Vær opmærksom på økonomiske fælder ved projektkøb

Projektkøb vinder frem. Flere og flere overvejer at købe bolig mens denne endnu er under opførelse eller på et endnu tidligere udviklingsstadie.

Det er dog ikke altid ren idyl for projektkøberne at blive ejere af en nyopført bolig. Man risikerer nemlig at stå over for en række uventede udgifter.

Ved et projektkøb køber man en bolig, som endnu ikke er færdigopført. Derfor er der en række forhold, man som køber skal være særligt opmærksom på.

Hvis man overvejer at blive ”projektkøber” er finansieringen af boligen et af de forhold, man skal være særligt opmærksom på. Det har vist sig, at der i en række tilfælde har været problemer med, at de endelige kommunale godkendelser, udstykningssager mv. ikke er på plads på det tidspunkt, hvor projektkøber er klar til at flytte ind. Det kan resultere i, at realkreditinstitutterne ikke uden videre kan udbetale købernes lån, og det kan betyde uforudsete omkostninger for køber.

Det er ikke usædvanligt at godkendelserne og udstykningen ikke er klar på overtagelsesdagen, og at købernes lån dermed ikke kan udbetales, men det betyder ikke, at køberne slipper for at betale. Finansieringen er nemlig som udgangspunkt købernes ansvar. Som køber er du forpligtet til at betale for din bolig på overtagelsesdagen, og derfor kan resultatet af de manglende godkendelser eller en forsinket udstykningssag blive, at man som køber bliver presset ud i enten at tage et banklån til en høj rente, eller at der skal stilles bankgaranti overfor kreditforeningen for at et nyt lån kan hjemtages. Det kan medføre uventede ekstraomkostninger.

Det er især ibrugtagningstilladelsen, som er en betingelse for at projektkøbet kan tages i brug, der kan tage tid, men også den endelige tinglysning af købers skøde/adkomst kan tage tid. Det forhindrer projektkøberne i at få udbetalt deres lån til tiden, og det kan blive dyrt.

Foruden ibrugtagningstilladelsen kan den endelige tinglysning volde problemer, eksempelvis fordi en ejerlejlighed, en grund eller et hus endnu ikke har fået sit eget matrikelnummer, og skøde således ikke kan anmeldes til tinglysning.

Projektkøb kan være uigennemskueligt, og det kan derfor være svært som projektkøber selv at se, hvilke risici der kan være forbundet med et projektkøb. Det er derfor vigtigt, at man som køber opsøger en advokat, som kan hjælpe med at afklare og imødegå de nævnte risici og med at udarbejde og forhandle en aftale på plads med sælger, så også et projektkøb glider så glat igennem som muligt og med så få besværligheder som muligt.

Advokat Stefan W. von Fintel, svf@delacour.dk har mange års erfaring inden for rådgivning om køb af fast ejendom, og står klar til at hjælpe dig med rådgivning herom.

 

---