Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt

Focus Advokater
22/11/2021
Ny lejelov og lov om boligforhold – seneste nyt
Focus Advokater logo
Lovforslagene om en ny lejelov og en ny lov om boligforhold er nu fremsat og har været første behandlet i Folketinget. Som udgangspunkt var der alene tale om en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven; men der er kommet lidt nyt med. Bliv opdateret her!

Lovforslagenes indhold og behandling

Lovforslagene blev fremsat den 13.10.2021 og første behandlet i Folketinget den 28.10.2021.

Der skulle være tale om en forenkling; men lejeloven kommer nu til at indeholde 213 paragraffer i alt. I dag indeholder lejeloven og boligreguleringsloven 189 paragraffer til sammen!


Samtidig er det udgangspunktet, at lovene ikke skal indeholde ændringer af ”balancen” i retsforholdet mellem udlejer og lejer. Det vil sige, at lovene alene vil være en sammenskrivning af de gældende love – dog med en række strukturelle ændringer, herunder angivelse af huslejenævnets kompetence i de enkelte kapitler i loven. Loven indeholder således ikke nye bestemmelser om f.eks. lejefastsættelse eller fraflytninger.


Tidsplanen for lovforslagets behandling i Folketinget er indtil videre således, at det skal være klar til vedtagelse i Folketinget i starten af 2022 med henblik på, at det skal træde i kraft den 1.7.2022.


Nyt i lejeloven

Der er dog kommet noget nyt med i forslaget til den nye lejelov. Det drejer sig om det tidligere fremsatte forslag til styrkelse af retssikkerheden for fremlejetagere. Disse regelændringer har tidligere været fremsat som et selvstændigt lovforslag, der blev sendt i høring; men aldrig fremsat i Folketinget.


Forslaget har tre dele:


  1. Den første del begrænser størrelsen af den forudbetalte leje, så den ikke kan overstige et beløb svarende til den leje, som skal betales fra lejer opsiger lejeaftalen, til lejeforholdet ophører. Efter gældende regler i lejeloven kan udlejer altid opkræve 3 måneders husleje uanset opsigelsesvarslets længde. I nogle lejeaftaler, fx ved udleje af accessoriske enkeltværelser, gælder et opsigelsesvarsel på 1 måned.
  2. Den anden del vedrører etablering af en sanktion for lejeren, som foretager fremleje og ikke inden 6 uger fra fremlejeforholdets ophør har foretaget endelig afregning og tilbagebetaling af overskydende depositum og forudbetalt leje. Eller, hvis sag herom har været indbragt for huslejenævnet, ikke afregnet når der foreligger endelig huslejenævnsafgørelse herom.
  3. Den tredje del indfører en opsigelsesadgang for udlejere over for lejere, som gentagne gange misligholder deres forpligtelser over for en fremlejetager.

I det lovforslag, der blev sendt i høring, var der også indeholdt en sanktion mod udlejer i form af, at udlejer risikerede selv at komme til at hæfte direkte for fremlejetagerens krav, hvis ikke udlejer opsagde lejeren. Denne del af lovforslaget er dog ikke kommet med.


Focus Advokater bemærker

Nu er det sikkert, at den nye lejelov kommer. Der venter udlejere en større administrativ arbejdsopgave, når lovens nye bestemmelser skal implementeres i skabeloner, paradigmer og generelt i de meddelelser, der skal sendes til en lejer. Desuden skal man generelt vænne sig til nye paragrafnumre, når der skal ”slås op” i lovteksten. Dertil kommer der i løbet af foråret højst sandsynligt en ny typeformular, som efter lovens ikrafttræden skal bruges, når der skal laves nye lejekontrakter.


Focus Advokater hjælper udlejere

Hos Focus Advokaters lejerets-team har vi stor erfaring med rådgivning inden for alle aspekter af boliglejeretten, herunder hvordan du bedst muligt får styr på håndteringen af den nye lejelovs bestemmelser. Har du spørgsmål eller brug for rådgivning, er du meget velkommen til at kontakte os.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Konflikthåndtering i entreprisesager - ny vejledning skal forebygge tvister om ekstraarbejde
Konflikthåndtering i entreprisesager - ny vejledning skal forebygge tvister om ekstraarbejde
10/10/2024
Fast ejendom og entreprise
Biydelser i entrepriser – sådan undgår du at stikke dig
Biydelser i entrepriser – sådan undgår du at stikke dig
11/10/2024
Fast ejendom og entreprise
15 %-reglen: Højesteret tilsidesætter værdiansættelse af investeringsejendomme
15 %-reglen: Højesteret tilsidesætter værdiansættelse af investeringsejendomme
11/10/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Arbejde med asbest – hvad må virksomheden og husejer gøre?
Arbejde med asbest – hvad må virksomheden og husejer gøre?
23/10/2024
Fast ejendom og entreprise
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
29/10/2024
EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
06/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted