Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Domme
Om Jurainfo Bliv samarbejdspartner Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Artikel

Ændringer i lejeloven stiller større krav til udlejere

IUNO
15/04/2015
267
Ændringer i lejeloven stiller større krav til udlejere
IUNO logo


Folketinget har netop vedtaget en række ændringer af lejeloven, som træder i kraft den 1. juli 2015. Ændringerne betyder blandt andet, at udlejere skal lave et obligatorisk ind- og fraflytningssyn samt sende en rapport til lejeren senest to uger efter synet. Derudover betyder ændringerne, at udlejere ikke længere kan aftale nyistandsættelse ved fraflytning.

Folketinget har vedtaget en række ændringer af lejeloven, som skal forenkle og modernisere reglerne på lejeområdet. Formålet er blandt andet at reducere konflikter mellem lejere og udlejere samt at sikre, at lejere ikke står med uforudsete regninger ved fraflytning.

Ændringerne inkluderer blandt andet:

  • Obligatorisk ind- og fraflytningssyn

  • Muligheden for at aftale nyistandsættelse afskaffes

  • Muligheden for at aftale nyistandsættelse afskaffes

  • Vedligeholdelsesreglerne forenkles

  • Varslingsreglerne for omkostningsbestemt leje og beboerrepræsentationens beføjelser forenkles

  • Mulighed for nettoprisindeksregulering af lejen

  • Der indføres stærkere sanktioner ved overtrædelse af dusørreglerne

  • Billigere adgang til forhåndsgodkendelse af husleje for udlejere af enkelte ejerlejligheder

  • Udlejere af en ejer- eller andelsbolig kan ubetinget opsige en lejer, hvis udlejeren selv skal bruge boligen


Lovændringerne træder i kraft den 1. juli 2015.

Vi vil i det følgende fokusere på de to første punkter: Obligatoriske ind- og fraflytningssyn og ændringerne vedrørende istandsættelse ved fraflytning.

1. Obligatorisk ind- og fraflytningssyn
For at undgå uenighed mellem lejere og udlejere, når lejemålet fraflyttes, er der indført et obligatorisk ind- og fraflytningssyn. Pligten gælder for udlejere af mere end én bolig. Ind- og fraflytningssynet indebærer, at der skal udarbejdes en ind- og fraflytningsrapport, som dokumenterer lejemålets stand. Rapporten skal sendes til lejer senest to uger efter synet.

Hvis udlejer ikke overholder reglerne om ind- og fraflytningssyn og ikke sørger for, at lejeren har modtaget rapporten senest to uger efter synet, mister udlejer sin ret til at kræve almindelig istandsættelse ved fraflytning. Dette gælder dog ikke krav, som skyldes lejers misligholdelse af lejemålet.

Lovændringen giver en øget administrationsbyrde for udlejere, som både skal lave en besigtigelse og dokumentere lejemålets stand samt sikre, at lejer modtager rapporten.

2. Istandsættelse ved fraflytning
En anden væsentlig ændring er, at udlejere fremover ikke kan aftale nyistandsættelse ved fraflytning. Udlejere kan kun kræve, at lejeren foretager en normalistandsættelse, som omfatter nødvendig hvidtning, maling, tapetsering, herunder også maling af træ og jern, samt mellemslibning og lakering af gulve, hvis det er nødvendigt. Omfanget af normalistandsættelsen vil derfor afhænge af, om der konkret er behov for istandsættelse.

Ændringen betyder, at udlejere kun kan kræve nyistandsættelse betalt af lejeren, hvis lejemålet er misligholdt. Lovændringen skærper dermed kravene til udlejers dokumentation af lejemålets stand inden indflytning.

IUNO mener
Ændringerne har mødt stor kritik fra udlejersiden, som mener, at boligstandarden i mange ejendomme vil falde, fordi udlejer er nødt til selv at betale for nyistandsættelse. Derudover kan selv små fejl fra udlejers side vedrørende det obligatoriske ind- og fraflytningssyn få store økonomiske konsekvenser for udlejerne, som risikerer at miste deres krav på almindelig istandsættelse ved lejers fralytning.

Indførelsen af det obligatoriske ind- og fraflytningssyn medfører en øget administrationsbyrde for udlejere, men det giver samtidig klarhed om lejemålets stand ved indflytningen. Dette vil forhåbentlig føre til en hurtigere afslutning af fraflytningssager og færre konflikter om lejemålets stand. Ændringen om, at udlejer kan kræve normalistandsættelse, når der er behov for det, kan dog tænkes at skabe konflikter, fordi der ikke er nogen praksis for, hvornår istandsættelse er nødvendig.

IUNO anbefaler, at udlejere allerede nu tilrettelægger faste procedurer for ind- og fraflytningssyn, hvortil der laves udførlige og detaljerede rapporter.






Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
IUNO logo
København
Njalsgade 19C, 3
2300 København S
53 74 27 00
communication@iuno.law
Stockholm
Grev Turegatan 30
114 38 Stockholm
Oslo
Tollbugata 8
0152 Oslo
Ledige jobs
Annoncér dit stillingsopslag her og nå ud til mere end 46.000 månedlige besøgende

Juridiske nyheder & artikler

Hold dig opdateret på de seneste juridiske nyheder eller søg blandt de mere end 4.000 artikler som allerede er udgivet. Vi har samlet det vigtigste viden ét sted.

Juridiske kurser & arrangementer

Find nemt dit næste kursus eller anden relevant efteruddannelse inden for dit felt. Søg på tværs af fagområder fra en række forskellige udbydere.

Find Juridisk Specialist

Brug for en advokat? Søg efter verificerede specialister på tværs af advokatbranchen og find en specialist inden for det område, hvor du søger råd og vejledning.

Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Artikler, der kunne være relevante for dig
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
22/09/2020
Fast ejendom og entreprise
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
11/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
07/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Hvornår kan bygherre og entreprenør hæve en entreprise­aftale?
Hvornår kan bygherre og entreprenør hæve en entreprise­aftale?
07/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Ny ejerlejlighedslov vedtaget
Ny ejerlejlighedslov vedtaget
06/07/2020
Fast ejendom og entreprise
Ny ejerlejlighedslov træder i kraft den 1. juli 2020
Ny ejerlejlighedslov træder i kraft den 1. juli 2020
02/07/2020
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
E-mail: kontakt@jurainfo.dk
CVR-nr. 38375563
© 2020 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted