Moms af byggegrunde omfatter ikke ejendomme med bygninger

Landsskatteretten har i en nyere afgørelse fastslået, at en grund ikke er en byggegrund, når den sælges med bygninger.

Landsskatteretten har med en ny kendelse tilsidesat SKATs og Skatterådets praksis for, hvornår ejendomme skal anses for momspligtige byggegrunde.

Siden 2011 har der været moms på salg af nye bygninger eller byggegrunde. Salg af andre ejendomme, herunder ejendomme med bygninger opført før 2011 er fortsat fritaget for moms.

Ved byggegrunde forstås ifølge momsbekendtgørelsen ubebyggede arealer, som efter planloven eller forskrifter udstedt i medfør heraf er udlagt til formål, som muliggør opførelse af bygninger.

Trods denne definition har Skatterådet i sin praksis indtaget det standpunkt, at også et bebygget areal skal anses for en byggegrund, hvis det fremgår af købsaftalen eller omstændighederne i øvrigt, at køberen af ejendommen har til hensigt at nedrive bygningerne. Denne praksis har skabt betydelig usikkerhed i ejendomsbranchen, fordi momspligten ved et ejendomssalg dermed er gjort afhængig af de subjektive hensigter hos køberen af ejendommen. Ville en køber videresælge ejendommen, kunne momspligten endda afhænge af den endelige ejers planer om hel eller delvis nedrivning af bygningerne på ejendommen.

Landsskatteretten har nu tilsidesat SKATs og Skatterådets praksis på området ved at fastslå, at der ikke er grundlag for at anse en ejendom for en byggegrund, når ejendommen overdrages med bygninger. Det forhold, at køberen har til hensigt at foretage en nedrivning, kan ikke medføre, at ejendommen må sidestilles med et ubebygget areal, når det faktisk er bebygget.

Landsskatterettens kendelse ændrer ikke på, at en bebygget grund vil blive anset for en byggegrund, hvis sælgeren af ejendommen som led i salget påtager sig at nedrive bygningerne og dermed reelt sælger et ubebygget areal. Kendelsen ændrer heller ikke på, at der i konkrete tilfælde vil kunne ses bort fra bygninger, hvis de er i ringe stand eller har en så ringe størrelse i forhold i forhold til grunden, at der reelt er tale om et grundsalg.

Det må forventes, at Skatteministeriet vil indbringe sagen for domstolene.



[layerslider id="63"]

---