Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Energiselskab måtte ikke beskære på landmands ejendom efter fortolkning af tinglyst servitut

Energiselskab måtte ikke beskære på landmands ejendom efter fortolkning af tinglyst servitut
TVC Advokatfirma logo
Af hensyn til et luftledningsanlæg på en landmands ejendom ønskede et energiselskab at beskære træer og beplantninger. Energiselskabet støttede sin ret på en tinglyst servitut fra 1943. Vestre Landsret fandt, at energiselskabet ikke var berettiget til at foretage fældning eller beskæring uden for den zone, der sikkert var angivet i deklarationen.

Et energiselskab drev et masteanlæg, der gik igennem en skov på en landmands ejendom. Efter en deklaration tinglyst i 1943 gjaldt følgende:


Selskabet har en uopsigelig Tilladelse til paa Ejendommen at lade opstille Master med Tilbehør til Brug ved Fremførelse af Elektricitet, samt til at lade efterse og vedligeholde Anlægget. Endvidere er vi indgaaet paa, at det Areal af vor Ejendom, der ligger indenfor en Afstand af 10 m til begge Sider fra Masterækkens Midtlinie, ikke maa benyttes til Bebyggelse, Vej eller Gangsti langs med Ledningerne eller til Beplantning ved Vækster eller Anbringelse af andre Genstand af over 3 m's Højde.


Samt følgende


at den i Anledning af Ledningernes uforstyrrede Fremførelse og Tilstedeværelse eventuelt fornødne Beskæring af Træer og Buske foretages ved Værkets egen Foranstaltning, medmindre Ejerne skulde foretrække selv at lade Beskæringen udføre, i hvilket Tilfælde Ejernes direkte Udgifter ved Beskæringen refunderes disse af Værket.


Fortolkning af deklaration

Et træ væltede i en storm 2013, hvilket førte til en strømafbrydelse. Træet stod uden for deklarationszonen på 20 meter. Energiselskabet kontaktede herefter landmanden tre år senere i 2016, idet der efter energiselskabets opfattelse på grund af stormfare var et akut behov for at beskære skoven uden for deklarationszonen. Energiselskabet forlangte herefter, at træer skulle fældes i et større område. Dette kunne landmanden ikke acceptere.


Efter landmandens opfattelse betød den første del af teksten, at der ikke kunne beskæres udenfor en zone på 10 meter fra midtlinjen af masteanlægget. Efter energiselskabets opfattelse skulle servituttens tekst ses i sammenhæng med stærkstrømsregulativet fra 1938. På denne baggrund skulle servituttens første del sammenholdt med den anden del give energiselskabet ret til at beskære udenfor deklarationszonen på 20 meter.


Det var ubestridt, at energiselskabeligt i perioden fra 1943 kun havde beskåret skoven i en 20 meters zone.


Ved byretten fik energiselskabet medhold i, at skoven kunne beskæres/fældes uden for deklarationszonen på 20 meter.


Landmanden rettede, efter byretsdommen var faldet, henvendelse til TVC Advokatfirma, der ankede sagen til Vestre Landsret og førte sagen ved landsretten. Landsretten ændrede byrettens dom og frifandt landmanden.


Landsrettens afgørelse

Landsretten byggede afgørelsen på, at deklarationens tekst under alle omstændigheder var så uklar, at energiselskabet som den stærke part i retsforholdet og som koncipist af teksten ikke kan støtte mere ret på deklarationen, end det der klart fremgik af deklarationens ordlyd. Teksten blev således fortolket til landmandens fordel. Dette er i overensstemmelse med de almindelige aftaleretlige fortolkningsprincipper kaldet uklarhedsreglen, koncipistreglen samt minimumsreglen. Som et kuriosum fremgik det af energiselskabets driftsingeniørs vidneforklaring for landsretten, at han, som havde arbejdet for selskabet i næsten 20 år, også havde forstået servitutten således, at der kun var ret til at beskære i en zone på 20 meter. Der var derfor god basis for landsrettens begrundelse om, at teksten var uklar.    


Samtidig tillagde landsretten det betydning, at beskæringen af skoven i over 70 år havde været i overensstemmelse med deklarationens sikre ordlyd.  


Sagen blev ført for landmanden i Vestre Landsret af advokat (H) professor (ph.d.) Anders Ørgaard, TVC Advokatfirma.


Har du brug for juridisk hjælp?   

Dommen viser, at domstolene er forsigtige med at indlægge mere i deklarationer, end der tydeligt fremgår af deres tekst. Advokaterne i TVC Advokatfirmas procesafdeling har omfattende erfaring med førelse af retssager ved alle retsinstanser. Vi tilbyder altid en uforpligtende drøftelse af din konkrete sag, og du er altid velkommen til at kontakte vores specialister, hvis du har spørgsmål inden for dette område.


Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
TVC Advokatfirma logo
Aarhus
Søren Frichs Vej 42A
8230 Åbyhøj
70 11 08 01
tvc@tvc.dk
København
Nimbusparken 24, 2
2000 Frederiksberg
Roskilde
Københavnsvej 69, 1
4000 Roskilde
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
29/10/2024
EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
06/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
19/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Stats- og forvaltningsret
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
27/11/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted