Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Domme
Om Jurainfo Bliv samarbejdspartner Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Artikel

Højesteret stadfæster: Nedbrændt hus kan ikke genopføres til helårsbeboelse

Bech Bruun
03/09/2015
233
Højesteret stadfæster: Nedbrændt hus kan ikke genopføres til helårsbeboelse
Bech Bruun logo
Højesteret har stadfæstet en ophævelse af tilladelse til at opføre et hus til helårsbeboelse i et sommerhusområde. Ejendommen havde oprindeligt haft tilladelse til helårsbeboelse, men da den brændte ned, tog genopbygningen lang tid og tilladelsen bortfaldt.


Sagen kort
En ejendom beliggende i et sommerhusområde blev anvendt som og havde status af helårsbeboelse. Men i 2008 brændte huset ned. Huset blev dog hverken renoveret eller genopbygget, da ejeren af huset forhandlede med sit forsikringsselskab om størrelsen af erstatningen for brandskaderne.

I 2010 blev forsikringssagen afsluttet, og ejeren tog derefter kontakt til en arkitekt angående genopførelse af huset, men valgte alligevel at sælge huset i 2010.

Køberne af ejendommen ville opføre et nyt hus på ejendommen og antog i 2010 arkitektbistand og ansøgte kommunen om de nødvendige tilladelser. Kommunen gav byggetilladelse til opførelse af huset i 2011.

Kommunens tilladelse blev påklaget til Natur- og Miljøklagenævnet, der i 2011 ophævede kommunens tilladelse til helårsbeboelse, da retten til at anvende et hus beliggende i et sommerhusområde til helårsbeboelse bortfalder i medfør af planloven, hvis den ikke har været udnyttet i tre år i streg.

Da huset ikke havde været anvendt til helårsbeboelse siden branden i 2008, var retten til helårsbeboelse bortfaldet.

Domstolenes vurdering
Køberne indbragte herefter sagen for domstolene, da de mente, at bestræbelserne på at få opført en helårsbolig måtte anses for at være udnyttelse af ejendommen, og at 3-årsfristen derfor ikke var udløbet.

Byretten udtalte dog, at praksis vedrørende 3-årsfristen i planloven må forstås sådan, at der kræves en vis fysisk udnyttelse af ejendommen for at afbryde fristen.

At den tidligere ejer havde forhandlet med sit forsikringsselskab, og at de nuværende ejere havde søgt om bygningstilladelse og oprindeligt modtaget dette, kunne ikke sidestilles med fysisk udnyttelse af ejendommen.

Landsrettens dom
Østre Landsret fandt ligeledes, at 3-årsfristen ikke var afbrudt, da landsretten henviste til de samme overvejelser som byretten og bestemmelsens forarbejder. Af samme årsag har Højesteret nu stadfæstet landsrettens dom.

Juraen bag
Efter planlovens § 38 a, 1. pkt., jf. § 40, stk. 1 må ejendomme i sommerhusområder ikke anvendes til helårsbeboelse, medmindre andet er fastsat i en lokal-, kommune- eller regionplan. En anvendelse, der er lovligt påbegyndt senest den 12. juni 1999, kan dog fortsætte, jf. § 38 a, sidste pkt. Denne ret bortfalder imidlertid, hvis den ikke har været udnyttet tre år i træk, jf. § 56, stk. 2.

Formålet bag bestemmelsen er ifølge dens forarbejder at forhindre, at der sker en overgang til helårsbeboelse af sommerhusområderne, hvilket vil skabe behov for udlæg af nye rekreative områder. Dette frygtes at lægge pres på de begrænsede naturmæssige ressourcer, der er egnede til rekreativ udnyttelse. Bestemmelsen administreres i praksis restriktivt, hvilket også fremgår af denne sag.






Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Bech Bruun logo
København
Langelinie Allé 35
2100 København Ø
72 27 00 00
72 27 00 27
info@bechbruun.com
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
New York
412 West 15th Street, 15th
New York 10011
Shanghai
No.1440 Yan'an Middle Road
Suite 2H08, Jing'an District
200040 Shanghai
Ledige jobs
Jurainfo logo
Annoncér dit stillingsopslag her og nå ud til mere end 31.000 månedlige besøgende

Juridiske nyheder & artikler

Hold dig opdateret på de seneste juridiske nyheder eller søg blandt de mere end 4.000 artikler som allerede er udgivet. Vi har samlet det vigtigste viden ét sted.

Juridiske kurser & arrangementer

Find nemt dit næste kursus eller anden relevant efteruddannelse inden for dit felt. Søg på tværs af fagområder fra en række forskellige udbydere.

Find Juridisk Specialist

Brug for en advokat? Søg efter verificerede specialister på tværs af advokatbranchen og find en specialist inden for det område, hvor du søger råd og vejledning.

Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Artikler, der kunne være relevante for dig
Det offentliges mulighed for at forudbetale leverandører er blevet forlænget
Det offentliges mulighed for at forudbetale leverandører er blevet forlænget
19/11/2020
Udbud, Offentlig ret
Aflivning af mink: Panthavers retsstilling ved ekspropriation
Aflivning af mink: Panthavers retsstilling ved ekspropriation
16/11/2020
Øvrige, Insolvens og rekonstruktion, Offentlig ret, Finansiering og bankret
Krav til whistleblowerordninger på statens område
Krav til whistleblowerordninger på statens område
10/11/2020
Ansættelses- og arbejdsret, Offentlig ret
Et sponsorat til en badminton­klub anset for bestikkelse
Et sponsorat til en badminton­klub anset for bestikkelse
25/08/2020
Compliance, Strafferet, Offentlig ret
Kommune vinder retssag ved Østre Landsret om erstatning for lang sagsbehandlingstid
Kommune vinder retssag ved Østre Landsret om erstatning for lang sagsbehandlingstid
25/08/2020
Forsikring og erstatning, Offentlig ret
Ny lokalplan – hvad nu?
Ny lokalplan – hvad nu?
06/07/2020
Offentlig ret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
E-mail: kontakt@jurainfo.dk
CVR-nr. 38375563
© 2020 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted