Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Jobbørs NYT Domme
Om Jurainfo Bliv samarbejdspartner Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Artikel

Domstolene kommer på opgave, når aftalen er ukomplet og skæv

TVC Advokatfirma
03/12/2020
Domstolene kommer på opgave, når aftalen er ukomplet og skæv
TVC Advokatfirma logo
En fast ejendom blev handlet til en gennemsnitspris, men situationen var så uklar, at Vestre Landsret måtte rede den ud.

Sagen kort skitseret

Ejeren af en ejendom havde likviditetsproblemer, og han havde brug for at sælge en ejendom hurtigt. Det blev derfor hen over en weekend aftalt, at en køber, mod at overtage sælgerens gæld til banken, skulle overtage ejendommen for:  


et beløb svarende til ejendommens kontantværdi i handel og vandel på sædvanlige udbudsvilkår. Kontantværdien i handel og vandel fastsættes som gennemsnittet af to vurderinger foretaget af to uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere[...]  


Herefter var de to ejendomsmægleres navne angivet.  


De to ejendomsmæglere vurderede ejendommen til henholdsvis 4,5 mio. kr. og 5,7 mio. kr., hvilket jo er en temmelig stor prisforskel på 1,2 mio. kr.   


Køberen ville dog kun betale 4,5 mio. kr. Dette bundede bl.a. i utilfredshed med den måde, hvorpå den ejendomsmægler, der havde vurderet ejendommen til 5,7 mio., havde foretaget vurderingen. Der var blot foretaget en såkaldt "hækvurdering", ligesom ingen af ejendomsmæglerne havde fået at vide, at der ikke skulle udarbejdes tilstandsrapport eller energimærke på ejendommen, eller var orienteret om, hvad vurderingen skulle bruges til.  


Køberen indhentede en vurdering fra en tredje ejendomsmægler, der vurderede ejendommen til 3,7 mio. kr. Under retssagen vurderede en skønsmand ejendommen til 3,6 mio. kr. - under forudsætning af, at der blev udarbejdet tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.


Landsrettens afgørelse

Landsretten fandt, at der var grundlag for at tilsidesætte aftalen delvist, for så vidt angik aftalen om købesummen, idet landsretten lagde vægt på:  

  • at ejendomsmægleren med den højeste vurdering ikke havde udarbejdet en vurderingsrapport,  
  • at den anden ejendomsmægler havde vurderet ejendommen til 4,5 mio. kr. ud fra den forudsætning, at der blev udarbejdet en tilstandsrapport og køber fik tilbud om ejerskifteforsikring,  
  • at den tredje ejendomsmægler havde vurderet ejendommen til 3,7 mio. kr., og  
  • at skønsmanden havde vurderet ejendommen til 3,6 mio. kr. under forudsætning af tilstandsrapport, og ejerskifteforsikring.  

Ejendomsmægleren med vurderingen på 5,7 mio. kr. havde forklaret, at han havde håbet at få ejendommen i kommission, idet han troede, at den skulle sælges. Denne vurdering afveg så meget fra de andre vurderinger, at det ville være urimeligt at kræve, at køberen skulle acceptere denne vurdering som den eneste valide, ved fastsættelsen af købesummen.  


Landsretten fastsatte herefter beløbet, der skulle betales, til 4,5 mio. kr. Afgørelsen er udtryk for en såkaldt udfyldning af parternes meget kortfattede og utilstrækkelige aftale. Denne aftale åbnede for tilfældige resultater, hvilket landsretten gennem udfyldning foretog en afhjælpning af.

Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os. Du finder kontaktoplysningerne nedenfor.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
TVC Advokatfirma logo
Aarhus
Søren Frichs Vej 42A
8230 Åbyhøj
70 11 08 01
tvc@tvc.dk
København
Nimbusparken 24, 2
2000 Frederiksberg
Roskilde
Københavnsvej 69, 1
4000 Roskilde
Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Artikler, der kunne være relevante for dig
Folketinget stiller skarpt på ansættelsen af erhvervs­ejendommes grundværdier
Folketinget stiller skarpt på ansættelsen af erhvervs­ejendommes grundværdier
I dag
Fast ejendom og entreprise
Nedskrivning af garantier i konkurstilfælde
Nedskrivning af garantier i konkurstilfælde
I dag
Insolvens og rekonstruktion, Fast ejendom og entreprise
Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021
Korttidsudlejning af helårsboliger – nye regler i kraft pr. 1.1.2021
19/01/2021
Lejeret, Fast ejendom og entreprise
Parcelhusreglen – Betingelserne for skattefrit salg af din bolig
Parcelhusreglen – Betingelserne for skattefrit salg af din bolig
13/01/2021
Skatte- og afgiftsret, Øvrige, Fast ejendom og entreprise
Køb af ejendom på tvangsauktion
Køb af ejendom på tvangsauktion
11/01/2021
Fast ejendom og entreprise
Overraskende nyhed om moms og ekspropriation
Overraskende nyhed om moms og ekspropriation
18/12/2020
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
E-mail: kontakt@jurainfo.dk
CVR-nr. 38375563
© 2021 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted