Skattemæssige fordele og ulemper ved forældrekøb – pas på andelsboliger

Landsskatteretten har i en ny kendelse fastslået, at udlejning af andelsboliger ikke anses for erhvervsmæssig udlejning. Derved er forældrene skattemæssigt dårligere stillet ved køb af en andelsbolig frem for en ejerlejlighed, og forældrene bør derfor medtage denne overvejelse, når der skal foretages forældrekøb.

Efterhånden som børnene bliver ældre og ”er klar til at flyve fra reden”, står mange forældre med overvejelser om at købe en lejlighed til deres børn. Man ønsker at give sine børn den bedst mulige start, og hvilken bedre start kan gives end tag over hovedet?

Mange er imidlertid ikke klar over, hvilke skattemæssige fordele det kan have at vælge én boligtype frem for en anden.

Forældrekøb er ofte tilrettelagt således, at forældrene køber en bolig, som efterfølgende udlejes til deres børn. Børnene skal herefter ofte kun betale den lavest mulige leje til forældrene. Overskuddet på udlejning er imidlertid skattepligtige for forældrene. Det er vigtigt at holde sig for øje, at SKAT har krav på, at der betales en markedsbestemt leje. Man skal derfor som forældre indtægtsføre den leje, der ville kunne opnås på det almindelige marked, også selvom den leje ens børn betaler, er lavere. Dette gør sig gældende, uanset om man udlejer en andelsbolig eller en ejerlejlighed.

Som udgangspunkt betragtes udlejning af fast ejendom i skattemæssige sammenhænge som erhvervsmæssig. Det betyder, at man som forældre har mulighed for at fradrage de udgifter, der er forbundet med udlejningen, herunder vedligeholdelsesudgifter mv., i den personlige indkomst. Landsskatteretten har imidlertid i en nyere kendelse fastslået, at udlejning af andelsboliger ikke betragtes som erhvervsmæssig udlejning, og der er derfor ikke mulighed for at fradrage de udgifter, der er forbundet med udlejningen af sådanne boliger.

Begrundelsen for at andelsboliger ikke betragtes som erhvervsmæssig udlejning er, at man som ejer af et andelsboligbevis ikke er ejer af selve ejendommen, men derimod alene er ejer af en andel i andelsforeningen, som så ejer selve ejendommen.

I skattemæssig sammenhæng er man derfor som andelsboligejer dårligere stillet end som ejere af en ejerlejlighed. Man har ikke samme fradragsmuligheder. Man bør derfor som forældre, der overvejer forældrekøb forholde sig hertil, ligesom man i øvrigt skal forholde sig til mange andre forhold.

DELACOUR tilbyder bl.a. juridisk rådgivning inden for køb og salg af fast ejendom, og bistår derfor gerne forældre, der står med overvejeler omkring forældrekøb med alle aspekter af sådanne køb. Kontakt advokat Stefan W. von Fintel, [email protected] for rådgivning herom.

 

---