Pant i solcelleanlæg på erhvervsejendom afvist

Et solcelleanlæg kunne ikke særskilt pantsættes, da det var indlagt i bygningen for ejerens regning. Derfor har Vestre Landsret stadfæstet Tinglysningsrettens afgørelse om at afvise pant i et solcelleanlæg på en erhvervsejendom.

Tinglysningsretten afviste at tinglyse et skadesløsbrev, fordi dele eller tilbehør til fast ejendom, der er indlagt i en bygning på ejerens regning til brug for bygningen, ikke kan pantsættes særskilt.

Sagen kort
Et skadesløsbrev med pant i et komplet solcelleanlæg blev anmeldt til tinglysning i personbogen af et selskab, der ejede den erhvervsejendom, som solcelleanlægget var placeret på.

Tinglysningsretten afviste at tinglyse skadesløsbrevet.

Tinglysningsrettens afgørelse blev kæret til Vestre Landsret. Her gjorde selskabet gældende, at solcelleanlægget kun fungerede som et supplement til ejendommens almindelige elforsyning, da den årlige energiproduktion udgjorde omkring 10-15 procent af ejendommens samlede årlige energiforbrug.

Desuden blev det gjort gældende, at anlægget ikke var muret eller naglet fast, da solcelleanlægget let og uden omkostninger eller værditab kunne fjernes fra ejendommen.

Endelig blev det gjort gældende, at solcelleanlægget ikke i finansieringsmæssig forstand var betalt af selskabet, da betalingen relaterede sig til energiforbruget frem for værdien af selve anlægget.

Vestre Landsrets afgørelse
Landsretten anerkendte, at solcelleanlægget kunne fjernes på få timer uden destruktive indgreb, at elforsyningen svarede til omkring 10-15 procent af det årlige energiforbrug i ejendommen, og at betaling for solcelleanlægget strakte sig over 25 år og var produktionsbestemt.

På trods af dette fandt landsretten, at solcelleanlægget var indlagt i bygningen på ejerens regning, jf. tinglysningslovens § 38. Landsretten stadfæstede derfor Tinglysningsrettens afgørelse om afvisning af pantet.

Bech-Bruuns kommentarer
Landsrettens fastslår med sin dom, at pant i fast ejendom – uden særskilt aftale – omfatter selv mindre solcelleanlæg. Det er derfor ikke muligt at foretage særskilt pant heri, hvis solcelleanlægget er placeret på eller i tilknytning til fast ejendom.



 

---