Byggeriets nye standarddokumenter

AB 18-reformen indebærer en betydelig udvidelse af det antal standarddokumenter, som byggeriets parter kan gøre brug af ved aftaler om udførelse af bygge- og anlægsarbejder.

De nuværende regler i AB 92, ABT 93 og ABR 89 er blevet revideret og videreført i de nye AB 18, ABT 18 og ABR 18.Herudover er der kommet seks nye standarddokumenter. AB 18, ABT 18 og ABR 18 kaldes grunddokumenterne og er velegnede til større byggerier med behov for styringsværktøjer til komplicerede byggeprocesser. Det er imidlertid ikke alle entrepriseopgaver, der kan karakteriseres som sådanne større byggerier. Derfor indeholder AB 18-reformen forenklede versioner af AB 18 og ABR 18 i form af AB-Forenklet og ABR-Forenklet.


Velegnede til mindre opgaver

De forenklede versioner er velegnede til mindre og enklere opgaver med teknisk rådgivning uden projektering eller med projektering i mindre omfang. For denne type opgaver er der ikke det samme behov for værktøjer til styring af planlægnings- og udførelsesprocesserne.

Endeligt indeholder AB 18-reformen fire appendikser (Projektudvikling, Projektoptimering, Driftskrav og Incitamenter), som er standardvilkår for forhold, der ikke altid er aktuelle, men som dog er hyppigt forekommende.


Mulighed for at kombinere

Udvidelsen fra tre til ni dokumenter giver mulighed for at kombinere dokumenterne, så den helt rigtige detaljeringsgrad opnås for det konkrete projekt. Men de forøgede kombinationsmuligheder medfører også, at det kan være vanskeligt at vælge, hvilken dokumenttype aftalen skal baseres på. For så vidt angår valget mellem AB 18 og AB-Forenklet bør der tages afsæt i størrelsen og kompleksiteten af opgaven. Jo større og komplekst projektet er, jo mere taler for at anvende AB 18. Ukomplicerede projekter bør derimod basere sig på AB-Forenklet.


Væsentlige forskelle

Alene den omstændighed, at AB 18 har 69 paragraffer mod 55 i AB-Forenklet, illustrerer forskellen på de to dokumenter. Uden at tilstræbe en udtømmende opregning kan følgende væsentlige forskelle fremhæves:

• De detaljerede krav til indholdet af bygherrens hovedtidsplan er ikke overført til AB-Forenklet.


• De detaljerede krav til entreprenørens arbejdsplan er betydeligt forenklet i AB-Forenklet.


• Den obligatoriske projektgennemgang i AB 18 er i AB-Forenklet erstattet af en opstartsgennemgang.


• Der er i AB-Forenklet ingen detail- regulering af den såkaldte entreprenørprojektering, som tilfældet er i AB 18.


• Den nye fuldmagtbestemmelse i AB 18 for bygherrens tilsyn er ikke overført til AB-Forenklet. Den nye bestemmelse i AB 18 om føraflevering er ikke overført til AB-Forenklet.

AB 18 eller AB-Forenklet?

Det vil være sjældent, at AB 18 eller AB-Forenklet passer perfekt på det konkrete projekt. Heldigvis er det da også fortsat sådan, at parterne kan vedtage fravigelser til dokumenterne. Det valg, parterne står over for, når standarddokumenterne ikke passer på det konkrete projekt, kan sammenfattes, således at der enten tages afsæt i grunddokumentet i AB 18, eller også tages der afsæt i AB-Forenklet. Herefter skrues og drejes der på de bestemmelser, som ikke passer til det konkrete projekt i form af fravigelser og ændringer, så dokumentet bliver egnet til det konkrete projekt. Som anført er der mange væsentlige forskelle mellem dokumenterne, og det er disse, parterne bør have i fokus, når det svære valg skal træffes.

 

 



 

---