Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Krav om tilbagebetaling af ulovlig overpris for andelsbolig var ikke forældet

Bech-Bruun
27/05/2015
Krav om tilbagebetaling af ulovlig overpris for andelsbolig var ikke forældet
Landsretten har tilladt tilbagebetalingskrav ved ulovlig overpris i forbindelse med køb af andelsbolig. Da fristen efter andelsboligforeningsloven var blevet afbrudt, gav landsretten køber medhold i, at tilbagebetalingskravet ikke var forældet.

Hovedspørgsmålet i sagen for byretten og landsretten var, hvorvidt køberen af en andelsbolig havde betalt overpris for en andelslejlighed, og om tilbagebetalingskravet i denne forbindelse var forældet.

I forbindelse med et ønsket salg opdagede en køber af en andelslejlighed, at arealet i overdragelsesaftalen (88,1 m2)  ikke stemte overens med det areal, der fremgik af BBR (78 m2). Køberen henvendte sig derfor den 1. oktober 2012 til andelsboligforeningens formand. Andelsboligforeningens administrator forklarede, hvordan arealet i overdragelsesaftalen var blevet opmålt.

Ved et møde i januar 2013 med en advokat, der repræsenterede en anden andelshaver i andelsboligforeningen, blev advokaten orienteret om problemstillingerne vedrørende lejlighedens areal og en mulig overpris. Køberen stævnede i maj 2013 sælgerne med påstand om tilbagebetaling af 77.000 kroner.

Under sagen blev der afholdt syn og skøn, og af skønsrapporten fremgik det, at lejligheden var opmålt til 78 m2. Parternes tvist angik alene beregning af andelsværdien.

Byretten fandt, at andelsværdien i andelsboligforeningen blev beregnet som en andelsværdi per m2. På baggrund af skønserklæringen fandt byretten videre, at lejlighedens areal var 78 m2, og ikke 88,1 m2, som anført i købsaftalen. Køberen havde dermed betalt en overpris på ca. 77.000 kroner. Byretten fastslog, at køberen var berettiget til at kræve tilbagebetaling af den betalte overpris, medmindre kravet var forældet, jf. andelsboligforeningsloven.

Retten vurderede, at forældelsesfristen løb fra januar 2013, hvor køberen blev orienteret om problemstillingen vedrørende overprisen. Dermed var forældelsen blevet afbrudt inden fristens udløb, da køberen stævnede sælgerne i maj 2013.

Landsretten tilsluttede sig, at køberen havde betalt overpris for andelslejligheden og dermed havde et tilbagebetalingskrav, medmindre der forelå forældelse. Ligesom byretten fastslog landsretten, at svaret fra andelsboligforeningens administator suspenderede forældelsen af køberens krav, som tidligst kunne løbe fra orienteringsmødet i januar 2013. Inden da havde køberen ikke oplysninger, som gav ham anledning til at undersøge andelslejlighedens areal og pris nærmere.

Landsretten stadfæstede derfor byrettens dom.




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Bech-Bruun logo
København
Gdanskgade 18
2150 Nordhavn
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
29/10/2024
EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
Er en del af ejendommen skyllet i havet?
06/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
Nye retningslinjer fra Social- og Boligstyrelsen: Hvad betyder de for opførelse af almene boliger?
19/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret, Stats- og forvaltningsret
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
Fra bier til byggeri: Regler for biodiversitet i byggebranchen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
Hvad gælder, når entreprenøren – og ikke bygherren - tegner byggeskadeforsikringen
21/11/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
Aftalte lejereguleringer i erhvervs- og boliglejekontrakter
27/11/2024
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted