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet
11/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Lejeret
Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning
Ny landsretsdom om ekspropriation, erhvervsbeskyttelse og erstatning
09/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning, Lejeret
Lejers fraflytning i utide – hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?
Lejers fraflytning i utide – hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?
12/01/2024
Lejeret
Sag blev hjemvist, da huslejenævnets afgørelse var baseret på ukorrekte oplysninger
Sag blev hjemvist, da huslejenævnets afgørelse var baseret på ukorrekte oplysninger
09/01/2024
Lejeret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted