Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Ny ejendomsmæglerlov træder i kraft ved årsskiftet

Delacour
06/12/2014
Ny ejendomsmæglerlov træder i kraft ved årsskiftet

Den 1. januar 2015 træder den nye ejendomsmæglerlov ”Lov om formidling af fast ejendom mv.” i kraft. Det betyder mere overskuelighed for både ejendomsmæglere og forbrugere, men loven sætter samtidig en tyk streg under, at mægler KUN er sælgers rådgiver.


Den nuværende ejendomsmæglerlov var tænkt som en forbrugerbeskyttelseslov. Den består af en hovedlov ”Lov om omsætning af fast ejendom” samt et væsentligt antal tilhørende ændringslove og bekendtgørelser, og er således over tid gået hen og blevet en omfattende samling – og for de fleste – et uoverskueligt lovmateriale.

Den nye lovs formål er på den ene side at beskytte forbrugeren og samtidig skabe overskuelighed.

Et andet formål med loven er at lette ejendomsmæglernes administrative arbejde samt at skabe mulighed for et mere effektivt boligmarked. Blandt andet stilles der nu færre krav til formidlingsaftalens indhold om specificering af ejendomsmæglerens vederlag. I medfør af nugældende lovgivning skal det i opgørelsen af mæglers endelige vederlag tydeligt fremgå, hvilke ydelser en forbruger har modtaget, og det skal specificeres, hvad vederlaget for de enkelte ydelser har udgjort. Med den nye lov står der blot, at ”vederlagets størrelse eller beregningsprincipperne herfor” skal fremgå af formidlingsaftalen. Der vil således i det nye år ikke længere være noget krav om, at ejendomsmægleren oplyser andet end enten det endelige salær, eller beregningsprincipperne herfor.

Endvidere lettes formkravene til en formidlingsaftales indhold. Hvor det med den gamle lov ikke var muligt at lave en bindende formidlingsaftale på mere end 6 måneder, kan der iht. den nye lov aftales, at formidlingsaftalen skal løbe tidsubegrænset, dog med den undtagelse, at hvis det er aftalt, at der ved opsigelse af formidlingsaftalen skal betales et vederlag til mægler, kan aftalen heller ikke efter den nye lov binde en sælger for mere end 6 måneder.

I den nye lov er indført et forbud mod, at ejendomsmægleren laver finansieringsforslag og ejendomsmægleren må selv bestemme, om der skal beregnes brutto- og nettoudgifter til brug for oplysning i salgsopstillingen. Omvendt har ejendomsmægleren ikke længere pligt til at udlevere materiale til parterne, hvor der oplyses om eventuelle samarbejdsaftaler med blandt andet realkreditinstitutter – efter den nye lov er det nok, at ejendomsmægler oplyser om samarbejdsaftaler på deres hjemmeside.

Det gøres i den ny lov helt klart, at ejendomsmægleren KUN er sælgers rådgiver, hvilket betyder, at ejendomsmægleren alene må rådgive sælgeren og nu kun må varetage sælgerens behov og interesser. Ejendomsmæglere må derfor fra årsskiftet ikke længere tilbyde køber at berigtige handlen, dvs. f.eks. at forestå tinglysning af skøder mv., i en ejendomshandel, hvor ejendomsmægleren har solgt ejendommen på vegne af sælger.

Delacour opfordrer enhver at søge juridisk rådgivning, hvis man går i tanker om at købe eller sælge fast ejendom.

Ønsker du rådgivning om køb eller salg af fast ejendom, kontakt da advokat Stefan W. von Fintel, svf@delacour.dk eller advokat Lonnie Vestergaard Nielsen, lvn@delacour.dk, som begge har mangeårig erfaring med rådgivning herom.

 

 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
Nyt om muligheden for undladelse af udbud ved kommunalt og regionalt grundsalg
23/04/2024
Fast ejendom og entreprise
Ny praksis vedrørende tinglysningsafgift
Ny praksis vedrørende tinglysningsafgift
23/04/2024
Fast ejendom og entreprise
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
Stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat i eksisterende erhvervslejeforhold
02/05/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise, Lejeret
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
FIDIC White Book: Hvorfor er valg af baggrundsret vigtigt?
08/05/2024
Fast ejendom og entreprise
Garantitræk ved entreprenørkonkurser - ny praksis skubber til grænserne
Garantitræk ved entreprenørkonkurser - ny praksis skubber til grænserne
31/05/2024
Insolvens og rekonstruktion, Fast ejendom og entreprise
Regeringen udgiver ny solcellestrategi
Regeringen udgiver ny solcellestrategi
04/06/2024
Energi og forsyning, Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted