Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Landsretten: Udlejer kunne kræve regulering af lejen i et erhvervslejeforhold

Bech-Bruun
25/07/2016
Landsretten: Udlejer kunne kræve regulering af lejen i et erhvervslejeforhold
I en dom af den 10. februar 2016 besluttede Landsretten, at det var urimeligt at afskære udlejer fra et forhøje lejen til markedslejen. Også selvom lejer påpegede, at udlejer ikke kunne forhøje lejen i et erhvervslejemål efter erhvervslejelovens regler om markedsleje, da det efter parternes lejekontrakt fremgik, at lejen var omkostningsbestemt.


Kort om sagen


Et selskab havde ved fire separate kontrakter lejet lokaler til brug for et supermarked af udlejer. I alle kontrakterne varslede udlejer en forhøjelse af lejen til markedslejen i henhold til erhvervslejelovens § 13. Det fremgik imidlertid af én af lejekontrakterne, at lejen var ”omkostningsbestemt”, hvorefter lejer påpegede, at lejen for dette lejemål ikke kunne reguleres efter erhvervslejelovens regler.

Sagen blev herefter indbragt for domstolene. Under sagen blev det ikke med sikkerhed fastlagt, hvad en omkostningsbestemt leje kunne beregnes til, og at markedslejen derfor heller ikke kunne fastsættes nøjagtigt. På baggrund af bevisførelsen lagde Landsretten dog til grund, at den omkostningsbestemte leje var mindst 53,76 pct. lavere end markedslejen.

Lejer havde ikke tidligere haft indvendinger imod, at lejen for lejemålet blev fastsat til markedslejen. Ifølge erhvervslejelovens § 7, som henviser til aftalelovens § 36, var det derfor urimeligt at afskære udlejer fra at forhøje lejen til markedslejen.

Lejer blev herefter dømt til at anerkende, at lejeaftalen blev ændret, så udlejer fremover kunne kræve lejen reguleret efter erhvervslejelovens regler.

 



 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fandt du artiklen nyttig?
Bedøm artiklen på en skala fra 1 - 5
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Har du pligt til at oprette en whistleblowerordning inden den 17. december 2023?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Har du pligt til at oprette en whistleblowerordning inden den 17. december 2023?
Bliv klogere på whistleblowerloven, herunder hvilke virksomheder, der har pligt til at etablere en whistleblowerordning.
Husk din ejeraftale - Selskabslovens regler er ikke nok
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Husk din ejeraftale - Selskabslovens regler er ikke nok
Hvorfor er det så vigtigt at have en ejeraftale mellem ejerne af små og mellemstore virksomheder? Fordi fordi Selskabsloven ikke tager stilling til mange af de helt væsentlige forhold, som typisk opstår mellem ejerne. Bliv klogere i denne episode og få gode input til hvordan du kommer i gang samt hvad en ejeraftalen skal indeholde.
Eksterne investorer - Hvor, hvornår og hvordan?
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Eksterne investorer - Hvor, hvornår og hvordan?
Mange iværksætter overvejer før eller siden om de skal have eksterne investorer ind. Hvad skal man gøre sig af overvejelser inden man vælger at tage investorer ind i sin virksomhed?
Artikler, der kunne være relevante for dig
Fast ejendom og Usus Fructus
Fast ejendom og Usus Fructus
12/12/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
ICAO forhøjer grænserne for flyselskabers erstatningsansvar
ICAO forhøjer grænserne for flyselskabers erstatningsansvar
16/12/2024
Transportret, Øvrige
Fødevaresektoren i fokus: Nyeste udviklinger på UTP-området
Fødevaresektoren i fokus: Nyeste udviklinger på UTP-området
03/01/2025
Konkurrenceret, Øvrige, EU-ret
Udlejers ret til at opsige erhvervslejer ved ombygning af det lejede
Udlejers ret til at opsige erhvervslejer ved ombygning af det lejede
02/01/2025
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Overvejelser ved udlejning af erhvervslejemål, der skal ombygges før lejers indflytning
Overvejelser ved udlejning af erhvervslejemål, der skal ombygges før lejers indflytning
06/01/2025
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Anpartsselskaber får nye finansieringsmuligheder og lavere kapitalkrav
Anpartsselskaber får nye finansieringsmuligheder og lavere kapitalkrav
07/01/2025
Selskabsret, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2025 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted