Landsretten: Udlejer kunne kræve regulering af lejen i et erhvervslejeforhold

I en dom af den 10. februar 2016 besluttede Landsretten, at det var urimeligt at afskære udlejer fra et forhøje lejen til markedslejen. Også selvom lejer påpegede, at udlejer ikke kunne forhøje lejen i et erhvervslejemål efter erhvervslejelovens regler om markedsleje, da det efter parternes lejekontrakt fremgik, at lejen var omkostningsbestemt.


Kort om sagen

Et selskab havde ved fire separate kontrakter lejet lokaler til brug for et supermarked af udlejer. I alle kontrakterne varslede udlejer en forhøjelse af lejen til markedslejen i henhold til erhvervslejelovens § 13. Det fremgik imidlertid af én af lejekontrakterne, at lejen var ”omkostningsbestemt”, hvorefter lejer påpegede, at lejen for dette lejemål ikke kunne reguleres efter erhvervslejelovens regler.

Sagen blev herefter indbragt for domstolene. Under sagen blev det ikke med sikkerhed fastlagt, hvad en omkostningsbestemt leje kunne beregnes til, og at markedslejen derfor heller ikke kunne fastsættes nøjagtigt. På baggrund af bevisførelsen lagde Landsretten dog til grund, at den omkostningsbestemte leje var mindst 53,76 pct. lavere end markedslejen.

Lejer havde ikke tidligere haft indvendinger imod, at lejen for lejemålet blev fastsat til markedslejen. Ifølge erhvervslejelovens § 7, som henviser til aftalelovens § 36, var det derfor urimeligt at afskære udlejer fra at forhøje lejen til markedslejen.

Lejer blev herefter dømt til at anerkende, at lejeaftalen blev ændret, så udlejer fremover kunne kræve lejen reguleret efter erhvervslejelovens regler.

 



 

---