Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Udlejer var ikke forpligtet til at opretholde fællesfaciliteter

Bech-Bruun
26/01/2018
Udlejer var ikke forpligtet til at opretholde fællesfaciliteter
Udlejer fik i boligretten medhold i, at udlejer ikke var forpligtet til at stille ejendommens fælleshus til rådighed for lejerne. Fælleshuset var nævnt i ejendommens husorden samt i beboervejledningen, men ikke i lejekontrakterne. Dommen er anket til Østre Landsret.


En række boliglejere indbragte en sag for boligretten med påstand om, at udlejer var forpligtet til at stille ejendommens fælleshus til rådighed for lejerne.

Lejerne var ikke i lejekontrakterne tillagt ret til at benytte fælleshuset, men det fremgik af ejendommens husorden, at fælleshuset alene måtte benyttes på en måde, der ikke var til gene for ejendommens øvrige beboere. Derudover var der i ejendommens beboervejledning angivet oplysninger om fælleshusets indretning, størrelse og lejepris pr. dag. Lejekontrakterne indeholdt ikke henvisninger til beboervejledningen. Det var ubestridt, at lejerne gennemsnitligt havde anvendt fælleshuset 1,44 gang pr. måned gennem en periode på seks år.


Boligrettens afgørelse


Boligretten fandt, at lejerne ikke i lejekontrakterne var tillagt ret til at anvende fælleshuset, og at det derfor ville kræve særlige holdepunkter, hvis boligretten skulle nå frem til, at lejerne aftaleretligt skulle have erhvervet en brugsret til fælleshuset.  Retten lagde vægt på, at man forud for benyttelse af fælleshuset skulle foretage en reservation og indgå en særskilt aftale.

Da det skriftlige materiale, herunder beboervejledningen, husorden, hjemmeside mv., ikke gav særlige holdepunkter for at fastslå, at udlejer fremover ville være forpligtet til at indgå aftaler med lejerne om anvendelse af fælleshuset, og da det heller ikke var godtgjort, at lejerne havde modtaget mundtlige tilsagn herom, blev udlejer frifundet for lejernes påstande.

Boligrettens afgørelse ligger sig således op af Højesterets afgørelse i UfR2014.3499H, hvorefter det kræver særlige holdepunkter, såfremt en lejer skal anses for at have erhvervet brugsrettigheder som en del af lejeforholdet, når de ikke fremgår af lejekontrakten.

 






Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Har du pligt til at oprette en whistleblowerordning inden den 17. december 2023?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Har du pligt til at oprette en whistleblowerordning inden den 17. december 2023?
Bliv klogere på whistleblowerloven, herunder hvilke virksomheder, der har pligt til at etablere en whistleblowerordning.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Force majeure - hvornår kan begrebet anvendes?
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Force majeure - hvornår kan begrebet anvendes?
Mange virksomheder er ikke opmærksomme på at udvide force majeure-begrebet i deres kontrakter og flere anvender begrebet helt forkert. Bliv klogere på hvornår noget er en force majeure-begivenhed og hvornår du kan benytte en force majeure-klausul ved manglende leveringer.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Lang forsinkelse i horisonten
Lang forsinkelse i horisonten
06/11/2024
Transportret, Øvrige
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
06/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
19/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Stats- og forvaltningsret
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise
Beskyttelse af forretningshemmeligheder og anvendelsen af NDA’er
Beskyttelse af forretningshemmeligheder og anvendelsen af NDA’er
18/11/2024
Kontraktret, Øvrige, Immaterialret
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted