Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Carlsbergfondets ejendomssalg udløser ikke tilbudspligt

NJORD Law Firm
07/05/2019
Carlsbergfondets ejendomssalg udløser ikke tilbudspligt
NJORD Law Firm logo

Østre Landsret afgjorde den 26. april 2019, at Carlsbergfondets salg af en række ejendomme til pensionskasserne PFA Pension, JØP og DIP ikke udløser tilbudspligt.




Når ejendomme sælges i selskabsform


I 2016 solgte Carlsbergfondet seks ejendomsselskaber, som hver ejede én ejendom, til datterselskaber af pensionskasserne PFA, DIP og JØP for 1,1 mia. kr. Datterselskaberne orkestrerede købet således, at de fik henholdsvis 49 %, 34 % og 17 % ejerandel af selskaberne. Da ingen af pensionskasserne derved opnåede aktiemajoritet, fastholdt Carlsbergfondet og pensionskasserne, at dette ikke udløste tilbudspligt - den såkaldte ”minoritetsfinte”.

Som følge af denne måde at strukturere overdragelsen på, fik lejerne ikke mulighed for at overtage deres lejligheder på andelsbasis, som reglerne om tilbudspligt i lejeloven ellers foreskriver. I 2017 gav Civilstyrelsen lejerne fri proces og godt 380 lejere anlagde herefter sag mod Carlsbergsfondet og pensionskasserne PFA, DIP og JØP, med påstand om, at salget var omfattet af reglerne om tilbudspligt, og at fondet og pensionskasserne uberettiget havde udnyttet minoritetesfinten til at omgå tilbudspligten.

Det er dette spørgsmål, som Landsretten netop har taget stilling til.


Landsrettens afgørelse


Landsretten har vurderet, at overdragelserne ikke udløste tilbudspligt efter lejelovens regler.

Til støtte herfor henviser Landsretten blandt andet til dommen U 1993.868 H, hvor Højesteret fastslog, at bestemmelsens anvendelsesområde ikke kan udstrækkes ud over, hvad der efter ordlyd og motiver med sikkerhed kan lægges til grund. Ydermere henviser Landsretten til deres egen afgørelse U2004.2221 Ø, hvor Østre Landsret fastslog, at tilbudspligt efter § 102, stk. 1, 2. pkt., alene indtræder, når en af flere erhververe opnår majoritet af stemmer i selskabet.

Landsretten udtalte følgende om sagens konkrete omstændigheder:

”I den foreliggende sag fik ingen af de tre købende pensionskasser hver for sig majoritet i de selskaber, der ejede Six Pack-ejendommene, og der er intet grundlag for, at JØP og DIP i henseende til lejelovens § 102, stk. 1, 2. pkt., skulle betragtes som ét retssubjekt på tidspunktet for aktieoverdragelserne.

Der er heller intet grundlag for, at den valgte selskabskonstruktion skulle udløse tilbudspligt ud fra en antagelse om, at denne kan have været valgt med henblik på at undgå, at der på et senere tidspunkt vil indtræde til­budspligt i tilfælde af eventuelle fremtidige salg.

Landsretten frifinder derfor de sagsøgte.”

 




 

 
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
Brugen af genbrugsmaterialer vinder frem, men hvem bærer ansvaret?
15/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted