Krav om tilbagebetaling af ulovlig overpris for andelsbolig var ikke forældet

Landsretten har tilladt tilbagebetalingskrav ved ulovlig overpris i forbindelse med køb af andelsbolig. Da fristen efter andelsboligforeningsloven var blevet afbrudt, gav landsretten køber medhold i, at tilbagebetalingskravet ikke var forældet.

Hovedspørgsmålet i sagen for byretten og landsretten var, hvorvidt køberen af en andelsbolig havde betalt overpris for en andelslejlighed, og om tilbagebetalingskravet i denne forbindelse var forældet.

I forbindelse med et ønsket salg opdagede en køber af en andelslejlighed, at arealet i overdragelsesaftalen (88,1 m2)  ikke stemte overens med det areal, der fremgik af BBR (78 m2). Køberen henvendte sig derfor den 1. oktober 2012 til andelsboligforeningens formand. Andelsboligforeningens administrator forklarede, hvordan arealet i overdragelsesaftalen var blevet opmålt.

Ved et møde i januar 2013 med en advokat, der repræsenterede en anden andelshaver i andelsboligforeningen, blev advokaten orienteret om problemstillingerne vedrørende lejlighedens areal og en mulig overpris. Køberen stævnede i maj 2013 sælgerne med påstand om tilbagebetaling af 77.000 kroner.

Under sagen blev der afholdt syn og skøn, og af skønsrapporten fremgik det, at lejligheden var opmålt til 78 m2. Parternes tvist angik alene beregning af andelsværdien.

Byretten fandt, at andelsværdien i andelsboligforeningen blev beregnet som en andelsværdi per m2. På baggrund af skønserklæringen fandt byretten videre, at lejlighedens areal var 78 m2, og ikke 88,1 m2, som anført i købsaftalen. Køberen havde dermed betalt en overpris på ca. 77.000 kroner. Byretten fastslog, at køberen var berettiget til at kræve tilbagebetaling af den betalte overpris, medmindre kravet var forældet, jf. andelsboligforeningsloven.

Retten vurderede, at forældelsesfristen løb fra januar 2013, hvor køberen blev orienteret om problemstillingen vedrørende overprisen. Dermed var forældelsen blevet afbrudt inden fristens udløb, da køberen stævnede sælgerne i maj 2013.

Landsretten tilsluttede sig, at køberen havde betalt overpris for andelslejligheden og dermed havde et tilbagebetalingskrav, medmindre der forelå forældelse. Ligesom byretten fastslog landsretten, at svaret fra andelsboligforeningens administator suspenderede forældelsen af køberens krav, som tidligst kunne løbe fra orienteringsmødet i januar 2013. Inden da havde køberen ikke oplysninger, som gav ham anledning til at undersøge andelslejlighedens areal og pris nærmere.

Landsretten stadfæstede derfor byrettens dom.

---