Som andelshaver bliver man en del af et helt specielt fællesskab. Med fællesskabet og boligen følger en række rettigheder og forpligtelser.
Privat andelsboligforening – hvad er det?
En privat andelsboligforening er en ejendom eller tæt samling af huse, hvor man bliver andelshaver ved at købe en andel af foreningens samlede aktiver som eksempelvis bygninger, fællesarealer, legeplads, fælleshus og fælles vaskeri. Som andelshaver i en privat andelsboligforening ejer man således ikke sin bolig, men får derimod en brugsret til en bestemt andelsbolig via sit indskud, når man køber andelen.
Økonomien i en privat andelsboligforening baseres på andelshavernes indskud og månedlige boligafgift, eventuelle lejeindtægter samt lån, som foreningen optager i forbindelse med drift og renovering af bygninger og fællesarealer.
Private andelsboligforeninger adskiller sig fra almene boligforeninger, som er lejeboliger, der hører under en helt anden lovgivning.
Fællesskabet
En af fordelene ved at være andelshaver i en andelsboligforening er, at beboerne driver foreningen i fællesskab. I hver forening vælges der en bestyrelse og der afholdes generalforsamling årligt. Som andelshaver har man mulighed for at deltage på generalforsamlingen, ligesom man kan vælge at stille op til bestyrelsen. På generalforsamlingen vedtages beslutninger om bl.a. foreningens lån, boligafgift, regnskab og budgetter.
Dine rettigheder og forpligtelser som andelshaver
Nogle af de væsentligste rettigheder i private andelsboligforeninger vedrører andelshaverens ret til at stemme på generalforsamlingen, retten til at fremleje sin bolig, retten til at optage pant i andelsboligen, samt retten til at fremsætte forslag til nye tiltag i foreningen eller nye vedtægter.
Som andelshaver i en privat andelsboligforening er man forpligtet til at betale boligafgift hver måned. Herudover vil det af vedtægterne ofte fremgå, at man ud over vedligeholdelse af sin egen andel, hæfter for vedligeholdelse af fælles arealer og bygninger. I mange vedtægter vil det være bestemt, at man som andelshaver har bopælspligt, hvilket kan have betydning, hvis man senere ønsker at udleje andelsboligen.
Andelsboligforeningens lån har stor betydning for den månedlige boligafgift, ”huslejen”, herunder lånets forrentning og vilkår i øvrigt. Af vedtægterne vil det ofte fremgå, at man som andelshaver hæfter for foreningens gæld, dog som oftest alene med sit indskud. Man bør sikre sig, at man ikke hæfter for mere end sit indskud, før man køber en sådan andelsbolig.
En andelshavers rettigheder og forpligtelser afhænger af foreningens vedtægter, og de kan derfor variere fra forening til forening. Derfor kan det være vanskeligt for en potentiel køber at overskue hvilke rettigheder, man bliver tildelt, og ikke mindst hvilke forpligtelser, man bliver pålagt.
Kontakt advokat Stefan W. von Fintel på svf@delacour.dk eller advokat Lonnie Vestergaard Nielsen på lvn@delacour.dk, dersom du ønsker kvalificeret rådgivning i forbindelse med et køb af en andelsbolig.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice
her →
