Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Domstolene kommer på opgave, når aftalen er ukomplet og skæv

TVC Advokatfirma
03/12/2020
Domstolene kommer på opgave, når aftalen er ukomplet og skæv
TVC Advokatfirma logo
En fast ejendom blev handlet til en gennemsnitspris, men situationen var så uklar, at Vestre Landsret måtte rede den ud.

Sagen kort skitseret

Ejeren af en ejendom havde likviditetsproblemer, og han havde brug for at sælge en ejendom hurtigt. Det blev derfor hen over en weekend aftalt, at en køber, mod at overtage sælgerens gæld til banken, skulle overtage ejendommen for:  


et beløb svarende til ejendommens kontantværdi i handel og vandel på sædvanlige udbudsvilkår. Kontantværdien i handel og vandel fastsættes som gennemsnittet af to vurderinger foretaget af to uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere[...]  


Herefter var de to ejendomsmægleres navne angivet.  


De to ejendomsmæglere vurderede ejendommen til henholdsvis 4,5 mio. kr. og 5,7 mio. kr., hvilket jo er en temmelig stor prisforskel på 1,2 mio. kr.   


Køberen ville dog kun betale 4,5 mio. kr. Dette bundede bl.a. i utilfredshed med den måde, hvorpå den ejendomsmægler, der havde vurderet ejendommen til 5,7 mio., havde foretaget vurderingen. Der var blot foretaget en såkaldt "hækvurdering", ligesom ingen af ejendomsmæglerne havde fået at vide, at der ikke skulle udarbejdes tilstandsrapport eller energimærke på ejendommen, eller var orienteret om, hvad vurderingen skulle bruges til.  


Køberen indhentede en vurdering fra en tredje ejendomsmægler, der vurderede ejendommen til 3,7 mio. kr. Under retssagen vurderede en skønsmand ejendommen til 3,6 mio. kr. - under forudsætning af, at der blev udarbejdet tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.


Landsrettens afgørelse

Landsretten fandt, at der var grundlag for at tilsidesætte aftalen delvist, for så vidt angik aftalen om købesummen, idet landsretten lagde vægt på:  

  • at ejendomsmægleren med den højeste vurdering ikke havde udarbejdet en vurderingsrapport,  
  • at den anden ejendomsmægler havde vurderet ejendommen til 4,5 mio. kr. ud fra den forudsætning, at der blev udarbejdet en tilstandsrapport og køber fik tilbud om ejerskifteforsikring,  
  • at den tredje ejendomsmægler havde vurderet ejendommen til 3,7 mio. kr., og  
  • at skønsmanden havde vurderet ejendommen til 3,6 mio. kr. under forudsætning af tilstandsrapport, og ejerskifteforsikring.  

Ejendomsmægleren med vurderingen på 5,7 mio. kr. havde forklaret, at han havde håbet at få ejendommen i kommission, idet han troede, at den skulle sælges. Denne vurdering afveg så meget fra de andre vurderinger, at det ville være urimeligt at kræve, at køberen skulle acceptere denne vurdering som den eneste valide, ved fastsættelsen af købesummen.  


Landsretten fastsatte herefter beløbet, der skulle betales, til 4,5 mio. kr. Afgørelsen er udtryk for en såkaldt udfyldning af parternes meget kortfattede og utilstrækkelige aftale. Denne aftale åbnede for tilfældige resultater, hvilket landsretten gennem udfyldning foretog en afhjælpning af.

Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Er fast pris altid fast pris – eller?
Er fast pris altid fast pris – eller?
22/08/2024
Fast ejendom og entreprise, Retssager og voldgift
Konflikthåndtering i entreprisesager - ny vejledning skal forebygge tvister om ekstraarbejde
Konflikthåndtering i entreprisesager - ny vejledning skal forebygge tvister om ekstraarbejde
10/10/2024
Fast ejendom og entreprise
Biydelser i entrepriser – sådan undgår du at stikke dig
Biydelser i entrepriser – sådan undgår du at stikke dig
11/10/2024
Fast ejendom og entreprise
15 %-reglen: Højesteret tilsidesætter værdiansættelse af investeringsejendomme
15 %-reglen: Højesteret tilsidesætter værdiansættelse af investeringsejendomme
11/10/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Arbejde med asbest – hvad må virksomheden og husejer gøre?
Arbejde med asbest – hvad må virksomheden og husejer gøre?
23/10/2024
Fast ejendom og entreprise
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
FIDIC Yellow Book i vedvarende energiprojekter
I går
EU-ret, Fast ejendom og entreprise, Energi og forsyning
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du at udgive materiale?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted