De enkelte tyske delstater får mulighed for at bestemme, at huslejen i områder med boligmangel maksimalt må stige til 10 procent over markedslejen ved genudlejning. Derudover skattestigninger og en ny regel om at udlejer betaler mæglersalæret. Det er nogle af de nye regler på det tyske ejendomsmarked i 2015.
”Lejebremse”
Fra 1. juni 2015 gav nye regler de enkelte tyske delstater mulighed for at vedtage et loft for huslejestigninger. Flere boligudlejere vil blive påvirket af denne lovgivning. De nye regler betyder, at huslejen i områder, hvor der er pres på boligmarkedet, ved genudlejning maksimalt må stige til ti procent over den gennemsnitlige markedsleje, der er gældende i området.
Delstaternes egen forordning på området skal træde i kraft senest den 31. december 2020. I Berlin har man dog været hurtig og har indført en ”lejebremse” med virkning fra 1. juni 2015.
Der er flere uklarheder i forbindelse med denne såkaldte ”lejebremse”-regel (Mietpreisbremse). For eksempel vil der være problemer med at fastsætte markedslejen i de områder, hvor der ikke er noget lejeprisindeks. Reguleringen vil også påvirke trappereguleringer (Index- og Staffelmiete). Lejestigninger efter væsentlige moderniseringer vil dog ikke være omfattet af reglen, ligesom bestående lejeaftaler og nyopførte boliger ikke vil være omfattet af de nye tiltag.
”Lejebremse”-reglen kan i sidste ende have en meget negativ effekt på investeringerne i det tyske boligmarked.
Mæglersalær ved udlejning af lejemål
Samtidig betyder en ny regel, at det altid er den, som bestiller ejendomsmægleren ved udlejning af boliger, der skal betale mæglerens salær (Bestellerprinzip). Det har ikke tidligere været tilfældet i Tyskland.
Dette vil betyde en ekstra byrde for udlejere. Det frygtes derfor, at udlejerne vil gå udenom mæglerne, når de skal søge lejere for dermed at undgå de ekstra udgifter. Det vil være til ulempe for de boligsøgende, da færre boliger vil blive udbudt til offentligheden.
Du kan læse mere on de nye regler
her.
[layerslider id="33"]
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice
her →
