Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Hvor langt kan princippet om fri lejefastsættelse for private udlejningsejendomme udstrækkes?

Delacour
07/03/2018
Hvor langt kan princippet om fri lejefastsættelse for private udlejningsejendomme udstrækkes?

For visse private udlejningsejendomme gælder et princip om fri lejefastsættelse. Spørgsmålet er, hvorvidt dette princip kan udstrækkes til også at omfatte betaling af driftsudgifter ved siden af lejen. Dette har Højesteret for nyligt taget stilling til.


Princippet i lejeloven om fri lejefastsættelse gælder kun for private udlejningsejendomme opført efter den 31. december 1991. Udlejer og lejer kan således for disse ejendomme frit aftale og fastsætte lejens størrelse, og er således kun begrænset af reglen i aftalelovens § 36 om tilsidesættelse af urimelige aftalevilkår. Dette følger blandet andet af lejelovens § 53, stk. 3.

Udlejer er således for disse ejendomme ikke bundet af reglerne om, at lejen maksimalt kan fastættes til det lejedes værdi eller af reglerne om omkostningsbestemt leje. For disse lejemål kan lejen således fastsættes frit.


Kan udlejer anvende princippet til at kræve dækning af driftsudgifter ved siden af lejen?


Såfremt der er tale om en erhvervsejendom følger det af erhvervslejeloven, at udlejer kan forlange betaling af alle ejendommens driftsudgifter ved siden af lejen.

Men hvordan er retstillingen for en privat udlejningsejendom? Kan ovennævnte princip om fri lejefastsættelse udstrækkes til også at omfatte refusion af driftsudgifter ved siden af lejen, når der er tale om en privat udlejningsejendom? Højesteret tog for nylig stilling hertil i U.2018.174.H.

Højesteret fastslog i dommen, at princippet om fri lejefastsættelse ikke kan udstrækkes til at omfatte betaling af driftsudgifter ved siden af lejen, når der er tale om private udlejningsejendomme, som er taget i brug efter den 31. marts 1991. Højesteret udtalte blandt andet, at lejelovens § 53, stk. 3 må forstås således, at der kan aftales en husleje, som overstiger det lejedes værd, men at bestemmelsen ikke angår, hvilke driftsudgifter der skal indgå i lejen, og hvilke der kan kræves særskilt betalt som tillæg til lejen.

I den konkrete sag tiltrådte Højesteret således Landsrettens afgørelse om, at der ikke var hjemmel til at aftale, at der skulle ske særskilt betaling for renovation som et tillæg til huslejen.


Kan udlejer så slet ikke kræve betaling af driftsudgifter ved siden af lejen?


Udlejer kan ved siden af lejen kræve betaling for de driftsudgifter, som fremgår af lejeloven. Det gælder blandet andet varme-, vand- og eludgifter. Endvidere kan udlejer kræve dækning for udgifter til fællesantenneanlæg og internetadgang. Udlejer kan dog herudover ikke kræve særskilt betaling for driftsudgifter, jf. lejelovgivningen og praksis.

Vil du gerne vide mere, eller har du spørgsmål i forbindelse med lejefastsættelsen af en privat udlejningsejendom, kan du kontakte advokat Stefan W. von Fintel.

 

 



 




Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Force majeure - hvornår kan begrebet anvendes?
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Force majeure - hvornår kan begrebet anvendes?
Mange virksomheder er ikke opmærksomme på at udvide force majeure-begrebet i deres kontrakter og flere anvender begrebet helt forkert. Bliv klogere på hvornår noget er en force majeure-begivenhed og hvornår du kan benytte en force majeure-klausul ved manglende leveringer.
Har du pligt til at oprette en whistleblowerordning inden den 17. december 2023?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Har du pligt til at oprette en whistleblowerordning inden den 17. december 2023?
Bliv klogere på whistleblowerloven, herunder hvilke virksomheder, der har pligt til at etablere en whistleblowerordning.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Høring om ændring af kontantreglen: 1.000-kronesedlen kan afvises
Høring om ændring af kontantreglen: 1.000-kronesedlen kan afvises
21/03/2024
Øvrige
Online shopping - kan virksomheden sætte ind overfor misbrug af forbrugernes returrettigheder?
Online shopping - kan virksomheden sætte ind overfor misbrug af forbrugernes returrettigheder?
27/03/2024
E-handel og markedsføring, Øvrige
Hvornår er en advokatundersøgelse relevant?
Hvornår er en advokatundersøgelse relevant?
10/04/2024
Øvrige, Compliance
Ansvaret for cybersikkerhed ligger hos ledelsen
Ansvaret for cybersikkerhed ligger hos ledelsen
08/04/2024
Persondata, Compliance, Øvrige
Den europæiske mediefrihedslov – en ny beskyttelse af pressefrihed og journalister i EU
Den europæiske mediefrihedslov – en ny beskyttelse af pressefrihed og journalister i EU
09/04/2024
EU-ret, Øvrige, Medieret
Refusion via rejsebureau
Refusion via rejsebureau
11/04/2024
Øvrige, Transportret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted