Ny lejelovgivning vedtaget

Den længe ventede modernisering og forenkling af lejelovgivningen vedrørende beboelseslejemål i den private udlejningssektor er nu endt i en række ændringer af lejelovgivningen.

Resultatet er næsten identisk med det femsatte lovforslag, uanset forslaget både i høringsfasen og efter fremsættelsen i Folketinget er blevet mødt med kritik fra både udlejernes og lejernes interesseorganisationer. Forslaget er kun blevet ændret på 16 punkter, som er ubetydelige i forhold til substansen i lovforslaget.

Udlejere og lejere skal således i hovedtræk forberede sig til følgende i fremtiden:

• Afholdelse af obligatorisk ind- og fraflytningssyn


• Indførelsen af begrebet ”normalistandsættelse” ved fraflytning


• Forenklede og moderniserede vedligeholdelsesregler


• Ændrede regler om varsling af omkostningsbestemte lejeforhøjelser og ændrede regler om beboerrepræsentationens kompetence


• Indførelsen af stærkere sanktioner ved overtrædelse af dusørregler


• Indførelsen af en billigere adgang til forhåndsgodkendelse af huslejen for udlejere af enkelte ejerlejligheder


• Muligheden for nettoprisindeksregulering af lejen og afskaffelsen af de såkaldte ”trappelejeklausuler”


• Indførelsen af en ubetinget adgang for udlejere af ejer- og andelsbolig til at opsige en lejer, hvis udlejer selv skal benytte boligen


• En sammenfatning af enslydende bestemmelser i lejeloven og boligreguleringsloven


• En sammenskrivning af lejelovens kapitler om forbrug af varme, vand, afkøling og el


• Tilvejebringelsen af en større gennemsigtighed i huslejenævnene


• En undtagelse af kortidslejemål (Sommerhuse, ferielejligheder mm.) fra lejelovgivningen


• Ændringerne får kun virkning for lejeaftaler indgået efter lovens ikrafttræden den 1. juli 2015.

Det forventes, at der både kommer vejledninger og en ny autoriseret lejekontrakt i kølvandet af vedtagelsen, men Boligministeren har ikke kunnet give garantier for, at det vil ske inden lovens ikrafttræden.

---