Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Den delegerede bygherremodel og aftaleparadigmer

Kromann Reumert
26/11/2021
Den delegerede bygherremodel og aftaleparadigmer
Kromann Reumert logo
Det er hverken simpelt eller uden risici at anvende den delegerede bygherremodel. Byggeskadefonden og BL har derfor udarbejdet et sæt aftaleparadigmer, som kan danne grundlag for aftalegrundlaget mellem parterne. Læs mere om den delegerede bygherremodel i denne nyhed, og få gode råd til at håndtere den i praksis.

Den delegerede bygherremodel

Ved en lovændring i 2020 fik boligorganisationerne eksplicit lovhjemmel til at anvende den delegerede bygherremodel, som går ud på, at bygherrerollen "uddelegeres" fra den almene boligorganisation til en privat part. Den private part påtager sig herefter at opføre og aflevere de almene boliger til den almene boligorganisation. Anvendelse af den delegerede bygherremodel er dermed en undtagelse til hovedreglen om, at den almene boligorganisation selv skal være bygherre.


Det påhviler den almene boligorganisation (og kommunalbestyrelsen/tilsynet med almene boliger) at sikre, at følgende to grundlæggende betingelser er opfyldt:


  • Samarbejdet mellem den almene boligorganisation og den private part skal være nødvendigt for at etablere boligerne.
  • Den almene boligorganisation må ikke løbe unødige risici.

I visse "særlige tilfælde" er der også mulighed for at fravige skødekravet – det vil sige udgangspunktet om, at den almene boligorganisation skal have skøde på ejendommen under opførelsen.


Første betingelse: Samarbejdet er nødvendigt for at etablere boligerne

Vurderingen af kriteriet er i højere grad baseret på markedet end på de konkrete aftalevilkår. I vurderingen af kriteriet er det centralt, om det konkrete projekt fremmer blandet boligbyggeri. Det skal blandt flere momenter vurderes, om der er et behov, samt om behovet kan opfyldes via alternativer (for eksempel uden samarbejde med en privat part). Der inddrages herudover en række andre momenter i vurderingen.


Anden betingelse: Boligorganisationen må ikke løbe unødige risici

Den delegerede bygherremodel er typisk kendetegnet ved at indebære forøgede risici for den almene boligorganisation, blandt andet som følge af flere aktører, høj kompleksitet og gensidige afhængigheder mellem parterne/byggerierne.


Betingelsen skal sikre, at boligorganisationens risici håndteres på en betryggende måde.


Dette håndteres i aftalegrundlaget mellem den almene boligorganisation og den private part. Aftalegrundlaget skal blandt andet sikre overholdelse af de almenboligretlige regler, overholdelse af udbudsregler, undgåelse af kreditrisici, håndtering af uforudsete forhold og overholdelse af økonomisk ramme.


Vurderingen af, om betingelsen er opfyldt, er derfor fokuseret på projektet og de aftalte vilkår, og det er derfor særligt ved opfyldelsen af denne betingelse, at de nye paradigmer giver god hjælp.


Fravigelse af skødekravet

Udgangspunktet er, at den almene boligorganisation skal have skøde på ejendommen ved opstart af byggearbejderne. Med lovændringen er der dog mulighed for at fravige dette udgangspunkt i "særlige tilfælde", hvorved den almene bolig-organisation stadig kan få støtte, selvom den almene boligorganisation ikke har skøde på ejendommen under opførelsen.


Hvorvidt der foreligger "særlige tilfælde" er en konkret vurdering fra sag til sag. Hvis parterne skal opføre en ejerlejlighedskonstruktion, så vil skødekravet typisk kunne fraviges.


Paradigmer

Byggeskadefonden og BL har i samarbejde udarbejdet aftaleparadigmer, som du kan bruge som udgangspunkt, hvis du  anvender den delegerede bygherremodel.

Paradigmerne består af en betinget samarbejdsaftale, en betinget købsaftale, en betinget totalentrepriseaftale og en ejerforeningsvedtægt.


En af de store fordele ved at anvende paradigmerne er, at paradigmerne imødegår mange af de krav og risici, som du som almen boligorganisation skal håndtere, når du anvender den delegerede bygherremodel. En bred anvendelse af paradigmerne vil forhåbentlig også medføre, at der skabes en "praksis" i den almene sektor, som bliver genkendelig for parterne, og som reducerer transaktionsomkostningerne.


Paradigmerne er et godt udgangspunkt, men det er vigtigt at understrege, at ingen projekter er ens. Der vil derfor være behov for justering/tilpasning af paradigmerne, så aftalegrundlaget tager højde for det konkrete projekt og de specifikke risici, projektet medfører.


Vi anbefaler i øvrigt, at du og den private part sørger for at forventningsafstemme og inddrage de relevante aktører tidligt i processen (herunder tilsynet), så I undgår unødvendige procedurer og omkostninger.


Du er velkommen til at tage fat i en af vores specialister for at drøfte muligheder, risici, betingelser for modellen og øvrige overvejelser – både indledningsvist i projekt- og idefasen samt løbende og i forbindelse med kontraktudarbejdelsen.

Artiklen er forfattet af:
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte mig.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Kromann Reumert logo
København
Sundkrogsgade 5
2100 København Ø
70 12 12 11
mail@kromannreumert.com
Aarhus
Rådhuspladsen 3
8000 Aarhus C
London
65 St. Paul's Churchyard
London EC4M 8AB
Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Jobbørs
Forhandlingskonsulent (jurist) til Radiograf Rådet
Skarp jurist til kommunal- og forvaltningsret
Skarpe jurister til internationalt kontor (genopslag)
Advokater til vores kontorer i Aarhus og København
Annoncér dit stillingsopslag her
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
© 2021 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted