Bekendtgørelse ændrer entreprenørers vilkår ved gravearbejde

Hvad går de nye regler ud på?
Med lovændringen sættes der grænser for korttidsudlejning af egen helårsbolig til bl.a. ferie- og fritidsformål. Reglerne skaber klarhed over, hvor lang tid en ejer/ bruger må udleje sin helårsbolig til bl.a. ferie- og fritidsformål.
Reglerne;
Sanktioner og øget tilsyn
Med lovændringerne udvides myndighedernes muligheder for at føre tilsyn. Eksempelvis kan der indhentes oplysninger fra forsyningsselskaber om forbrug og/eller myndighederne kan ”opsøge udvalgte husstande” (dog uden at overskride dørtærsklen).
Overskrider man grænserne for udlejning, kan udlejningen bringes til ophør, og bøder kan udstedes.
Reglernes betydning i lejeforhold og andelsboligforeninger
Lejere og andelshavere er også omfattet af loven. Loven regulerer dog ikke, om lejeren i henhold til lejeloven har ret til fremleje/Airbnb-udlejning eller lign., eller om andelshaveren (eller medlemmet af ejerforeningen) i henhold til vedtægterne har ret til udlejning. Reguleringen heraf (både for så vidt angår værelser og hele boligen) vil fortsat følge den for disse forhold gældende lov-/ vedtægtsregulering.
Loven udvider derfor ikke adgangen til udlejning til ferie- og fritidsformål m.v. i tilfælde, hvor andre regler allerede begrænser mulighederne for at udleje, som det fx er tilfældet inden for lejelovgivningen. Her kan man i de fleste situationer ikke bare kan overlade brugen af sit lejemål til andre uden samtykke fra udlejer. Vedtægter i en andelsboligforening eller ejerforening kan også gyldigt indeholde bestemmelser om begrænsning af adgangen til udlejning.
Vær opmærksom på, at Airbnb-udlejning af et værelse eller af et helt lejemål kan være hævebegrundende misligholdelse.
Skattemæssige forhold
Sker udlejningen gennem et bureau, er det bureauet, der er forpligtet til at indberette til SKAT. Ellers skal man som ejer/bruger selv sørge for indberetning.
Indtægterne fra udlejningen er som udgangspunkt skattepligtige, men vælger man beskatning efter reglerne i ligningslovens § 15O og §15P, kan man tage et bundfradrag, som bliver større, når man lader tredjemand indberette.
Focus Advokater bemærker
Airbnb-udlejning kan være generende for beboerne i en udlejningsejendom, en andelsboligforening eller en ejerforening. Indeholder lejekontrakten/vedtægterne derimod bestemmelser om lejeres/medlemmernes adgang til overlade boligen til andre, har man mulighed for at begrænse beboernes adgang til at udleje til Airbnb.
Har du brug for rådgivning?
Hos Focus Advokater kan vi bistå dig med rådgivning om din retstilling som udlejer, andelsboligforening eller ejerforening, herunder hvordan bestemmelser i lejekontrakter og vedtægter kan udformes.
Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.