Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Arrangementer Find juridisk specialist Domme
Om Jurainfo Bliv samarbejdspartner Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Artikel

Vigtig regulering i aftale om samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere

Kromann Reumert
24/01/2020
477
Vigtig regulering i aftale om samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere
Kromann Reumert logo
Nyt år, nye muligheder: Ny støttebekendtgørelse i kølvandet på nye muligheder for samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere henleder opmærksomheden på særskilt og vigtig regulering i aftalegrundlaget.

Den 1. januar 2020 trådte en ændring af almenboligloven i kraft, der giver kommunerne (tilsynet) øget fleksibilitet og nye muligheder for at give tilsagn til nybyggeri af almene boliger, der etableres i et samarbejde mellem en almen boligorganisation og en privat part, der opfører de pågældende boliger.


Lovændringen har udmøntet sig i en ny og ændret bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. (støttebekendtgørelsen). 


Den nye støttebekendtgørelse trådte i kraft den 13. januar 2020.Aftalegrundlaget mellem den almene boligorganisation og den private part
Almene boligorganisationer skal som altid sikre sig, at de almenboligretlige regler overholdes. I aftaler om levering af "nøglefærdigt byggeri" efter den nye mulighed i almenboligloven skal det fremgå af aftalegrundlaget med den private part, at den almene boligorganisations ansvar og forpligtelser efter almenboligloven varetages.

Det fremgår i den forbindelse af støttebekendtgørelsen, at følgende særskilt skal aftales:

  • Aftalesummen er opdelt i (i) grundpris inkl. tilslutningsafgifter m.v., (ii) de faktiske udgifter til tjenesteydelser og byggearbejder, og (iii) den private parts honorar.

  • Aftalesummen må sammen med øvrige bestanddele af anskaffelsessummen ikke overstige maksimumbeløbet, idet der dog tillige kan afholdes aftalte totaløkonomiske merinvesteringer.

  • Den private part dækker eventuelle overskridelser af maksimumbeløbet, som kan henføres til en forhøjelse af aftalesummen.

  • Den private part skal i sine aftaler om teknisk rådgivning og i sine entrepriseaftaler lægge AB/ABR/ABT til grund.

  • Den private part skal udbyde de aftalte arbejder i henhold til de udbudsretlige forpligtelser, som påhviler den almene boligorganisation.


Det fremgår endvidere af støttebekendtgørelsen, at betalinger fra den almene boligorganisation før aflevering af byggeriet kun må ske mod fuld og betryggende sikkerhed, hvilket tilsvarende bør reguleres i aftalegrundlaget ‒ forudsat at parterne er enige om, at der skal ske betaling før aflevering.


Hjemtagelse af lån


Som supplement til reglerne om udbetaling af lån m.v. fremgår det af støttebekendtgørelsen, at realkreditlån til alment byggeri, der opføres i samarbejde mellem en almen boligorganisation og en privat part efter den nye mulighed i almenboligloven, tidligst kan hjemtages, når den almene boligorganisation har endeligt skøde på ejendommen, ligesom fristen for tinglysning af skøde (normalt senest ved byggeriets påbegyndelse) kan udskydes ved anvendelse af den nye regel i almenboligloven.


Forenklede udbudsregler


Udbudsreglerne er blevet forenklede, idet der nu blot henvises til tilbudsloven og udbudsloven.

Overordnet set er det væsentligt for parterne at være opmærksomme på de komplicerede spilleregler i samarbejdet om blandet boligbyggeri, herunder at aftalegrundlaget afspejler de almenboligretlige krav samt at ansvar og risici er fordelt og håndteret. Dette gælder særligt ved samarbejde mellem almene boligorganisationer og private parter om levering af "nøglefærdigt byggeri".

Læs den nye støttebekendtgørelse

 



 
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os. Du finder kontaktoplysningerne nedenfor.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores nyhedsservice her.
Kromann Reumert logo
København
Sundkrogsgade 5
2100 København Ø
70 12 12 11
mail@kromannreumert.com
Aarhus
Rådhuspladsen 3
8000 Aarhus C
London
65 St. Paul's Churchyard
London EC4M 8AB
Ledige jobs
Jurainfo logo
Annoncér dit stillingsopslag her og nå ud til mere end 28.000 månedlige besøgende

Juridiske nyheder & artikler

Hold dig opdateret på de seneste juridiske nyheder eller søg blandt de mere end 4.000 artikler som allerede er udgivet. Vi har samlet det vigtigste viden ét sted.

Juridiske kurser & arrangementer

Find nemt dit næste kursus eller anden relevant efteruddannelse inden for dit felt. Søg på tværs af fagområder fra en række forskellige udbydere.

Find Juridisk Specialist

Brug for en advokat? Søg efter verificerede specialister på tværs af advokatbranchen og find en specialist inden for det område, hvor du søger råd og vejledning.

Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vælg selv dine interesseområder og modtag juridisk nyt fra landets førende specialister.
Tilmeld dig nu
Artikler, der kunne være relevante for dig
Nye regler om ladestandere til el-biler som følge af politisk ønske om flere el-biler i 2030
Nye regler om ladestandere til el-biler som følge af politisk ønske om flere el-biler i 2030
28/10/2020
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Lagerbeskatning for udlejningsejendomme
Lagerbeskatning for udlejningsejendomme
05/10/2020
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Kan forhandling om salg af en ejendom blive bindende?
Kan forhandling om salg af en ejendom blive bindende?
30/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
Nye regler om tilstandsrapporter træder i kraft den 1.10.2020
22/09/2020
Fast ejendom og entreprise
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
Kom sikkert gennem en ophævet entreprise med en hurtig stade­registrering
11/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Kontraktret
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
Fejlkalkulation af entreprise - ansvarsfraskrivelse
07/09/2020
Fast ejendom og entreprise, Forsikring og erstatning
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske online-platform samt formidler af juridisk viden. Her finder du juridiske nyheder, kurser og arrangementer. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
Vandtårnsvej 77, DK-2860 Søborg
E-mail: kontakt@jurainfo.dk
CVR-nr. 38375563
© 2020 Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted