Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Ny ejendomsskat for erhvervsejendomme

WTC advokaterne
10/08/2021
Ny ejendomsskat for erhvervsejendomme
WTC advokaterne logo
Pr. 1. marts 2021 er der trådt nye regler om ejendomsskat for erhvervsejendomme i kraft. Formålet med de nye regler er blandt andet, at gøre ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme mere retvisende og gennemskuelige. I denne artikel kan du læse om de nye regler, og få vores vurdering af, hvad reglerne betyder for ejer, køber og sælger af en erhvervsejendom.

Nyt vurderingssystem for erhvervsejendomme

Med de nye regler afskaffes ejendomsværdien for erhvervsejendomme, og reglerne for fastsættelse af grundværdien ændres. Både dækningsafgiften, der af nogle kommuner pålægges erhvervsejendomme, og grundskylden fastsættes på baggrund af grundværdien, og der er derfor en risiko for, at de ændrede regler betyder større samlet ejendomskat på erhvervsejendomme.


Fremover fastsættes grundværdien for erhvervsejendomme med udgangspunkt i grundværdien for en standard ejerbolig i samme geografiske område som erhvervsejendommen. Grundværdien bliver fastsat til det halve af prisen af grundværdien pr. kvadratmeter for en standard ejerbolig. Herved tages der blandt andet højde for, at erhvervsgrunde typisk kan bebygges mere end parcelhusgrunde og huslejeniveauerne og afkastgraderne for erhvervsejendomme.


Samtidig med at ejendomsværdien bortfalder, omlægges dækningsafgiften også. Tidligere blev dækningsafgiften beregnet ud fra forskellen mellem ejendomsværdien og grundværdien, men da ejendomsværdien nu bortfalder, beregnes den fremover udelukkende på baggrund af grundværdien. Dækningsafgiften bliver således fremadrettet reelt en ekstra grundskyld. Det forventes, at der i løbet af året bliver fastsat nye skattesatser, der skal sikre, at kommunernes udbytte fra dækningsafgifterne samlet set som udgangspunkt forbliver uændret. Dette indebærer, at der kan ske betydelige ændringer af den samlede ejendomsskat inden for en kommune.


Hvad betyder de nye regler for dig?

Hvis du f.eks. har en erhvervsejendom med et samlet grundareal på 11.500 m2, og standardprisen for en parcelhusgrund på 1.000 m2 er 2 mio. i området, så vil grundværdien efter de nye regler skulle fastsættes til omkring 11,5 mio kr. (11.500 m2 / 1.000 x 2 mio. = 23 mio. / 2 = 11,5 mio. kr.).


Hvis ejendommen i 2020 blev vurderet til 11,9 mio. kr. i ejendomsværdi og 7,5 mio. kr. i grundværdi – forskelsværdi 3,4 mio. kr. – og da grundskyld og dækningsafgift fremover alene beregnes på baggrund af grundværdien, betyder det, at der som udgangspunkt vil ske en betydelig stigning i udgifterne til grundskyld og dækningsafgift for ejendommen fremover samlet set.


Det betyder, at en køber af en erhvervsejendom risikerer betydelige stigninger i grundskyld og dækningsafgift for ejendommen, da disse beregnes på baggrund af grundværdien, der i mange tilfælde vil stige betragteligt. Særligt når ejendomsvurderingssystemet for beboelsesejendomme er fuldt indfaset i løbet af 2024.


De potentielle stigninger i grundskyld og dækningsafgift betyder, at erhvervsejendomme bliver dyrere at eje, og derfor vil det nye vurderingssystem måske resultere i, at erhvervsejendomme vil falde i værdi og pris.


Hvornår bliver reglerne implementeret?

Selvom de nye regler er trådt i kraft, bliver de først fuldt implementeret, når de nye offentlige vurderinger af private ejendomme er på plads.


De nye vurderinger af private ejendomme forventes at blive udsendt fra september 2021 og forventes fuldt implementeret i 2024. Hvis du er i tvivl om, hvordan de nye ejendomsvurderinger påvirker vurderingen af din erhvervsejendom eller dit køb, så er du velkommen til at kontakte os for en konkret vurdering.


Læs hele lovforslaget her: Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
WTC advokaterne logo
Hillerød
Slotsgade 36B, 1.
3400 Hillerød
(+45) 48 22 00 40
(+45) 48 22 00 41
Helsingør
Stengade 37
3000 Helsingør
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Husk din ejeraftale - Selskabslovens regler er ikke nok
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Husk din ejeraftale - Selskabslovens regler er ikke nok
Hvorfor er det så vigtigt at have en ejeraftale mellem ejerne af små og mellemstore virksomheder? Fordi fordi Selskabsloven ikke tager stilling til mange af de helt væsentlige forhold, som typisk opstår mellem ejerne. Bliv klogere i denne episode og få gode input til hvordan du kommer i gang samt hvad en ejeraftalen skal indeholde.
Juridiske kandidater er i høj kurs
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Juridiske kandidater er i høj kurs
Mange virksomheder oplever, at det er svært at tiltrække kompetent juridisk arbejdskraft. Men det behøver det ikke nødvendigvis være - Hvordan kommer vi ind på i denne video hvor vi fortæller om vores erfaringer med markedet og giver gode råd til hvordan du får fat i de rigtige kandidater.
Eksterne investorer - Hvor, hvornår og hvordan?
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Eksterne investorer - Hvor, hvornår og hvordan?
Mange iværksætter overvejer før eller siden om de skal have eksterne investorer ind. Hvad skal man gøre sig af overvejelser inden man vælger at tage investorer ind i sin virksomhed?
Artikler, der kunne være relevante for dig
Friplejeboliger - fra 1. juli 2025 gælder skærpede regler for afhændelse af støttede friplejeboliger
Friplejeboliger - fra 1. juli 2025 gælder skærpede regler for afhændelse af støttede friplejeboliger
14/05/2025
Fast ejendom og entreprise
Nyt styresignal om 15 %-reglen
Nyt styresignal om 15 %-reglen
20/05/2025
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Kan en berider tilbageholde en hest som sikkerhed for betaling?
Kan en berider tilbageholde en hest som sikkerhed for betaling?
20/05/2025
Insolvens og rekonstruktion, Øvrige
Ny lov skal sikre ansvarlig brug af AI
Ny lov skal sikre ansvarlig brug af AI
19/05/2025
Ansættelses- og arbejdsret, Øvrige, EU-ret
Fortsat mange voldgiftssager angår entreprenørers krav om betaling for ekstraarbejder - hvordan kan man minimere risikoen for tvister?
Fortsat mange voldgiftssager angår entreprenørers krav om betaling for ekstraarbejder - hvordan kan man minimere risikoen for tvister?
03/06/2025
Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift
Hjemfaldspligt: Ny dom om tilbagekøbssummens rimelighed
Hjemfaldspligt: Ny dom om tilbagekøbssummens rimelighed
04/06/2025
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
[email protected]
Ønsker du at udgive materiale?
2025 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted