Udlejer erstatningsansvarlig ved opsigelse til eget brug

En udlejer, der havde opsagt et erhvervslejemål og et boliglejemål med henblik på eget brug, havde handlet ansvarspådragende overfor lejerne ved ikke at tilbyde lejerne at blive i deres lejemål, da udlejer alligevel ikke tog lejemålene i brug.

Udgivet af

Jesper Bøge Pedersen

Advokat & Partner

Louise Jakobsen Moestrup

Advokatfuldmægtig

Kontakt

Sagens faktiske omstændigheder

Udlejer opsagde i 2019 et erhvervslejemål og et boliglejemål med henblik på eget brug. Lejerne fremsatte ikke indsigelser mod opsigelserne.

Boliglejemålet var udlejet til et par, mens erhvervslejemålet var udlejet til en virksomhed, som blev drevet af manden i parret. Lejerne fraflyttede lejemålene i oktober 2020.

Forinden lejernes fraflytning besluttede udlejer, at han alligevel ikke ville flytte ind på ejendommen, da hans kone ikke ville flytte med. Ejendommen blev i stedet solgt til tredjemand.

Landsrettens dom

Landsretten fandt, ligesom Boligretten, at udlejer havde pådraget sig et erstatningsansvar overfor lejerne, og spørgsmålet blev derfor igen, hvorvidt lejerne havde lidt et tab som følge af opsigelsen og fraflytningen.

Modsat Boligretten, mente landsretten, at lejerne skulle tilkendes en skønsmæssig erstatning for de flytte- og istandsættelsesomkostninger, lejerne havde afholdt, selvom istandsættelsesarbejderne var omfattet af lejernes vedligeholdelsespligt.

Dommen er optrykt i T:BB 2023.297 V.

Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →

Skal din artikel også udgives via Jurainfo og udsendes direkte, via e-mail, til personer og virksomheder som specifikt efterspørger viden og kompetencer inden for dit område? Ansøg om en profil her.